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Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Finnland)

WohnraummietvertragAsuinhuoneiston vuokrasopimus

Ein Mietvertrag über eine Wohnung oder ein Haus zu Wohnzwecken nach dem Gesetz über die Wohnraummiete 481/1995 in der Fassung des Gesetzes 531/2026 ab 1. Oktober 2026. Er regelt die Parteien, die Wohnung, die Laufzeit, die Miete und ihre Anpassung, die Nebenkosten, die Kaution, Nutzung und Pflege der Wohnung, Kündigungen, den Auszug und die Anlagen.

Verwenden Sie den Vertrag, wenn ein privater Vermieter oder ein Unternehmen eine Wohnung an einen Mieter vermietet, unbefristet, befristet oder befristet mit anschließender Fortsetzung bis auf Weiteres. Er passt für eine Wohnung in einer Wohnungsgesellschaft und für ein Einfamilienhaus. Von den meisten Regeln des Gesetzes dürfen die Parteien durch Vereinbarung abweichen. Die Regeln über Kaution, Kündigungsfristen, Kündigungsgründe, die Nutzung der Wohnung durch den Mieter und Schadensersatz sind aber zwingend: Eine Klausel, die zum Nachteil des Mieters davon abweicht, ist nichtig.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganz Finnland für Mietverträge, die ab 1. Oktober 2026 geschlossen werden. Nicht für eine Wohnung, die zu einem anderen Zweck als zum Wohnen vermietet wird (Gesetz 481/1995, § 1), und nicht für staatlich geförderten Wohnraum (ARA), für den eigene Mietregeln gelten.
Form
Schriftlich. Ein nicht schriftlicher Mietvertrag gilt auf unbestimmte Zeit (Gesetz 481/1995, § 5).
Kautionshöchstbetrag
3 Monatsmieten. Eine Klausel, die mehr verlangt, ist unwirksam (§ 8).
Rückgabe der Kaution
Unverzüglich, spätestens 14 Tage nach Ende des Mietvertrags oder nach der späteren Übergabe (§ 8). Gilt für alle Mietverträge ab 1. Oktober 2026.
Einbehaltene Kaution
Der Vermieter gibt eine schriftliche Mitteilung mit Grund und Schätzung des Betrags (§ 8).
Kündigung durch den Mieter
1 Monat, gerechnet ab dem letzten Tag des Kalendermonats, in dem die Kündigung erfolgt. Eine Verlängerung durch Vereinbarung ist nicht möglich (§ 52).
Kündigung durch den Vermieter
3 Monate, oder 4 Monate, wenn das Mietverhältnis mindestens 2 Jahre ohne Unterbrechung bestanden hat (§ 52).
Kündigung durch den Vermieter, ältere Verträge
Mietverträge vor dem 1. Oktober 2026 behalten 3 Monate, oder 6 Monate nach 1 Jahr, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren.
Mieterhöhung
Schriftliche Mitteilung der Erhöhung, der neuen Miete und des Datums. Wirksam frühestens 1 Monat nach der Mitteilung, ab der nächsten Mietperiode (§ 27).
Mieterhöhung, ältere Verträge
Mietverträge vor dem 1. Oktober 2026 behalten den früheren § 27, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren.
Mietzahlung
Bis zum zweiten Tag jeder Mietperiode, sofern nichts anderes vereinbart ist (§ 34). Vorauszahlung der Miete nur aus besonderem Grund, höchstens 3 Monate (§ 36).
Rauchen
Verboten in der Wohnung, auf dem Balkon und in den privaten Außenbereichen, es sei denn, der Vermieter erlaubt es und keine andere Regel verbietet es (§ 26 a).
Auszugstag
Der Tag, an dem der Mietvertrag endet (§ 68). Bei Mietverträgen vor dem 1. Oktober 2026 der nächste Werktag nach dem Ende.

