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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Finnland)

Kündigung eines Wohnraummietvertrags durch den MieterVuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus (vuokralainen)

Die schriftliche Kündigung des Mieters, mit der ein unbefristeter Mietvertrag über eine Wohnung endet. Die Kündigungsfrist beträgt 1 Monat. Sie beginnt am letzten Tag des Kalendermonats, in dem der Vermieter die Kündigung erhält. Der Mieter braucht keinen Grund. Die Kündigung muss den Vermieter nachweisbar erreichen.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie eine Wohnung unbefristet mieten und ausziehen wollen. Verwenden Sie es nicht für einen befristeten Mietvertrag: Er endet an seinem Enddatum, und Sie können ihn nur früher beenden, wenn der Vermieter zustimmt oder in den Sonderfällen, die das Gesetz nennt, zum Beispiel mit gerichtlicher Erlaubnis. Bei einem Mietvertrag, der zuerst befristet und dann unbefristet ist, kann die Kündigung den Vertrag frühestens zum Ende der festen Laufzeit beenden.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Unbefristete Wohnraummietverträge nach dem Gesetz über Wohnraummietverhältnisse 481/1995, für Kündigungen, die ab dem 1. Oktober 2026 zugehen.
Kündigungsfrist des Mieters
1 Monat. Eine Klausel, die die Frist verlängert, ist nichtig (Gesetz 481/1995, § 52).
Beginn der Frist
Der letzte Tag des Kalendermonats, in dem gekündigt wird. Eine Kündigung Anfang Januar beendet den Vertrag Ende Februar (§ 52; KKV).
Form
Schriftlich, an den Vermieter oder den Mieteinzieher, nicht an eine Bank. Eine Kündigung ohne diese Form ist unwirksam (§ 54).
Zustellung
Nachweisbar, oder über einen vereinbarten elektronischen Kanal mit Hinweisnachricht (§ 13 a).
Elektronische Kündigung
Gilt am dritten Tag nach der Hinweisnachricht als zugegangen (§ 13 a).
Ehepartner
Die Kündigung der gemeinsamen Wohnung braucht die Zustimmung des anderen Ehepartners, außer sie ist nicht ohne Schwierigkeiten zu erhalten (§ 53).
Miete während der Frist
Bis zum Ende der Kündigungsfrist zu zahlen, auch wenn Sie früher ausziehen (KKV).
Besichtigungen
Während der Kündigungsfrist darf der Vermieter die Wohnung neuen Mietern zeigen, zu einer Zeit, die beiden Seiten passt.
Kündigung durch den Vermieter
Schriftlich, mit Angabe des Enddatums und des Grundes (§ 54).
Kündigungsfrist des Vermieters
3 Monate, nach 2 Jahren 4 Monate, für Verträge ab dem 1. Oktober 2026. 3 Monate, nach 1 Jahr 6 Monate, für ältere Verträge (§ 52).
Kaution
Zurückzuzahlen, oder ein schriftlicher Einbehalt zu erklären, spätestens 14 Tage nach Vertragsende (§ 8).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Finnisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung eines Wohnraummietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      An: Vermieter oder Mieteinzieher, Post- oder E-Adresse des Vermieters.

      Verwenden Sie die Adresse aus dem Mietvertrag. Senden Sie die Kündigung an den Vermieter oder den Mieteinzieher, nie an die Bank, die die Zahlungen erhält.

    2. 1.2

      Von: Kündigende(r) Mieter, Adresse der Mietwohnung. Datum: Datum der Kündigung.

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Ich kündige den am Datum der Vertragsunterzeichnung geschlossenen Mietvertrag über die Wohnung in Adresse der Mietwohnung.

  3. 3.Kündigungsfrist und Enddatum

    1. 3.1

      Die Kündigungsfrist beträgt einen Monat und beginnt am letzten Tag des Kalendermonats, in dem die Kündigung zugegangen ist. Der Mietvertrag endet am Datum des Vertragsendes.

      Eine Kündigung, die den Vermieter am 1. Dezember statt am 30. November erreicht, beendet den Vertrag einen Monat später. Bewahren Sie den Zustellnachweis auf.

  4. 4.Zustimmung des Ehepartners

    1. 4.1

      Optional

      Ich stimme der Kündigung des Mietvertrags zu. Name des zustimmenden Ehepartners, Unterschrift.

