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Übergabeprotokoll-Vorlage (Lettland)

Übergabe- und Abnahmeprotokoll (Inventar bei Einzug und Auszug)Dzīvojamās telpas nodošanas un pieņemšanas akts

Das Protokoll, das Vermieter und Mieter unterzeichnen, wenn die Wohnung zu Mietbeginn übergeben und am Ende zurückgegeben wird. Es hält den Zustand Raum für Raum fest, dazu Möbel und Geräte, Zählerstände und Schlüssel, damit die Kaution auf Tatsachen beruht.

Verwenden Sie das Protokoll am Tag, an dem der Mieter die Schlüssel erhält, und erneut am Tag, an dem er sie zurückgibt. Füllen Sie beide Male dasselbe Formular aus, damit sich jede Zeile vergleichen lässt. Nach dem Gesetz über die Wohnraummiete ist das Protokoll freiwillig. Ohne Protokoll kann ein Vermieter einen Schaden aber kaum beweisen, und ein Mieter kann kaum beweisen, dass ein Mangel schon vorher bestand.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Rechtsstatus
Freiwillig. Die Parteien können zu Beginn und am Ende des Mietverhältnisses ein Übergabe- und Abnahmeprotokoll erstellen (Wohnraummietgesetz Art. 8(4)).
Rückgabe der Kaution
Spätestens am Tag der Räumung der Wohnung, wenn der Mietvertrag nichts anderes sagt (Art. 12(4)).
Abzüge
Bei Vertragsende zieht der Vermieter die Schulden des Mieters aus dem Mietvertrag von der Kaution ab und teilt das dem Mieter sofort mit (Art. 12(2)).
Sorgfaltspflicht des Mieters
Die Wohnung pfleglich behandeln, ihren Zustand nicht verschlechtern und keine eigenmächtigen Umbauten oder Reparaturen vornehmen (Art. 17(1), Punkt 5).
Mängel während der Mietzeit
Der Mieter muss jeden Schaden sofort melden, der Gesundheit, Leben oder Eigentum beeinträchtigt oder beeinträchtigen kann (Art. 17(1), Punkt 7).
Verspätete Rückgabe
Räumt der Mieter nicht rechtzeitig, ersetzt er die Verluste und zahlt für die Nutzung der Wohnung (Art. 29(3)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Lettisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Übergabe- und Abnahmeprotokoll (Inventar bei Einzug und Auszug)

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Art des Protokolls: Art des Protokolls. Datum und Uhrzeit der Besichtigung: Datum und Uhrzeit der Besichtigung.

    2. 1.2

      Der Vermieter Name des Vermieters und der Mieter Name des Mieters oder der Mitmieter erstellen nach dem am Datum des Mietvertrags geschlossenen Wohnraummietvertrag dieses Protokoll über den Zustand der Wohnräume in Adresse der Wohnung (im Folgenden „die Wohnung“).

      Das Wohnraummietgesetz Art. 8(4) erlaubt dieses Protokoll zu Beginn und am Ende des Mietverhältnisses.

  2. 2.Zählerstände

    1. 2.1

      Strom: Stromzähler: Nummer und Stand. Kaltwasser: Kaltwasserzähler: Nummer und Stand. Warmwasser: Warmwasserzähler: Nummer und Stand.

      Fotografieren Sie jeden Zähler so, dass seine Nummer lesbar ist.

    2. 2.2

      Wärme oder Heizkostenverteiler: Stand des Wärmezählers oder Heizkostenverteilers. Gas: Gaszähler: Nummer und Stand.

  3. 3.Schlüssel

    1. 3.1

      Übergebene Schlüssel und Zugangsmittel: Schlüssel, Schlüsselanhänger und Zugangskarten.

      Geben Sie die Anzahl an: Wohnungstür, Haustür, Briefkasten, Keller, Garage, Fernbedienungen.

  4. 4.Eingang und Flur

    1. 4.1

      Zustand: Eingang und Flur.

      Notieren Sie jeden Mangel. Prüfen Sie Tür, Schloss, Wände, Decke, Boden, Lampen, Schalter, Steckdosen, Einbauschrank.

  5. 5.Wohnzimmer

    1. 5.1

      Zustand: Wohnzimmer.

      Prüfen Sie Wände, Decke, Boden, Fenster und Fensterbänke, Heizkörper, Lampen, Steckdosen und Vorhänge.

  6. 6.Schlafzimmer

    1. 6.1

      Zustand: Schlafzimmer.

