Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Ungarn)

Vermieter: Identität des Vermieters (im Folgenden: der Vermieter).

Ergänzen Sie die Steuernummer des Vermieters. Jeder im Eigentumsblatt eingetragene Eigentümer sollte unterschreiben oder dem unterschreibenden Eigentümer eine schriftliche Vollmacht geben.

Mieter: Identität des Mieters (im Folgenden: der Mieter). Bei mehreren Mietern sind sie Mitmieter mit gleichen Rechten und Pflichten und haften dem Vermieter gesamtschuldnerisch.

Ergänzen Sie Ausweis- oder Reisepassnummer und Staatsangehörigkeit. Wiederholen Sie dies für jeden Mitmieter. Nach dem Wohnungsgesetz haften Mitmieter dem Vermieter gesamtschuldnerisch.

Der Vermieter vermietet und der Mieter mietet die im Eigentum des Vermieters stehende Wohnung mit der Flurstücksnummer Flurstücknummer (helyrajzi szám) in Ort oder Budapester Bezirk, gelegen in Straße und Hausnummer, mit einer Wohnfläche von Wohnfläche m² (im Folgenden: die Wohnung).

Räume und Zubehör der Wohnung: Zimmer und Nebenräume. Die Wohnung ist Möbliert oder unmöbliert; Möbel und Ausstattung sind im Übergabeprotokoll aufgeführt.

Der Mieter darf die Wohnung nur zu Wohnzwecken nutzen, für sich selbst und folgende Personen: Personen, die mit dem Mieter wohnen. Eine andere Person, ausgenommen ein minderjähriges Kind des Mieters, darf der Mieter nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters aufnehmen.

Die Regel zur schriftlichen Zustimmung und die Ausnahme für minderjährige Kinder stammen aus dem Wohnungsgesetz.

Optional

Die Parteien schließen diesen Mietvertrag befristet vom Beginn des Mietvertrags bis zum Ende eines befristeten Mietvertrags.

Behalten Sie diese Klausel oder die nächste, nicht beide. Ein befristeter Mietvertrag endet zu seinem Datum ohne Kündigung.

Optional

Die Parteien schließen diesen Mietvertrag unbefristet ab dem Beginn des Mietvertrags.

Jede Partei kann dann ohne Grund bis zum 15. Tag eines Monats zum Ende des nächsten Monats kündigen.

Nutzt der Mieter die Wohnung nach Ablauf der festen Laufzeit weiter und widerspricht der Vermieter nicht innerhalb von fünfzehn Tagen nach dem Enddatum, wird der Mietvertrag zu einem unbefristeten Mietvertrag.

Dies wiederholt Ptk. 6:338. § (1). Ein Vermieter, der die Wohnung zurückhaben will, muss binnen der 15 Tage schriftlich widersprechen.

Die Miete beträgt Monatsmiete in HUF (oder EUR), in Ziffern HUF pro Monat, in Worten Monatsmiete in Worten, auf Ungarisch Forint.

Vereinbaren Sie die Miete in Euro, schreiben Sie die Währung an beiden Stellen und sagen Sie, wer die Umrechnungskosten trägt.

Der Mieter muss die Miete monatlich im Voraus bis zum Tag des Monats, bis zu dem die Miete fällig ist. Tag jedes Monats durch Überweisung auf das Bankkonto Nr. Kontonummer des Vermieters des Vermieters zahlen.

Ohne vereinbartes Datum ist die Miete bis zum 15. jedes Monats fällig. Zahlung per Überweisung gibt beiden Seiten einen Beleg.

Optional

Ab dem Datum der jährlichen Mietanpassung jedes Jahres ändert sich die Miete um den vom Ungarischen Zentralamt für Statistik (KSH) veröffentlichten jährlichen Verbraucherpreisindex des vorangegangenen Kalenderjahres. Der Vermieter teilt dem Mieter den neuen Betrag schriftlich mit.

Ohne Indexierungsklausel braucht eine Mietänderung die Zustimmung beider Parteien. Können sie sich nicht einigen, kann jede ein Gericht bitten, die Miete festzusetzen (Ltv. 6. § (2)).

Zusätzlich zur Miete trägt der Mieter folgende Kosten: Kosten, die der Mieter zahlt. Der Mieter zahlt sie fristgerecht nach den Rechnungen der Versorger und weist die Zahlung auf Verlangen des Vermieters nach.

Vereinbaren Sie, ob die Verträge auf den Namen des Mieters laufen oder beim Vermieter bleiben, der dann die Rechnungen weitergibt.

Die Gemeinschaftskosten der Eigentümergemeinschaft zahlt Zahler der Gemeinschaftskosten (közös költség).

Meist zahlt sie der Vermieter. Zahlt sie der Mieter, schreiben Sie den Betrag.

