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Kaufangebot-Vorlage (Lettland)

Angebot zum Kauf einer ImmobilieNekustamā īpašuma pirkuma piedāvājums

Ein schriftliches Angebot des Käufers, eine bestimmte Immobilie zu einem genannten Preis zu kaufen, mit Bedingungen und Gültigkeitsdatum. Die Vorlage hält fest, dass kein Verkauf zustande kommt, bis die Parteien einen schriftlichen Vorvertrag oder Kaufvertrag unterzeichnen. In Lettland kann eine Einigung über alle wesentlichen Bedingungen auch ohne Vertrag binden.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie dem Verkäufer oder dem Immobilienmakler Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen. Das lettische Recht verlangt kein Angebot. Es ist nützlich, wenn mehrere Käufer konkurrieren, wenn Sie einen Kredit brauchen oder wenn der Verkäufer bestätigen soll, dass die Immobilie frei von Schulden und Mietern ist, bevor Sie eine Draufgabe zahlen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Form des Kaufvertrags
Ein Vertrag über den Verkauf einer Immobilie muss schriftlich sein (Zivilgesetz Art. 1483, Punkt 3).
Einigung ohne Schriftform
Eine Einigung über alle wesentlichen Bedingungen eines Immobilienverkaufs bindet. Dann kann jede Partei den förmlichen Vertrag verlangen (Zivilgesetz Art. 1487).
Draufgabe später
Ein Verkäufer, der eine Draufgabe erhalten hat und vom Geschäft zurücktritt, zahlt das Doppelte zurück. Ein Käufer, der zurücktritt, verliert sie (Zivilgesetz Art. 1730).
Eigentumsübergang
Nur die im Grundbuch eingetragene Person ist Eigentümer (Zivilgesetz Art. 994).
Staatsgebühr des Käufers
1,5 % des Immobilienwerts für eine natürliche Person, höchstens 50.000 Euro (Kabinettsverordnung Nr. 1250, Punkt 5.1).
Käufer aus Russland und Belarus
Seit 3. Juli 2025 dürfen Bürger und Unternehmen Russlands und Belarus keine Immobilien in Lettland erwerben, mit engen Ausnahmen (Art. 2 bis 4).
Unternehmen in ihrem Besitz
Das Verbot gilt für Unternehmen, an denen ihre Bürger 25 % oder mehr halten (Gesetz über die Beschränkung von Geschäften, die die nationale Sicherheit gefährden).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Lettisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Angebot zum Kauf einer Immobilie

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Ich, Vollständiger Name des Käufers, persönliche Kennnummer oder Passnummer Personenkennzahl oder Passnummer des Käufers, wohnhaft in Adresse des Käufers, E-Mail-Adresse E-Mail-Adresse des Käufers (im Folgenden „der Käufer“), unterbreite Vollständiger Name des Verkäufers (im Folgenden „der Verkäufer“) dieses Angebot zum Kauf der unten beschriebenen Immobilie.

      Nennen Sie jeden Käufer. Nennen Sie den Verkäufer so, wie er im Blatt als Eigentümer eingetragen ist. Ein ausländischer Käufer ohne Personenkennzahl gibt Geburtsdatum und Passnummer an.

  2. 2.Immobilie

    1. 2.1

      Die Immobilie in Adresse der Immobilie, Katasternummer Katasternummer (kadastra numurs), eingetragen in Grundbuchblatt, bestehend aus Was die Immobilie umfasst (im Folgenden „die Immobilie“).

      Übernehmen Sie die Angaben aus dem Grundbuchblatt, nicht aus der Anzeige. Wohnung: Anteil an gemeinschaftlichen Teilen und Grundstück ergänzen. Haus: Grundstücksfläche und Gebäude nennen.

    2. 2.2

      Optional

      Zusammen mit der Immobilie erwirbt der Käufer folgende bewegliche Sachen: Möbel und Ausstattung im Preis.

      Behalten Sie sie, wenn Küchenausstattung, Möbel oder ein Stellplatz außerhalb des Blatts zum Geschäft gehören. Sonst streichen Sie sie.

  3. 3.Angebotener Preis

    1. 3.1

      Der Käufer bietet an, die Immobilie für Angebotener Kaufpreis in Euro, in Ziffern EUR (Angebotener Kaufpreis in Worten, auf Lettisch Euro) zu kaufen.

      Weichen Zahlen und Worte voneinander ab, folgt ein Streit. Prüfen Sie beide.

  4. 4.Finanzierung

    1. 4.1

      Optional

      Der Käufer zahlt Darlehensbetrag EUR des Preises mit einem Darlehen eines Kreditinstituts. Das Angebot steht unter der Bedingung, dass der Käufer spätestens am Letzter Termin der Kreditentscheidung der Bank die positive Entscheidung des Kreditinstituts über die Gewährung des Darlehens erhält.

      Streichen Sie sie nur, wenn Sie vollständig aus eigenen Mitteln zahlen. Wiederholen Sie dieselbe Bedingung im Vorvertrag.

  5. 5.Bedingungen des Käufers

    1. 5.1

      Am Tag des Verkaufs ist die Immobilie frei von Hypotheken, Verbotsvermerken und sonstigen Belastungen, ausgenommen solche, die der Käufer schriftlich akzeptiert hat. Bestehende Hypotheken werden aus dem Kaufpreis abgelöst.

    2. 5.2

      Vor Unterschrift des Vorvertrags übergibt der Verkäufer dem Käufer Bescheinigungen des Hausverwalters und der Dienstleister, dass für die Immobilie keine Schulden für Verwaltung, Versorgung und Grundsteuer bestehen.

