Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Griechenland)

Zwischen den folgenden Parteien: a) Vermieter, im Folgenden "der Vermieter", und b) Mieter oder Mitmieter, im Folgenden "der Mieter", wurde Folgendes vereinbart und gegenseitig angenommen.

Geben Sie für jede Partei vollen Namen, Vatersnamen, Ausweis oder Pass, ΑΦΜ und Adresse an. Jeder Miteigentümer unterschreibt, oder einer mit schriftlicher Vollmacht der anderen.

Ehegatte oder eingetragener Partner des Mieters, der in der Wohnung wohnen wird: Ehegatte oder Partner in der Wohnung.

Weiß der Vermieter, dass es die Familienwohnung ist, ist eine Kündigung ohne Zustellung auch an den Ehegatten nichtig (ZGB Art. 612A). Den Ehegatten zu nennen vermeidet Streit.

Der Vermieter vermietet an den Mieter, und der Mieter mietet, Beschreibung der Wohnung, gelegen in Adresse, mit einer Fläche von Fläche m², Grundsteuer-Kennnummer (ΑΤΑΚ) Grundsteuer-Kennnummer (ΑΤΑΚ) und Katastercode (ΚΑΕΚ) Katastercode (ΚΑΕΚ), zusammen mit folgendem Zubehör: Abstellraum, Parkplatz, Zubehör.

Entnehmen Sie die ΑΤΑΚ der Vermögenserklärung E9 des Eigentümers und den ΚΑΕΚ dem Katasterblatt.

Stromanschlussnummer: Stromanschlussnummer. Für die Wohnung liegt der Energieausweis Nummer Energieausweisnummer (ΠΕΑ) vor, Energieklasse Energieklasse, von dem der Mieter eine Kopie erhalten hat.

Die Anschlussnummer (αριθμός παροχής) steht auf der Stromrechnung. Der Ausweis gilt 10 Jahre, seine Nummer gehört in die AADE-Erklärung.

Die Wohnung wird Möbliert oder unmöbliert vermietet. Die Ausstattung und der Zustand der Wohnung sind im Übergabeprotokoll beschrieben, das die Parteien unterzeichnen und das Bestandteil dieses Mietvertrags ist.

Die Wohnung wird ausschließlich als Hauptwohnsitz des Mieters und seiner Familie genutzt. Jede Nutzungsänderung ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters ist verboten.

Die Mindestlaufzeit von 3 Jahren gilt nur, wenn die Wohnung als Hauptwohnsitz vermietet wird.

Die Untervermietung der Wohnung oder ihre Überlassung an Dritte, ganz oder teilweise, sowie die Kurzzeitvermietung über digitale Plattformen sind ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters verboten.

Behalten Sie dieses Verbot, außer Sie vereinbaren etwas anderes. Ohne es erlaubt ZGB Art. 593 dem Mieter die Untervermietung.

Die Laufzeit des Mietvertrags beträgt Vereinbarte Laufzeit, beginnend am Beginndatum und endend am Enddatum. Den Parteien ist bekannt, dass ein Wohnraummietvertrag nach Artikel 2 Abs. 1 des Gesetzes 1703/1987 in der geltenden Fassung mindestens drei (3) Jahre dauert, auch wenn eine kürzere Laufzeit vereinbart wurde.

Eine spätere Vereinbarung, mindestens 6 Monate nach Mietbeginn und durch notarielle Urkunde nachgewiesen, kann die 3 Jahre verkürzen. Einvernehmen beendet den Vertrag jederzeit.

Optional

Der Verbleib des Mieters in der Wohnung nach Ende des Mietvertrags bewirkt keine stillschweigende Verlängerung. Jede Verlängerung oder Erneuerung muss schriftlich vereinbart werden.

Das zeigt die Absicht des Vermieters, er muss aber einem bleibenden Mieter rechtzeitig widersprechen. Streichen Sie es, wenn beide den Vertrag weiterlaufen lassen wollen.

Die Monatsmiete beträgt Monatsmiete in Euro, in Ziffern Euro (Monatsmiete in Worten, auf Griechisch Euro), zahlbar im Voraus innerhalb der ersten Zahlungsfrist Tage jedes Mietmonats.

