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Kaufangebot-Vorlage (Griechenland)

Kaufangebot (unverbindlich)Πρόταση αγοράς ακινήτου

Ein schriftliches Angebot des Käufers mit Preis, Bedingungen und Zeitplan für die notarielle Urkunde. Nach griechischem Recht bindet ein Versprechen, eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, nur als notarielle Urkunde. Dieses Angebot hält daher die vereinbarten Bedingungen fest, verpflichtet aber keine Seite zum Verkauf.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie dem Verkäufer oder dem Immobilienmakler Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen, bevor der Notar den Vorvertrag oder die Kaufurkunde entwirft. So arbeiten beide Seiten und der Notar mit denselben Bedingungen. Betrachten Sie es nicht als Reservierung: Nach griechischem Recht kann es den Verkäufer nicht verpflichten, an Sie zu verkaufen, und Sie sollten damit nichts zahlen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Bindungswirkung
Keine für den Verkauf. Ein Immobilienkauf und sein Vorvertrag brauchen eine notarielle Urkunde (ZGB Art. 369 und 166).
Zahlung mit dem Angebot
Zahlen Sie nichts. Eine Draufgabe zu einem formbedürftigen Vertrag muss selbst notariell beurkundet sein.
Draufgabe in privater Urkunde
Nichtig. Sie ist nur als ungerechtfertigte Bereicherung rückforderbar (ZGB Art. 904).
Treu und Glauben bei Verhandlungen
Wer Verhandlungen treuwidrig abbricht, kann Schadensersatz für vergebliche Kosten der anderen Seite schulden (ZGB Art. 197 und 198).
Draufgabe im notariellen Vorvertrag
Gerät der Käufer in Verzug, behält der Verkäufer sie. Gerät der Verkäufer in Verzug, zahlt er das Doppelte zurück (ZGB Art. 402 und 403).
Grunderwerbsteuer
3 % des Steuerwerts, vom Käufer vor der Urkunde gezahlt, plus ein Gemeindezuschlag von 3 % der Steuer (Gesetz 5219/2025, Art. 27).
MwSt. auf Neubauten
Ein Neubau vom Bauträger kann stattdessen MwSt. tragen, außer der Bauträger hat die MwSt.-Aussetzung gewählt, die bis 31. Dezember 2026 läuft.
Steuernummer
Der Käufer braucht vor der Unterzeichnung eine griechische Steuernummer (ΑΦΜ) und einen TAXISnet-Zugang.

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Griechisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot (unverbindlich)

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Ich, der unterzeichnete Käufer, im Folgenden "der Kaufinteressent", unterbreite Verkäufer, im Folgenden "der Verkäufer", über Makler dieses Angebot zum Kauf der unten beschriebenen Immobilie.

      Für jeden Käufer: voller Name, Vorname des Vaters, Ausweis- oder Passnummer, Steuernummer (ΑΦΜ) falls vorhanden, Anschrift, E-Mail. Den Verkäufer wie im Inserat oder Maklerauftrag nennen.

  2. 2.Immobilie

    1. 2.1

      Immobilie: Beschreibung der Immobilie, gelegen in Anschrift der Immobilie, Katastercode (ΚΑΕΚ) Katastercode (ΚΑΕΚ), mit einer Fläche von Fläche m², zum Verkauf angeboten zu einem Preis von Angebotspreis Euro.

      Mit dem ΚΑΕΚ kann Ihr Anwalt den Katastereintrag prüfen, bevor Sie sich binden. Fragen Sie Verkäufer oder Makler danach.

  3. 3.Gebotener Preis

    1. 3.1

      Ich biete an, die Immobilie zu einem Gesamtpreis von Gebotener Preis in Euro, in Ziffern Euro (Gebotener Preis in Worten, auf Griechisch Euro) zu kaufen, zahlbar über Bankwege bei Unterzeichnung der Hauptvertragsurkunde, abzüglich einer etwa nach dem notariellen Vorvertrag gezahlten Draufgabe.

      Der Notar hält in der Urkunde fest, wie der Preis gezahlt wurde. Zahlen Sie per Überweisung oder Bankscheck, damit die Zahlung nachvollziehbar ist.

  4. 4.Finanzierung

    1. 4.1

      Optional

      Ich finanziere den Kauf mit Eigenmitteln von Eigenmittel Euro und einem Hypothekendarlehen von Darlehensbetrag Euro. Dieses Angebot steht unter der Bedingung, dass der Kredit bis Frist für die Kreditzusage zugesagt wird.

      Streichen Sie sie, wenn Sie ganz aus Eigenmitteln zahlen. Brauchen Sie einen Kredit, bitten Sie den Notar, die Bedingung im Vorvertrag zu wiederholen.

