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Kaufangebot-Vorlage (Dänemark)

KaufangebotKøbstilbud

Ein kurzes schriftliches Angebot des Käufers, eine bestimmte Immobilie zu einem genannten Preis zu kaufen, mit einer Frist für die Antwort des Verkäufers. Es nennt die Bedingungen des Käufers: Zustimmung der Bank, Zustimmung des Käuferberaters und einen vollständigen Kaufvertrag (købsaftale). Es ersetzt die købsaftale nicht.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie Ihren Preis schriftlich nennen wollen, bevor der Verkäufer oder der Makler die købsaftale entwirft. Das Gesetz verlangt es nicht. Bei den meisten Verkäufen über einen Immobilienmakler gibt der Käufer sein Angebot ab, indem er den Entwurf der købsaftale des Maklers unterschreibt. Dann eröffnet dieses Schreiben nur die Verhandlung. Bei einem Privatverkauf ohne Makler legt es Preis und Bedingungen fest, bevor ein Rechtsanwalt die købsaftale entwirft.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Dänemark (ohne Färöer und Grönland). Häuser, Ferienhäuser und Eigentumswohnungen (ejerlejligheder). Nicht für Genossenschaftswohnungen (andelsboliger).
Rücknahme des Angebots
Bei einer Wohnung zur Eigennutzung möglich, bis der Verkäufer annimmt (forbrugerbeskyttelsesloven § 7(2)).
Annahmefrist
Die Annahme des Verkäufers muss Ihnen vor der von Ihnen gesetzten Frist zugehen (aftaleloven § 2).
Gegenangebot
Eine Annahme mit Änderungen ist eine Ablehnung und ein neues Angebot (aftaleloven § 6).
Rücktritt nach Vertragsschluss
6 Werktage ab Vertragsschluss, durch schriftliche Mitteilung und Zahlung von 1 % des Preises (forbrugerbeskyttelsesloven §§ 8 und 11).
Werktage
Samstage und der Verfassungstag zählen nicht (§ 13).
Schutz der Huseftersynsordningen
Nur wenn Sie Zustandsbericht, Elektrobericht und Versicherungsangebot vor dem Angebot hatten, das der Verkäufer annimmt (§ 2(2)).
Beratervorbehalt
Meist 3 bis 5 Werktage in der købsaftale. Er läuft gleichzeitig mit der Rücktrittsfrist (boligejer.dk).
Energieausweis
Nicht nötig für Ferienhäuser oder freistehende Gebäude unter 60 m².

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Dänisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Der/Die Unterzeichnende Vollständiger Name des Käufers, Anschrift des Käufers, im Folgenden "der Käufer", unterbreitet hiermit Vollständiger Name des Verkäufers, Anschrift des Verkäufers oder des Maklers, im Folgenden "der Verkäufer", ein Angebot, die unten beschriebene Immobilie zu folgenden Bedingungen zu kaufen.

      Führen Sie jeden Käufer mit CPR-Nummer oder Geburtsdatum auf. Verkäufer ist jeder im Grundbuch (tingbogen) eingetragene Eigentümer.

  2. 2.Die Immobilie

    1. 2.1

      Die Immobilie in Anschrift der Immobilie, Katasternummer und Bezirk, vom Typ Art der Immobilie, die zu einem Barpreis von Angebotspreis des Verkäufers in Kronen Kronen zum Verkauf angeboten wird.

      Übernehmen Sie matrikelnummer und ejerlav aus der Anzeige oder dem Grundbuch. Bei einer Wohnung zusätzlich die ejerlejlighed-Nummer. Sie bestimmt das Grundstück genauer als die Anschrift.

  3. 3.Kaufpreis

    1. 3.1

      Der Käufer bietet einen Barkaufpreis von Gebotener Preis in Kronen, in Ziffern Kronen, in Worten Gebotener Preis in Worten Kronen.

    2. 3.2

      Der Kaufpreis wird durch eine Barhinterlegung von Barhinterlegung in Kronen Kronen, die nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags hinterlegt wird, und durch eine Bankgarantie für den Rest des Preises beglichen.

      Hier steht, wie Sie zahlen. Zahlen Sie mit dem Angebot nichts. Das Gesetz legt keinen Hinterlegungsbetrag fest. Fristen für Hinterlegung und Garantie gehören in die købsaftale.

  4. 4.Vorbehalte

    1. 4.1

      Optional

      Das Angebot steht unter dem Vorbehalt, dass Ihre Bank oder Ihr Hypothekengeber die Finanzierung des Kaufs spätestens Werktage für die Zustimmung der Bank Werktage nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags durch beide Parteien genehmigt.

      Streichen Sie ihn nur, wenn Sie ganz aus eigenen Mitteln zahlen. Bankvorbehalt und Beratervorbehalt sind getrennt. Der eine ersetzt den anderen nicht.

    2. 4.2

      Das Angebot steht unter dem Vorbehalt, dass der Berater des Käufers, Ihr Anwalt oder Käuferberater, den Kauf insgesamt genehmigt. Einwände müssen dem Verkäufer oder seinem Makler spätestens um 4 Uhr nachmittags, Werktage für die Zustimmung des Beraters Werktage nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags durch beide Parteien, schriftlich zugehen.

