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Kaufangebot-Vorlage (Ungarn)

KaufangebotVételi ajánlat

Das schriftliche Angebot des Käufers, eine bestimmte Immobilie zu einem genannten Preis zu kaufen, mit einer Frist zur Annahme. Nimmt der Verkäufer es schriftlich und ohne Änderungen an, sind beide Seiten verpflichtet, bis zum vereinbarten Termin einen anwaltlich gegengezeichneten Kaufvertrag zu diesen Bedingungen zu unterschreiben.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen, bevor Sie einen Rechtsanwalt beauftragen. Das Gesetz verlangt es nicht. Senden Sie es an den Verkäufer oder an den Immobilienmakler. Geben Sie es nur ab, wenn Sie zu diesem Preis kaufen wollen: Ein Angebot mit Annahmefrist können Sie nicht mehr zurücknehmen, sobald der Verkäufer es erhalten hat. Nimmt der Verkäufer es unverändert an, wirkt es als Vorvertrag, und ein Gericht kann den Kaufvertrag zu seinen Bedingungen herstellen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Bindungswirkung
Ein klares Angebot, das die wesentlichen Bedingungen enthält, bindet den Anbietenden (Ptk. 6:64. § (1)).
Widerruf
Nicht möglich, sobald das Angebot den Verkäufer erreicht hat und eine Annahmefrist setzt (Ptk. 6:65. § (4)).
Keine Frist gesetzt
Das Angebot erlischt nach der Zeit, in der man normalerweise eine Antwort erwarten kann (Ptk. 6:65. § (1) b)).
Form
Angebot und Annahme schriftlich, weil ein Verkauf einer Immobilie die Schriftform braucht (Ptk. 6:70. § (1), 6:215. § (2)).
Gegenangebot
Eine Annahme, die eine wesentliche Bedingung ändert, ist ein neues Angebot (Ptk. 6:67. § (1)).
Wirkung der Annahme
Vereinbarung, später einen Vertrag zu festen Bedingungen zu unterschreiben. Ein Gericht kann diesen Vertrag auf Antrag einer Partei herstellen (Ptk. 6:73. § (1)).
Eintragung
Nur ein anwaltlich gegengezeichneter Vertrag oder eine notarielle Urkunde kann eingetragen werden (Inytv. 35. § (2)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Ungarisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Ich, der unterzeichnende Vollständiger Name des Käufers (Geburtsort und -datum, Name der Mutter: Geburtsort, Geburtsdatum und Name der Mutter; Staatsangehörigkeit: Staatsangehörigkeit des Käufers; Anschrift: Adresse des Käufers), als Anbietender (im Folgenden: der Käufer)

      Nennen Sie jeden Käufer. Ungarische Verträge bezeichnen eine Person mit Geburtsort, Geburtsdatum und Mädchennamen der Mutter.

    2. 1.2

      mache Vollständiger Name des Verkäufers (Adresse des Verkäufers oder des Maklers) als Eigentümer (im Folgenden: der Verkäufer) das Angebot, die unten genannte Immobilie zu folgenden Bedingungen zu kaufen.

      Schreiben Sie den Namen jedes Verkäufers so, wie er im Eigentumsblatt steht. Nennen Sie jeden Eigentümer.

  2. 2.Die Immobilie

    1. 2.1

      Die Immobilie (Art der Immobilie) mit Wohnfläche m² und der Flurstücksnummer Flurstücknummer (helyrajzi szám) in Ort oder Budapester Bezirk, gelegen in Straße und Hausnummer, die der Verkäufer zum ausgeschriebenen Preis von Angebotener Preis in HUF (Inserat) HUF zum Verkauf anbietet.

      Übernehmen Sie die Flurstücknummer aus einem aktuellen Eigentumsblatt. Die Straßenadresse allein bezeichnet die Immobilie im Grundbuch nicht.

