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Checkliste für die Prüfung vor dem Immobilienkauf (Finnland)

Prüfliste des Käufers vor dem Kauf einer WohnimmobilieOstajan tarkistuslista ennen asuntokauppaa

Die Unterlagen und Prüfungen, die ein Käufer in Finnland vor einem Angebot oder vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags erledigen sollte. Sie hat einen Teil für eine Wohnung in einer Wohnungsgesellschaft und einen für ein Haus auf eigenem Grundstück, dazu Energieausweis, Genehmigungen und Steuern für beide Fälle.

Verwenden Sie die Liste, bevor Sie ein Angebot abgeben, und erneut, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen. In Finnland prüft kein Notar die Immobilie für Sie. Der Käufer ist gesetzlich verpflichtet, die Wohnung zu besichtigen und ihre Unterlagen zu lesen. Für einen Mangel, den eine normale Besichtigung gezeigt hätte, kann er später keine Ansprüche geltend machen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Festland Finnland. Anteile an Wohnungsgesellschaften (asunto-osake) und Grundeigentum (kiinteistö). Åland hat eigene Regeln für den Erwerb von Grundstücken.
Übertragungssteuer auf Wohnungsanteile
Der Käufer zahlt 1,5 % des schuldenfreien Preises binnen 2 Monaten nach dem Kaufvertrag, oder mit Makler bei Unterzeichnung (Gesetz 931/1996; Steuerverwaltung).
Übertragungssteuer auf Grundeigentum
3 % des Preises, zu zahlen, bevor der Käufer die Eigentumseintragung beantragt (Übertragungssteuergesetz 931/1996).
Eigentumseintragung (Grundeigentum)
Antrag binnen 6 Monaten nach dem Kaufvertrag. Bei Verspätung steigt die Übertragungssteuer um 20 % je Halbjahr, bis zum Doppelten (Landesvermessungsamt).
Befreiung für Ersterwerber
Am 1. Januar 2024 abgeschafft. Jeder Käufer zahlt nun den allgemeinen Satz (Gesetz 931/1996, geändert durch 21.12.2023/1185).
Energieausweis
Muss bei der Besichtigung ausliegen und dem Käufer übergeben werden. Die Energieklasse muss in der Anzeige stehen (Gesetz 50/2013, § 6).
Instandhaltungsplan der Gesellschaft
Der Vorstand gibt jährlich eine schriftliche Übersicht über den Instandhaltungsbedarf der nächsten 5 Jahre (Wohnungsgesellschaftsgesetz 1599/2009, Kapitel 6, § 3).
Offene Hausgelder des Verkäufers
Der Käufer haftet mit dem Verkäufer für offene Hausgelder des Übergabemonats und der 5 Monate davor (Wohnungsgesellschaftsgesetz, Kapitel 3, § 7).
Hausgelder nicht in der Bescheinigung
Der Käufer haftet nicht für offene Hausgelder vor dem Datum der Bescheinigung, wenn die Bescheinigung sie nicht nennt (Kapitel 3, § 7).
Mängel an Grundeigentum
Melden Sie den Mangel dem Verkäufer binnen angemessener Frist nach Entdeckung, spätestens 5 Jahre nach der Übergabe (Grundstücksgesetzbuch, Kapitel 2, § 25).
Käufer außerhalb von EU oder EWR
Brauchen für den Erwerb von Grundeigentum eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums (Gesetz 470/2019, §§ 1 und 2).

Die Checkliste

Verkäufer und Eigentum

Unterlagen der Wohnungsgesellschaft (Wohnung)

Grundstücksunterlagen (Haus)

Zustand und Energie

Genehmigungen, Steuern und Eintragung

Formvorschriften

Eine Due-Diligence-Liste ist ihrer Natur nach eine Prüfliste. In Finnland sammelt und liest der Käufer diese Unterlagen, nicht ein Notar.

  1. Die meisten Unterlagen erhalten Sie vom Verkäufer oder von seinem Makler.
  2. Bei einer Wohnung stellt der Verwalter der Wohnungsgesellschaft (isännöitsijä) die Verwalterbescheinigung aus.
  3. Das Landesvermessungsamt führt das Register der Anteilseigentümer und der Verpfändungen.
  4. Bei Grundeigentum bestellen Sie die Eigentumsbescheinigung, die Belastungsbescheinigung und den Registerauszug beim Landesvermessungsamt.
  5. Fordern Sie die Unterlagen kurz vor dem Unterzeichnungstermin an, denn die Register ändern sich.

Häufige Fehler

  • Sich auf das Exposé des Maklers statt auf die Verwalterbescheinigung verlassen. Die Bescheinigung nennt den Darlehensanteil, die erledigten und die geplanten Reparaturen.
  • Die Protokolle der letzten Hauptversammlungen nicht lesen. Eine beschlossene Strang- oder Fassadensanierung erhöht die Hausgelder, die Sie zahlen.
  • Umbauten früherer Eigentümer an der Wohnung übersehen. Verlangen Sie die Umbaumeldungen bei der Wohnungsgesellschaft, vor allem für Bäder.
  • Bei einem Haus die Belastungsbescheinigung nicht lesen. Sie zeigt Hypotheken, eingetragene Rechte wie Pachtverträge und Verkaufsbeschränkungen.
  • Keine Zustandsprüfung des Hauses beauftragen. Der Verkäufer haftet oft nicht für einen verborgenen Mangel, den er nicht kannte.
  • Annehmen, dass die Befreiung für Ersterwerber noch gilt. Seit dem 1. Januar 2024 zahlt jeder Käufer Übertragungssteuer.
  • Die Übertragungssteuer zu spät zahlen oder die Eigentumseintragung zu spät beantragen. Beides führt zu Zuschlägen.

Rechtsgrundlage

Quellen

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