Vorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf (Lettland)

Ort der Unterschrift, den Datum der Unterschrift.

Vollständiger Name des Verkäufers, persönliche Kennnummer oder Registernummer Personenkennzahl oder Firmennummer des Verkäufers, Adresse und E-Mail Adresse und E-Mail des Verkäufers (im Folgenden „der Verkäufer“), einerseits und Vollständiger Name des Käufers, persönliche Kennnummer oder Personalien Personenkennzahl oder Passdaten des Käufers, Adresse und E-Mail Adresse und E-Mail des Käufers (im Folgenden „der Käufer“), andererseits schließen diesen Vorvertrag (im Folgenden „der Vertrag“).

Nennen Sie jeden im Blatt eingetragenen Eigentümer als Verkäufer. Nennen Sie jeden Käufer und den Anteil, den er erwirbt. Ohne Personenkennzahl: Geburtsdatum und Passnummer angeben.

Die Parteien verpflichten sich, spätestens am Frist zur Unterzeichnung des Kaufvertrags einen Kaufvertrag (im Folgenden „der Kaufvertrag“) zu schließen, mit dem der Verkäufer die Immobilie in Adresse der Immobilie, Katasternummer Katasternummer, eingetragen in Grundbuchblatt, bestehend aus Zusammensetzung der Immobilie (im Folgenden „die Immobilie“), zu den in diesem Vertrag festgelegten Bedingungen verkauft und der Käufer sie kauft.

Übernehmen Sie die Blattangaben von zemesgrāmata.lv. Wohnung: Nummer, Fläche, Anteil an gemeinschaftlichen Teilen und Grundstück. Haus: Grundstücksfläche und Gebäude mit Katasterbezeichnung.

Der Verkäufer bestätigt, dass sein Eigentum an der Immobilie im Grundbuch eingetragen ist, dass er zum Verkauf der Immobilie berechtigt ist und dass kein Dritter Rechte hat, die die Erfüllung des Kaufvertrags verhindern könnten.

Der Verkäufer bestätigt, dass die Immobilie weder mit einer Hypothek noch anderweitig belastet noch vermietet ist, dass keine Verbotsvermerke gegen sie eingetragen sind und dass kein Streit sie betrifft, ausgenommen folgende Belastungen, die der Käufer akzeptiert: Belastungen, die der Käufer übernimmt.

Vergleichen Sie dies mit den Teilen II, III und IV des Grundbuchblatts. Besteht eine Hypothek, behalten Sie die nächste Klausel.

Optional

Ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet, wird die Hypothek aus dem Kaufpreis abgelöst, indem der erforderliche Betrag aus dem Treuhandkonto oder der Notarhinterlegung direkt an den Gläubiger gezahlt wird, und der Verkäufer legt die Zustimmung des Gläubigers zur Löschung der Hypothek vor.

Behalten Sie sie, wenn Teil IV des Blatts eine Hypothek zeigt.

Der Preis der Immobilie beträgt Kaufpreis in Euro, in Ziffern EUR (Kaufpreis in Worten, auf Lettisch Euro). Der Preis umfasst die Gebäude, das Grundstück und die ideellen Anteile, die Teil der Immobilie sind, sowie ihr Zubehör.

Innerhalb von Tage ab Unterschrift bis Zahlung der Draufgabe Tagen nach Unterschrift des Vertrags zahlt der Käufer dem Verkäufer eine Draufgabe von Draufgabe EUR durch Überweisung auf das Konto Bankkonto des Verkäufers (IBAN). Die Draufgabe wird im Sinne von Art. 1725 des Zivilgesetzes als Nachweis des Vertragsschlusses und als Sicherheit für seine Erfüllung gegeben.

Bei Abschluss des Kaufvertrags wird die Draufgabe auf den Preis angerechnet.

Am Tag der Unterschrift des Kaufvertrags zahlt der Käufer den Restbetrag des Preises auf Treuhandregelung für den Restbetrag. Der Betrag wird an den Verkäufer freigegeben, nachdem das Eigentum des Käufers an der Immobilie im Grundbuch eingetragen und eine etwaige Hypothek gelöscht ist.

Nutzen Sie ein Bank-Treuhandkonto (darījuma konts) oder die Verwahrung bei einem genannten vereidigten Notar. Das Eigentum geht erst mit der Grundbucheintragung über (Zivilgesetz Art. 994).

Optional

Der Käufer zahlt Darlehensbetrag EUR des Preises mit einem Darlehen eines Kreditinstituts. Lehnt das Kreditinstitut das Darlehen bis Letzter Termin der Kreditentscheidung der Bank ab, obwohl der Käufer es in gutem Glauben beantragt hat, kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten, und der Verkäufer zahlt die Draufgabe innerhalb von 5 Arbeitstagen vollständig zurück.

Streichen Sie sie nur, wenn Sie aus eigenen Mitteln zahlen. Bewahren Sie die Ablehnung der Bank auf: Sie zeigt, dass Sie das Scheitern nicht verschuldet haben (Zivilgesetz Art. 1730).