5 Tage sind üblich: die Miete ist dann in den ersten 5 Tagen jedes Monats fällig.

Die Miete wird ausschließlich durch Einzahlung oder Überweisung auf das der AADE gemeldete Bankkonto des Vermieters mit der IBAN IBAN des Vermieters gezahlt, wobei etwaige Überweisungsgebühren der Mieter trägt, und wird ausschließlich durch den Bankbeleg nachgewiesen.

Gesetz 5222/2025 verlangt Zahlung auf ein der AADE gemeldetes Konto auf den Namen des Vermieters. Die Pflicht gilt ab 1. Juli 2027. Zahlen Sie von Anfang an per Überweisung.

Die Miete wird ab Beginn des zweiten Mietjahres jedes Jahr um Jährliche Mieterhöhung der Miete des vorangegangenen Mietjahres angepasst.

Vereinbaren Sie jede Erhöhung: feste % oder Anteil der Änderung des ΕΛΣΤΑΤ-Verbraucherpreisindex. Reichen Sie bis Ende des Folgemonats eine geänderte AADE-Erklärung ein.

Der Mieter zahlt Strom, Wasser, Gas, Telefon und Internet sowie die Gemeinschaftskosten, die nach der Gemeinschaftsordnung des Gebäudes auf die Wohnung entfallen, außer denen, die die Gemeinschaftsordnung oder das Gesetz dem Eigentümer auferlegt.

Schreiben Sie in die Sonderbedingungen, wer Heizöl für die Zentralheizung und von den Eigentümern beschlossene Bauarbeiten zahlt.

Die verspätete Zahlung der Gemeinschaftskosten oder der Versorgungsrechnungen, die der Mieter zahlen muss, hat dieselben Folgen wie die verspätete Zahlung der Miete.

Heute zahlt der Mieter dem Vermieter als Kaution zur Sicherung der Erfüllung dieses Mietvertrags die Summe von Kaution Euro, entsprechend Kaution in Monatsmieten Monatsmiete(n), und mit seiner Unterschrift unter diesen Mietvertrag bestätigt der Vermieter ausdrücklich den Erhalt.

Das Gesetz setzt keine Obergrenze. Ein oder zwei Monatsmieten sind üblich. Zahlen Sie die Kaution per Überweisung, damit es einen Nachweis gibt.

Die Kaution wird nicht verzinst und nicht mit der Miete verrechnet. Sie wird dem Mieter innerhalb von Tage bis zur Kautionsrückgabe Tagen nach Rückgabe der Wohnung zurückgezahlt, abzüglich unbezahlter Miete, Gemeinschaftskosten und Rechnungen sowie der Kosten der Reparatur von Schäden über die gewöhnliche Nutzung hinaus.

Das Gesetz setzt keine Rückgabefrist. Schlussrechnungen kommen oft nach dem Auszug, und etwa 30 Tage erlauben dem Vermieter, sie zu prüfen.

Der Mieter erklärt, dass er die Wohnung besucht und besichtigt hat, sie für den Zweck, zu dem er sie mietet, geeignet befunden hat und sie in dem im Übergabeprotokoll beschriebenen Zustand übernimmt.

Der Mieter muss die Wohnung sorgfältig nutzen, sie sauber und in gutem Zustand halten und auf eigene Kosten die kleinen Reparaturen durchführen, die durch gewöhnliche Nutzung entstehen, etwa den Austausch von Glühbirnen, Wasserhähnen und Schaltern.

Nach ZGB Art. 594 kann der Vermieter den Vertrag sofort beenden, wenn der Mieter trotz Widerspruch des Vermieters die Wohnung nicht sorgfältig behandelt.

Der Vermieter trägt die Kosten von Reparaturen, die durch Alter, durch Mängel der Wohnung oder durch Ausfall ihrer festen Installationen entstehen. Der Mieter muss den Vermieter über jeden solchen Mangel sofort informieren und Zugang zur Reparatur gewähren.

Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters keine Umbauten, Anbauten oder Änderungen der Raumaufteilung der Wohnung vornehmen. Etwaige Verbesserungen verbleiben ohne Entschädigung in der Wohnung, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart ist.

