Logo von One Place: KI-gestützte Suchmaschine für Immobilien

Kaufangebot-Vorlage (Estland)

Kaufangebot (unverbindlich)Ostupakkumine (mittesiduv)

Ein schriftliches Angebot des Käufers mit Preis, Zahlungsplan, Bedingungen und Zieldatum für den notariellen Vertrag. In Estland kann es keine Partei zum Kauf oder Verkauf verpflichten: Das kann nur ein notarieller Vertrag. Es hält die vereinbarten Bedingungen fest, damit der Notar den Vertrag entwerfen kann.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie dem Verkäufer oder dem Immobilienmakler Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen. Das Gesetz verlangt es nicht. Vereinbaren Sie damit die wichtigsten Bedingungen, bevor Sie einen Notartermin buchen. Verwenden Sie es nicht, um die Immobilie gegen Zahlung zu reservieren. Verlangt der Verkäufer eine Reservierungsgebühr, lesen Sie zuerst die Fallstricke.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Bindungswirkung
Keine für den Kauf. Nur ein notariell beurkundeter Vertrag verpflichtet eine Partei zum Kauf oder Verkauf (Asjaõigusseadus § 119(1)).
Formbedürftiger Vertrag
Besteht erst ab der notariellen Beurkundung (Võlaõigusseadus § 11(2) und (5)).
Reservierungsvertrag
Ohne Notar nur als reine Reservierung gültig: eine angemessene Gebühr nur dafür, dass die Immobilie eine Zeit lang vom Markt bleibt.
Reine Reservierung
Keine Partei muss später kaufen oder verkaufen. Sonst ist das Papier ein privater Vorvertrag, der ohne Notar nichtig ist.
Hohe Reservierungsgebühr
Eine höhere Gebühr, die der Verkäufer beim Scheitern behält, deutet auf einen nichtigen privaten Vorvertrag (Oberster Gerichtshof, 2-16-8456, Rn. 16).
Pflicht bei Verhandlungen
Wahre Angaben machen und Tatsachen offenlegen, an denen die andere Partei ein erkennbares wesentliches Interesse hat (Võlaõigusseadus § 14).
Abbruch der Verhandlungen
Wider Treu und Glauben nicht erlaubt (Võlaõigusseadus § 14).
Energieausweis
Die Anzeige muss die Energieklasse nennen. Der Käufer kann den Ausweis vor dem Geschäft einsehen (Ehitusseadustik § 67).
Ausweis beim Vertrag
Der Käufer erhält den Ausweis oder eine Kopie beim Vertrag (Ehitusseadustik § 67).
Notarkosten
Die Notargebühr hängt vom Preis und von den Hypotheken ab. Hinzu kommt eine staatliche Gebühr für die Grundbucheintragung (Notarite Koda).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Estnisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot (unverbindlich)

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Käufer: Vollständiger Name des Käufers, Kontaktdaten: Adresse, E-Mail und Telefon des Käufers (nachfolgend der Käufer).

      Nennen Sie jeden Käufer mit persönlichem Identifikationscode oder Geburtsdatum.

    2. 1.2

      Empfänger des Angebots: Vollständiger Name des Verkäufers (nachfolgend der Verkäufer).

      Schreiben Sie den Namen wie im Grundbuch. Ein Verkäufer, der nicht eingetragener Eigentümer ist, kann nicht verkaufen. Nennen Sie den Makler, wenn Sie über ihn senden.

  2. 2.Immobilie

    1. 2.1

      Das Angebot betrifft die Immobilie in Adresse der Immobilie, Grundbuch-Registerteil Nr. Registerteilnummer (registriosa nr), die aus Folgendem besteht: Beschreibung.

      Die Teilnummer steht im e-Kinnistusraamat. Beschreiben Sie Art, Fläche in m², Zimmer, Abstellraum und Stellplatz.

    2. 2.2

      Folgende bewegliche Gegenstände sind im Preis enthalten: Im Preis enthaltene Gegenstände.

      Listen Sie sie hier und später im notariellen Vertrag auf. Vergessene Gegenstände führen oft zu Streit bei der Übergabe.

  3. 3.Angebotener Preis

    1. 3.1

      Der Käufer bietet für die Immobilie einen Kaufpreis von Angebotspreis in Euro, in Ziffern Euro (Angebotspreis in Worten, auf Estnisch Euro).

      Schreiben Sie den Preis in Ziffern und in Worten. Weichen sie ab, folgt Streit. Ist ein Makler beteiligt, klären Sie vor dem Angebot, wer seine Provision zahlt.

  4. 4.Finanzierung

    1. 4.1

      Optional

      Der Käufer zahlt den Kaufpreis mit Eigenmitteln von Eigenmittel Euro und einem Bankdarlehen von Darlehensbetrag Euro. Der Käufer erwartet die Kreditentscheidung der Bank spätestens am Erwartetes Datum der Kreditzusage.

      Streichen Sie sie, wenn Sie ganz aus Eigenmitteln zahlen. Die Bank nimmt meist eine Hypothek an der Immobilie, die der Notar in derselben Urkunde einträgt.

  5. 5.Bedingungen

    1. 5.1

      Das Angebot des Käufers setzt folgende Bedingungen voraus: Ihre Bedingungen.

      Bitten Sie den Notar, sie in den Vertrag aufzunehmen.