      Bei einer Wohnung, die nach dem 31. Dezember 2025 verkauft wird, haftet der Käufer für bis zu 3 Jahre solcher Schulden (Dzīvokļa īpašuma likums Art. 13.1).

    3. 5.3

      In der Immobilie wohnen keine Mieter oder sonstigen Personen, und sie ist weder vermietet noch verpachtet, sofern der Käufer nicht schriftlich etwas anderes vereinbart hat.

  6. 6.Nächste Schritte

    1. 6.1

      Nimmt der Verkäufer dieses Angebot an, schließen die Parteien spätestens am Frist für den Vorvertrag schriftlich einen Kaufvorvertrag oder einen Kaufvertrag. Am Tag der Unterschrift zahlt der Käufer eine Draufgabe von Draufgabe EUR, die auf den Preis angerechnet wird.

      Das Gesetz legt keinen Betrag für die Draufgabe fest. Die Parteien vereinbaren ihn.

    2. 6.2

      Die Parteien unterschreiben den Kaufvertrag und den Antrag auf Korroboration beim Grundbuch bis Zieltermin für den Kaufvertrag. Der Preis wird dem Verkäufer über ein Treuhandkonto oder eine Hinterlegung bei einem vereidigten Notar gezahlt, nachdem das Eigentum des Käufers im Grundbuch eingetragen ist.

      Das Treuhandkonto schützt beide Seiten: Der Verkäufer sieht das gesperrte Geld, und der Käufer zahlt erst, wenn das Grundbuch ihn als Eigentümer einträgt.

  7. 7.Rechtsnatur des Angebots

    1. 7.1

      Dieses Angebot und seine Annahme sind kein endgültig geschlossener Kaufvertrag. Die Parteien behalten sich vor, die übrigen Bedingungen des Kaufvertrags zu vereinbaren, und übernehmen Pflichten zum Kauf und Verkauf der Immobilie erst mit Unterschrift eines schriftlichen Vorvertrags oder Kaufvertrags.

      Ohne diese Klausel kann ein angenommenes Angebot über Immobilie und Preis beide Seiten nach Zivilgesetz Art. 1487 binden.

    2. 7.2

      Der Käufer zahlt mit diesem Angebot keinen Geldbetrag.

  8. 8.Gültigkeit

    1. 8.1

      Das Angebot gilt bis Datum und Uhrzeit des Ablaufs des Angebots. Hat der Käufer bis dahin die schriftliche Annahme des Verkäufers nicht erhalten, erlischt das Angebot ohne Mitteilung.

    2. 8.2

      Eine Antwort, die den Preis oder andere Bedingungen ändert, ist ein neues Angebot und keine Annahme dieses Angebots.

  9. 9.Unterschriften

    1. 9.1

      Ort der Unterschrift, Datum der Unterschrift. Unterschrift des Käufers.

    2. 9.2

      Der Verkäufer nimmt das Angebot zu den darin genannten Bedingungen an. Datum der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers.

      Jeder im Grundbuchblatt eingetragene Eigentümer muss die Annahme unterzeichnen.

Formvorschriften

  1. Es sind keine Form, kein Notar und keine Zeugen nötig.
  2. Unterzeichnen und datieren Sie das Angebot. Senden Sie es per E-Mail oder übergeben Sie es gegen eine datierte Empfangsbestätigung.
  3. Bewahren Sie einen Nachweis für das Datum auf, an dem der Verkäufer es erhalten hat.
  4. Zahlen Sie mit dem Angebot kein Geld. Die Draufgabe (rokasnauda) gehört in den folgenden Vorvertrag.
  5. Prüfen Sie vor dem Senden das Grundbuchblatt der Immobilie auf zemesgrāmata.lv und die Katasterdaten auf kadastrs.lv.
  6. Stellen Sie sicher, dass Beschreibung, Katasternummer und Name des Eigentümers im Angebot damit übereinstimmen.

Häufige Fehler

  • Sie einigen sich per E-Mail oder Nachricht auf Preis und Immobilie, ohne zu sagen, dass nur ein unterzeichneter schriftlicher Vertrag bindet. Zivilgesetz Art. 1487 kann Sie dann zum Kauf zwingen.
  • Sie zahlen eine Reservierungsgebühr oder Draufgabe mit dem Angebot. Zahlen Sie nur aufgrund eines unterzeichneten Vorvertrags, der regelt, was mit dem Geld geschieht.
  • Sie übernehmen die Adresse aus der Anzeige statt aus dem Grundbuchblatt. Nutzen Sie die Katasternummer und die Blattnummer, damit das Angebot die richtige Immobilie nennt.
  • Sie fragen nicht nach Schulden für Verwaltung und Nebenkosten. Bei einer Wohnung, die nach dem 31. Dezember 2025 verkauft wird, haftet der Käufer für bis zu 3 Jahre unbezahlter Kosten des Verkäufers.
  • Sie übergehen einen Mieter. Ein eingetragener Mietvertrag bindet den Käufer, ebenso ein nicht eingetragener Vertrag vor dem 1. Mai 2021.
  • Sie nehmen an, ein so alter Mietvertrag ende bald. Er bindet den Käufer bis 31. Dezember 2026 oder bis zum früheren Ende, oder länger, wenn eine Klage auf Eintragung erhoben wird.
  • Sie sehen die Antwort des Verkäufers mit neuem Preis als Annahme. Sie ist ein Gegenangebot, und Sie müssen es schriftlich annehmen.

Rechtsgrundlage

Quellen

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