    2. 2.2

      Das Angebot erfolgt unter der Bedingung, dass die Immobilie am Tag der Übergabe frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen, bezugsfertig und von keinem Dritten genutzt ist.

      Ist eine Hypothek eingetragen, regelt der Kaufvertrag, wie die Bank des Verkäufers aus dem Preis bezahlt und die Hypothek gelöscht wird.

  3. 3.Preis

    1. 3.1

      Für die Immobilie biete ich einen Preis von Gebotener Preis in HUF, in Ziffern HUF, in Worten Gebotener Preis in Worten, auf Ungarisch Forint.

      Geben Sie an, ob die Provision des Maklers enthalten ist. Weichen Ziffern und Worte voneinander ab, folgt ein Streit.

    2. 3.2

      Vom Preis zahle ich Angeld (foglaló) beim Kaufvertrag, HUF HUF als Angeld (foglaló) bei Unterschrift des Kaufvertrags. Den Rest des Preises zahle ich nach dem im Kaufvertrag festgelegten Zeitplan bis zum Tag der Übergabe.

      Das Gesetz legt für ein foglaló keinen Satz fest. Ein Gericht kann ein überhöhtes herabsetzen.

  4. 4.Finanzierung

    1. 4.1

      Optional

      Ich beabsichtige, einen Teil des Preises mit einem Bankdarlehen von Kreditbetrag in HUF HUF zu zahlen. Genehmigt die Bank das Darlehen nicht bis Frist für die Kreditzusage der Bank und beruht dies nicht auf meinem eigenen Versäumnis, endet meine Pflicht zur Unterschrift des Kaufvertrags, und der Verkäufer hat deswegen keinen Anspruch gegen mich.

      Streichen Sie sie nur bei Zahlung aus eigenen Mitteln. Bewahren Sie die Antworten der Bank auf. Nehmen Sie sie auch in den Kaufvertrag auf, damit das Angeld bei Kreditausfall zurückfließt.

  5. 5.Unterschrift des Kaufvertrags

    1. 5.1

      Wird dieses Angebot angenommen, unterschreiben die Parteien spätestens bis Spätester Termin der Kaufvertragsunterschrift einen Kaufvertrag zu den Bedingungen dieses Angebots, den der Rechtsanwalt Anwalt, der entwirft und gegenzeichnet entwirft und gegenzeichnet.

      Jede Partei kann ihren eigenen Anwalt beauftragen, der zuerst das Grundbuch und die Identitäten prüft.

    2. 5.2

      Für die Übergabe des Besitzes schlage ich den Vorgeschlagenes Datum der Besitzübergabe vor. Im Kaufvertrag legen die Parteien den Zahlungsplan, den Eigentumsvorbehalt des Verkäufers und die Hinterlegung der Eintragungsbewilligung in der Anwaltsverwahrung fest.

      Mit diesen Bedingungen bleibt der Verkäufer bis zur Zahlung Eigentümer, und der Käufer erhält die Eintragungsbewilligung erst gegen vollständige Zahlung.

  6. 6.Zahlung mit dem Angebot

    1. 6.1

      Mit diesem Angebot zahle ich keinen Betrag. Ein Angeld zahle ich nur nach dem unterschriebenen Kaufvertrag.

      Geld, das mit einem Angebot gezahlt wird, ist nur dann ein foglaló, wenn ein Vertrag dies klar sagt (Ptk. 6:185. § (1)). Sonst ist sein Schicksal unklar.

  7. 7.Gültigkeit des Angebots

    1. 7.1

      Ich bin an dieses Angebot bis Datum und Uhrzeit, zu denen das Angebot erlischt gebunden. Ist mir die schriftliche Annahme des Verkäufers bis dahin nicht zugegangen, erlischt das Angebot.

      Üblich sind einige Tage bis zwei Wochen. Hat der Verkäufer das Angebot erhalten, können Sie es vor diesem Datum nicht widerrufen.

