Immobilienvorlagen und ChecklistenLettland

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Vorvertrag
Käufer und Verkäufer verhandeln direkt oder über einen Makler. Oft unterzeichnen sie einen Vorvertrag (pirkuma priekšlīgums), und der Käufer zahlt eine Draufgabe (rokasnauda).
2
Schriftlicher Kaufvertrag
Der Kaufvertrag muss schriftlich sein. Er kann ein privatschriftlicher Vertrag oder eine notarielle Urkunde sein.
3
Eintragungsantrag
Beide Parteien unterzeichnen einen Eintragungsantrag (nostiprinājuma lūgums). Ein vereidigter Notar beglaubigt die Unterschriften von Privatpersonen und kann ihn elektronisch einreichen.
4
Kaufpreis auf Treuhandkonto
Der Kaufpreis geht meist auf ein Treuhandkonto einer Bank oder in die Verwahrung eines Notars. Der Verkäufer erhält ihn nach der Eintragung.
5
Grundbucheintragung (zemesgrāmata)
Das Eigentum geht erst über, wenn das Grundbuch den Käufer als Eigentümer einträgt. Eine natürliche Person zahlt eine Staatsgebühr von 1,5 % des Immobilienwerts, höchstens 50.000 Euro.
6
Wer nicht kaufen darf
Seit dem 3. Juli 2025 dürfen Bürger und Unternehmen Russlands und Belarus sowie Unternehmen, die sie zu 25 % oder mehr besitzen oder kontrollieren, keine Immobilien in Lettland erwerben.
7
Schulden einer Wohnung
Seit dem 1. Januar 2026 haftet der Käufer einer Wohnung für bis zu 3 Jahre unbezahlter Gebäudekosten des Verkäufers.

Anwendbares Recht: Dzīvojamo telpu īres likums (Wohnraummietgesetz) vom 17. März 2021, seit 1. Mai 2021. Das Zivilgesetz füllt Lücken.
Form, Laufzeit und Geltungsbereich: Schriftlich und befristet. Kurze saisonale Vermietungen für Urlaub und Tourismus fallen nicht unter das Gesetz.
Miete und Kaution: Die Miete ist frei vereinbar und ändert sich während der Laufzeit nur nach einer Vertragsklausel. Die Kaution beträgt höchstens 2 Monatsmieten.
Kündigung durch den Mieter: Jederzeit, mit einer schriftlichen Frist von mindestens 1 Monat.
Kündigung durch den Vermieter: Nur aus den Gründen des Gesetzes, etwa Mietrückstand von mehr als 2 Monatsmieten.
Verkauf der Wohnung: Ein Mietvertrag bindet einen neuen Eigentümer nur, wenn er im Grundbuch eingetragen ist. Die Eintragung ist frei von der Kanzleigebühr.
Nicht eingetragener Mietvertrag vor 1. Mai 2021: Bindet einen neuen Eigentümer bis 31. Dezember 2026 oder sein früheres Ende, oder länger, wenn eine Klage auf Eintragung erhoben ist.
Räumungsklausel: Ein notarieller oder eingetragener Mietvertrag kann eine Räumungsklausel enthalten. Ein Gericht vollstreckt sie im unstreitigen Verfahren.