Als Sicherheit für die Pflichten aus diesem Mietvertrag zahlt der Mieter dem Vermieter bei Unterschrift dieses Mietvertrags eine Kaution (óvadék) von Kaution (óvadék) in HUF HUF.

Über 3 Monatsmieten kann ein Gericht die Kaution auf Antrag des Mieters herabsetzen.

Der Vermieter darf von der Kaution fällige und unbezahlte Miete und Nebenkosten sowie die nachgewiesenen Kosten der Reparatur von Schäden an der Wohnung abziehen, die über die normale Nutzung hinausgehen. Den Rest zahlt der Vermieter innerhalb von Tage bis zur Rückzahlung der Kaution nach Rückgabe Tagen nach Rückgabe der Wohnung auf das vom Mieter angegebene Bankkonto zurück.

Das Gesetz setzt keine Rückzahlungsfrist, also schreiben Sie eine. Belegen Sie jeden Abzug mit dem Auszugsprotokoll und einer Rechnung oder einem Kostenvoranschlag.

Der Mieter darf die Kaution nicht mit der Miete verrechnen.

Am Beginn des Mietvertrags übergibt der Vermieter die Wohnung in einem für den vorgesehenen Gebrauch geeigneten Zustand. Die Parteien erstellen ein Übergabeprotokoll, das den Zustand der Wohnung, die Möbel und die Zählerstände festhält und untrennbare Anlage zu diesem Mietvertrag ist. Der Mieter erhält Übergebene Schlüssel und Zugangsmittel Schlüssel.

Eine Wohnung ist gebrauchsfähig, wenn die zentralen Anlagen des Gebäudes in ihr und die Ausstattung funktionieren.

Der Mieter erklärt, dass er vor Abschluss dieses Mietvertrags den Energieausweis der Wohnung mit der Kennung Kennung und Klasse des Energieausweises eingesehen und bei Unterschrift dieses Mietvertrags eine Kopie davon erhalten hat.

Das Wohnungsgesetz verlangt dazu die schriftliche Erklärung des Mieters zu beiden Punkten.

Der Mieter nutzt die Wohnung bestimmungsgemäß und im Einklang mit der Gemeinschaftsordnung und der Hausordnung der Eigentümergemeinschaft. Haustiere: Haustiere erlaubt oder nicht.

Der Mieter darf die Wohnung oder einen Teil davon nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters untervermieten oder einer anderen Person zur Nutzung überlassen und darf sie nicht für kurzfristige Beherbergungsleistungen nutzen.

Bei einer Untervermietung ohne Zustimmung haftet der Mieter für jeden Schaden, der sonst nicht entstanden wäre.

Die Instandhaltung der Boden- und Wandbeläge, Türen, Fenster und Einrichtungen der Wohnung obliegt dem Mieter; ihr Austausch obliegt dem Vermieter. Der Vermieter ist für die Instandhaltung des Gebäudes und seiner zentralen Anlagen verantwortlich.

Dies folgt der Standardaufteilung in Ltv. 13. § (1). Die Parteien können anderes vereinbaren, zum Beispiel dass der Vermieter auch die Instandhaltung zahlt.

Der Mieter muss den Vermieter sofort benachrichtigen, wenn der Wohnung ein Schaden droht oder wenn Arbeiten nötig sind, die dem Vermieter obliegen. Der Vermieter beseitigt unverzüglich jeden Mangel, der Leben gefährdet, die Gebäudestruktur bedroht oder die Nutzung wesentlich verhindert.

Handelt der Vermieter nach einer schriftlichen Aufforderung nicht, darf der Mieter die Arbeit auf Kosten des Vermieters ausführen lassen.

Der Mieter muss Schäden, die er oder die mit ihm lebenden Personen verursachen, ersetzen oder beheben.

Der Vermieter darf die ordnungsgemäße Nutzung der Wohnung mindestens einmal im Jahr zu einem vorab vereinbarten Zeitpunkt kontrollieren, ohne den Mieter unnötig zu stören. In einem Notfall gewährt der Mieter sofort Zugang für die nötige Reparatur.

Vor dem Ende des Mietvertrags oder wenn die Wohnung verkauft werden soll, gestattet der Mieter einem künftigen Mieter oder Käufer, die Wohnung zu einer geeigneten Zeit und auf geeignete Weise zu besichtigen.

Verkauft der Vermieter die Wohnung, tritt der Käufer als neuer Vermieter in den Mietvertrag ein.

Der Mieter darf die Wohnung nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters baulich verändern. Die Zustimmung legt fest, wer die Kosten trägt. Nach einer unerlaubten Veränderung stellt der Mieter auf Verlangen des Vermieters auf eigene Kosten den ursprünglichen Zustand wieder her.

Am Ende des Mietvertrags darf der Mieter entfernen, was er auf eigene Kosten eingebaut hat, wenn dies die Wohnung nicht beschädigt.