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Finnisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Wohnraummietvertrag

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Vermieter: Vermieter, Personenkennung, Geburtsdatum oder Unternehmenskennung Personen- oder Unternehmenskennung, Kontaktdaten Anschrift, Telefon und E-Mail des Vermieters.

      Nennen Sie jeden Eigentümer der Wohnung oder die Gesellschaft, die vermietet.

    2. 1.2

      Mieter: Mieter, Personenkennung oder Geburtsdatum Personenkennzahl oder Geburtsdatum des Mieters, Kontaktdaten Anschrift, Telefon und E-Mail jedes Mieters. Gibt es mehrere Mieter, haften sie gesamtschuldnerisch für die Pflichten aus diesem Mietvertrag.

      Ehegatten und Lebenspartner, die zusammen in der Wohnung leben, haften von Gesetzes wegen gemeinsam, auch wenn nur einer unterschreibt (§ 11).

  2. 2.Die vermietete Wohnung

    1. 2.1

      Anschrift der Wohnung: Anschrift der Wohnung. Art: Art und Zimmer. Wohnfläche: Wohnfläche m².

      Schreiben Sie die Art in der finnischen Kurzform: "2h + k + s" bedeutet zwei Zimmer, Küche und Sauna.

    2. 2.2

      Die Miete umfasst auch folgende Räume: Mitvermietete Räume. Folgende Möbel und Geräte werden mit der Wohnung vermietet: Enthaltene Geräte und Möbel.

      Listen Sie die Möbel auf oder verweisen Sie auf das Einzugsprotokoll.

  3. 3.Nutzung und Bewohner

    1. 3.1

      Die Wohnung wird als ständige Wohnung des Mieters vermietet. Außer dem Mieter wohnen folgende Personen in der Wohnung: Weitere Personen, die in der Wohnung wohnen.

      Geben Sie die Zahl der Personen an. Nennen Sie für jeden Erwachsenen Name, Geburtsdatum, Kontaktdaten und den Grund des Wohnens, zum Beispiel Ehepartner oder Kind.

    2. 3.2

      Der Mieter muss dem Vermieter jeden neuen Bewohner, der einzieht, und jeden Bewohner, der auszieht, unverzüglich schriftlich mitteilen. Für einen erwachsenen Bewohner muss der Mieter Name, Geburtsdatum, Kontaktdaten und den Grund angeben, aus dem die Person in der Wohnung wohnt.

      Wiederholt § 17 a (ab 1. Oktober 2026). Der Mieter darf bis zur Hälfte der Wohnung ohne Erlaubnis an andere überlassen, wenn der Vermieter keinen erheblichen Nachteil hat (§ 17).

  4. 4.Laufzeit des Mietvertrags

    1. 4.1

      Optional

      Der Mietvertrag gilt ab dem Beginn des Mietvertrags auf unbestimmte Zeit.

      Behalten Sie eine der drei Laufzeitklauseln und streichen Sie die beiden anderen. Bei einem unbefristeten Mietvertrag können beide Parteien kündigen.

    2. 4.2

      Optional

      Der Mietvertrag gilt befristet vom Beginn des Mietvertrags bis zum Ende einer Befristung. Ein befristeter Mietvertrag kann nur in den gesetzlich ausdrücklich vorgesehenen Fällen gekündigt werden und endet ohne Kündigung mit Ablauf der Frist.

      Wer vorzeitig auszieht, schuldet meist Entschädigung. Mehr als 2 aufeinanderfolgende Laufzeiten von höchstens 3 Monaten mit demselben Mieter machen den Vertrag unbefristet (§ 4).

    3. 4.3

      Optional

      Der Mietvertrag gilt befristet vom Beginn des Mietvertrags bis zum Ende der ersten Befristung und danach auf unbestimmte Zeit. Der Mietvertrag kann frühestens zum Ende der Befristung gekündigt werden.

      Nutzen Sie sie für einen Mietvertrag, der zuerst befristet ist und dann auf unbestimmte Zeit weiterläuft. § 4 erlaubt dies ab 1. Oktober 2026.

