Immobilienvorlagen und ChecklistenFrankreich
Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.
Kaufen
- VorlageKaufangebot-Vorlage
- VorlageVorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf
- ChecklisteCheckliste für die Prüfung vor dem Immobilienkauf
So läuft ein Kauf ab
- 1
Schriftliches Angebot (offre d'achat)
Der Käufer beginnt meist mit einem schriftlichen Angebot an den Verkäufer oder den Makler.
- 2
Vorvertrag
Nimmt der Verkäufer an, unterzeichnen die Parteien einen compromis de vente (zweiseitig) oder eine promesse de vente (einseitig). Ein Makler oder ein Notar entwirft ihn.
- 3
10-tägige Widerrufsfrist
Ein privater Käufer einer Wohnung hat dann 10 Tage Zeit für den Widerruf.
- 4
Darlehen und Prüfungen des Notars
Der Käufer beantragt ein Darlehen. Der Notar holt den Eigentumsnachweis, die Hypothekenauskunft, die Bauplanungsauskunft und den Verzicht auf das Vorkaufsrecht ein.
- 5
Kaufurkunde (acte authentique)
Beide Parteien unterzeichnen die Urkunde vor einem Notar, meist einige Monate nach dem Vorvertrag. Mit dieser Unterschrift ist der Kauf vollzogen.
- 6
Eintragung und Steuern
Der Notar lässt die Urkunde beim Grundbuchamt (service de la publicité foncière) eintragen und erhebt die Grunderwerbsteuern.
- 7
Elsass und Mosel
In Bas-Rhin, Haut-Rhin und Moselle trägt der Notar die Urkunde in das livre foncier ein.
Mieten
- VorlageMietvertrag-Vorlage für Wohnraum
- VorlageÜbergabeprotokoll-Vorlage
- VorlageKündigungsschreiben-Vorlage für Mieter
So läuft eine Miete ab
- Anwendbares Recht
- Die Loi n° 89-462 vom 6. Juli 1989 regelt die Vermietung einer Hauptwohnung. Die meisten ihrer Regeln sind zwingend.
- Mustermietvertrag
- Unmöbliert: décret n° 2015-587, geändert durch décret n° 2026-596 für Mietverträge, die ab dem 1. Oktober 2026 geschlossen oder verlängert werden.
- Mindestlaufzeit
- 3 Jahre, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist.
- Obergrenze der Kaution
- Eine Monatsmiete ohne Nebenkosten.
- Kündigungsfrist des Mieters
- 3 Monate. 1 Monat in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt (zone tendue) und in anderen gelisteten Fällen.
- Kündigungsfrist des Vermieters
- 6 Monate vor Ablauf, nur zur Eigennutzung, zum Verkauf oder aus einem ernsthaften Grund.
- Menschenwürdige Wohnung
- Seit 1. Januar 2025 darf eine Wohnung der Klasse G im Energieausweis (DPE) nicht neu oder verlängert vermietet werden.
- Mietbegrenzung
- In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt sind Mieterhöhungen bei Neuvermietung begrenzt. Einige Städte wenden Referenzmieten an.