Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Frankreich)

Dieser Vertrag wird zwischen den Unterzeichnenden geschlossen: Vermieter, im Folgenden „der Vermieter“, gegebenenfalls vertreten durch den Beauftragten: Vertreter des Vermieters, falls vorhanden;

Geben Sie an, ob der Vermieter eine Familiengesellschaft ist (société civile unter Verwandten bis zum vierten Grad). Sie gilt für die 3-jährige Laufzeit als natürliche Person.

und Mieter oder Mitmieter, im Folgenden „der Mieter“. Folgendes wurde vereinbart.

Geben Sie für jeden Vermieter Name oder Firma und Adresse oder Sitz an. Handy und E-Mail sind freiwillig. Für einen Vertreter: Tätigkeit, Kartennummer und Garant.

Gegenstand dieses Vertrags ist die Vermietung der folgenden Wohnung. Lage: Lage der Wohnung. Steuerkennung (identifiant fiscal) der Immobilie: Steuerkennung (identifiant fiscal). Gebäudetyp: Gebäudetyp. Eigentumsform: Eigentumsform. Bauzeitraum: Bauzeitraum.

Die identifiant fiscal du logement steht im Steuerkonto des Eigentümers.

Wohnfläche: Wohnfläche (surface habitable) m². Anzahl der Haupträume: Anzahl der Haupträume. Weitere Teile der Wohnung: Weitere Teile der Wohnung. Ausstattung: Ausstattung. Heizung: Heizung: individuell oder kollektiv. Warmwasserbereitung: Warmwasser: individuell oder kollektiv.

Verwenden Sie die surface habitable, nicht die Carrez-Fläche. Ist die tatsächliche Fläche über 1/20 (5 %) kleiner als angegeben, kann der Mieter eine anteilige Mietminderung verlangen.

Energieeffizienz der Wohnung: Klasse Energieeffizienzklasse (A bis G) des Energieausweises. Hinweis: Im europäischen Frankreich (France métropolitaine) ist die Mindesteffizienz einer menschenwürdigen Wohnung ab 1. Januar 2025 die Klasse F, ab 1. Januar 2028 die Klasse E und ab 1. Januar 2034 die Klasse D.

Eine Wohnung der Klasse G darf nicht mit einem seit 1. Januar 2025 geschlossenen, verlängerten oder stillschweigend verlängerten Vertrag vermietet werden.

Nutzung der Räume: Wohnnutzung als Hauptwohnung des Mieters. Private Nebenräume und Ausstattung: Private Nebenräume. Gemeinschaftliche Räume, Teile und Ausstattung: Gemeinschaftsteile und Dienste. Zugang zu Informations- und Kommunikationstechnologien: TV- und Internetzugang.

Bei gemischter Nutzung schreiben Sie "usage mixte professionnel et d'habitation". Geben Sie hier an, ob der örtliche Plan den Sektor Hauptwohnungen vorbehält.

Beginn des Vertrags: Beginn des Mietvertrags. Laufzeit des Vertrags: Laufzeit des Mietvertrags. Gegebenenfalls Ereignis und Grund, die die kürzere Laufzeit rechtfertigen: Ereignis für eine kürzere Laufzeit.

Eine Laufzeit unter 3 Jahren ist nur bei einem privaten Vermieter erlaubt, für mindestens 1 Jahr und nur bei einem genauen familiären oder beruflichen Ereignis.

Ohne Verlängerungsangebot verlängert sich der Vertrag an seinem Ende stillschweigend um drei oder sechs Jahre, je nach Status des Vermieters, zu denselben Bedingungen. Der Mieter kann den Mietvertrag jederzeit unter Einhaltung der Kündigungsfrist beenden. Der Vermieter kann den Mietvertrag zum Ablauf und unter Einhaltung der Kündigungsfrist beenden, entweder um die Wohnung selbst oder für einen Familienangehörigen zu nutzen, oder um sie zu verkaufen, oder aus einem ernsthaften und berechtigten Grund.

Monatsmiete ohne Nebenkosten: Monatsmiete ohne Nebenkosten Euro.

Die Miete der Wohnung unterliegt dem Dekret, das jedes Jahr die höchste Mietänderung bei Neuvermietung festlegt: Dekret zur Mietgrenze bei Neuvermietung. Die Miete unterliegt der durch Präfekturerlass festgelegten erhöhten Referenzmiete: Miete unter erhöhter Referenzmiete. Referenzmiete und erhöhte Referenzmiete: Referenzmiete und erhöhte Miete, €/m². Mietzuschlag: Mietzuschlag und Begründung.

Diese Zeilen gelten in zones tendues und in Städten mit Mietbegrenzung. Ein Mietzuschlag braucht außergewöhnliche Lage- oder Komfortmerkmale, und der Mieter kann ihn anfechten.

Letzte vom Vormieter gezahlte Miete, Zahlungsdatum und Datum der letzten Anpassung: Letzte Miete des Vormieters.

Geben Sie Betrag, Zahlungsdatum und letzte Anpassung an. Pflicht, wenn der Vormieter vor weniger als 18 Monaten ausgezogen ist.

Die Miete wird jedes Jahr am Datum der jährlichen Anpassung entsprechend der Veränderung des vom INSEE veröffentlichten Mietreferenzindex (IRL) angepasst; maßgeblich ist der Index des Referenzquartal des IRL (Mietindex).

Ohne diese Klausel kann die Miete während des Vertrags nicht angepasst werden. Die Miete einer Wohnung der Klasse F oder G darf nicht erhöht werden.

Umlagefähige Nebenkosten werden als monatliche Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung gezahlt. Monatliche Vorauszahlung: Monatliche Nebenkostenvorauszahlung Euro.

Nur Kosten aus der amtlichen Liste des Dekrets sind umlagefähig. Der Vermieter muss bei der jährlichen Abrechnung die Belege vorlegen.

Miete und Nebenkosten sind monatlich im Voraus zahlbar, am Zahltag im Monat. Tag jedes Monats. Am ersten Zahltag für einen vollen Mietzeitraum fälliger Gesamtbetrag: Summe der ersten vollen Periode Euro.

Der Mieter kann immer monatliche Zahlung verlangen. Der Vermieter muss auf Anfrage eine kostenlose Mietquittung ausstellen.

Zur Information: geschätzte jährliche Energiekosten bei üblicher Nutzung laut Energieausweis: Geschätzte jährliche Energiekosten (DPE), Schätzung auf Grundlage der Referenzenergiepreise von Bezugsjahr der Energiepreise des DPE.

Betrag und Art der seit dem Ende des letzten Mietvertrags oder der letzten Verlängerung durchgeführten Modernisierungsarbeiten oder Arbeiten zur Erfüllung der Anforderungen an eine menschenwürdige Wohnung: Arbeiten seit dem letzten Mietvertrag.

Bei Unterschrift zahlt der Mieter dem Vermieter eine Kaution von Kaution Euro, die eine Monatsmiete ohne Nebenkosten nicht übersteigen darf. Sie wird nicht verzinst und nicht angepasst.

Die Kaution wird innerhalb eines Monats nach Rückgabe der Schlüssel zurückgezahlt, wenn das Auszugsprotokoll mit dem Einzugsprotokoll übereinstimmt, andernfalls innerhalb von zwei Monaten, abzüglich noch geschuldeter und ordnungsgemäß belegter Beträge. Bei Verspätung erhöht sie sich für jeden angefangenen Monat Verspätung um 10 % der Monatsmiete ohne Nebenkosten.

Bei mehreren Mietern haften sie für die Pflichten aus diesem Vertrag gesamtschuldnerisch.

Zieht ein Mitmieter mit ordnungsgemäßer Kündigung aus und ersetzt ihn ein neuer Mitmieter, endet seine Haftung. Sonst endet sie 6 Monate nach Ablauf der Kündigungsfrist.

Der Mietvertrag wird automatisch aufgelöst, wenn die Miete oder die Nebenkosten bei Fälligkeit nicht gezahlt werden oder die Kaution nicht gezahlt wird. Die automatische Auflösungsklausel wird erst sechs Wochen nach dem Datum einer erfolglos gebliebenen förmlichen Zahlungsaufforderung wirksam.

Ein vor der loi n° 2023-668 geschlossener Vertrag, der 2 Monate nennt, behält die 2-monatige Frist (Cour de cassation, avis vom 13. Juni 2024, n° 24-70.002).

Der Vertrag wird außerdem automatisch aufgelöst, wenn der Mieter sich nicht gegen die Mieterrisiken versichert, einen Monat nach einer erfolglos gebliebenen förmlichen Aufforderung, sowie bei Verletzung der Pflicht zur friedlichen Nutzung der Räume, die sich aus Nachbarschaftsstörungen ergibt, die durch eine rechtskräftige Gerichtsentscheidung festgestellt sind.

Der Mieter muss die Wohnung gegen Mieterrisiken versichern und den Nachweis jedes Jahr auf Anfrage vorlegen.

Die Gebühren der Personen, die beauftragt sind, dem Mieter die Wohnung zu zeigen, die Mieterakte zu erstellen, den Mietvertrag zu verfassen und das Einzugsprotokoll zu erstellen, werden zwischen Vermieter und Mieter geteilt. Der Anteil des Mieters darf den Anteil des Vermieters und folgende gesetzliche Obergrenzen nicht übersteigen: Gebührengrenze Besichtigung, Akte, Vertrag Euro pro m² Wohnfläche für Besichtigung, Akte und Mietvertrag; Gebührengrenze Einzugsprotokoll Euro pro m² für das Einzugsprotokoll.

Streichen Sie diesen Abschnitt, wenn kein Makler beteiligt ist. Ein Dekret legt die Obergrenzen nach Zone fest. Alle anderen Maklergebühren trägt allein der Vermieter.

Vom Vermieter zu zahlende Gebühren: Gebühren des Vermieters in Euro inkl. Steuer Euro inklusive Steuer. Vom Mieter zu zahlende Gebühren: Gebühren des Mieters in Euro inkl. Steuer Euro inklusive Steuer.

Weitere besondere Bedingungen

Jede Klausel hier muss der loi 89-462 entsprechen. Die in ihrem article 4 gelisteten Klauseln sind nichtig, zum Beispiel eine feste Strafe für verspätete Miete.

Folgende Unterlagen sind dem Mietvertrag beigefügt: gegebenenfalls ein Auszug aus der Gemeinschaftsordnung der copropriété über die Nutzung des Gebäudes, die Nutzung der privaten und gemeinschaftlichen Teile und den Anteil jeder Kostenkategorie für das vermietete Los; die technische Diagnoseakte mit dem Energieausweis, dem Bleibericht für Gebäude, die vor dem 1. Januar 1949 errichtet wurden, der Asbesterklärung, dem Bericht über die Strom- und Gasinstallation in der Wohnung und gegebenenfalls dem Risikobericht; das Informationsblatt über die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern; das Einzugsprotokoll; gegebenenfalls die vorherige Vermietungsgenehmigung; gegebenenfalls die Angaben zu den in der Umgebung üblichen Mieten.

Ausgefertigt in Ort der Unterschrift, am Datum der Unterschrift, in so vielen Originalen, wie es Parteien gibt. Unterschrift des Vermieters oder seines Beauftragten. Unterschrift des Mieters oder der Mieter.