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Übergabeprotokoll-Vorlage (Ungarn)

Übergabeprotokoll bei Einzug und AuszugÁtadás-átvételi jegyzőkönyv (lakásbérlet)

Das Protokoll, das beide Parteien unterschreiben, wenn der Mieter die Schlüssel erhält, und noch einmal, wenn er sie zurückgibt. Es beschreibt die Wohnung Raum für Raum, listet Möbel und Schlüssel auf und hält Zählerstände fest. Der Vergleich beider Protokolle entscheidet, was der Vermieter von der Kaution abziehen darf.

Verwenden Sie das Protokoll am Tag des Einzugs des Mieters und am Tag seines Auszugs. Verwenden Sie beide Male denselben Aufbau, damit sich jede Zeile vergleichen lässt. Das ungarische Recht schreibt für dieses Protokoll keine Form vor. Der Vermieter muss die Wohnung aber in gebrauchsfähigem Zustand übergeben, und der Mieter muss sie gebrauchsfähig zurückgeben. Dieses Protokoll ist der wichtigste Beweis für beides. Verkäufer und Käufer können denselben Aufbau bei der Übergabe einer verkauften Wohnung verwenden.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Pflicht des Vermieters beim Einzug
Der Vermieter übergibt die Wohnung mit ihrer Ausstattung zum vereinbarten Termin, brauchbar für den vorgesehenen Zweck (Ltv. 7. § (1)).
Gebrauchsfähigkeit
Die zentralen Anlagen des Gebäudes in der Wohnung und die Ausstattung funktionieren (Ltv. 7. § (2)).
Pflicht des Mieters beim Auszug
Der Mieter gibt Wohnung und Ausstattung brauchbar für den vorgesehenen Zweck zurück (Ltv. 17. § (1)).
Schäden durch den Mieter
Der Vermieter kann Reparatur oder Schadenersatz verlangen (Ltv. 13. § (3)).
Instandhaltung und Austausch
Ohne Vereinbarung zahlt der Mieter die Instandhaltung von Böden, Türen, Fenstern und Ausstattung, der Vermieter deren Austausch (Ltv. 13. § (1)).
Eigene Einbauten des Mieters
Der Mieter darf sie entfernen, wenn dies die Wohnung nicht beschädigt (Ptk. 6:341. § (4)).
Energieausweis
Wird dem Mieter bei der Unterschrift des Mietvertrags übergeben (Ltv. 11/A. § (1)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Ungarisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Übergabeprotokoll bei Einzug und Auszug

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Art des Protokolls: Art des Protokolls. Datum und Uhrzeit: Datum und Uhrzeit des Protokolls. Adresse der Wohnung: Adresse der Wohnung. Datum des Mietvertrags: Datum des Mietvertrags.

    2. 1.2

      Anwesend: für den Vermieter Anwesender Vermieter oder Vertreter; für den Mieter Anwesende Mieter oder Mitmieter.

    3. 1.3

      Zustandsstufen für jeden Gegenstand: neu, gut, gebraucht (mit normaler Abnutzung), mangelhaft; mit genauer Beschreibung, wo sich jeder Mangel befindet und worin er besteht.

      Verwenden Sie beim Auszug dieselben Noten, damit sich jede Zeile vergleichen lässt.

  2. 2.Zählerstände

    1. 2.1

      Strom: Stromzähler: Nummer und Stand. Gas: Gaszähler: Nummer und Stand. Wasser: Wasserzähler, kalt und warm: Nr., Stand. Heizung (Wärmezähler, Heizkostenverteiler): Wärmezähler oder Heizkostenverteiler.

      Fotografieren Sie jeden Zähler mit seiner Nummer. Schreiben Sie bei einem Zweitarifzähler Tag- und Nachtstand auf. Senden Sie die Stände mit dem Nutzerwechsel an jeden Versorger.

  3. 3.Schlüssel und Zugangsmittel

    1. 3.1

      Übergebene Schlüssel und Zugangsmittel: Schlüssel und Zugangsmittel.

      Schreiben Sie Nummer und Art auf: Wohnung, Haus, Briefkasten, Abstellraum, Garage, Torfernbedienung, Sprechanlagen-Chip.

  4. 4.Flur

    1. 4.1

      Boden, Wände, Decke, Wohnungstür, Schloss, Gegensprechanlage: Flur.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Decke, Wohnungstür, Schloss und Sprechanlage.

  5. 5.Wohnzimmer

    1. 5.1

      Boden, Wände, Decke, Fenster und Türen, Sonnenschutz, Heizkörper, Steckdosen, Beleuchtung: Wohnzimmer.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Decke, Fenster, Beschattung, Heizkörper, Steckdosen, Lampen. Notieren Sie die Bodenart (Parkett, Laminat, Fliesen) und jeden Kratzer, jedes Loch und jeden Fleck.

  6. 6.Schlafzimmer

    1. 6.1

      Boden, Wände, Decke, Fenster und Türen, Sonnenschutz, Heizkörper, Einbauschränke: Schlafzimmer.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Decke, Fenster, Beschattung, Heizkörper und Schränke. Wiederholen Sie dies für jedes Schlafzimmer.

  7. 7.Küche

    1. 7.1

      Boden, Wände, Arbeitsplatte, Spüle, Armaturen, Küchenschränke, Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank: Küche.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Arbeitsplatte, Spüle, Wasserhähne, Schränke, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank. Schalten Sie beim Termin jedes Gerät ein, und halten Sie fest, ob es funktioniert.

