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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Lettland)

Rücktrittserklärung des Mieters von einem WohnraummietvertragBrīdinājums par atkāpšanos no dzīvojamās telpas īres līguma

Die schriftliche Erklärung des Mieters, die einen Wohnraummietvertrag vor Ablauf der Laufzeit beendet. Nach dem Wohnraummietgesetz kann der Mieter jederzeit mit einer schriftlichen Frist von mindestens 1 Monat ausziehen, oder sofort, wenn der Vermieter die Nutzung der Wohnung verhindert oder das Gebäude nicht instand hält.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie eine Wohnung mieten und vor dem Ende der festen Laufzeit ausziehen wollen. Sie brauchen keinen Grund. Sie brauchen dieses Schreiben nicht, wenn der Mietvertrag einfach sein Enddatum erreicht, denn ein befristeter Mietvertrag endet von selbst. Ein Vermieter kann diese Vorlage nicht verwenden: Ein Vermieter kann einen Mietvertrag nur aus den Gründen im Gesetz beenden, und das Schreiben muss die Vertragsverletzung, die Frist, den geschuldeten Betrag und die Folgen nennen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Mietverträge nach dem Wohnraummietgesetz, in Kraft seit 1. Mai 2021.
Recht des Mieters
Der Mieter kann einseitig vom Mietvertrag zurücktreten (Wohnraummietgesetz Art. 20).
Kündigungsfrist
Mindestens 1 Monat schriftlich bei einem Vertrag bis zu 10 Jahren. Nur ein Vertrag über mehr als 10 Jahre kann eine längere Frist vorsehen (Art. 27(1)).
Sofortiger Rücktritt
Schriftlich, wenn der Vermieter die Wohnung nicht übergibt, ihre Nutzung verhindert oder das Gebäude nicht instand hält (Art. 27(2), 18(1) und (3)).
Zustellung
An die Adresse oder E-Mail im Mietvertrag, oder durch einen vereidigten Gerichtsvollzieher. Bei einem Gerichtsvollzieher zählt das Datum seines Protokolls (Art. 27(5)).
Kaution
Rückgabe bis zum Tag der Räumung, abzüglich der Schulden aus dem Mietvertrag, wenn der Vertrag nichts anderes sagt (Art. 12(2) und (4)).
Gründe des Vermieters
Schaden, Missbrauch, unerlaubte Bewohner, Rückstand über 2 Monatsmieten, Abriss oder Umbau, Nutzungsverbot des Gebäudes (Art. 22 bis 26).
Kündigung durch den Vermieter
Mindestens 1 Monat bei Rückstand oder unerlaubten Bewohnern (Art. 27(3)).
Frist bei Abriss oder Umbau
1 Monat bei einem Vertrag bis 1 Jahr, 3 Monate bei 1 bis 3 Jahren, mit Erstattung der Umzugskosten (Art. 25(2) und 27(3)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Lettisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Rücktrittserklärung des Mieters von einem Wohnraummietvertrag

  1. 1.Absender und Empfänger

    1. 1.1

      Von: Vollständiger Name des Mieters, Adresse und E-Mail des Mieters für die Antwort. An: Vollständiger Name oder Firma des Vermieters, Adresse oder E-Mail des Vermieters. Ort und Datum der Erklärung.

      Nennen Sie jeden Mitmieter. Verwenden Sie die Adresse oder E-Mail-Adresse des Vermieters genau so, wie sie im Mietvertrag steht (Art. 27(5)).

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Hiermit teile ich nach Artikel 20 des Wohnraummietgesetzes mit, dass ich einseitig von dem am Datum des Mietvertrags geschlossenen Wohnraummietvertrag über die Räume in Adresse der gemieteten Wohnung zurücktrete.

  3. 3.Enddatum

    1. 3.1

      Optional

      Unter Einhaltung der in Artikel 27 Abs. 1 des Wohnraummietgesetzes festgelegten Kündigungsfrist von einem Monat endet der Mietvertrag am Datum des Vertragsendes.