  5. 5.Kündigung

    1. 5.1

      Bei einem unbefristeten Mietvertrag beträgt die Kündigungsfrist einen Monat, wenn der Mieter kündigt. Kündigt der Vermieter, beträgt sie drei Monate oder, wenn das Mietverhältnis unmittelbar vor der Kündigung mindestens zwei Jahre ohne Unterbrechung bestanden hat, vier Monate. Die Kündigungsfrist beginnt am letzten Tag des Kalendermonats, in dem gekündigt wurde.

    2. 5.2

      Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und der anderen Partei nachweisbar zugestellt werden. Die Kündigung des Vermieters muss das Datum, an dem das Mietverhältnis endet, und den Kündigungsgrund nennen.

      Der Vermieter braucht einen Grund, der im Mietverhältnis anerkannt ist. Ein Mieter kann binnen 3 Monaten beim Gericht beantragen, eine unbillige Kündigung aufzuheben (§ 56).

  6. 6.Miete und Zahlung

    1. 6.1

      Die Miete beträgt Monatsmiete Euro pro Monat. Die Miete wird monatlich im Voraus spätestens am Tag des Monats, an dem die Miete fällig ist. Tag jedes Monats auf das Konto des Vermieters IBAN des Vermieters und Zahlungsreferenz gezahlt.

      Der Mieter darf immer über eine Bank zahlen. Eine Klausel, die das verbietet, ist unwirksam (§ 35).

    2. 6.2

      Der Vermieter kann den Mietvertrag fristlos auflösen, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt oder andere Pflichten verletzt, wie im Gesetz über Wohnraummietverhältnisse vorgesehen.

      Eine Klausel für Rücktritt aus Gründen außerhalb des Gesetzes ist unwirksam (§ 65). Außer bei Mietrückstand und unzulässiger Überlassung zuerst schriftlich abmahnen (§ 62).

  7. 7.Mietanpassung

    1. 7.1

      Optional

      Die Miete wird jedes Jahr ab dem Datum der jährlichen Mietanpassung auf folgender Grundlage angepasst: Grundlage der Mietanpassung. Die Miete steigt jedoch um mindestens Jährliche Mindesterhöhung in %, falls vereinbart Prozent. Die Miete sinkt nicht, wenn der Index sinkt.

      Streichen Sie die Mindesterhöhung und den Satz zum Ausschluss einer Senkung, wenn sie nicht vereinbart sind. Nennen Sie den Index und seinen Basismonat, zum Beispiel den Monat der Unterzeichnung.

    2. 7.2

      Der Vermieter muss dem Mieter die Mieterhöhung, die neue Miete und das Datum, an dem die Erhöhung wirksam wird, schriftlich mitteilen. Die erhöhte Miete wird frühestens ab Beginn der ersten Mietperiode wirksam, die einen Monat nach der Mitteilung beginnt, und wird nicht rückwirkend erhoben.

  8. 8.Verbrauchskosten

    1. 8.1

      Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter für Wasser Wasserkosten und folgende Kosten: Weitere Kosten. Der Mieter schließt einen eigenen Stromvertrag.

      Der Mieter zahlt nur die hier vereinbarten Kosten. Bei wohnungsbezogenen Wasserzählern erhält der Mieter die monatlichen Verbrauchsdaten kostenlos (§ 27 a).

  9. 9.Kaution

    1. 9.1

      Als Sicherheit für die Pflichten aus diesem Mietvertrag leistet der Mieter eine Kaution von Kaution Euro spätestens am Datum, bis zu dem die Kaution gezahlt wird. Die Kaution wird wie folgt geleistet: Art der Kautionsleistung. Die Kaution sichert alle Pflichten aus dem Mietverhältnis. Wird die Kaution nicht rechtzeitig geleistet, kann der Vermieter den Mietvertrag fristlos auflösen, außer die Kaution wird geleistet, bevor der Mieter die Mitteilung über die Auflösung erhält.