  5. 5.Bedingungen

    1. 5.1

      Das Angebot steht außerdem unter folgenden Bedingungen: a) die rechtliche Prüfung der Eigentumstitel und der Katastereinträge ergibt keine Belastungen, Ansprüche oder Beschränkungen, die mir nicht offengelegt wurden, b) der Verkäufer legt die Elektronische Gebäudeidentität mit ihrer Vollständigkeitsbescheinigung, den Energieausweis, die ENFIA-Bescheinigung und jede weitere für die Übertragung erforderliche Unterlage vor, und c) die Immobilie wird frei von Belastungen, Mietverhältnissen und unbezahlten Gemeinschaftskosten übergeben.

      Kaufen Sie bewusst eine vermietete Immobilie, streichen Sie "μισθώσεις" und verlangen Sie den Mietvertrag und seine AADE-Erklärung.

  6. 6.Notarielle Urkunde

    1. 6.1

      Wird das Angebot angenommen, unterzeichnen die Parteien vor dem Notar Notar spätestens am Spätestes Datum der notariellen Urkunde einen notariellen Vorvertrag oder die Hauptvertragsurkunde.

    2. 6.2

      Optional

      Bei Unterzeichnung des notariellen Vorvertrags zahle ich eine Draufgabe von Draufgabe beim notariellen Vorvertrag Euro, die auf den Preis angerechnet wird.

      Streichen Sie sie, wenn Sie direkt zur Hauptvertragsurkunde gehen. Dies ist ein Versprechen, später in der notariellen Urkunde zu zahlen. Zahlen Sie jetzt nichts.

  7. 7.Rechtsnatur des Angebots

    1. 7.1

      Dieses Angebot ist weder ein Kaufvertrag noch ein Vorvertrag. Nach den Artikeln 166 und 369 des Zivilgesetzbuchs erfordert eine Verpflichtung zum Verkauf oder Kauf einer Immobilie eine notarielle Urkunde. Mit diesem Angebot wird keine Summe gezahlt.

  8. 8.Gültigkeit

    1. 8.1

      Dieses Angebot gilt bis Ablauf des Angebots (Datum, Uhrzeit). Erhalte ich bis dahin nicht die schriftliche Annahme des Verkäufers, erlischt das Angebot ohne weitere Formalitäten. Eine Annahme mit geänderten Bedingungen gilt als neues Angebot.

      Setzen Sie ein kurzes, festes Datum, damit der Verkäufer schnell antworten muss.

  9. 9.Unterschriften

    1. 9.1

      Ort: Ort der Unterzeichnung. Datum: Datum der Unterzeichnung. Der Kaufinteressent.

    2. 9.2

      Annahme durch den Verkäufer: Ich nehme die Bedingungen des obigen Angebots als Grundlage für die Abfassung der notariellen Urkunde an. Datum: Datum der Annahme durch den Verkäufer. Der Verkäufer.

      Jeder Miteigentümer sollte unterzeichnen. Die Annahme hält die vereinbarten Bedingungen für den Notar fest. Sie verpflichtet den Verkäufer nicht zum Verkauf.

Formvorschriften

  1. Das Angebot braucht keine Form, keinen Zeugen und keinen Notar. Unterzeichnen und datieren Sie es.
  2. Senden Sie es per E-Mail oder Einschreiben, oder übergeben Sie es dem Makler gegen datierte Quittung.
  3. Bewahren Sie den Nachweis auf, wann der Verkäufer es erhielt.
  4. Die unterzeichnete Annahme des Verkäufers hält die Bedingungen fest. Der Verkauf bindet nur durch einen notariellen Vorvertrag (προσύμφωνο) oder die Hauptvertragsurkunde.
  5. Beantragen Sie vor der Urkunde eine griechische Steuernummer (ΑΦΜ) und TAXISnet-Zugangsdaten.
  6. Der Notar reicht die Grunderwerbsteuererklärung auf myPROPERTY der AADE ein. Sie bestätigen sie und zahlen die Steuer online.

Häufige Fehler

  • Eine "Reservierungsgebühr" an Verkäufer oder Makler gegen private Quittung zahlen. Sie ist ohne notarielle Form nichtig, und Sie müssen sie womöglich einklagen.
  • Glauben, die Unterschrift des Verkäufers auf dem Angebot reserviere die Immobilie. Bis zur notariellen Urkunde kann der Verkäufer noch an andere verkaufen.
  • Ein Angebot abgeben, bevor Sie den Katastereintrag prüfen. Hypotheken, Pfändungen oder ein anderer eingetragener Eigentümer können den Verkauf blockieren oder um Monate verzögern.
  • Die Kreditbedingung weglassen, wenn Sie eine Hypothek brauchen. Der notarielle Vorvertrag bindet Sie, nehmen Sie die Bedingung also auch dort auf.
  • Einen Preis vereinbaren, ohne zu fragen, wer Maklerprovision und Notargebühren zahlt. Halten Sie es schriftlich fest.
  • Die griechische Steuernummer (ΑΦΜ) zu spät beantragen. Ohne sie kann der Notar die Grunderwerbsteuererklärung nicht einreichen.

Rechtsgrundlage

Quellen

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