      Der Standardfall. Behalten Sie diese Klausel oder die nächste, nicht beide. Das Ende liegt mindestens 1 Monat nach Zugang der Erklärung beim Vermieter, oder später, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

    2. 3.2

      Optional

      Da der Vermieter die in Artikel 18 Abs. 1 oder 3 des Wohnraummietgesetzes festgelegten Pflichten nicht erfüllt, nämlich Pflichtverletzung des Vermieters, trete ich nach Artikel 27 Abs. 2 des Gesetzes mit sofortiger Wirkung vom Mietvertrag zurück, und der Mietvertrag endet an dem Tag, an dem der Vermieter diese Kündigung erhält.

      Nur bei echter Pflichtverletzung: Der Vermieter übergibt die Wohnung nicht, verhindert ihre Nutzung oder hält das Gebäude nicht instand. Sichern Sie Beweise. Behalten Sie eine der 2 Klauseln.

  4. 4.Räumung und Übergabe

    1. 4.1

      Bis zu dem Tag, an dem der Mietvertrag endet, werden ich und die mit mir lebenden Personen die Räume räumen. Ich schlage vor, die Räume am Vorgeschlagenes Datum und Uhrzeit der Übergabe zu übergeben und die Schlüssel zurückzugeben, mit einem Übergabe- und Abnahmeprotokoll und einer Aufzeichnung der Zählerstände.

      Art. 29(1) verpflichtet den Mieter und alle Bewohner, bis zum Vertragsende auszuziehen.

  5. 5.Kaution

    1. 5.1

      Bitte zahlen Sie die Kaution oder ihren Restbetrag spätestens am Tag der Räumung durch Überweisung auf das Konto IBAN des Mieters für die Kaution zurück. Werden Schulden von der Kaution abgezogen, informieren Sie mich bitte unverzüglich unter Angabe von Höhe und Grundlage.

      Das ist die gesetzliche Regel (Art. 12(2) und (4)). Setzt Ihr Mietvertrag ein späteres Datum, gilt das Datum des Mietvertrags.

  6. 6.Unterschrift

    1. 6.1

      Unterschrift des Mieters.

      Jeder Mitmieter unterzeichnet. Senden Sie die Erklärung per E-Mail, unterzeichnen Sie sie mit einer sicheren elektronischen Signatur oder fügen Sie einen unterzeichneten Scan bei.

Formvorschriften

  1. Geben Sie die Erklärung schriftlich ab.
  2. Senden Sie sie an die im Mietvertrag genannte Adresse oder E-Mail-Adresse des Vermieters, oder lassen Sie sie durch einen vereidigten Gerichtsvollzieher zustellen.
  3. Die Erklärung muss dem Vermieter mindestens 1 Monat vor dem Vertragsende zugehen.
  4. Bewahren Sie einen Nachweis für dieses Datum auf, etwa den E-Mail-Zustellnachweis oder das Protokoll des Gerichtsvollziehers.
  5. Jeder Mitmieter unterzeichnet.
  6. Vereinbaren Sie einen Termin für die Übergabe und das Auszugsprotokoll und nennen Sie Ihr Bankkonto für die Kaution.

Häufige Fehler

  • Sie geben weniger als 1 Monat Frist vor dem Vertragsende.
  • Sie senden zu spät oder ohne Nachweis. Das Gesetz sagt nicht, wann eine per E-Mail oder Post gesendete Erklärung als abgegeben gilt. Senden Sie früh und bewahren Sie einen Nachweis auf.
  • Sie senden die Erklärung per SMS oder an eine E-Mail-Adresse, die nicht im Mietvertrag steht. Nutzen Sie die Adresse im Mietvertrag oder einen vereidigten Gerichtsvollzieher.
  • Sie ziehen ohne Auszugsprotokoll aus. Ohne Protokoll kann der Vermieter Schäden geltend machen, die Sie nicht widerlegen können.
  • Sie zahlen im Kündigungsmonat keine Miete mehr. Die Miete ist bis zum Vertragsende fällig. Der Vermieter darf die Kaution während der Mietzeit nur nutzen, wenn der Mietvertrag es erlaubt.
  • Sie lassen Familienmitglieder oder andere Bewohner zurück. Sie müssen mit Ihnen ausziehen, und der Mieter zahlt für jede verspätete Rückgabe.
  • Sie treten sofort zurück, ohne echte Pflichtverletzung des Vermieters oder ohne Beweis. Hat der Vermieter die Wohnung instand gehalten, gilt die Frist von 1 Monat.

Rechtsgrundlage

Quellen

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