      Holen Sie sie ein, bevor Sie die Schlüssel übergeben. Ein Mietkautionskonto wird auf den Namen des Mieters eröffnet.

    2. 9.2

      Der Vermieter zahlt die Kaution zurück oder gibt sie frei, oder teilt schriftlich mit, dass er sie einbehält, unverzüglich und spätestens 14 Tage nach Ende des Mietvertrags oder nach der späteren Übergabe der Wohnung. Die Mitteilung muss den Grund des Anspruchs und eine Schätzung seiner Höhe nennen.

      Der Vermieter darf nur die Forderung oder die Schätzung einbehalten. Normale Abnutzung ist kein Grund. Das ganze Mietkautionskonto kann gesperrt bleiben, bis die Forderung geklärt ist.

  10. 10.Zustand und Pflege der Wohnung

    1. 10.1

      Die Wohnung wird dem Mieter in dem Zustand übergeben, den das diesem Mietvertrag beigefügte Einzugsprotokoll festhält. Der Mieter muss die Wohnung sorgfältig behandeln. Der Mieter haftet nicht für normale Abnutzung.

      Der Mieter haftet für Schäden, die er oder seine Gäste vorsätzlich oder fahrlässig verursachen (§ 25).

    2. 10.2

      Der Mieter muss dem Vermieter jeden Schaden an der Wohnung und jeden Mangel, dessen Reparatur dem Vermieter obliegt, unverzüglich mitteilen, und sofort, wenn die Reparatur nötig ist, um weitere Schäden zu verhindern. Der Mieter darf ohne Erlaubnis des Vermieters keine Reparaturen oder Änderungen in der Wohnung ausführen.

    3. 10.3

      Optional

      Der Mieter übernimmt außerdem folgende Instandhaltungsaufgaben: Instandhaltungsaufgaben, die der Mieter übernimmt.

      Nutzen Sie sie vor allem für ein freistehendes Haus. Das Gesetz erlaubt, zu vereinbaren, dass der Mieter Räume und Einrichtungen instand hält (§ 20).

  11. 11.Hausordnung, Rauchen und Haustiere

    1. 11.1

      Der Mieter befolgt die Hausordnung der Wohnungsgesellschaft. Rauchen und die Nutzung anderer Produkte zum Verbrennen oder Erhitzen sind in der Wohnung, auf ihrem Balkon und in anderen zur Wohnung gehörenden privaten Innen- und Außenbereichen verboten. Haustiere: Haustiere.

      Gilt ab 1. Oktober 2026 für alle Mietverträge. Der Vermieter darf Rauchen nur erlauben, wenn kein Gesetz, keine Behördenanordnung und keine Satzung es verbietet (§ 26 a).

  12. 12.Hausratversicherung

    1. 12.1

      Optional

      Der Mieter hält während des gesamten Mietverhältnisses eine Hausratversicherung mit Haftpflichtdeckung aufrecht und legt sie dem Vermieter auf Verlangen vor.

      Das Gesetz verlangt sie nicht, aber sie ist in finnischen Mietverträgen üblich. Die Haftpflichtdeckung zahlt für Schäden, die der Mieter versehentlich an der Wohnung oder am Gebäude verursacht.

  13. 13.Mitteilungen und elektronische Zustellung

    1. 13.1

      Optional

      Die Parteien vereinbaren, dass in diesem Mietverhältnis Mitteilungen per E-Mail an folgende Adressen zugestellt werden können: E-Mail-Adressen für Mitteilungen. Eine Kündigung, eine fristlose Auflösung oder eine Abmahnung gilt per E-Mail nur dann als zugestellt, wenn der Absender zusätzlich eine Auslösenachricht per SMS an folgende Nummern sendet: Mobilnummern für Auslösenachrichten. Die Parteien müssen Änderungen ihrer Kontaktdaten unverzüglich mitteilen.

      Streichen Sie sie, wenn Alter oder Behinderung eine Partei an der Nutzung dieser Kanäle hindert. Eine solche Mitteilung gilt am dritten Tag nach der Auslösenachricht als zugegangen (§§ 13, 13 a).