      Dies ist der übliche Beratervorbehalt laut boligejer.dk. 3 bis 5 Werktage sind üblich. Der Berater muss keine Gründe nennen.

    3. 4.3

      Optional

      Das Angebot steht ferner unter dem Vorbehalt, dass der Käufer vor der Annahme durch den Verkäufer einen gültigen Zustandsbericht, einen Elektrobericht, einen Energieausweis, sofern die Immobilie einen haben muss, ein Angebot für eine Eigentümerwechselversicherung und die schriftliche Zusage des Verkäufers, die Hälfte ihrer Prämie zu zahlen, erhalten hat.

      Behalten Sie dies für ein Haus oder Ferienhaus unter der Huseftersynsordningen. Für eine Wohnung in einer ejerforening fordern Sie stattdessen Energieausweis und Unterlagen der ejerforening an.

  5. 5.Übernahme

    1. 5.1

      Der Käufer möchte die Immobilie am Vorgeschlagener Übernahmetag (overtagelsesdag) oder an einem anderen vereinbarten Datum übernehmen.

  6. 6.Kaufvertrag

    1. 6.1

      Der Kauf wird erst bindend, wenn die Parteien einen endgültigen Kaufvertrag (købsaftale) unterzeichnet haben. Mit der Annahme dieses Angebots durch den Verkäufer verpflichten sich die Parteien, einen Kaufvertrag zu den im Angebot genannten Bedingungen auszuhandeln.

      Diese Klausel verhindert, dass das Angebot mit der Annahme zu einem vollständigen Kauf wird. Behalten Sie sie, außer Ihr Berater rät anders.

    2. 6.2

      Der Käufer wurde über das Rücktrittsrecht nach dem Gesetz über den Verbraucherschutz beim Erwerb von Immobilien (forbrugerbeskyttelsesloven) informiert, das ab dem Vertragsschluss gilt.

  7. 7.Frist für die Annahme

    1. 7.1

      Das Angebot gilt bis Datum und Uhrzeit des Fristablaufs. Die schriftliche Annahme des Verkäufers muss dem Käufer vor diesem Zeitpunkt zugegangen sein. Danach erlischt das Angebot ohne weitere Mitteilung.

      Setzen Sie eine kurze, genaue Frist mit Uhrzeit. Bis der Verkäufer annimmt, können Sie das Angebot durch Mitteilung an ihn zurücknehmen.

    2. 7.2

      Eine Antwort, die den Preis oder die Bedingungen ändert, ist eine Ablehnung und ein neues Angebot.

  8. 8.Unterschriften

    1. 8.1

      Ort der Unterschrift, den Datum der Unterschrift. Unterschrift des Käufers.

    2. 8.2

      Annahme des Verkäufers: Das obige Angebot wird hiermit zu den genannten Bedingungen angenommen, am Datum der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers.

      Jeder im Grundbuch eingetragene Eigentümer unterschreibt die Annahme.

Formvorschriften

  1. Es braucht weder Formular noch Zeugen noch Notar.
  2. Unterschreiben und datieren Sie das Angebot. Senden Sie es per E-Mail oder Brief an den Verkäufer oder seinen Makler, und bewahren Sie den Nachweis des Zugangs auf.
  3. Die Annahme des Verkäufers muss Ihnen vor der Frist im Angebot zugehen.
  4. Eine Antwort, die den Preis oder eine Bedingung ändert, ist ein neues Angebot.
  5. Bei einer Wohnung zur Eigennutzung können Sie das Angebot zurücknehmen, bis der Verkäufer es annimmt.
  6. Nach der Annahme durch den Verkäufer und mit einer købsaftale haben Sie das gesetzliche Rücktrittsrecht von 6 Werktagen gegen Zahlung von 1 % des Preises.

Häufige Fehler

  • Ein bedingungsloses Angebot schreiben. Nimmt der Verkäufer an, kann ein bindender Kauf bestehen, bevor Berater und Bank etwas prüfen. Behalten Sie die Vorbehalte.
  • Keine Frist setzen. Ohne Frist gilt das Angebot so lange, wie eine Antwort normalerweise dauern kann, und Sie bestimmen nicht, wann der Verkäufer annehmen kann.
  • Ein Angebot für ein Haus abgeben, bevor Sie Zustandsbericht, Elektrobericht und Versicherungsangebot haben. Fordern Sie sie zuerst an und lesen Sie sie.
  • Das Rücktrittsrecht von 6 Werktagen für einen kostenlosen Ausweg halten. Es kostet 1 % des Preises, und die Zahlung muss dem Verkäufer innerhalb der Frist zugehen.
  • Eine Antwort des Verkäufers mit neuem Preis als Einigung ansehen. Sie ist ein Gegenangebot. Nichts ist vereinbart, bis Sie es annehmen.
  • Ihr Erwerbsrecht übersehen. Ohne 5 Jahre in Dänemark brauchen Sie eine Genehmigung oder, als EU/EWR-Käufer eines Ganzjahreswohnsitzes, eine Erklärung beim Tinglysningsretten.

Rechtsgrundlage

Quellen

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