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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Estland)

Kündigung eines Wohnraummietvertrags durch den MieterEluruumi üürilepingu ülesütlemise avaldus (üürnik)

Die schriftliche Kündigung des Mieters, die einen Wohnraummietvertrag beendet: ordentlich mit einer Frist von mindestens 3 Monaten bei einem unbefristeten Vertrag, oder außerordentlich aus einem gesetzlichen Grund. Sie fragt auch nach dem Übergabedatum und der Rückzahlung der Kaution.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie eine Wohnung mieten und ausziehen wollen. Kündigen Sie einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Frist von mindestens 3 Monaten oder mit der längeren Frist, die der Mietvertrag festlegt. Einen befristeten Mietvertrag können Sie nicht ordentlich vorzeitig kündigen: Wählen Sie die außerordentliche Kündigung nur, wenn ein gesetzlicher Grund vorliegt, oder vereinbaren Sie mit dem Vermieter schriftlich ein vorzeitiges Ende.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Kündigung durch Mieter, unbefristet
Mindestens 3 Monate, oder länger, wenn der Vertrag das vorsieht (Võlaõigusseadus §§ 311 und 312(1)).
Befristeter Vertrag
Keine ordentliche Kündigung. Er endet mit Ablauf der Laufzeit, außer er wird vorher aus einem außerordentlichen Grund beendet (§§ 309 und 313).
Nach einer Mieterhöhung
Der Mieter kann binnen 30 Tagen nach der Erhöhungsmitteilung mit 30 Tagen Frist kündigen. Die Erhöhung gilt dann nicht (§ 303¹).
Nach Ankündigung großer Arbeiten
Der Mieter kann binnen 30 Tagen nach der Mitteilung mit 30 Tagen Frist kündigen (§ 284(3)).
Wohnung unbenutzbar oder gefährlich
Ohne Frist, wenn der Vermieter die Nutzbarkeit nicht in angemessener Zeit herstellt oder die Wohnung die Gesundheit ernsthaft gefährdet (§§ 313(3), 314, 317).
Zustimmung des Ehegatten
Nötig vom Ehegatten oder eingetragenen Partner, der in der Wohnung lebt (§ 325(3)).
Kündigung durch den Vermieter
Mindestens 3 Monate bei unbefristetem Vertrag. Sie muss Wohnung, Enddatum, Grund sowie Art und Frist der Anfechtung nennen (§§ 312, 325(2)).
Kündigung des Vermieters anfechten
Der Mieter kann sie binnen 30 Tagen anfechten (§ 329(1)).
Kaution
Rückforderbar, wenn der Vermieter binnen 2 Monaten nach Vertragsende keinen Anspruch angezeigt hat (§ 308(3)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Estnisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung eines Wohnraummietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Absender und Empfänger

    1. 1.1

      Mieter: Mieter, Kontaktdaten: E-Mail und Telefon des Mieters.

      Nennen Sie für jeden Mieter den vollständigen Namen und den persönlichen Identifikationscode oder das Geburtsdatum.

    2. 1.2

      Vermieter: Name des Vermieters, E-Mail oder Postanschrift des Vermieters.

      Senden Sie die Kündigung an die Adresse oder E-Mail, die der Vertrag für Mitteilungen nennt.

  2. 2.Kündigung des Mietvertrags

    1. 2.1

      Ich kündige den Wohnraummietvertrag vom Datum des Mietvertrags über die Wohnung in Adresse der Wohnung.

    2. 2.2

      Optional

      Die Kündigung ist ordentlich. Nach § 312(1) Võlaõigusseadus endet der Vertrag mit Ablauf der dreimonatigen Kündigungsfrist, also am Tag des Vertragsendes.

      Behalten Sie diese oder die nächste Klausel, nicht beide. Diese gilt für einen unbefristeten Vertrag. Sieht der Vertrag eine längere Frist vor, zählen Sie diese.