    2. 5.2

      Vor dem notariellen Vertrag übergibt der Verkäufer dem Käufer die bekannten Informationen über Mängel der Immobilie, bestehende Mietverhältnisse und Schulden gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft.

      Võlaõigusseadus § 14 verpflichtet beide Parteien schon, bei Verhandlungen wesentliche Tatsachen offenzulegen.

  6. 6.Notarieller Vertrag

    1. 6.1

      Der Käufer schlägt vor, vor dem Notar Vorgeschlagener Notar spätestens am Spätestes Datum des notariellen Vertrags einen notariell beurkundeten Kaufvertrag und dinglichen Vertrag zu unterzeichnen.

      Ein Vorschlag, kein Versprechen. Ein Versprechen zu unterzeichnen ist ein Vorvertrag, ohne Notar nichtig. Für den Notar Name und Ort angeben.

    2. 6.2

      Der Käufer möchte den Kaufpreis über das Hinterlegungskonto des Notars zahlen und die Immobilie am Vorgeschlagenes Übergabedatum übernehmen.

      Mit einem Treuhandkonto zahlt der Notar den Verkäufer erst, wenn die vertraglichen Bedingungen erfüllt sind, meist nach Einreichung des Übertragungsantrags.

  7. 7.Rechtswirkung des Angebots

    1. 7.1

      Dieses Angebot ist weder ein Kaufvertrag über die unbewegliche Sache noch ein Vorvertrag, und es verpflichtet keine Partei, die Immobilie zu übertragen oder zu erwerben. Eine solche Pflicht entsteht nur aus einem notariell beurkundeten Vertrag (Asjaõigusseadus § 119(1)).

      Behalten Sie diese Klausel. Sie verhindert, dass das Papier als nichtiger privater Vorvertrag gelesen wird.

    2. 7.2

      Im Zusammenhang mit diesem Angebot wird dem Verkäufer oder dem Makler keine Gebühr gezahlt.

  8. 8.Gültigkeit

    1. 8.1

      Das Angebot gilt bis zum Ablaufdatum des Angebots. Hat der Verkäufer dem Angebot bis zu diesem Datum nicht zugestimmt, gilt das Angebot als erloschen.

    2. 8.2

      Eine Antwort, die den Preis oder die Bedingungen ändert, ist ein neues Angebot.

  9. 9.Unterschriften

    1. 9.1

      Ort der Unterzeichnung, Datum der Unterzeichnung. Unterschrift des Käufers.

    2. 9.2

      Optional

      Der Verkäufer bestätigt, dass er zustimmt, die Vorbereitung des notariellen Vertrags zum obigen Preis und zu den obigen Bedingungen zu beginnen. Unterschrift des Verkäufers, Datum: Datum der Erklärung des Verkäufers.

      Diese Erklärung zeigt, dass die Parteien sich über die Bedingungen einig sind. Sie verpflichtet den Verkäufer nicht zum Verkauf. Jeder Eigentümer sollte sie unterzeichnen.

Formvorschriften

  1. Keine Form, kein Zeuge und kein Notar sind nötig. Unterzeichnen Sie das Angebot von Hand oder mit einer estnischen digitalen Signatur, oder senden Sie es per E-Mail.
  2. Bewahren Sie einen Nachweis des Datums auf.
  3. Ein Vertrag, der eine Partei zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie verpflichtet, braucht einen Notar (Asjaõigusseadus § 119(1)).
  4. Ein formbedürftiger Vertrag kommt erst mit dieser Form zustande (Võlaõigusseadus § 11(2)). Die schriftliche Annahme des Verkäufers begründet also keinen Kauf.
  5. Der Notar entwirft den Kaufvertrag nach den Angaben der Parteien, prüft das Grundbuch und sendet den Entwurf vor der Unterzeichnung an beide Parteien.
  6. Zahlen Sie mit diesem Angebot nichts.

Häufige Fehler

  • Eine Reservierungsgebühr (broneerimistasu) zahlen, ohne das Papier zu lesen. Verpflichtet es Sie zum Kauf, behandelt es der Oberste Gerichtshof als nichtigen privaten Vorvertrag.
  • Mit leichter Erstattung rechnen. Eine Gebühr aus einem nichtigen Vorvertrag können Sie zurückfordern, eventuell vor Gericht. Eine reine Reservierungsgebühr ist gültig und kann verfallen.
  • Glauben, der Verkäufer sei nach schriftlicher Annahme gebunden. Er kann bis zum notariellen Vertrag an andere verkaufen. Auch Sie können zurücktreten.
  • Das Datum des notariellen Vertrags weglassen. Ohne Zieldatum hat der Verkäufer keinen Grund, die Immobilie für Sie freizuhalten.
  • Einen niedrigeren Preis auf Papier und Bargeld nebenher vereinbaren. Jede Bedingung muss in den notariellen Vertrag, und der Notar muss die Herkunft des Geldes prüfen.
  • Die Immobilie ungenau beschreiben. Nennen Sie die Registerteilnummer (registriosa number) und bei einer Wohnung die Wohnungsnummer aus dem Grundbuch.
  • Den Ehegatten des Verkäufers vergessen. In der Ehe erworbenes Eigentum kann gemeinsames Eigentum sein, auch wenn das Register einen Ehegatten nennt. Dann müssen beide mitwirken.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen