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Kaufangebot-Vorlage (Finnland)

Angebot zum Kauf von Anteilen an einer Wohnungsgesellschaft (Wohnung)Ostotarjous (asunto-osake)

Das schriftliche Angebot des Käufers, die Anteile zu kaufen, die zur Nutzung einer Wohnung berechtigen, zu einem genannten Preis, mit Bedingungen, Handgeld (käsiraha) und Bindefrist. Nimmt der Verkäufer es schriftlich ohne Änderungen an, verliert ein Käufer, der zurücktritt, das Handgeld, höchstens 4 % des Preises.

Verwenden Sie das Angebot, wenn Sie die Wohnung gesehen und die Unterlagen der Wohnungsgesellschaft gelesen haben und zu einem genannten Preis kaufen wollen. Verkauft ein Immobilienmakler die Wohnung, hat er meist ein Angebotsformular. Vergleichen Sie es mit diesem Text und prüfen Sie die Bedingungen, die Sie brauchen. Verwenden Sie es nicht für Grundeigentum (kiinteistö): Ein Angebot über Grundeigentum verpflichtet niemanden zum Verkauf, weil das Grundstücksgesetzbuch (maakaari) verlangt, dass ein öffentlicher Kaufzeuge den Kauf bestätigt.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Anteile an einer Wohnungsgesellschaft (asunto-osake) auf dem finnischen Festland: die meisten Wohnungen und viele Reihenhäuser. Nicht für ein Haus auf eigenem Grundstück (kiinteistö) und nicht für eine neue Wohnung vom Bauträger.
Obergrenze des Handgelds
Jede Partei, die zurücktritt, verliert höchstens 4 % des angebotenen Preises (Wohnungshandelsgesetz, Kapitel 3, § 6).
Rücktritt des Verkäufers nach Annahme
Der Verkäufer zahlt das Handgeld zurück und zahlt dem Käufer denselben Betrag zusätzlich (Kapitel 3, § 3).
Rücktritt des Käufers
Der Verkäufer behält das Handgeld oder die vereinbarte feste Entschädigung und kann nichts weiter fordern (Kapitel 3, § 3).
Stattdessen tatsächlicher Schaden
Ein privater Verkäufer und ein Verbraucher als Käufer können vereinbaren, dass die zurücktretende Partei stattdessen den tatsächlichen Schaden ersetzt (Kapitel 3, § 3).
Weitere Angebote für die Wohnung
Ein Verkäufer, der ein Handgeld hält, darf kein weiteres Angebot oder Handgeld annehmen, bis das erste zurückgezahlt oder verfallen ist (Kapitel 3, § 5).
Gegenangebot
Eine Annahme mit Zusatz, Einschränkung oder Bedingung ist eine Ablehnung mit neuem Angebot (Vertragsgesetz 228/1929, § 6).
Erhaltene Unterlagen
Der Verkäufer haftet, wenn ihre Angaben falsch sind. Die Liste zeigt, was Sie bei Abgabe des Angebots wussten.
Darlehensanteil
Ändert sich mit jeder Darlehenszahlung. Legen Sie im Kaufvertrag fest, dass der Verkäufer die vor der Übergabe fälligen Darlehensabgaben zahlt.
Übertragungssteuer
Der Käufer zahlt 1,5 % des schuldenfreien Preises binnen 2 Monaten nach dem Kaufvertrag, oder mit Makler bei Unterzeichnung (Gesetz 931/1996; Steuerverwaltung).
Maklerprovision
Der Makler kann die Provision nur dem Auftraggeber berechnen, meist dem Verkäufer (Gesetz 1074/2000, § 20).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Finnisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Angebot zum Kauf von Anteilen an einer Wohnungsgesellschaft (Wohnung)

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Anbietender (Käufer): Vollständiger Name des Käufers, Personenkennung oder Geburtsdatum Personenkennung oder Geburtsdatum des Käufers, Kontaktdaten Adresse, Telefon und E-Mail des Käufers.

      Nennen Sie jeden Käufer und seinen Anteil. Geben Sie bei Personen mit Wohnsitz in Finnland die Personenkennung (henkilötunnus) an, sonst Geburtsdatum und Staatsangehörigkeit.

    2. 1.2

      Verkäufer: Vollständiger Name des Verkäufers. Makler: Makler, falls vorhanden.

      Nennen Sie jeden Eigentümer. Ein Verkäufer, dessen Ehepartner in der Wohnung als gemeinsamer Wohnung lebt, braucht die schriftliche Zustimmung des Ehepartners.