Jede Partei kann einen unbefristeten Mietvertrag schriftlich bis zum fünfzehnten Tag eines Monats zum Ende des Folgemonats kündigen.

Dies wiederholt Ptk. 6:347. § (1). Eine Kündigung nach dem 15. wirkt zum Ende des zweiten Monats.

Optional

Jede Partei kann den befristeten Mietvertrag vor seinem Ende durch ordentliche schriftliche Kündigung Recht zur vorzeitigen Kündigung (Befristung) kündigen.

Behalten Sie sie nur bei einem befristeten Mietvertrag, bei dem die Parteien einen Ausstieg wollen. Ergänzen Sie „a hónap utolsó napjára“, damit er am letzten Tag eines Monats endet.

Zahlt der Mieter die Miete nicht bis zum Fälligkeitstag, sendet der Vermieter eine schriftliche Mahnung, die auf die Folgen hinweist. Kommt der Mieter ihr nicht innerhalb von acht Tagen nach, kann der Vermieter innerhalb weiterer acht Tage schriftlich mit einer Frist von mindestens fünfzehn Tagen zum letzten Tag des Monats nach dem versäumten Fälligkeitstag kündigen.

Diese Schritte legt Ltv. 25. § fest. Eine Kündigung, die sie überspringt, ist unwirksam.

Nach vorheriger Abmahnung kann der Vermieter den Mietvertrag mit einer Frist von mindestens fünfzehn Tagen zum letzten Tag des auf die Kündigung folgenden Monats kündigen, wenn der Mieter oder eine mit ihm lebende Person sich gegenüber dem Vermieter oder den Nachbarn in grob gegen die Regeln des Zusammenlebens verstoßender Weise verhält oder die Wohnung unsachgemäß oder vertragswidrig nutzt.

Ltv. 25. § (3): Mahnen Sie schriftlich binnen 8 Tagen nach Kenntnis des Verhaltens ab. Kündigen Sie binnen 8 Tagen, nachdem es andauert oder sich wiederholt.

Bei Ende des Mietvertrags gibt der Mieter die Wohnung geräumt, mit Möbeln und Einrichtungen, in sauberem und für den vorgesehenen Gebrauch geeignetem Zustand mit allen Schlüsseln zurück. Bei der Rückgabe erstellen die Parteien ein Übergabeprotokoll einschließlich der Zählerstände.

Normale Abnutzung durch ordnungsgemäßen Gebrauch ist kein Schaden. Vergleichen Sie das Auszugsprotokoll Zeile für Zeile mit dem Einzugsprotokoll.

Gibt der Mieter die Wohnung nach Ende des Mietvertrags unrechtmäßig nicht zurück, zahlt er für die Dauer der Vorenthaltung eine Nutzungsentschädigung in Höhe der Miete und haftet für alle daraus entstehenden Schäden.

Optional

Der Mieter verpflichtet sich, innerhalb von 8 Tagen nach Unterschrift dieses Mietvertrags auf Kosten des Vermieters in einer notariellen Urkunde einseitig zu erklären, dass er die Wohnung räumen und dem Vermieter übergeben wird, wenn der Mietvertrag aus irgendeinem Grund endet.

In der Praxis üblich. Sie erlaubt dem Vermieter, die Räumung ohne Gerichtsverfahren durchzusetzen. Sie macht unbezahlte Miete nicht unmittelbar vollstreckbar.

Änderung und Beendigung dieses Mietvertrags sind nur schriftlich wirksam. Die Parteien senden einander Mitteilungen an die in diesem Mietvertrag angegebenen Adressen per Einschreiben mit Rückschein oder durch persönliche Übergabe.

Für Fragen, die dieser Mietvertrag nicht regelt, gelten das Gesetz LXXVIII von 1993 über die Miete von Wohnungen und Räumlichkeiten und das Gesetz V von 2013 über das Bürgerliche Gesetzbuch.

Optional

Dieser Mietvertrag ist in ungarischer und englischer Sprache abgefasst. Eine Partei, die kein Ungarisch versteht, erklärt, dass sie den englischen Text vor der Unterschrift gelesen und verstanden hat. Weichen die Texte voneinander ab, gilt der ungarische Text.

Behalten Sie sie, wenn eine Partei kein Ungarisch, aber Englisch versteht. Versteht die Partei keines von beiden, folgen Sie Ptk. 6:7. § (4) (siehe Formvorschriften).

Ort und Datum: Ort der Unterschrift, Datum der Unterschrift, in Anzahl der Originale Originalen. Anlagen: Übergabeprotokoll, Kopie des Energieausweises. Unterschrift des Vermieters. Unterschrift des Mieters.

Jede Partei zeichnet jede Seite ab. Zwei Zeugen sind nicht nötig, helfen aber, die Unterschriften zu beweisen.