  14. 14.Auszug

    1. 14.1

      Am Tag, an dem der Mietvertrag endet, muss der Mieter die Wohnung leer und gereinigt übergeben und alle Schlüssel zurückgeben. Folgende Schlüssel wurden dem Mieter übergeben: Übergebene Schlüssel.

      Führen Sie eine gemeinsame Auszugsprüfung durch, bevor der Mieter die Schlüssel zurückgibt.

  15. 15.Weitere Bedingungen

    1. 15.1

      Weitere Bedingungen

      Eine Bedingung, die zum Nachteil des Mieters von den zwingenden Regeln des Gesetzes abweicht, ist unwirksam.

  16. 16.Unterschriften und Anlagen

    1. 16.1

      Dieser Mietvertrag wird in zwei gleichlautenden Exemplaren erstellt, eines für jede Partei. Anlagen: Energieausweis, Hausordnung der Wohnungsgesellschaft und Einzugsprotokoll.

      Bei mehr Mietern fertigen Sie für jede Partei ein Exemplar an.

    2. 16.2

      Ort der Unterzeichnung, Datum der Unterzeichnung. Unterschrift und Name des Vermieters in Druckschrift. Unterschrift und Name des Mieters in Druckschrift.

Formvorschriften

  1. Der Mietvertrag und jede Änderung müssen schriftlich erfolgen (§ 5).
  2. Ein nicht schriftlicher Mietvertrag gilt auf unbestimmte Zeit.
  3. Fertigen Sie für jede Partei ein unterzeichnetes Exemplar an. Es gibt keine Registrierung, keine Stempelsteuer und keine behördliche Genehmigung.
  4. Der Vermieter gibt dem Mieter eine Kopie des gültigen Energieausweises des Gebäudes. Die Mietanzeige muss die Energieklasse nennen.
  5. Die Regeln zum Energieausweis gelten nicht für einen befristeten Mietvertrag von höchstens 1 Jahr und nicht für eine Untermiete.
  6. Liegt die Wohnung in einer Wohnungsgesellschaft, sollte der Vermieter dem Mieter die Hausordnung geben.
  7. Stellen Sie Kündigung, Rücktritt und Abmahnung nachweisbar zu, oder über einen vereinbarten elektronischen Kanal plus Auslösenachricht in einem zweiten Kanal.
  8. Nachweisbar ist zum Beispiel ein Brief mit Empfangsbestätigung oder die Zustellung durch einen Zusteller.

Häufige Fehler

  • Eine Kaution über 3 Monatsmieten verlangen. Die Klausel ist unwirksam (§ 8).
  • Die Kaution länger als 14 Tage behalten, ohne schriftliche Mitteilung mit Grund und Schätzung. Der Mieter kann Verzugszinsen und Schadensersatz verlangen.
  • Erwarten, dass ein befristeter Mietvertrag vorzeitig endet. Keine Partei kann ihn kündigen, außer in den Fällen, die das Gesetz nennt.
  • Eine Mieterhöhungsklausel ohne genannte Grundlage vereinbaren, zum Beispiel einen Index. Eine Klausel, die dem Vermieter die Erhöhung allein überlässt, ist unwirksam.
  • Per einfacher E-Mail oder SMS kündigen, ohne vereinbarten elektronischen Kanal und ohne Auslösenachricht. Die Kündigung ist dann nicht wirksam zugestellt.
  • Eine Wasserpauschale berechnen, obwohl wohnungsbezogene Wasserzähler installiert sind. Die Abrechnung muss dem gemessenen Verbrauch folgen (§ 27 a).
  • Die Regeln von 2026 auf einen alten Mietvertrag anwenden. Seine alten Kündigungsfristen, Mieterhöhungsregeln und der alte Auszugstag bleiben, sofern nicht beide Parteien die neuen Regeln vereinbaren.

Rechtsgrundlage

Quellen

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