  2. 2.Gegenstand des Angebots

    1. 2.1

      Das Angebot betrifft die Anteile Nr. Anteilsnummern an der Wohnungsgesellschaft Name der Wohnungsgesellschaft (Unternehmenskennung Unternehmenskennung der Gesellschaft (Y-tunnus)), die zur Nutzung der Wohnung Wohnungskennung in Straße, Hausnummer und Gemeinde berechtigen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt laut Satzung Wohnfläche m².

      Übernehmen Sie Anteilsnummern und Wohnfläche aus der Verwalterbescheinigung oder der Satzung.

    2. 2.2

      Vor Abgabe des Angebots hat der Anbietende folgende Unterlagen erhalten und gelesen: Unterlagen, die der Käufer erhalten hat.

      Prüfen Sie das Datum jeder Bescheinigung, bevor Sie das Angebot abgeben.

  3. 3.Preis

    1. 3.1

      Der angebotene schuldenfreie Preis beträgt Schuldenfreier Preis Euro. Der Kaufpreis beträgt Kaufpreis Euro. Die Differenz zwischen schuldenfreiem Preis und Kaufpreis ist der auf die Anteile entfallende Darlehensanteil der Wohnungsgesellschaft von Darlehensanteil der Gesellschaft Euro, für den der Käufer ab dem Tag des Kaufs verantwortlich ist.

      Entnehmen Sie den Darlehensanteil der Verwalterbescheinigung und fragen Sie den Makler, auf welches Datum sich der Betrag bezieht.

    2. 3.2

      Der Kaufpreis wird bei Unterzeichnung des Kaufvertrags vollständig gezahlt. Zu diesem Zeitpunkt geht das Eigentum an den Anteilen auf den Käufer über.

  4. 4.Bedingungen des Angebots

    1. 4.1

      Optional

      Das Angebot steht unter der Bedingung, dass der Käufer eine Finanzierung für den Kauf erhält. Hat der Käufer bis zum Letzter Tag zur Bestätigung der Finanzierung keine schriftliche Darlehenszusage einer Bank erhalten, erlischt das Angebot ohne Folgen, und das Handgeld wird dem Käufer unverzüglich zurückgezahlt.

      Behalten Sie diese Klausel, wenn Sie ein Darlehen brauchen und noch keine schriftliche Darlehenszusage haben. Die finnische Verbraucherbehörde empfiehlt eine solche auflösende Bedingung.

    2. 4.2

      Optional

      Das Angebot steht unter der Bedingung, dass die Zustandsprüfung, die der Käufer bis zum Letzter Tag für die Zustandsprüfung in Auftrag gibt, keinen wesentlichen Schaden und keinen wesentlichen Mangel feststellt, der aus den Angaben des Verkäufers nicht ersichtlich war. Wird ein solcher Umstand festgestellt, kann der Käufer bis zu diesem Datum schriftlich erklären, dass das Angebot erlischt. Das Handgeld wird dem Käufer dann unverzüglich zurückgezahlt.

      Behalten Sie sie bei einem bekannten Risiko, etwa Erdgeschoss, altes Bad oder Feuchtigkeitsspuren. Eine vage Bedingung führt zu Streit um das Handgeld.

  5. 5.Handgeld

    1. 5.1

      Als Sicherheit für das Angebot zahlt der Anbietende ein Handgeld von Handgeld Euro auf das Konto Konto für das Handgeld. Kommt der Kauf zustande, wird das Handgeld vollständig auf den Preis angerechnet.

    2. 5.2

      Nimmt der Verkäufer das Angebot nicht an oder kommt der Kauf aus einem Grund nicht zustande, der nicht beim Anbietenden liegt, wird das Handgeld dem Anbietenden unverzüglich zurückgezahlt. Kommt der Kauf aus einem Grund nicht zustande, der beim Anbietenden liegt, darf der Verkäufer das Handgeld behalten. Weigert sich der Verkäufer nach Annahme des Angebots aus einem Grund, der nicht dem Anbietenden zuzurechnen ist, den Kauf zu den Bedingungen dieses Angebots abzuschließen, muss der Verkäufer das Handgeld zurückzahlen und dem Anbietenden als Entschädigung einen Betrag in Höhe des Handgelds zahlen. Die andere Partei der zurücktretenden Partei hat keinen Anspruch auf einen anderen Rechtsbehelf.

