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Kaufangebot-Vorlage (Frankreich)

KaufangebotOffre d'achat

Ein schriftliches, unterschriebenes Angebot des Käufers, eine bestimmte Immobilie zu einem genannten Preis zu kaufen, mit Gültigkeitsdatum und meist einer Darlehensbedingung. Nimmt der Verkäufer es schriftlich ohne Änderungen an, ist der Kauf über Immobilie und Preis vereinbart. Danach unterzeichnen die Parteien einen compromis oder eine promesse de vente.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie kaufen und Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen. Das Gesetz verlangt es nicht. Senden Sie es an den Verkäufer oder an den Immobilienmakler, der den Auftrag hat. Geben Sie es nur ab, wenn Sie zu diesem Preis kaufen wollen: Sobald der Verkäufer es erhalten hat, können Sie es vor Ablauf der Gültigkeit nicht zurücknehmen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Zahlung mit dem Angebot
Nicht erlaubt. Jede gezahlte Summe macht das Angebot nichtig (Code civil art. 1589-1).
Gültigkeitsdauer
Vom Käufer festgelegt. Ohne Datum gilt das Angebot für eine angemessene Zeit, die ein Richter festlegen kann.
Rücknahme durch den Käufer
Nur möglich, bis der Verkäufer das Angebot erhält.
Wirkung der Annahme
Eine vorbehaltlose schriftliche Annahme begründet den Kauf über Immobilie und Preis (Code civil art. 1583).
Gegenangebot
Eine Antwort, die den Preis oder eine Bedingung ändert, ist ein neues Angebot. Ihr erstes Angebot erlischt.
Späteres Widerrufsrecht
10 Tage für einen privaten Käufer einer Wohnung, ab Zustellung des unterschriebenen compromis oder der promesse (CCH art. L271-1).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Französisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Ich, der unterzeichnete Vollständiger Name des Käufers, wohnhaft in Adresse des Käufers, im Folgenden „der Käufer“,

      Nennen Sie jeden Käufer mit Geburtsdatum und Geburtsort.

    2. 1.2

      erkläre, dass ich Vollständiger Name des Verkäufers, wohnhaft in Adresse des Verkäufers oder des Maklers, im Folgenden „der Verkäufer“, ein festes Angebot unterbreite, die nachstehend beschriebene Immobilie zu folgendem Preis und zu folgenden Bedingungen zu kaufen.

      Geben Sie den Namen des Verkäufers so an, wie er in der Anzeige oder im Maklerauftrag steht.

  2. 2.Beschreibung der Immobilie

    1. 2.1

      Eine Immobilie in Vollständige Adresse der Immobilie, bestehend aus Beschreibung der Immobilie, mit einer Wohnfläche von etwa Wohnfläche m², zum Verkauf angeboten zum Preis von Angebotspreis der Anzeige Euro.

      Beschreiben Sie die Immobilie so genau, wie die Anzeige es erlaubt, mit Gebäude, Etage und Tür. Für eine Wohnung in einer copropriété nennen Sie die Carrez-Fläche aus der Anzeige.

  3. 3.Gebotener Preis

    1. 3.1

      Ich biete an, diese Immobilie zum Preis von Gebotener Preis in Euro, in Ziffern Euro (Gebotener Preis in Worten Euro) zu kaufen, Maklergebühren.

      Geben Sie an, ob der Preis die Maklergebühren enthält und wer sie zahlt. Übernehmen Sie den Wortlaut der Anzeige. Weichen Ziffern und Worte ab, folgt ein Streit.

  4. 4.Finanzierung und Darlehensbedingung

    1. 4.1

      Ich finanziere diesen Kauf mit Eigenmitteln von Eigenmittel Euro und einem oder mehreren Darlehen von insgesamt höchstens Darlehensbetrag Euro, mit einer Laufzeit von höchstens Höchste Darlehenslaufzeit Jahren, zu einem Nominalzins von höchstens Höchster Zinssatz, ohne Versicherung % ohne Versicherung.

    2. 4.2

      Dieses Angebot steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass dieses Darlehen oder diese Darlehen gewährt werden, gemäß Artikel L313-40 ff. des Code de la consommation. Diese Bedingung wird in den Vorvertrag übernommen.