  8. 8.Bad und WC

    1. 8.1

      Fliesen, Waschbecken, Badewanne oder Dusche, Toilette, Armaturen, Silikonfugen, Lüftung, Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel: Bad und WC.

      Prüfen Sie Fliesen, Waschbecken, Wanne oder Dusche, WC, Wasserhähne, Dichtungen und Lüftung. Achten Sie auf Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel.

  9. 9.Heizung und Warmwasser

    1. 9.1

      Art der Heizungs- und Warmwasseranlage, Datum der letzten Wartung, Funktionsfähigkeit: Heizung und Warmwasserbereitung.

      Halten Sie Art, Datum der letzten Wartung und Funktion fest. Verlangen Sie die letzte Wartungsbescheinigung des Gaskessels. Vereinbaren Sie im Mietvertrag, wer die jährliche Wartung zahlt.

  10. 10.Sonstige Räume

    1. 10.1

      Balkon, Abstellraum, Stellplatz, Garten: Balkon, Abstellraum, Stellplatz, Garten.

  11. 11.Möbel und Geräte

    1. 11.1

      Möbel und Geräte, die in der Wohnung bleiben, und ihr Zustand: Möbel und Geräte, mit Zustand.

      Listen Sie bei einer möblierten Vermietung jeden Gegenstand in einer eigenen Zeile auf, mit Marke und Zustand. Fügen Sie bei Bedarf eine eigene Seite bei.

    2. 11.2

      Anzahl der beigefügten Fotos datierte Fotos sind diesem Protokoll beigefügt und sind Bestandteil des Protokolls.

  12. 12.Nur beim Auszug

    1. 12.1

      Festgestellte Änderungen gegenüber dem Einzugsprotokoll: Änderungen seit dem Einzug (nur beim Auszug).

      Normale Abnutzung durch ordnungsgemäßen Gebrauch ist kein Schaden. Der Mieter zahlt für Schäden, die er oder sein Haushalt verursacht.

    2. 12.2

      Abrechnung der Kaution: Abrechnung der Kaution (nur beim Auszug).

      Schreiben Sie den einbehaltenen Betrag und den Grund, den erstatteten Betrag, das Datum und das Konto auf. Belegen Sie jeden Abzug mit einer Rechnung oder einem Kostenvoranschlag.

  13. 13.Bemerkungen und Vorbehalte

    1. 13.1

      Bemerkungen und Vorbehalte der Parteien: Anmerkungen und Vorbehalte einer Partei.

      Eine Partei, die mit einer Zeile nicht einverstanden ist, schreibt hier vor der Unterschrift den Vorbehalt auf.

  14. 14.Unterschriften

    1. 14.1

      Die Parteien haben dieses Protokoll gemeinsam erstellt und es nach dem Lesen als mit dem tatsächlichen Zustand übereinstimmend in zwei Originalen unterschrieben. Ort und Datum: Ort der Unterschrift, Datum und Uhrzeit des Protokolls. Unterschrift des Vermieters. Unterschrift des Mieters.

Formvorschriften

  1. Beide Parteien oder ihre schriftlich Bevollmächtigten besichtigen die Wohnung gemeinsam und unterschreiben jede Seite. Jede Partei behält ein unterschriebenes Original.
  2. Fügen Sie datierte Fotos bei und listen Sie diese auf.
  3. Zeugen, Notar oder Registrierung sind nicht nötig.
  4. Halten Sie die Zählerstände fest. Melden Sie dann den Nutzerwechsel mit diesen Ständen jedem Versorger.
  5. Rechnen Sie beim Auszug die letzten Versorgerrechnungen nach den Ständen im Protokoll ab.
  6. Wenn eine Partei mit einer Zeile nicht einverstanden ist, schreibt sie vor der Unterschrift einen Vorbehalt ins Protokoll.
  7. Der Vermieter übergibt den Energieausweis spätestens bei der Unterschrift des Mietvertrags.
  8. Das Protokoll ist meist eine Anlage zum Mietvertrag.

Häufige Fehler

  • „jó állapot“ (guter Zustand) für einen ganzen Raum schreiben. Beschreiben Sie Böden, Wände, Decken, Türen, Fenster und jedes Gerät.
  • Kleine Mängel weglassen. Notieren Sie jeden Kratzer, Riss, Fleck und jeden fehlenden Gegenstand.
  • Auf Fotos verzichten. Datierte, im Protokoll aufgelistete Fotos klären die meisten Streitigkeiten um die Kaution.
  • Zählerstände und Zählernummern vergessen. Ohne sie sind die letzten Rechnungen schwer aufzuteilen, und die Versorger können das Konto nicht umstellen.
  • Geräte, Heizkessel, Wasserhähne und Fenster beim Termin nicht testen. Einen später entdeckten Mangel kann man schwer datieren.
  • Das Auszugsprotokoll unterschreiben, ohne das Einzugsprotokoll zur Hand zu haben. Vergleichen Sie jede Zeile, und lehnen Sie Abzüge für normale Abnutzung ab.
  • Die Abrechnung der Kaution beim Auszug offen lassen. Schreiben Sie, was der Vermieter einbehält, warum und wann er den Rest zurückzahlt.

Rechtsgrundlage

Quellen

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