      Diese Klausel gibt das Wohnungshandelsgesetz, Kapitel 3, § 3 wieder. Sie kann nicht zum Nachteil eines Verbrauchers als Käufer geändert werden.

  6. 6.Unterzeichnung des Kaufvertrags und Übergabe

    1. 6.1

      Der Kaufvertrag wird zu den Bedingungen dieses Angebots spätestens am Spätester Termin für den Kaufvertrag unterzeichnet. Der Besitz an der Wohnung wird dem Käufer am Datum der Übergabe der Wohnung übergeben.

    2. 6.2

      Der Verkäufer zahlt die Hausgelder und anderen Abgaben für die Wohnung bis zum Tag der Übergabe, der Käufer ab diesem Tag. Der Käufer zahlt die Übertragungssteuer.

      Fragen Sie den Verwalter, ob die Hauptversammlung Reparaturen oder Sonderabgaben beschlossen hat. Legen Sie im Kaufvertrag fest, wer beschlossene, noch nicht fällige Abgaben zahlt.

  7. 7.Gültigkeit des Angebots

    1. 7.1

      Dieses Angebot gilt bis zum Datum, an dem das Angebot erlischt um Uhrzeit, zu der das Angebot erlischt Uhr. Das Angebot erlischt, wenn die schriftliche Annahme des Verkäufers den Anbietenden oder den Makler bis dahin nicht erreicht hat. Eine Annahme mit einem Zusatz, einer Einschränkung oder einer Bedingung ist ein neues Angebot.

  8. 8.Unterschriften

    1. 8.1

      Ort der Unterzeichnung des Angebots, Datum der Unterzeichnung des Angebots. Unterschrift und Name des Anbietenden in Druckschrift.

    2. 8.2

      Ich nehme das Angebot unverändert an. Ort der Annahme durch den Verkäufer, Datum und Uhrzeit der Annahme. Unterschrift und Name des Verkäufers in Druckschrift.

      Jeder Eigentümer unterschreibt. Halten Sie die Uhrzeit der Annahme fest. Sie zeigt, dass die Annahme innerhalb der Bindefrist eingegangen ist.

Formvorschriften

  1. Form, Zeuge oder Notar sind nicht vorgeschrieben. Machen Sie das Angebot schriftlich und unterschreiben Sie es. Ein Angebot über einen Makler ist immer schriftlich.
  2. Das Angebot bindet Sie, sobald der Verkäufer es gelesen hat, bis die Bindefrist endet.
  3. Sie können es nur widerrufen, wenn Ihr Widerruf den Verkäufer vor dem Angebot oder gleichzeitig mit ihm erreicht.
  4. Der Verkäufer muss innerhalb der Bindefrist schriftlich annehmen.
  5. Zahlen Sie ein Handgeld auf das Kundengeldkonto des Maklers (asiakasvaratili) oder an den Verkäufer nur gegen Quittung.

Häufige Fehler

  • Ein Handgeld über 4 % des Preises vereinbaren. Sie können höchstens 4 % des Preises verlieren (Kapitel 3, § 6).
  • Keine Finanzierungsbedingung aufnehmen, obwohl Sie ein Darlehen brauchen. Lehnt die Bank nach der Annahme ab, verlieren Sie das Handgeld.
  • Das Angebot abgeben, bevor Sie die Verwalterbescheinigung (isännöitsijäntodistus) und die geplanten Reparaturen gelesen haben.
  • Geplante große Reparaturen wie eine Strangsanierung (putkiremontti) übersehen. Die Anteilseigner zahlen sie über zusätzliche Hausgelder.
  • Den schuldenfreien Preis (velaton hinta) mit dem Kaufpreis (myyntihinta) verwechseln. Die Differenz ist der Anteil der Wohnung am Gesellschaftsdarlehen, den Sie übernehmen.
  • Eine lange Bindefrist setzen. Ein oder zwei Tage sind üblich. Bis sie endet, sind Sie gebunden und können nicht ohne Risiko für eine andere Wohnung bieten.
  • Eine Antwort des Verkäufers mit neuem Preis als Annahme behandeln. Sie ist ein Gegenangebot, und nichts bindet Sie, bis Sie es annehmen.
  • Dieses Formular für ein Haus auf eigenem Grundstück verwenden. Bei Grundeigentum verpflichtet nur ein von einem öffentlichen Kaufzeugen bestätigter Vertrag zu Kauf und Verkauf.

Rechtsgrundlage

Quellen

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