Checkliste zum Vorvertrag für den Immobilienkauf (Finnland)
Prüfliste für einen Vorvertrag über Grundeigentum und für den Schritt vom angenommenen Angebot zum KaufvertragKiinteistön kaupan esisopimus ja kaupan valmistelu: tarkistuslista
Ein Vorvertrag (esisopimus) über Grundeigentum bindet nur in der Form des Kaufs: schriftlich, unterschrieben und von einem öffentlichen Kaufzeugen bestätigt, oder im elektronischen Handelsdienst geschlossen. Bei einer Wohnung bindet bereits das angenommene Angebot beide Parteien. Diese Prüfliste deckt beide Fälle ab.
Verwenden Sie die Prüfliste für ein Haus oder ein Grundstück auf eigenem Grund, wenn sich die Parteien über den Verkauf einig sind, den Kaufvertrag aber noch nicht unterzeichnen können, zum Beispiel weil der Käufer auf eine Baugenehmigung, die Teilung eines Grundstücks oder einen Kredit wartet. Verwenden Sie die letzte Gruppe, wenn Sie eine Wohnung in einer Wohnungsgesellschaft kaufen und der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat: Sie nennt, was vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags zu klären ist.
Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.
Das Wichtigste
- Gilt für
- Festland Finnland. Grundeigentum (kiinteistö) und, für den Schritt nach einem angenommenen Angebot, Anteile an Wohnungsgesellschaften (asunto-osake). Åland hat eigene Regeln für den Erwerb von Grundstücken.
- Form bei Grundeigentum
- Schriftlich, von beiden unterschrieben, von einem öffentlichen Kaufzeugen bestätigt, oder im elektronischen System geschlossen (Grundstücksgesetzbuch, Kapitel 2, §§ 1, 7).
- Pflichtinhalt
- Spätester Termin für den Kauf und die Bedingungen dafür. Der Preis kann später nach genannten Kriterien bestimmt werden (Kapitel 2, § 7).
- Regelmäßige Geltungsdauer
- 5 Jahre ab Unterzeichnung, wenn der Vertrag keine Frist nennt (Kapitel 2, § 7).
- Rechtsbehelfe
- Eine Partei kann innerhalb der Frist auf Abschluss des Kaufs zu den vereinbarten Bedingungen und auf Schadenersatz klagen (Kapitel 2, § 7).
- Formloser Vertrag über Grundeigentum
- Bindet nicht. Die Partei, die ablehnt, zahlt die angemessenen Kosten der anderen. Handgeld über diese Kosten hinaus wird zurückgezahlt (Kapitel 2, § 8).
- Feste Entschädigung
- Die Parteien können trotzdem eine feste Entschädigung für den Rücktritt vereinbaren (Kapitel 2, § 8).
- Angenommenes Angebot für eine Wohnung
- Bindet beide Parteien. Wer zurücktritt, verliert höchstens 4 % des Preises (Wohnungshandelsgesetz, Kapitel 3, §§ 3 und 6).
- Käufer außerhalb von EU oder EWR
- Genehmigung des Verteidigungsministeriums für Grundeigentum, beantragt vor der Übertragung oder binnen 2 Monaten nach Bestätigung (Gesetz 470/2019, §§ 2, 4).
Die Checkliste
Klären Sie, welche Urkunde Sie brauchen
Prüfen, ob Sie Grundeigentum oder Anteile an einer Wohnungsgesellschaft kaufenkiinteistö / asunto-osake
Bei Grundeigentum fragen, ob Sie den endgültigen Kauf sofort unterschreiben könnenkauppakirja
Einen öffentlichen Kaufzeugen oder den elektronischen Handelsdienst wählenkaupanvahvistaja, Kiinteistövaihdannan palvelu
Form und Unterzeichner (Grundeigentum)
Beide Parteien oder ihre Vertreter unterschreiben in Anwesenheit des Kaufzeugenkaupanvahvistajan läsnä ollessa
Die schriftliche Vollmacht jedes Vertreters prüfenvaltakirja
Die schriftliche Zustimmung des Ehepartners einholen, wenn es die gemeinsame Wohnung istpuolison suostumus
Prüfen, ob der Käufer eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums brauchtpuolustusministeriön lupa
Die Genehmigungsregel für eine Gesellschaft als Käufer prüfen
Das Staatsangehörigkeitsverbot seit dem 15. Juli 2025 prüfen
Die Ausnahme für Aufenthaltstitel prüfen
Inhalt des Entwurfs (Grundeigentum)
Parteien, Grundstückskennung und gegebenenfalls abgeteilte Flächekiinteistötunnus, määräala
Spätester Termin für den Kaufviimeinen kaupantekopäivä
Bedingungen, unter denen der Kauf geschlossen wirdehdot, joiden täyttyessä kauppa tehdään
Preis oder die Kriterien, die ihn bestimmenkauppahinta
Die Parteien können den Preis nur offenlassen, wenn der Vertrag sagt, wie er bestimmt wird.