      Behalten Sie diese Klausel, wenn Sie mit einem Ehepartner wohnen, der die Kündigung nicht als Mieter unterschrieben hat. Sonst löschen Sie sie.

  5. 5.Auszug und Endabnahme

    1. 5.1

      Ich übergebe die Wohnung leer und gereinigt und gebe alle Schlüssel spätestens am Tag des Vertragsendes zurück. Ich schlage folgenden Zeitpunkt für die Endabnahme vor: Terminvorschläge für die Endabnahme. Sie erreichen mich unter Telefon und E-Mail des Mieters.

      Bei einem Vertrag vor dem 1. Oktober 2026 ist der Auszugstag der nächste Werktag nach Vertragsende, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt.

  6. 6.Rückzahlung der Kaution

    1. 6.1

      Ich bitte Sie, die Kaution spätestens 14 Tage nach Vertragsende auf das Konto IBAN des Mieters für die Kaution zurückzuzahlen. Meine neue Adresse lautet Neue Adresse des Mieters ab Endtag.

  7. 7.Unterschrift

    1. 7.1

      Ort der Unterzeichnung, Datum der Kündigung. Unterschrift und Name des Mieters in Druckschrift.

    2. 7.2

      Optional

      Erhalten am Datum der Kündigung. Unterschrift und Name des Vermieters in Druckschrift.

      Verwenden Sie dies bei persönlicher Übergabe. Unterschreibt der Vermieter an einem anderen Tag, tragen Sie diesen Tag ein. Die unterschriebene Quittung beweist das Zustelldatum.

Formvorschriften

  1. Verfassen Sie die Kündigung schriftlich und richten Sie sie an den Vermieter oder an die Person, die der Vermieter mit dem Einzug der Miete beauftragt hat. Richten Sie sie nie an eine Bank.
  2. Stellen Sie sie nachweisbar zu: Übergabe gegen unterschriebene und datierte Quittung, Brief mit Empfangsnachweis oder Zustellung wie bei einer Ladung.
  3. Nennt der Mietvertrag einen elektronischen Kanal für Mitteilungen, senden Sie die Kündigung dorthin, mit einer Hinweisnachricht über einen zweiten vereinbarten Kanal.
  4. Ohne eine solche Vereinbarung reicht eine einfache E-Mail nicht aus.
  5. Wohnen Sie mit Ihrem Ehepartner in der Wohnung, brauchen Sie die Zustimmung des Ehepartners.
  6. Haben mehrere Mieter den Mietvertrag unterschrieben, lassen Sie jeden von ihnen die Kündigung unterschreiben.
  7. Befolgen Sie die Anweisungen des Vermieters zur Kündigung, falls er welche gegeben hat.

Häufige Fehler

  • Kündigung per einfacher E-Mail oder SMS, obwohl der Vertrag keinen elektronischen Kanal mit Hinweisnachricht nennt. Sie ist nicht wirksam zugestellt, und der Vertrag läuft weiter.
  • Den Monat ab dem Tag des Versands zählen. Die Frist beginnt am letzten Tag des Monats, in dem der Vermieter die Kündigung erhält.
  • Einen befristeten Vertrag kündigen. Das beendet ihn nicht vorzeitig, und Sie schulden eventuell Miete oder Schadenersatz bis zum Ende der Laufzeit.
  • Allein unterschreiben, obwohl Sie mit einem Ehepartner in der Wohnung leben. Die Kündigung braucht die Zustimmung des Ehepartners.
  • Die Miete einstellen, weil der Vermieter eine Kaution hält. Die Miete ist bis zum Ende der Kündigungsfrist fällig.
  • Die neue Adresse und das Bankkonto nicht angeben. Der Vermieter braucht sie, um die Kaution binnen 14 Tagen zurückzuzahlen.
  • Mit dem Auszug am nächsten Werktag rechnen. Bei Verträgen ab dem 1. Oktober 2026 übergeben Sie die Wohnung am Endtag leer und gereinigt (§ 68).
  • Eine Klausel zum frühesten Beginn der Kündigungsfrist in einem Vertrag vor dem 1. Oktober 2026 übersehen. Dort ist sie wirksam, nichtig nur in neueren Verträgen (§ 52).

Rechtsgrundlage

Quellen

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