    3. 2.3

      Optional

      Die Kündigung ist außerordentlich, aus folgendem Grund: Gesetzlicher Grund und Tatsachen. Der Vertrag endet am Tag des Vertragsendes.

      Für einen befristeten Vertrag oder eine kürzere Frist. Nennen Sie Gesetz und Tatsachen, etwa die bis zu Ihrer Frist nicht reparierte Heizung (§ 314). Behalten Sie eine Kopie der Frist.

  3. 3.Rückgabe der Wohnung und der Kaution

    1. 3.1

      Ich schlage vor, die Wohnung am Vorgeschlagene Auszugsbegehung zu begehen und das Übergabeprotokoll zu erstellen. Ich gebe die Wohnung mit allen Schlüsseln spätestens am Tag des Vertragsendes zurück.

      Der Vermieter muss die Wohnung bei Rückgabe prüfen und Ihre Mängel unverzüglich anzeigen.

    2. 3.2

      Bitte zahlen Sie die Kaution mit Zinsen, abzüglich berechtigter Ansprüche, auf mein Bankkonto IBAN des Mieters für die Kaution zurück. Meine neue Postanschrift ist Neue Postanschrift des Mieters.

      Zeigt der Vermieter binnen 2 Monaten nach Vertragsende keinen Anspruch an, können Sie die Kaution zurückfordern (§ 308(3)).

  4. 4.Zustimmung des Ehegatten oder eingetragenen Partners

    1. 4.1

      Optional

      Ich, Zustimmender Ehegatte oder Partner, der/die mit dem Mieter in der Mietwohnung lebt, stimme der Kündigung des Mietvertrags zu. Unterschrift.

      Nötig, wenn der Ehegatte oder eingetragene Partner des Mieters in der Wohnung lebt (§ 325(3)). Sonst streichen. Eine digitale Signatur auf derselben Datei genügt.

  5. 5.Unterschrift

    1. 5.1

      Datum: Datum der Kündigung. Unterschrift des Mieters.

      Haben mehrere Mieter den Vertrag unterzeichnet, sollte jeder die Kündigung unterzeichnen.

Formvorschriften

  1. Die Kündigung muss in einer schriftlich wiedergabefähigen Form erfolgen (Võlaõigusseadus § 325(1)). Eine E-Mail, eine digital signierte Datei oder ein unterschriebener Brief genügt.
  2. Bewahren Sie einen Nachweis des Zugangs beim Vermieter auf. Die Kündigungsfrist läuft ab Zugang.
  3. Wohnen Sie mit Ihrem Ehegatten oder eingetragenen Partner in der Wohnung, muss diese Person in derselben Form zustimmen, sonst ist die Kündigung nichtig (§ 325(3) und (5)).
  4. Geben Sie eine kürzere als die gesetzliche Frist an, endet der Vertrag erst mit Ablauf der richtigen Frist (§ 311(2)).

Häufige Fehler

  • Per Telefon oder SMS kündigen, ohne eine Kopie zu behalten. Nutzen Sie E-Mail oder einen unterschriebenen Brief und bewahren Sie den Zugangsnachweis auf.
  • Die Zustimmung des Ehegatten oder eingetragenen Partners vergessen, der mit Ihnen lebt. Die Kündigung ist dann nichtig.
  • Einen befristeten Vertrag ordentlich vorzeitig kündigen wollen. Das hat keine Wirkung. Bitten Sie den Vermieter um eine schriftliche Aufhebung, oder stützen Sie sich auf einen gesetzlichen Grund.
  • Die 3 Monate ab dem Absenden der Kündigung zählen. Die Frist läuft ab dem Tag, an dem der Vermieter sie erhält.
  • Die Miete einstellen, um die Kaution aufzubrauchen. Die Kaution sichert Ansprüche des Vermieters nach dem Ende, und Rückstände erlauben ihm, zu kündigen und Zinsen zu verlangen.
  • Ohne Auszugsprotokoll ausziehen. Ohne Protokoll lässt sich der Zustand bei der Rückgabe schwer beweisen.

Rechtsgrundlage

Quellen

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