Logo von One Place: KI-gestützte Suchmaschine für Immobilien

Checkliste zum Mietvertrag für Wohnraum (Dänemark)

Wohnraummietvertrag: Prüfliste zum zugelassenen StandardformularLejekontrakt for beboelse (Typeformular A, 10. udgave)

In Dänemark ist ein standardisierter Mietvertrag nur auf dem zugelassenen Typeformular A, 10. Ausgabe, gültig, auf Dänisch oder in der amtlichen englischen Fassung von 2025. Diese Prüfliste folgt seinen Abschnitten und nennt, was zu prüfen und auszufüllen ist: Mietregeln, Obergrenzen für Kaution und Mietvorauszahlung, Verbrauch, Besichtigungen, Instandhaltung und Sonderbedingungen.

Verwenden Sie die Prüfliste, wenn Sie eine Wohnung von einem privaten Vermieter mieten oder als privater Vermieter vermieten. Laden Sie das amtliche Formular herunter, füllen Sie es mit dieser Prüfliste Abschnitt für Abschnitt aus, und tragen Sie jede vereinbarte Abweichung vom Gesetz in Abschnitt 11 ein. Der Vermieter muss den Energieausweis vor der Unterschrift unter den Mietvertrag übergeben.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Amtliches Muster: Typeformular A, 10. udgave (lejekontrakt for beboelse), with the English version Typeformular A, 10th edition (ENG)

Zugelassen nach lejeloven § 14 durch bekendtgørelse nr. 77 vom 29. Januar 2025, in Kraft seit 1. Februar 2025. Die englische Fassung gilt für Mietverträge, die nach dem 1. Februar 2025 unterschrieben werden. Ein Formular mit identischem Inhalt und Aufbau gilt ebenfalls als zugelassen. Das Børne-, Ældre- og Boligministeriet veröffentlicht inzwischen beide Formulare.

Das Wichtigste

Gilt für
Dänemark (ohne Färöer und Grönland). Private Mietwohnungen, Einzelzimmer und vermietete Eigentumswohnungen nach lejeloven. Nicht für Sozialwohnungen (almene boliger) oder Ferienvermietung.
Kaution (depositum)
Höchstens 3 Monatsmieten (lejeloven § 59(1)).
Mietvorauszahlung (forudbetalt leje)
Höchstens 3 Monate und nicht mehr als die Miete während der Kündigungsfrist des Mieters (§ 59(3)).
Mietzahlung
Monatlich im Voraus. Nie mehr als 3 Monate auf einmal (§ 58(1) und (3)).
Kündigung durch den Mieter
3 Monate zum ersten Werktag eines Monats, der nicht der Tag vor einem Feiertag ist (§ 175(1)).
Kündigung durch den Vermieter
Nur aus Gründen nach §§ 170-171. Mindestens 1 Jahr, wenn der Vermieter selbst einziehen will (§ 175(2)).
Mängel beim Einzug
Der Mieter muss sie binnen 2 Wochen nach Beginn melden (§ 91).
Energieausweis
Der Vermieter muss ihn vor der Unterschrift des Mietvertrags übergeben (bygningsenergispareloven § 7).
Abstandszahlung
Verboten. Geldstrafe oder bis zu 4 Monate Haft, und der Mieter kann sie zurückfordern (§ 15).
Freie Miete
Erlaubt für Wohnungen in Gebäuden, die nach dem 31. Dezember 1991 in Gebrauch genommen wurden, und für einige umgebaute Räume (§ 54).
Gebühr des Mietausschusses
367 kr. für die Einleitung eines Verfahrens im Jahr 2026 (borger.dk).

Die Checkliste

Vor der Unterschrift

Abschnitt 1: Parteien und Mietobjekt

  • Namen, Anschriften und Kontaktdaten von Vermieter und Mieter, bei einer Firma die CVR-Nummer des VermietersParterne

    Jeder Mieter, der unterschreibt, ist Partei des Mietvertrags.

  • Art des Objekts: Wohnung, Einzelzimmer, Eigentumswohnung oder UntermieteLejlighed, værelse, ejerlejlighed, fremleje

    Die Art bestimmt die Kündigungsfristen und die Kündigungsgründe des Vermieters. Ein Eigentümer, der eventuell zurückzieht, muss Eigentumswohnung ankreuzen.

  • Bruttogeschossfläche, Zimmerzahl und gemeinsame EinrichtungenBruttoetageareal, brugsret til fællesfaciliteter

    Die Fläche ist Grundlage vieler Mietregeln. Nennen Sie Rechte an Waschküche, Abstellraum, Garage und Garten.

  • Erlaubte Nutzung des ObjektsAnvendelse

    Eine andere Nutzung, etwa gewerblich, braucht die schriftliche Zustimmung des Vermieters.

Abschnitt 2: Beginn und Ende des Mietverhältnisses

Abschnitte 3 und 4: Miete, Kaution und Mietvorauszahlung

  • Jahresmiete, Zahlungstag und ZahlungszeitraumÅrlig leje, forfaldsdag

    Die Miete kann monatlich im Voraus verlangt werden, und nie für mehr als 3 Monate auf einmal.