Handgeld oder feste Entschädigung und die Folgen eines Rücktrittskäsiraha, vakiokorvaus
Hypotheken und ihre Ablösungkiinnitykset, panttikirjat
Übergabetermin, Kosten und Gefahr bis zum Kaufhallinnan luovutus
Nach der Unterzeichnung (Grundeigentum)
Die Bedingungen und den spätesten Kauftermin überwachenmääräaika
Lehnt die andere Partei den Kauf ab, müssen Sie vor Ablauf der Frist klagen.
Nach dem endgültigen Kauf die Übertragungssteuer zahlen und die Eigentumseintragung beantragenvarainsiirtovero, lainhuuto
Anteile an Wohnungsgesellschaften: vom angenommenen Angebot zum Kaufvertrag
Das angenommene Angebot als bindend behandelnhyväksytty ostotarjous
Den Entwurf des Kaufvertrags mit dem Angebot abgleichenkauppakirja
Der Kaufvertrag sollte Parteien, Gesellschaft, Anteilsnummern, Wohnung, Preis und Zahlung nennen.
Die Termine und die Steuer im Kaufvertrag prüfen
Vom Verkäufer gemeldete Mängel festhaltenmyyjän ilmoittamat viat
Die Freigabe der Verpfändung und die Anteilsurkunde regelnosakekirja, panttaus
Die Übertragungssteuer zahlenvarainsiirtovero
Das Eigentum eintragen lassenomistuksen rekisteröinti
Das Landesvermessungsamt trägt den neuen Eigentümer erst nach Zahlung der Steuer ein.
Eine Anteilsurkunde aus Papier rechtzeitig eintragen lassen
Formvorschriften
Eine private Vorlage bindet bei Grundeigentum nicht. Der Kaufzeuge oder der elektronische Dienst erstellt die gültige Urkunde, daher braucht der Käufer eine Prüfliste zur Kontrolle. Bei Anteilen leistet das angenommene Angebot dies.
- Schließen Sie den Vorvertrag über Grundeigentum in der Form des Kaufs selbst (Grundstücksgesetzbuch, Kapitel 2, § 7).
- Beide Parteien unterschreiben einen schriftlichen Vertrag. Ein öffentlicher Kaufzeuge (kaupanvahvistaja) bestätigt ihn in Anwesenheit aller Unterzeichner.
- Oder beide Parteien genehmigen einen gleichlautenden elektronischen Vertrag im Handelsdienst des Landesvermessungsamts (Kiinteistövaihdannan palvelu). Ein Kaufzeuge ist nicht nötig.
- Der Vertrag muss den spätesten Termin für den Kauf und die Bedingungen nennen, unter denen der Kauf geschlossen wird.
- Ein Vertreter, der für den Verkäufer unterschreibt, braucht eine schriftliche Vollmacht.
- Ist das Grundstück die gemeinsame Wohnung eines Ehepaars, muss der Ehepartner schriftlich zustimmen.
- Für Anteile an Wohnungsgesellschaften gilt keine Formvorschrift. Angenommenes Angebot und Kaufvertrag sind private Urkunden. Schließen Sie den Kaufvertrag schriftlich.
Häufige Fehler
- Einen privaten Vorvertrag über ein Haus ohne öffentlichen Kaufzeugen unterschreiben. Er verpflichtet den Verkäufer nicht zum Verkauf (Kapitel 2, §§ 7 und 8).
- Bei einem formlosen Vertrag über Grundeigentum ein hohes Handgeld zahlen. Der Verkäufer muss den Betrag über angemessenen Kosten zurückzahlen, eventuell aber erst nach Klage.
- Den spätesten Termin für den Kauf weglassen. Das Gesetz verlangt ihn, und ohne klaren Termin weiß keine Partei, wann sie klagen kann.
- Vage Bedingungen schreiben, etwa "wenn die Bank zustimmt". Nennen Sie die Bedingung, die Frist und was mit dem Handgeld geschieht, wenn sie ausfällt.
- Die Hypotheken auf dem Grundstück vergessen. Vereinbaren Sie, wie der Verkäufer sie ablöst und die Pfandbriefe beim Kauf übergibt.
- Als Käufer außerhalb von EU oder EWR die Genehmigung des Verteidigungsministeriums nicht prüfen. Bei Ablehnung übertragen Sie das Grundstück binnen 6 Monaten nach Rechtskraft.
- Bei einer Wohnung den Abschlusstermin verstreichen lassen. Ein Käufer, der den Kaufvertrag nicht rechtzeitig unterschreibt, kann das Handgeld verlieren.
Rechtsgrundlage
- Maakaari 540/1995, 2 luku 1 § (kauppakirjan muoto), 3 § (valtuutus), 7 § (esisopimus) ja 8 § (korvaus kaupasta vetäytymisestä)
- Maakaari 540/1995, 9 a luku (sähköinen kaupankäyntijärjestelmä)
- Asuntokauppalaki 843/1994, 3 luku 3, 5 ja 6 § (käsiraha ja vakiokorvaus)
- Laki eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta 470/2019, 2, 4 ja 5 a §
- Avioliittolaki 234/1929, 38 ja 39 § (puolison suostumus yhteisen kodin luovutukseen)