Optional

Der Vermieter darf die Wohnung einmal im Monat nach vorheriger Absprache mit dem Mieter besichtigen und sie während der letzten zwei Monate des Mietvertrags Miet- oder Kaufinteressenten zeigen.

Behalten Sie es, wenn der Vermieter neu vermieten oder verkaufen will. Besuche brauchen immer die vorherige Zustimmung des Mieters zum Zeitpunkt.

Optional

Der Mieter kann den Mietvertrag vor seinem Ende kündigen, nach Monate bis zum vorzeitigen Auszug Monaten ab seinem Beginn, durch schriftliche Mitteilung an den Vermieter mindestens Frist für vorzeitigen Auszug Monate vor dem Auszug. In diesem Fall schuldet der Mieter dem Vermieter eine Entschädigung in Höhe von Entschädigung bei vorzeitigem Auszug Monatsmiete(n).

Behalten Sie es, wenn der Mieter evtl. umziehen muss. Gerichte sehen die 3 Jahre als zwingend, ein früherer Auszug ist evtl. unwirksam. Fragen Sie einen Anwalt oder planen Sie eine Einigung.

Die verspätete Zahlung der Miete, ganz oder teilweise, berechtigt den Vermieter, den Mietvertrag nach Artikel 597 des Zivilgesetzbuchs zu kündigen, die Rückgabe der Wohnung mit allen rechtmäßigen Mitteln zu verlangen und Schadensersatz zu fordern.

Bei Verträgen ab 1 Jahr läuft die Frist mindestens 1 Monat. Zahlt der Mieter Rückstand und Kündigungskosten vor ihrem Ende, ist die Kündigung wirkungslos.

Bei Ende des Mietvertrags muss der Mieter die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, in dem er sie erhalten hat, abgesehen von der Abnutzung durch gewöhnliche und vereinbarte Nutzung, frei von Personen und Gegenständen, und alle Schlüssel übergeben. Die Rückgabe wird in einem von den Parteien unterzeichneten Übergabeprotokoll festgehalten.

ZGB Art. 599 und 592.

Solange der Mieter die Wohnung nach Ende des Mietvertrags behält, schuldet er die vereinbarte Miete als Nutzungsentschädigung, unbeschadet eines weiteren Schadens des Vermieters.

ZGB Art. 601.

Der Vermieter reicht die Informationserklärung über die Immobilienmiete bis Ende des Monats nach Beginn des Mietvertrags bei der AADE ein, und der Mieter nimmt sie innerhalb von dreißig (30) Tagen nach der Benachrichtigung online an. Jede Änderung und das Ende des Mietvertrags werden auf dieselbe Weise erklärt.

Jede Änderung dieses Mietvertrags kann nur schriftlich nachgewiesen werden. Die Duldung einer Vertragsverletzung durch den Vermieter ist kein Verzicht auf seine Rechte. Für Fragen, die dieser Mietvertrag nicht regelt, gelten die Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs über die Sachmiete und das Gesetz 1703/1987 in der geltenden Fassung.

Optional

Mitteilungen zwischen den Parteien erfolgen schriftlich an die Anschriften in diesem Mietvertrag oder per E-Mail an E-Mail-Adressen für Mitteilungen.

E-Mail ist für den Alltag praktisch. Für eine Kündigung oder förmliche Aufforderung nutzen Sie die Zustellung durch Gerichtsvollzieher (δικαστικός επιμελητής), damit das Datum belegt ist.

Sonderbedingungen: Weitere Sonderbedingungen.

Nutzen Sie es für Haustiere, Heizöl oder Gartenpflege.

Zum Zeugnis dessen wurde dieser Mietvertrag in Anzahl der Originale gleichlautenden Originalen erstellt, von den Parteien unterzeichnet, und jede Partei hat eines erhalten. Anlagen: eine Kopie des Energieausweises und das Übergabeprotokoll. Ort: Ort der Unterschrift. Datum: Datum der Unterschrift. Der Vermieter. Der Mieter.

Unterschreiben Sie ein Original je Partei.