  • Jeder Betrag zusätzlich zur Miete, mit seiner RechtsgrundlageAconto varme, vand, el, antenne, internet

    Das Formular weist darauf hin, dass jeder Zusatzbetrag eine Rechtsgrundlage braucht. Sonst muss er Teil der Miete sein.

  • Bankkonto des Vermieters oder BetalingsserviceBetalingssted

    Eine Zahlung auf dieses Konto gilt als pünktliche Zahlung.

  • Kaution von höchstens 3 MonatsmietenDepositum

    Sie sichert die Pflichten des Mieters beim Auszug. Steigt die Miete, kann der Vermieter sie in Monatsraten erhöhen.

  • Mietvorauszahlung von höchstens 3 Monaten und nicht mehr als die Miete für die KündigungsfristForudbetalt leje

    Der Mieter verrechnet sie nach seiner Kündigung mit den letzten Monatsmieten.

  • Mieterhöhungen nach Nettopreisindex, in Abschnitt 11 festgehaltenNettoprisindeksregulering

    Indexerhöhungen brauchen eine ausdrückliche Bedingung im Mietvertrag, und der Vermieter muss jede Erhöhung schriftlich mitteilen.

Abschnitte 5 bis 7: Verbrauch und Besichtigungen

Abschnitte 8 bis 10: Instandhaltung, Geräte und weitere Bedingungen

  • Wer die Innenrenovierung übernimmt: Streichen, Tapezieren und BodenbehandlungIndvendig vedligeholdelse

    Übernimmt sie der Vermieter, zeigt das Formular den Stand des Instandhaltungskontos des Objekts. Der Mieter pflegt Schlösser und Schlüssel, außer bei anderer Vereinbarung.

  • Geräte, die dem Vermieter gehörenHårde hvidevarer

    Das Formular führt die Geräte auf, die dem Vermieter bei Mietbeginn gehören. Nennen Sie jedes einzeln.

  • Haustiere, Mietervertretung und HausordnungHusdyr, beboerrepræsentation, husorden

    Geben Sie an, ob Haustiere erlaubt sind und unter welchen Bedingungen.

Abschnitt 11: Sonderbedingungen

  • Jede Abweichung vom Gesetz und von den Abschnitten 1 bis 10, nur hier festgehaltenSærlige vilkår

    Eine Bedingung, die die Rechte des Mieters einschränkt, bindet den Mieter nur, wenn Abschnitt 11 sie nennt.

  • Erklärung zur freien Miete, wenn die Miete nach § 54 frei istFri leje

    Bei umgebauten Gewerberäumen und neuen Dachgeschosswohnungen muss der Vertrag sagen, dass das Objekt unter diese Regeln fällt, sonst ist die Miete nicht frei.

  • Keine Bedingungen wiederholen, die schon aus dem Gesetz folgenGentagelse af lovens regler

    Laut Formular gehören solche Bedingungen nicht in Abschnitt 11. Zusätzliche Angaben gehören in Abschnitt 10.

Unterschrift und danach

Formvorschriften

Lejeloven § 14 erlaubt Standardformulare für Wohnungen und Zimmer nur mit Zulassung. Eine private Vorlage für viele Mieter ist ein solches Formular. Typeformular A ist kostenlos, daher ist diese Seite eine Prüfliste dazu.

  1. Jede Partei kann verlangen, dass der Mietvertrag schriftlich geschlossen wird (lejeloven § 11).
  2. Die Parteien unterschreiben das Formular. Jede behält eine Kopie mit der Anleitung, die dazugehört.
  3. Eine Eintragung ist nicht nötig. Die gesetzlichen Rechte des Mieters gelten gegenüber jedem späteren Eigentümer.
  4. Die Parteien dürfen das englische Formular verwenden, müssen dann aber jedes Feld auf Englisch ausfüllen.
  5. Abweichungen vom Gesetz zugunsten des Vermieters gelten nur, wenn Abschnitt 11 sie nennt.

Häufige Fehler

  • Einen eigenen Mietvertrag nach einer Internetvorlage schreiben. Wirkt er wie ein Standardformular, ist jede Bedingung nichtig, die dem Mieter weniger Rechte oder mehr Pflichten gibt als das Gesetz.
  • Eine Abweichung vom Gesetz außerhalb von Abschnitt 11 aufnehmen oder gedruckten Text streichen. Eine solche Bedingung bindet den Mieter nicht.
  • Zusatzbeträge ohne Rechtsgrundlage verlangen, etwa eine Reinigungsgebühr. Sie müssen Teil der Miete sein oder entfallen.
  • Eine Befristung ohne echten Grund in der Lage des Vermieters vereinbaren. Das Wohnungsgericht kann die Befristung aufheben. Der Vertrag läuft dann bis zur Kündigung.
  • Die eigene Wohnung vermieten, ohne anzugeben, dass es eine Eigentumswohnung ist. Der Vermieter kann den Vertrag dann eventuell nicht kündigen, um wieder einzuziehen.
  • Kaution oder Mietvorauszahlung über den Obergrenzen nehmen. Der Mietausschuss entscheidet solche Streitigkeiten (§ 63).
  • Als Vermieter von mehr als einer Wohnung die Einzugsbesichtigung auslassen. Sie verlieren dann das Recht, Auszugsreparaturen zu berechnen, außer für vom Mieter verursachte Schäden.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen