Checkliste zum Vorvertrag für den Immobilienkauf (Griechenland)
Notarieller Kaufvorvertrag: PrüflisteΣυμβολαιογραφικό προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου
In Griechenland bindet ein Vorvertrag über den Verkauf einer Immobilie (προσύμφωνο) nur als notarielle Urkunde. Der Notar entwirft ihn. Nutzen Sie diese Prüfliste, um die Angaben für den Notar vorzubereiten und den Entwurf vor der Unterzeichnung zu prüfen: Preis, Draufgabe, Bedingungen, Fristen, Übergabe und Verzug.
Verwenden Sie die Prüfliste, wenn sich Käufer und Verkäufer vor der endgültigen Urkunde binden wollen, zum Beispiel weil der Käufer einen Kredit braucht oder der Verkäufer Zeit braucht, um den Elektronischen Gebäudeausweis fertigzustellen oder eine Hypothek abzulösen. Liegen alle Unterlagen vor, können die Parteien den Vorvertrag überspringen und direkt die endgültige Urkunde unterzeichnen. Lesen Sie den Entwurf des Notars mindestens einige Tage vor der Unterzeichnung, wenn möglich mit Ihrem eigenen Rechtsanwalt.
Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.
Das Wichtigste
- Gilt für
- Ganzes Land
- Form
- Notarielle Urkunde. Der Vorvertrag hat die Form des Hauptvertrags (ZGB Art. 166), der eine notarielle Urkunde braucht (Art. 369).
- Privatschriftliche Vereinbarung
- Formnichtig (Art. 159). Eine damit verbundene Draufgabe ist ebenfalls nichtig und nur als ungerechtfertigte Bereicherung rückforderbar (Art. 904).
- Draufgabe (αρραβώνας)
- Gerät der Geber in Verzug, behält die andere Seite sie. Gerät der Empfänger in Verzug, zahlt er das Doppelte zurück (Art. 402 und 403).
- Anzahlung (προκαταβολή)
- Eine einfache Teilzahlung des Preises. Kommt der Verkauf nicht zustande, wird sie zurückgezahlt, ohne Strafwirkung.
- Vertragsstrafe (ποινική ρήτρα)
- Ein vereinbarter Betrag, bei Verzug ohne Schadensnachweis fällig (Art. 404 und 405).
- Strafe oder Erfüllung
- Wer die Strafe wegen Nichterfüllung verlangt, kann nicht mehr Erfüllung verlangen (Art. 406).
- Weigerung, die Urkunde zu zeichnen
- Die andere Partei kann auf Erfüllung klagen oder Schadensersatz fordern. Ein rechtskräftiges Urteil ersetzt die Zustimmung der verweigernden Partei.
- Nach dem Urteil
- Der Kläger schließt die Hauptvertragsurkunde allein ab, mit dem Urteil anstelle der Erklärung der verweigernden Partei.
- Eintragung
- Keine. Der Vorvertrag ist ein schuldrechtlicher Vertrag und wird nicht ins Kataster eingetragen.
Die Checkliste
Bevor der Notar entwirft
Einigen Sie sich auf den Notar und senden Sie ihm Ausweise und griechische Steuernummern beider Parteien.Ταυτότητα / διαβατήριο, ΑΦΜ
Geben Sie dem Notar die Erwerbsurkunde des Verkäufers und den Katastercode der Immobilie.Τίτλος κτήσης, ΚΑΕΚ
Die Urkunde muss die Immobilie genau bezeichnen und zeigen, wie der Verkäufer sie erwarb.
Lassen Sie Ihren Anwalt vor der Unterzeichnung das Katasterblatt auf Hypotheken, Vormerkungen, Pfändungen und Ansprüche prüfen.Κτηματολογικό φύλλο, πιστοποιητικό βαρών
Entscheiden Sie, ob das bei Unterzeichnung gezahlte Geld Draufgabe, Anzahlung oder beides ist und ob Sie eine Vertragsstrafe aufnehmen.Αρραβώνας, προκαταβολή, ποινική ρήτρα
Im Entwurf zu prüfende Klauseln
Volle Bezeichnung der Immobilie: Anschrift, Etage, Fläche, Katastercode, Grundstücksanteil, Parkplatz und Abstellraum.Περιγραφή ακινήτου, ποσοστό εξ αδιαιρέτου
Die Hauptvertragsurkunde muss dem Vorvertrag entsprechen. Eine Abweichung verzögert die Übertragung.
Preis, Höhe und Art der jetzt gezahlten Summe, und wie und wann der Rest gezahlt wird.Τίμημα, τρόπος εξόφλησης
Der Notar beurkundet die Zahlung. Bankzahlungen hinterlassen eine Spur, die beide Seiten schützt.
Frist für die Hauptvertragsurkunde und was nach ihrem Ablauf geschieht.Προθεσμία υπογραφής οριστικού συμβολαίου
Ohne klares Datum ist schwer zu zeigen, welche Partei in Verzug ist.
Bedingungen: Kreditzusage bis zu einem Datum, Gebäudeausweis, Hypothekenlöschung, Übergabe ohne Mieter.Αναβλητικές αιρέσεις
Fällt eine Bedingung aus, muss der Entwurf sagen, ob die Draufgabe zurückgezahlt wird. Sonst entscheiden die Auffangregeln des ZGB.
Pflicht des Verkäufers zur Vorlage von Vollständigkeits-, Energie- und ENFIA-Bescheinigung und steuerlicher Unbedenklichkeit.Πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ, ΠΕΑ, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, φορολογική ενημερότητα
Ohne diese Übertragungsunterlagen kann der Notar die Hauptvertragsurkunde nicht unterzeichnen.
Wer offene Gemeinschaftskosten, Grundsteuer und Versorgungsrechnungen bis zum Urkundsdatum zahlt.Κοινόχρηστα, ΕΝΦΙΑ, λογαριασμοί
Offene Gebäudekosten führen nach dem Verkauf zu Streit mit dem Hausverwalter.
Datum und Bedingungen der Übergabe von Besitz und Schlüsseln.Παράδοση νομής και κατοχής
Besitz vor der Hauptvertragsurkunde verlagert Gefahr und Kosten auf den Käufer. Vereinbaren Sie ihn schriftlich.
Tag der Unterzeichnung
Lesen Sie die ganze Urkunde mit dem Notar. Verlangen Sie einen Übersetzer oder Dolmetscher, wenn Sie kein Griechisch lesen.Ανάγνωση της πράξης
Die Urkunde ist auf Griechisch und bindet Sie so, wie sie geschrieben ist.
Zahlen Sie die Draufgabe per Überweisung oder Bankscheck und achten Sie darauf, dass der Notar sie beurkundet.Καταβολή αρραβώνα
Urkunde und Bankbeleg beweisen gemeinsam die Zahlung, falls es Streit gibt.
Unterzeichnet ein Vertreter für Sie, stimmen Sie die Form der Vollmacht mit dem Notar ab. Im Ausland unterzeichnet: Apostille anbringen.Πληρεξούσιο
Der Notar prüft die Vollmacht vor der Unterzeichnung und kann eine in falscher Form ablehnen.
Zwischen Vorvertrag und Hauptvertrag
Verfolgen Sie jede Bedingung und ihre Frist, und bewahren Sie schriftliche Nachweise über Kreditantrag und Antwort der Bank auf.Πλήρωση αιρέσεων
Um die Draufgabe zurückzuerhalten, müssen Sie zeigen, dass Sie den Ausfall einer Bedingung nicht verschuldet haben.
Lassen Sie Ihren Anwalt den Katastereintrag kurz vor der Hauptvertragsurkunde erneut prüfen.Τελικός έλεγχος Κτηματολογίου
Seit dem Vorvertrag kann eine neue Belastung eingetragen worden sein.
Bestätigen Sie die Grunderwerbsteuererklärung auf myPROPERTY der AADE und zahlen Sie die Steuer vor der Hauptvertragsurkunde.Δήλωση ΦΜΑ, myPROPERTY
Formvorschriften
Ein privatschriftlicher Vorvertrag ist mangels notarieller Form nichtig, ebenso eine darauf gezahlte Draufgabe. Diese Seite ist eine Prüfliste zur Vorbereitung und Prüfung des Notarentwurfs.
- Beide Parteien unterzeichnen den Vorvertrag als notarielle Urkunde vor einem Notar (ZGB Art. 166 und 369).
- Jede Partei kann durch einen Vertreter mit Vollmacht in einer vom Notar akzeptierten Form unterzeichnen.
- Eine ausländische Partei, die kein Griechisch liest, sollte bei der Unterzeichnung einen vereidigten Übersetzer oder Dolmetscher verlangen.
- Der Vorvertrag verpflichtet zum Abschluss einer späteren Urkunde. Er überträgt kein Eigentum.
- Der Notar berechnet eine Gebühr für die Urkunde.
Häufige Fehler
- Ein privates "συμφωνητικό" mit Anzahlung unterzeichnen, um die Notargebühr zu sparen. Es verpflichtet niemanden zum Verkauf, und die Zahlung ist nicht als Draufgabe geschützt.
- Die Rolle des Geldes offenlassen. Schreiben Sie, ob es Draufgabe (αρραβώνας), Anzahlung (προκαταβολή) oder beides mit Vertragsstrafe ist.
- Nicht wissen, was jede Zahlungsart bei Verzug bewirkt. Die Folgen von Draufgabe, Anzahlung und Vertragsstrafe unterscheiden sich stark.
- Draufgabe zahlen, bevor Ihr Anwalt Katasterblatt und Belastungen prüft. Eine später eingetragene Hypothek oder Pfändung kann die Immobilie belasten, wenn sich die Urkunde verzögert.
- Einen Termin für die Hauptvertragsurkunde ohne Puffer für Kredit, Gebäudeausweis oder Hypothekenlöschung festlegen. Wird er verpasst, kann Verzug eintreten.
- Eine Kreditbedingung ohne Frist oder ohne Regel für die Draufgabe vereinbaren. Halten Sie fest, dass sie voll zurückgezahlt wird, wenn die Bank trotz ordnungsgemäßem Antrag ablehnt.
- Den Besitz vor der Hauptvertragsurkunde ohne schriftliche Regelung zu Kosten, Versicherung und Gefahr übernehmen.