Vorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf (Frankreich)

Der Verkäufer: Identität des Verkäufers, im Folgenden „der Verkäufer“.

Geben Sie für jeden Verkäufer vollständigen Namen, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Familienstand und Güterstand sowie Adresse an.

Der Käufer: Identität des Käufers, im Folgenden „der Käufer“.

Geben Sie dieselben Angaben für jeden Käufer an. Ein Ehegatte muss dem Verkauf der Familienwohnung eventuell zustimmen, auch wenn nur ein Ehegatte Eigentümer ist.

Der Verkäufer verpflichtet sich, dem Käufer, der sich zum Kauf verpflichtet, unter den nachstehenden aufschiebenden Bedingungen die nachstehend beschriebene Immobilie zu verkaufen.

Eine Immobilie in Vollständige Adresse der Immobilie, im Kataster eingetragen unter den Angaben Katasterangaben, bestehend aus Beschreibung der Immobilie.

Übernehmen Sie Section, Nummer und Fläche jedes Flurstücks aus der Eigentumsurkunde oder von cadastre.gouv.fr.

Lose der copropriété: Lose der copropriété. Fläche des Sondereigentums im Sinne von Artikel 46 der loi n° 65-557 vom 10. Juli 1965: Carrez-Fläche m².

Für ein Los der copropriété ist die Carrez-Fläche aus der Bescheinigung des Vermessers Pflicht. Keller, Garagen und Stellplätze sind ausgenommen.

Der Verkäufer erklärt, Eigentümer der Immobilie zu sein, die er Herkunft des Eigentums erworben hat.

Geben Sie an, wie und wann der Verkäufer die Immobilie erworben hat und welcher Notar diese Urkunde unterzeichnet hat.

Der Verkäufer verpflichtet sich, spätestens am Tag des Verkaufs auf seine Kosten die Löschung jeder auf der Immobilie eingetragenen Hypothek oder jedes Vorzugsrechts beizubringen.

Der Verkäufer erklärt, dass die Immobilie nach seiner Kenntnis keiner Dienstbarkeit unterliegt außer jenen, die sich aus der natürlichen Lage des Grundstücks, aus dem Gesetz oder aus dem Baurecht ergeben.

Der Verkauf wird zum Preis von Gesamtpreis in Euro, in Ziffern Euro (Gesamtpreis in Worten Euro) vereinbart, wovon Preisanteil der Möbel Euro auf die Möbel und beweglichen Gegenstände der beigefügten Liste entfallen.

Fügen Sie eine Einzelliste mit realistischen Werten bei. Setzen Sie den Möbelanteil auf 0, wenn nichts mit der Immobilie verkauft wird.

Der Preis wird am Tag der Unterzeichnung der Kaufurkunde vollständig durch Banküberweisung an den Notar gezahlt. Maklergebühren: Maklergebühren und wer sie zahlt.

Der Käufer zahlt die Summe von Anzahlung Euro als Anzahlung an Treuhänder als Treuhänder, nach Ablauf der Widerrufsfrist gemäß Artikel L271-1 des Code de la construction et de l'habitation (CCH), es sei denn, die Zahlung erfolgt an einen beauftragten Fachmann, der eine finanzielle Garantie besitzt.

Meist verwahrt der Notar die Anzahlung. Ein Makler darf sie nur mit Finanzgarantie verwahren. Ein privater Käufer zahlt vor Ablauf der 10 Tage niemand anderem.

Diese Summe wird beim Vollzug auf den Preis angerechnet. Sie wird dem Käufer zurückgezahlt, wenn eine aufschiebende Bedingung ausfällt. Der Verkäufer behält sie, wenn der Käufer bei Eintritt aller Bedingungen die Unterzeichnung der Kaufurkunde verweigert.

Legen die Parteien ein späteres Zahlungsdatum und einen Betrag fest, steht der Vertrag unter der Bedingung dieser Zahlung.

Der Verkauf steht unter folgenden aufschiebenden Bedingungen, die zugunsten des Käufers vereinbart sind: dass die Eigentumsurkunde des Verkäufers und die baurechtlichen Unterlagen keine Dienstbarkeit oder Last ergeben, die den Wert der Immobilie mindert oder sie für ihren Zweck ungeeignet macht; dass die Hypothekenauskunft keine Eintragung ergibt, die den Preis übersteigt; und dass kein Inhaber eines Vorkaufsrechts dieses Recht ausübt.

Der Notar sendet die Vorkaufsmitteilung (déclaration d'intention d'aliéner) an die Gemeinde. Schweigt die Gemeinde 2 Monate, verzichtet sie auf ihr Recht.

Gemäß Artikel L313-40 ff. des Code de la consommation erklärt der Käufer, dass der Preis durch ein oder mehrere Darlehen über einen Höchstbetrag von Höchster Darlehensbetrag Euro finanziert wird, mit einer Laufzeit von höchstens Höchste Darlehenslaufzeit Jahren, zu einem Nominalzins von höchstens Höchster Nominalzins, ohne Versicherung % ohne Versicherung.

Der Verkauf steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass dieses Darlehen oder diese Darlehen spätestens am Ende der Darlehensbedingung gewährt werden. Der Käufer verpflichtet sich, spätestens am Frist für den Darlehensantrag mindestens einen Darlehensantrag zu den obigen Bedingungen zu stellen und dem Verkäufer dies nachzuweisen.

Das Gesetz verlangt mindestens 1 Monat ab Unterschrift. Bewahren Sie die schriftlichen Antworten der Bank auf.

Tritt die Bedingung nicht innerhalb dieser Frist ein, ist jede Partei frei, und die Anzahlung wird dem Käufer sofort und vollständig zurückgezahlt, ohne Abzug oder Entschädigung. Die Bedingung gilt als eingetreten, wenn der Käufer ihren Eintritt verhindert.

Zahlt der Käufer ohne Darlehen, schreibt er folgende Erklärung eigenhändig ab: „Ich erkenne an, darüber informiert worden zu sein, dass ich mich, falls ich dennoch ein Darlehen aufnehme, nicht auf die Artikel L313-40 ff. des Code de la consommation berufen kann.“

Verwenden Sie entweder die Darlehensklauseln oder diese handschriftliche Erklärung, nicht beide. Ohne die Erklärung ist ein später beantragtes Darlehen Bedingung des Kaufs.

Der Verkauf steht außerdem unter folgender aufschiebender Bedingung: Baubedingung, falls vorhanden.

Hängen Ihre Pläne von einer Genehmigung ab, legen Sie Daten für den Antrag fest und dafür, dass sie nach der Widerspruchsfrist für Dritte bestandskräftig wird.

Der Käufer wird am Tag der Unterzeichnung der Kaufurkunde Eigentümer der Immobilie. Er erhält den Besitz am selben Tag durch tatsächliche Inbesitznahme, wobei die Immobilie frei von jedem Bewohner ist.

Bewohnt ein Mieter die Immobilie, geben Sie das hier an und fügen Sie den Mietvertrag bei. Der Käufer übernimmt dann den Mietvertrag.

Der Käufer übernimmt die Immobilie in ihrem Zustand am Tag des Verkaufs. Der Verkäufer, der kein Immobilienfachmann ist, haftet nicht für versteckte Mängel, es sei denn, er kannte sie, und außer wenn das Gesetz diesen Ausschluss verbietet.

Fehlt bei der Urkunde eine Pflichtdiagnose (Blei, Asbest, Termiten, Gas, Strom, Abwasser) oder ist sie abgelaufen, deckt dieser Ausschluss diesen Mangel nicht.

Die Grundsteuer des laufenden Jahres wird zwischen Verkäufer und Käufer anteilig nach der Dauer ihres jeweiligen Eigentums aufgeteilt. Die Lasten der copropriété werden gemäß dem Gesetz und der Gemeinschaftsordnung der copropriété aufgeteilt.

Diesem Vertrag ist die technische Diagnoseakte gemäß Artikel L271-4 des Code de la construction et de l'habitation (CCH) beigefügt, mit den für die Immobilie vorgeschriebenen Diagnosen, darunter der Energieausweis, das Energieaudit, falls vorgeschrieben, und der Risikobericht.

Bei einem Los der copropriété bestätigt der Käufer, spätestens heute die in Artikel L721-2 desselben Code aufgeführten Unterlagen und Informationen erhalten zu haben, durch ein Dokument, das der Käufer eigenhändig datiert und unterschreibt.

Kommen diese Unterlagen nach der Unterschrift, beginnt die 10-tägige Widerrufsfrist erst am Tag nach ihrem Eingang.

Der Verkauf wird durch eine Urkunde vollzogen, die Maître Notar, der die Kaufurkunde unterzeichnet, Notar, spätestens am Spätestes Datum der Kaufurkunde aufnimmt. Die Kosten der Urkunde trägt der Käufer.

Jede Partei kann einen eigenen Notar bestellen. Nennen Sie hier beide, wenn sie bekannt sind.

Dieses Datum ist keine Frist, die den Vertrag beendet. Verweigert eine Partei den Vollzug, obwohl alle Bedingungen eingetreten sind, kann die andere Partei sie förmlich in Verzug setzen und anschließend nach ihrer Wahl die Erfüllung des Verkaufs oder seine Auflösung verlangen.

Vollzieht eine Partei nach erfolgloser förmlicher Inverzugsetzung die Kaufurkunde nicht, obwohl alle Bedingungen eingetreten sind, zahlt sie der anderen Partei die Summe von Vertragsstrafe Euro als Vertragsstrafe, unbeschadet der Erfüllung in Natur.

Eine Partei, die den Abschluss verweigert, obwohl alle Bedingungen erfüllt sind, schuldet sie. Ein Richter kann eine offensichtlich überhöhte Strafe herabsetzen.

Der Käufer, der kein Fachmann ist, kann innerhalb von zehn Tagen widerrufen, gerechnet ab dem Tag nach der ersten Zustellung des Einschreibens mit Rückschein, mit dem ihm dieser Vertrag mitgeteilt wird, oder ab dem Tag nach seiner Übergabe durch den beauftragten Fachmann, wie im vorgeschriebenen Formular vermerkt.

Die 10 Tage sind Kalendertage. Senden Sie den Widerruf lange vor dem letzten Tag.

Der Widerruf wird dem Verkäufer oder dem beauftragten Fachmann vor Ablauf dieser Frist per Einschreiben mit Rückschein oder auf einem anderen Weg mit gleichwertigen Garantien mitgeteilt. Der Käufer muss keinen Grund angeben. Gezahlte Summen werden innerhalb von einundzwanzig Tagen ab dem Tag nach dem Widerruf zurückgezahlt.

Ausgefertigt in Ort der Unterschrift, am Datum der Unterschrift, in Anzahl der Originale Originalen, von denen jede Partei eines erhält. Unterschrift des Verkäufers. Unterschrift des Käufers.

Jeder Verkäufer und Käufer paraphiert jede Seite und unterschreibt die letzte. Erstellen Sie ein Original pro Partei, dazu eines für den Notar.