Immobilienvorlagen und ChecklistenDänemark

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Ihr Erwerbsrecht prüfen
Nichtansässige ohne 5 Jahre frühere Ansässigkeit brauchen die Genehmigung von Civilstyrelsen. Käufer aus EU, EWR und Schweiz erklären den Kauf eines Ganzjahreswohnsitzes beim Tinglysningsretten.
2
Preis und Vertrag vereinbaren
Meist entwirft der Makler des Verkäufers (ejendomsmægler) die købsaftale. Beim Privatverkauf tut es der Verkäufer oder ein Anwalt. Kein besonderes Formular, kein Notar.
3
Berichte vor der Unterschrift einholen
Der Verkäufer eines Hauses übergibt meist Zustandsbericht, Elektrobericht, ein Versicherungsangebot und den Energieausweis. Ferienhäuser brauchen keinen Energieausweis.
4
Mit Vorbehalten unterschreiben
Der Käufer unterschreibt unter Vorbehalt der Zustimmung eines Beraters (advokatforbehold), meist 3 bis 5 Werktage, oft auch unter Bankvorbehalt.
5
Bei Bedarf zurücktreten
Wer eine Wohnung zur Eigennutzung kauft, kann binnen 6 Werktagen durch schriftliche Mitteilung und Zahlung von 1 % des Preises zurücktreten.
6
Zahlen und Urkunde unterschreiben
Der Käufer leistet eine Barhinterlegung (deponering) und eine Bankgarantie für den Rest. Die Urkunde (skøde) wird entworfen, mit MitID unterschrieben und auf tinglysning.dk eingetragen.
7
Gebühr zahlen, Kaufpreis freigeben
Die Gebühr für die Urkunde beträgt 1.850 kr. plus 0,6 % des Preises. Die Bank des Verkäufers gibt den Preis frei, wenn die Urkunde ohne Vermerk zu seinen Hypotheken eingetragen ist.

Gesetz: Lov om leje (lejeloven, lov nr. 341 vom 22. März 2022). Ein eigener Vertragstext ist erlaubt. Die meisten Mieterschutzregeln sind zwingend.
Standardformular: Typeformular A, 10. Ausg.: Einziges zugelassenes Formular. Englische Fassung seit 1. Februar 2025. Entwurf Oktober 2026: 11. Ausgabe ab 1. Januar 2027.
Kaution und Mietvorauszahlung: Kaution höchstens 3 Monatsmieten. Mietvorauszahlung höchstens 3 Monate.
Mietobergrenzen: Altbauten: kostenbasiert oder nach Wert (det lejedes værdi). Strenger in regulierten Gemeinden (regulerede kommuner).
Freie Miete: Für Wohnungen in Gebäuden, die nach dem 31. Dezember 1991 in Gebrauch genommen wurden.
Kündigung: Mieter: 3 Monate. Vermieter: nur aus gesetzlichen Gründen, etwa Eigenbedarf, mit mindestens 1 Jahr Frist.
Besichtigungen: Wer mehr als eine Wohnung vermietet, hält Ein- und Auszugsbesichtigungen mit schriftlichem Protokoll ab.
Mietausschuss und Wohnungsgericht: Kommunales huslejenævn: Miete, Instandhaltung, Auszugsreparaturen, Kautionsrückzahlung. Boligret: Kündigung.