      Streichen Sie beide Finanzierungsklauseln nur, wenn Sie ganz aus Eigenmitteln zahlen. Der compromis braucht dann Ihren handschriftlichen Verzicht auf den Darlehensschutz.

  5. 5.Vorvertrag und Vollzug

    1. 5.1

      Wird das Angebot angenommen, unterschreiben die Parteien spätestens am Frist für compromis oder promesse einen compromis oder eine promesse de vente, unter Mitwirkung von Maître Notar des Käufers, dem Notar des Käufers, sowie des Notars des Verkäufers, falls der Verkäufer einen bestellt.

      Nennen Sie den Notar, der für Sie handelt, mit dem Ort.

    2. 5.2

      Bei Unterschrift des Vorvertrags zahle ich eine Anzahlung von Anzahlung beim compromis % des Preises, die der Notar treuhänderisch verwahrt und die auf den Preis angerechnet wird.

      Dies ist ein Versprechen, später beim compromis auf das Treuhandkonto des Notars zu zahlen. Zahlen Sie jetzt nichts. Das Gesetz legt keinen Satz fest. Service-Public.fr nennt 10 % als üblich.

    3. 5.3

      Ich wünsche, dass die Kaufurkunde spätestens am Zieldatum der Kaufurkunde unterschrieben wird.

  6. 6.Keine Zahlung

    1. 6.1

      Gemäß Artikel 1589-1 des Code civil wird zur Unterstützung dieses Angebots keine Summe gezahlt.

  7. 7.Gültigkeit

    1. 7.1

      Dieses Angebot gilt bis zum Datum und Uhrzeit des Ablaufs. Geht die schriftliche Annahme des Verkäufers nicht vor diesem Datum ein, erlischt das Angebot automatisch, ohne jede Formalität.

      Legen Sie ein kurzes, genaues Datum fest. Hat der Verkäufer das Angebot erhalten, können Sie es vor diesem Datum nicht zurücknehmen.

    2. 7.2

      Jede Annahme, die den Preis oder die Bedingungen ändert, ist ein Gegenangebot und keine Annahme dieses Angebots.

  8. 8.Unterschriften

    1. 8.1

      Ausgefertigt in Ort der Unterschrift, am Datum der Unterschrift. Unterschrift des Käufers.

    2. 8.2

      Annahme durch den Verkäufer: „Angenommen, das obige Angebot zum angegebenen Preis und zu den angegebenen Bedingungen“, am Datum der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers.

      Gehört die Immobilie mehreren Personen, muss jeder Eigentümer die Annahme unterschreiben.

Formvorschriften

  1. Es ist keine Form, kein Zeuge und kein Notar nötig. Unterschreiben und datieren Sie das Angebot.
  2. Senden Sie es per Einschreiben mit Rückschein (lettre recommandée avec avis de réception) oder per E-Mail.
  3. Sie können es auch dem Makler gegen eine datierte Empfangsbestätigung übergeben.
  4. Bewahren Sie einen Nachweis über das Datum auf, an dem der Verkäufer es erhalten hat.
  5. Bitten Sie den Verkäufer um schriftliche Annahme. Schweigen ist keine Annahme.

Häufige Fehler

  • Mit dem Angebot eine Anzahlung oder einen Scheck an Verkäufer oder Makler geben. Das Gesetz macht ein solches Angebot nichtig, und das Geld zurückzubekommen kann schwer sein.
  • Das Gültigkeitsdatum weglassen. Ohne Datum bleibt das Angebot für eine angemessene Zeit offen, die nur ein Richter festlegen kann.
  • Ein Angebot ohne Darlehensbedingung machen, obwohl Sie ein Darlehen brauchen. Nimmt der Verkäufer an, sind Sie zu diesem Preis gebunden.
  • Eine Antwort des Verkäufers mit neuem Preis als Annahme werten. Sie ist ein Gegenangebot, und nichts ist vereinbart, bis Sie es annehmen.
  • Ein Angebot als Käufer unterschreiben, der nicht allein Verträge schließen kann, zum Beispiel als Minderjähriger oder unter Vormundschaft. Das Angebot ist nicht gültig.
  • Die Immobilie ungenau beschreiben. Geben Sie volle Adresse, Etage, Losnummern und Fläche an, damit das Angebot der besichtigten Immobilie entspricht.

Rechtsgrundlage

Quellen

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