Immobilienvorlagen und ChecklistenEstland

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Ein Angebot machen
Der Käufer macht dem Verkäufer oder dem Makler ein Angebot, per E-Mail oder in einem kurzen Brief. Das Angebot verpflichtet niemanden zum Kauf oder Verkauf.
2
Reservierung (broneerimisleping)
Makler verlangen oft einen Reservierungsvertrag und eine Gebühr. Der Oberste Gerichtshof lässt einen privaten Vertrag nur zu, wenn die Gebühr angemessen ist.
3
Kein privatschriftlicher Vorvertrag
Die Gebühr darf nur das Freihalten der Immobilie für eine Zeit vergüten. Keine Partei darf später zum Kauf oder Verkauf verpflichtet sein, sonst ist es ein nichtiger Vorvertrag.
4
Einen Notar wählen
Ein Vertrag über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ohne Notar nichtig (Asjaõigusseadus § 119). Der Notar kann ihn aus der Ferne beurkunden (kaugtõestamine).
5
Urkunde entwerfen und unterzeichnen
Der Notar prüft das Grundbuch (kinnistusraamat) und sendet den Entwurf an beide Parteien. Eine Urkunde kann den Kaufvertrag und den dinglichen Vertrag enthalten.
6
Mehr Zeit nötig, etwa für ein Darlehen
Unterzeichnen Sie zuerst einen notariellen Vorvertrag oder einen Kaufvertrag mit einer Vormerkung (eelmärge).
7
Zahlen und Eigentümer werden
Der Käufer kann über das Treuhandkonto des Notars zahlen. Er wird Eigentümer, wenn das Grundbuchgericht den Übergang einträgt.

Gesetz (Võlaõigusseadus, VÕS): VÕS §§ 271 bis 338. Eine Klausel, die zum Nachteil des Mieters vom Gesetz abweicht, ist nichtig.
Mieterhöhungen: Keine Mietobergrenze. Der Mieter kann eine wirtschaftlich nicht gerechtfertigte Erhöhung binnen 30 Tagen anfechten (VÕS §§ 301 und 303).
Mietdauer: Befristet oder unbefristet, ohne Mindestdauer. Keine Partei kann einen befristeten Vertrag ohne wichtigen Grund vorzeitig beenden.
Kündigung, unbefristeter Vertrag: Mindestens 3 Monate für beide Parteien, in einer schriftlich wiedergabefähigen Form, etwa per E-Mail.
Kaution (tagatisraha): Höchstens 3 Monatsmieten. Der Mieter kann sie in drei Monatsraten zahlen.
Kündigung des Vermieters anfechten: Binnen 30 Tagen bei Verstoß gegen Treu und Glauben, vor einer Mietkommission (üürikomisjon), wo es eine gibt, oder vor Gericht.
Entwurf 1062 SE (noch kein Gesetz): Eingebracht am 19. Oktober 2026. Ein Vermieter könnte kündigen, sobald der Rückstand eine Monatsmiete erreicht.
Entwurf 1062 SE: Zahlungsfrist: Der Mieter hätte 30 statt 14 Tage zum Zahlen. Geplantes Inkrafttreten: 1. Oktober 2027.