Bis Schuldenbescheinigungen des Verkäufers fällig bis übergibt der Verkäufer dem Käufer Bescheinigungen des Hausverwalters, der Dienstleister und der Gemeinde, dass für die Immobilie keine Schulden für Verwaltung, Versorgung, den Rücklagenfonds, das Grundstücksnutzungsentgelt und die Grundsteuer bestehen. Weisen die Bescheinigungen Schulden aus, zahlt der Verkäufer sie vor Unterschrift des Kaufvertrags.

Bei einer Wohnung, die nach dem 31. Dezember 2025 übertragen wird, haftet der Käufer für bis zu 3 Jahre dieser Schulden und kann sie vom Verkäufer zurückfordern.

Optional

Verkauft der Verkäufer einen ideellen Anteil, legt er vor Unterschrift des Kaufvertrags den schriftlichen Verzicht der anderen Miteigentümer auf ihr Vorkaufsrecht vor.

Behalten Sie sie bei einem Miteigentumsanteil. Ohne Verzicht haben die Miteigentümer 2 Monate ab Erhalt einer Kopie des Vertrags, um zuerst zu kaufen (Zivilgesetz Art. 1073).

Der Käufer bestätigt, dass die im Gesetz über die Beschränkung von Geschäften, die die nationale Sicherheit gefährden, festgelegten Verbote des Erwerbs von Immobilien für ihn nicht gelten.

Seit 3. Juli 2025 macht das Verbot den Erwerb durch russische oder belarussische Bürger und Unternehmen und von ihnen kontrollierte Unternehmen nichtig. Enge Ausnahmen gelten (Art. 2 bis 4).

Die Parteien schließen den Kaufvertrag schriftlich gemäß den Bedingungen dieses Vertrags. Gleichzeitig unterschreiben die Parteien einen Antrag auf Korroboration zur Eintragung des Eigentums des Käufers im Grundbuch, und ein vereidigter Notar beglaubigt die Unterschriften.

Grundbuchgesetz Art. 60 verlangt, dass ein Notar oder ein Waisengericht die Unterschriften von Privatpersonen auf einem Eintragungsantrag beglaubigt.

Der Käufer zahlt die staatliche Gebühr und die Kanzleigebühr für die Eintragung des Eigentums im Grundbuch. Die Kosten des vereidigten Notars tragen die Parteien wie folgt: Wer die Notargebühren zahlt. Der Verkäufer trägt die Kosten der Löschung einer etwaigen Hypothek.

Der Verkäufer übergibt dem Käufer die Immobilie und die Schlüssel am Übergabedatum von Immobilie und Schlüsseln, geräumt von Sachen und Bewohnern des Verkäufers und anderer Personen. Die Parteien halten die Übergabe in einem Übergabe- und Abnahmeprotokoll mit den Zählerständen fest.

Meist nach Eintragung und Zahlung festgelegt.

Bis zur Übergabe zahlt der Verkäufer alle mit der Immobilie verbundenen Kosten, nach der Übergabe zahlt sie der Käufer.

Wird der Kaufvertrag durch Verschulden des Käufers nicht geschlossen, verliert der Käufer die Draufgabe. Wird der Kaufvertrag durch Verschulden des Verkäufers nicht geschlossen, zahlt der Verkäufer dem Käufer die Draufgabe innerhalb von 5 Arbeitstagen doppelt zurück. Zusätzlich ersetzt die schuldige Partei der anderen Partei alle Schäden (Zivilgesetz Art. 1730).

Wird der Kaufvertrag nicht geschlossen, weil die Parteien dies vereinbaren oder weil sein Abschluss ohne Verschulden des Käufers unmöglich geworden ist, zahlt der Verkäufer dem Käufer die Draufgabe innerhalb von 5 Arbeitstagen zurück.

Optional

Jede Partei kann durch schriftliche Mitteilung an die andere Partei vom Vertrag zurücktreten. Tritt der Käufer zurück, verliert er die Draufgabe. Tritt der Verkäufer zurück, zahlt er dem Käufer die Draufgabe doppelt zurück (Zivilgesetz Art. 1731).

Behalten Sie sie nur, wenn beide Seiten einen bezifferten Ausstieg wollen. Ohne sie darf keine Partei zurücktreten, und die andere kann auf Abschluss des Kaufvertrags klagen.

Die Parteien senden Mitteilungen an die im Vertrag angegebenen Adressen oder E-Mail-Adressen. Eine Mitteilung gilt am zweiten Arbeitstag nach ihrer Versendung an die E-Mail-Adresse als zugegangen.

Für den Vertrag gilt das Recht der Republik Lettland. Die Parteien legen Streitigkeiten durch Verhandlung bei und, wenn keine Einigung zustande kommt, vor einem Gericht der Republik Lettland.

Der Vertrag wird in zwei Ausfertigungen in lettischer Sprache erstellt, eine für jede Partei, oder mit einer sicheren elektronischen Signatur unterschrieben. Unterschrift des Verkäufers. Unterschrift des Käufers.

Jeder Eigentümer und jeder Käufer unterzeichnet. Muss ein Ehegatte oder Miteigentümer zustimmen, ergänzen Sie dessen Unterschrift.