Immobilienvorlagen und ChecklistenUngarn

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Schriftliches Angebot (vételi ajánlat)
Der Käufer beginnt oft mit einem schriftlichen Angebot, meist über einen Makler.
2
Vorvertrag (előszerződés)
Die Parteien unterschreiben ihn zuerst, wenn der Kaufvertrag noch nicht unterschrieben werden kann, zum Beispiel weil ein Kredit oder eine Genehmigung aussteht.
3
Kaufvertrag (adásvételi szerződés)
Ein ungarischer Anwalt entwirft und gegenzeichnet ihn (ügyvédi ellenjegyzés), oder ein Notar nimmt ihn in eine notarielle Urkunde auf. Sonst ist kein Notar nötig.
4
Angeld und Eigentumsvorbehalt
Der Käufer zahlt meist bei der Unterschrift ein Angeld (foglaló). Der Verkäufer behält sich oft das Eigentum bis zur vollen Zahlung des Preises vor.
5
Antrag beim Grundbuch
Der Anwalt verwahrt die Eintragungsbewilligung des Verkäufers treuhänderisch und reicht den Vertrag beim Grundbuch des Regierungsamts (kormányhivatal) ein.
6
Eintragung des Käufers
Das Verfahren ist seit dem 15. Januar 2025 vollständig elektronisch (Gesetz C von 2021). Ohne Gegenzeichnung oder Urkunde trägt das Grundbuch den Käufer nicht ein.
7
Erwerbsabgabe und Genehmigungen
Der Käufer zahlt 4 % Erwerbsabgabe auf den Marktwert, erklärt binnen 30 Tagen. Ein Käufer außerhalb von EU, EWR oder Schweiz braucht eine Genehmigung des Regierungsamts.

Recht (Lakástörvény, Zivilgesetzbuch): Gesetz LXXVIII von 1993 (Ltv.) und Ptk. (Gesetz V von 2013) 6:331 bis 6:348. Gemeinde- und Staatswohnungen folgen eigenen Regeln.
Form: Der Mietvertrag ist nur schriftlich gültig. Es gibt keinen amtlichen Mustervertrag und keine Registrierung des Vertrags.
Miete: Die Parteien vereinbaren Miete, Dauer und Mieterhöhungen frei. Keine Mietpreisbremse für private Vermietung.
Unbefristeter Vertrag, Kündigung: Jede Partei kündigt bis zum 15. Tag eines Monats zum Ende des Folgemonats. Der Vermieter braucht keinen Grund.
Befristeter Vertrag: Er endet zu seinem Datum. Eine ordentliche Kündigung ist nur möglich, wenn der Vertrag sie erlaubt.
Kaution: Keine gesetzliche Obergrenze. Ein Gericht kann eine Kaution über drei Monatsmieten auf Antrag des Mieters herabsetzen.
Energieausweis: Der Vermieter zeigt ihn vor der Unterschrift und übergibt ihn bei der Unterschrift.
Räumungserklärung: Viele Vermieter verlangen eine in notarieller Urkunde (kiköltözési nyilatkozat). Sie erlaubt die Räumung ohne Gerichtsverfahren.