Immobilienvorlagen und ChecklistenGriechenland

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Preis und Bedingungen vereinbaren
Käufer und Verkäufer vereinbaren Preis und Bedingungen, oft über einen Makler. Ein schriftliches Angebot kann sie bestätigen, bindet aber keine Seite.
2
Griechische Steuernummer beantragen
Der Käufer braucht eine griechische Steuernummer (ΑΦΜ) und einen TAXISnet-Zugang.
3
Eigentum und Belastungen prüfen
Der Anwalt des Käufers prüft Eigentum und Belastungen im Hellenischen Kataster.
4
Vorvertrag unterzeichnen
Ein bindender Vorvertrag (προσύμφωνο) ist eine notarielle Urkunde. Jeder Vertrag über Verkauf oder Kauf einer Immobilie braucht einen (ZGB Art. 166 und 369).
5
Verkäufer beschafft die Unterlagen
Der Ingenieur des Verkäufers erstellt den Elektronischen Gebäudeausweis samt Vollständigkeitsbescheinigung. Der Verkäufer besorgt die ENFIA-Bescheinigung und eine Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung.
6
Grunderwerbsteuer zahlen
Der Notar eröffnet eine digitale Übertragungsakte auf akinita.gov.gr und reicht die Steuererklärung auf myPROPERTY der AADE ein. Der Käufer zahlt die Steuer online.
7
Urkunde unterzeichnen und eintragen
Beide Parteien unterzeichnen die endgültige Urkunde persönlich vor dem Notar. Der Notar reicht sie beim Kataster ein. Das Eigentum geht mit der Eintragung über.

Anwendbares Recht: ZGB (Art. 574 ff.) und Gesetz 1703/1987, geändert durch Gesetz 2235/1994.
Mindestdauer: 3 Jahre für eine Hauptwohnung, auch wenn eine kürzere oder unbestimmte Dauer vereinbart wurde. Die Regel bindet Vermieter und Mieter.
Miete und Erhöhungen: Die Parteien vereinbaren die Miete und ihre jährliche Erhöhung frei.
Kaution: Derzeit gilt keine Obergrenze. Üblich sind 1 oder 2 Monatsmieten.
Erklärung bei der AADE: Der Vermieter reicht sie bis Ende des Folgemonats nach Beginn ein, mit der Nummer des Energieausweises (ΠΕΑ). Der Mieter bestätigt sie.
Jährliche Mieterstattung: Ab 2025 erstattet der Staat jeden November eine Monatsmiete an Mieter innerhalb von Einkommens- und Vermögensgrenzen.
Zahlung über die Bank: Ein Gesetz von 2025 verlangt Mietzahlung auf ein Konto auf den Namen des Vermieters. Die AADE verschob den Beginn auf den 1. Juli 2027.
Ende des Mietvertrags: Nach 3 Jahren endet ein befristeter Vertrag zum vereinbarten Datum. Ein auf unbestimmte Zeit fortgesetzter Vertrag endet durch Kündigung einer Seite.