    2. 7.2

      Eine Annahme, die in einem wesentlichen Punkt von diesem Angebot abweicht, ist ein neues Angebot, an das ich nur gebunden bin, wenn ich es ausdrücklich schriftlich annehme.

  8. 8.Unterschriften

    1. 8.1

      Ort und Datum: Ort der Unterschrift, Datum der Unterschrift. Unterschrift des Käufers.

    2. 8.2

      Annahme: Ich, der unterzeichnende Verkäufer, nehme das obige Kaufangebot ohne Änderung an und verpflichte mich, den Kaufvertrag bis zur obigen Frist zu unterschreiben. Datum: Datum der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers.

      Jeder im Eigentumsblatt eingetragene Eigentümer unterschreibt. Ein Verkäufer, der etwas ändert, sollte diese Zeile nicht unterschreiben, sondern ein Gegenangebot machen.

Formvorschriften

  1. Fassen Sie das Angebot schriftlich ab, und unterschreiben Sie es. Ein Verkauf einer Immobilie braucht die Schriftform, daher müssen Angebot und Annahme beide schriftlich erfolgen.
  2. Für das Angebot selbst sind weder Zeuge noch Anwalt oder Notar nötig. Zahlen Sie mit dem Angebot nichts. Zahlen Sie das Angeld (foglaló) erst nach dem unterschriebenen Kaufvertrag.
  3. Übermitteln Sie es per Einschreiben mit Rückschein (tértivevényes ajánlott levél), per E-Mail mit dem unterschriebenen Scan oder persönlich gegen datierte Empfangsbestätigung.
  4. Bewahren Sie den Nachweis auf, an welchem Tag der Verkäufer es erhalten hat.
  5. Der Verkäufer nimmt an, indem er die Annahmeerklärung unten unterschreibt. Jeder Miteigentümer muss unterschreiben.
  6. Ein ungarischer Anwalt muss den Kaufvertrag gegenzeichnen, oder ein Notar muss ihn in eine notarielle Urkunde aufnehmen. Sonst trägt das Grundbuch Sie nicht als Eigentümer ein.
  7. Versteht eine Partei kein Ungarisch, verwenden Sie einen zweisprachigen Text in einer Sprache, die diese Partei versteht.
  8. Beim Kaufvertrag muss der Anwalt auch Ptk. 6:7. § (4) erfüllen: Ein Zeuge oder der Anwalt erläutert den Text, und der Vertrag hält dies fest.

Häufige Fehler

  • Mit dem Angebot eine Angebotssicherheit (ajánlati biztosíték) oder ein Angeld an den Makler zahlen. Ihr Schicksal hängt allein vom Wortlaut ab, den der Makler verfasst hat.
  • Die Annahmefrist weglassen. Das Angebot bleibt dann für eine unklare Zeit bindend, und der Verkäufer kann es später annehmen, als Sie erwarten.
  • Ein Angebot ohne Kreditbedingung abgeben, obwohl Sie einen Kredit brauchen. Nimmt der Verkäufer an, müssen Sie zu diesem Preis unterschreiben.
  • Die Antwort eines Verkäufers mit neuem Preis oder Termin als Annahme behandeln. Sie ist ein Gegenangebot. Nichts ist vereinbart, bis Sie es schriftlich annehmen.
  • Ein Angebot abgeben, bevor Sie ein aktuelles Eigentumsblatt (tulajdoni lap) gelesen haben. Es zeigt die wahren Eigentümer, die Flurstücknummer, Hypotheken, Vollstreckungsvermerke und Vorkaufsrechte.
  • Vergessen, dass ein Käufer von außerhalb der EU, des EWR oder der Schweiz eine Genehmigung des Regierungsamts braucht. Planen Sie sie in den Terminen ein, oder machen Sie den Verkauf davon abhängig.
  • Nur einen von mehreren Eigentümern annehmen lassen. Die Annahme bindet nur diejenigen, die sie unterschreiben.

Rechtsgrundlage

Quellen

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