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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Frankreich)

Kündigung des Mietvertrags durch den MieterLettre de congé du locataire

Das Schreiben des Mieters, das einen Mietvertrag über eine Hauptwohnung beendet. Der Mieter kann jederzeit kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate für eine unmöblierte Wohnung oder 1 Monat in einer zone tendue und in anderen gelisteten Fällen, und 1 Monat für eine möblierte Wohnung. Die Frist läuft ab dem Tag, an dem der Vermieter das Schreiben erhält.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie Ihre Hauptwohnung mieten und ausziehen wollen. Für die normale Kündigung brauchen Sie keinen Grund. Wollen Sie bei einem unmöblierten Mietvertrag die verkürzte Frist von 1 Monat nutzen, nennen Sie den Grund im Schreiben und fügen Sie einen Nachweis bei. Für die Kündigung durch den Vermieter gelten andere Regeln: nur zum Ende des Mietvertrags, 6 Monate im Voraus und nur, um selbst in der Wohnung zu wohnen, um sie zu verkaufen oder aus einem berechtigten und ernsthaften Grund.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Unmöbliert, normale Frist
3 Monate (loi 89-462, art. 15).
Unmöbliert, verkürzte Frist
1 Monat in einer zone tendue oder bei erster Stelle, Versetzung, Arbeitsplatzverlust oder neuer Stelle nach Arbeitsplatzverlust (art. 15).
Verkürzte Frist, andere Gründe
1 Monat aus gesundheitlichen Gründen, bei häuslicher Gewalt, Bezug von RSA oder AAH oder Zuteilung einer Sozialwohnung (art. 15).
Möblierter Mietvertrag
1 Monat in allen Fällen (art. 25-8).
Beginn der Frist
Tag, an dem der Vermieter das Einschreiben, die Zustellung durch den Gerichtsvollzieher oder die persönliche Übergabe erhält (art. 15).
Miete während der Frist
Für die ganze Frist geschuldet, außer ein neuer Mieter zieht mit Zustimmung des Vermieters früher ein (art. 15).
Kündigung durch den Vermieter
6 Monate vor Vertragsende, nur aus 3 Gründen: Eigennutzung, Verkauf oder ein berechtigter und ernsthafter Grund (art. 15).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Französisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Briefkopf

    1. 1.1

      Kündigende Mieter oder Mitmieter, Adresse der Mietwohnung. An Vermieter oder Hausverwaltung, Adresse des Vermieters oder Verwalters. Ausgestellt in Ort des Schreibens, am Datum des Schreibens.

      Verwenden Sie die Adresse des Vermieters oder Verwalters aus dem Mietvertrag.

    2. 1.2

      Einschreiben mit Rückschein. Betreff: Kündigung der gemieteten Wohnung.

      Wenn Sie das Schreiben persönlich übergeben, ersetzen Sie diese Zeile durch "Remise en main propre contre récépissé" und lassen Sie Ihre Kopie vom Vermieter unterschreiben und datieren.

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich die Wohnung Adresse der Mietwohnung, die ich aufgrund des am Datum der Unterzeichnung des Vertrags unterzeichneten Mietvertrags miete, gemäß Artikel 15 der loi n° 89-462 vom 6. Juli 1989.

      Bei einem möblierten Mietvertrag zitieren Sie article 25-8 statt article 15. Die Frist beträgt dann immer 1 Monat.

  3. 3.Kündigungsfrist

    1. 3.1

      Die geltende Kündigungsfrist beträgt drei Monate ab Eingang dieses Schreibens.

      Behalten Sie entweder diese Klausel oder die nächste, nicht beide.

    2. 3.2

      Ich habe Anspruch auf eine auf einen Monat ab Eingang dieses Schreibens verkürzte Kündigungsfrist, aus folgendem Grund: Grund für die 1-monatige Frist. Als Nachweis lege ich bei: Beigefügter Nachweis.

      In einer zone tendue zitieren Sie "article 15, I, 1°". Fügen Sie den Nachweis dem Schreiben bei.

  4. 4.Auszugsprotokoll und Schlüsselrückgabe

    1. 4.1

      Ich schlage vor, das Auszugsprotokoll zu erstellen und die Schlüssel am Datum für Auszugsprotokoll und Schlüsselrückgabe zurückzugeben. Bitte bestätigen Sie diesen Termin oder schlagen Sie vor Ablauf der Kündigungsfrist einen anderen vor.

  5. 5.Kaution

    1. 5.1

      Bitte zahlen Sie die Kaution innerhalb der in Artikel 22 des Gesetzes vom 6. Juli 1989 festgelegten Fristen an folgende Adresse zurück: Neue Adresse für die Kautionsrückzahlung.

      Der Vermieter hat 1 Monat nach Rückgabe der Schlüssel, wenn das Auszugsprotokoll dem Einzugsprotokoll entspricht, sonst 2 Monate.

  6. 6.Schluss und Unterschrift

    1. 6.1

      Mit freundlichen Grüßen. Unterschrift jedes kündigenden Mieters: Kündigende Mieter oder Mitmieter.

      Jeder ausziehende Mitmieter unterschreibt. Ein Mitmieter, der nicht unterschreibt, bleibt an den Mietvertrag gebunden.

Formvorschriften

  1. Senden Sie die Kündigung per Einschreiben mit Rückschein.
  2. Sie können sie auch durch einen commissaire de justice (Gerichtsvollzieher) zustellen lassen.
  3. Oder übergeben Sie sie dem Vermieter oder Verwalter gegen eine unterschriebene und datierte Empfangsbestätigung.
  4. Ein elektronisches Einschreiben ist nur gültig, wenn der Vermieter zugestimmt hat, Kündigungen so zu erhalten. Eine einfache E-Mail ist nicht gültig.
  5. Jeder Mitmieter, der ausziehen will, muss die Kündigung unterschreiben.
  6. Verheiratete Mieter und eingetragene Partner, die beide den Mietvertrag unterschrieben haben, kündigen gemeinsam.

Häufige Fehler

  • 1 Monat Frist beanspruchen, ohne beim Versand den Grund anzugeben und einen Nachweis beizufügen. Die Frist beträgt dann 3 Monate.
  • Annehmen, Ihre Gemeinde liege in einer zone tendue. Prüfen Sie die Adresse mit dem Simulator von Service-Public.fr und nennen Sie das Ergebnis im Schreiben.
  • Die Frist ab dem Tag der Aufgabe zur Post rechnen. Sie läuft ab dem Tag, an dem der Vermieter das Schreiben erhält.
  • Sich auf ein Einschreiben verlassen, das der Vermieter nicht abholt. Kommt es zu Ihnen zurück, ist die Kündigung ungültig. Lassen Sie sie dann durch einen commissaire de justice zustellen.
  • Die Kündigung per einfacher E-Mail oder SMS senden. Sie hat keine rechtliche Wirkung.
  • Die gesamtschuldnerische Haftung übersehen, wenn ein Mitmieter auszieht. Er kann bis zu 6 Monate nach Fristende haften, außer ein neuer Mitmieter ersetzt ihn.
  • Bei Rückgabe der Schlüssel die neue Adresse nicht angeben. Der Vermieter braucht sie für die Rückzahlung der Kaution.

Rechtsgrundlage

Quellen

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