      Wiederholen Sie dies für jedes Schlafzimmer.

  7. 7.Küche

    1. 7.1

      Zustand: Küche.

      Prüfen Sie Schränke, Arbeitsplatte, Spüle, Wasserhahn, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Wände und Boden. Schalten Sie jedes Gerät ein und notieren Sie die Funktion.

  8. 8.Bad und Toilette

    1. 8.1

      Zustand: Bad und WC.

      Prüfen Sie Badewanne oder Dusche, Waschbecken, WC, Armaturen, Fliesen, Spiegel, Lüftung, Waschmaschine und Warmwasserbereiter. Lassen Sie Wasser laufen und suchen Sie Lecks, Feuchtigkeit und Schimmel.

  9. 9.Balkon und Nebenräume

    1. 9.1

      Zustand: Balkon, Keller, Abstellraum oder Stellplatz.

  10. 10.Möbel und Geräte

    1. 10.1

      Die Wohnung enthält folgende Möbel und Geräte: Möbel und Geräte.

      Nennen Sie jeden Gegenstand, die Anzahl und den Zustand. Ergänzen Sie Marke und Modell der Geräte.

    2. 10.2

      Die Parteien haben sich auf folgende Fotos geeinigt: Fotos. Die Fotos sind fester Bestandteil dieses Protokolls.

      Nennen Sie die Anzahl der Fotos, wie sie geteilt wurden, und das Datum.

  11. 11.Nur beim Auszug ausfüllen

    1. 11.1

      Optional

      Im Vergleich zum Zustand am Tag der Übergabe der Wohnung wurden folgende Schäden über die normale Abnutzung hinaus festgestellt: Beim Auszug festgestellte Schäden.

      Streichen Sie diesen Abschnitt im Einzugsprotokoll. Vergleichen Sie Zeile für Zeile mit dem Einzugsprotokoll. Nennen Sie den Gegenstand, den Schaden und die vereinbarten Kosten.

    2. 11.2

      Optional

      Von der Kaution werden Von der Kaution abgezogen EUR abgezogen. Der Rest der Kaution, Rückgezahlte Kaution, in Euro, und wie, wird dem Mieter zurückgezahlt.

      Wenn der Mietvertrag nichts anderes sagt, ist die Kaution oder ihr Rest spätestens am Tag der Räumung fällig (Art. 12(4)). Schreiben Sie 0, wenn nichts abgezogen wird.

  12. 12.Bemerkungen

    1. 12.1

      Bemerkungen der Parteien: Bemerkungen einer Partei.

      Eine Partei, die einem Eintrag widerspricht, schreibt ihren Widerspruch vor der Unterschrift hier auf.

  13. 13.Unterschriften

    1. 13.1

      Das Protokoll wird in zwei Ausfertigungen erstellt, eine für jede Partei. Unterschrift des Vermieters. Unterschrift des Mieters.

      Unterzeichnen Sie jede Seite.

Formvorschriften

  1. Beide Parteien gehen die Wohnung gemeinsam durch und unterzeichnen jede Seite des Protokolls.
  2. Fügen Sie datierte Fotos bei und verweisen Sie mit der Nummer auf sie.
  3. Jede Partei behält eine unterzeichnete Kopie. Fügen Sie das Einzugsprotokoll dem Mietvertrag bei.
  4. Das Protokoll braucht weder einen Notar noch eine Eintragung.
  5. Verweigert eine Partei die Unterschrift, vermerkt die andere die Weigerung und die Gründe im Protokoll und behält die Fotos.

Häufige Fehler

  • Sie schreiben "labā stāvoklī" (in gutem Zustand) für einen ganzen Raum. Beschreiben Sie jede Fläche und jeden Gegenstand und notieren Sie jede Spur, jeden Riss und jeden Fleck.
  • Sie verzichten auf Fotos. Datierte Fotos, auf die das Protokoll verweist, sind der beste Beweis bei einem Streit um die Kaution.
  • Sie vergessen die Zählerstände. Ohne sie lassen sich die letzten Nebenkostenabrechnungen nicht fair aufteilen.
  • Sie behalten die Kaution für normale Abnutzung ein. Verblasste Farbe oder ein abgenutzter Boden nach Jahren normaler Nutzung ist kein Schaden.
  • Sie unterzeichnen das Auszugsprotokoll mit leeren Zeilen. Schreiben Sie "nav" (nichts), wo nichts zutrifft, damit niemand später Text ergänzen kann.
  • Sie geben nicht an, was von der Kaution abgezogen wird und warum.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen