Immobilienvorlagen und ChecklistenFinnland

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Art der Wohnung prüfen
Die meisten Wohnungen und viele Reihenhäuser sind Aktien einer Wohnungsgesellschaft (asunto-osake). Ein Haus auf eigenem Grund ist ein Grundstück (kiinteistö).
2
Prüfen, wer kaufen darf
Ein Käufer von außerhalb der EU oder des EWR braucht eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums, um ein Grundstück zu kaufen. Åland hat eigene Regeln für den Grunderwerb.
3
Schriftliches Angebot abgeben
Der Käufer gibt ein schriftliches Angebot (ostotarjous) ab, meist über einen zugelassenen Makler, oft mit einem Draufgeld (käsiraha) von höchstens 4 % des Preises.
4
Aktien: Kaufvertrag unterzeichnen
Nach der Annahme unterzeichnen beide Parteien einen schriftlichen Kaufvertrag (kauppakirja). Ein Notar ist nicht nötig. Meist entwirft der Makler oder eine Bank den Vertrag.
5
Aktien: Steuer zahlen und eintragen
Der Käufer zahlt den Preis und 1,5 % Steuer auf den schuldenfreien Preis, bei Unterzeichnung mit Makler oder sonst binnen 2 Monaten, und lässt sich beim Landesvermessungsamt eintragen.
6
Grundstück: Vertrag vor einem Kaufzeugen
Vertrag und jeder Vorvertrag brauchen Schriftform, beide Unterschriften und einen amtlichen Kaufzeugen (kaupanvahvistaja) oder den elektronischen Handelsdienst.
7
Grundstück: Steuer und Eigentum
Der Käufer zahlt 3 % Übertragungssteuer und beantragt binnen 6 Monaten die Eintragung des Eigentums (lainhuuto).

Gesetz, geändert am 1. Oktober 2026: Gesetz 481/1995 (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta), geändert durch Gesetz 531/2026. Manche neuen Regeln gelten nur für neue Mietverträge.
Form und Dauer: Schriftlich. Ein nicht schriftlicher Vertrag gilt unbefristet. Befristet, unbefristet oder erst befristet, dann unbefristet.
Miete: Frei vereinbart, außer bei staatlich geförderten Wohnungen.
Kaution: Höchstens 3 Monatsmieten. Rückzahlung, oder schriftliche Gründe für den Einbehalt, binnen 14 Tagen nach Vertragsende.
Kündigung durch den Mieter: 1 Monat, ab Ende des Monats der Kündigung. Ein befristeter Vertrag lässt sich nicht vorzeitig kündigen.
Kündigung durch den Vermieter: Verträge ab 1. Oktober 2026: 3 Monate, oder 4 nach 2 Jahren. Ältere Verträge: 3 Monate, oder 6 nach 1 Jahr.
Grund des Vermieters: Der Vermieter muss einen Grund nennen, der im Mietverhältnis annehmbar ist.
Rauchen: Verboten in der Wohnung, auf ihrem Balkon und in ihren privaten Außenbereichen, außer der Vermieter erlaubt es.