Vorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf (Dänemark)

Der/Die unterzeichnende Verkäufer(in) Name und CPR oder Geburtsdatum des Verkäufers, Anschrift des Verkäufers, verkauft hiermit an den/die unterzeichnende(n) Käufer(in) Name und CPR oder Geburtsdatum des Käufers, Anschrift des Käufers, die unten beschriebene Immobilie zu folgenden Bedingungen.

Nennen Sie als Verkäufer jeden im Grundbuch eingetragenen Eigentümer. Führen Sie jeden Käufer und die Eigentumsanteile auf.

Die Immobilie Katasternummer und Bezirk in Anschrift der Immobilie, vom Typ Art der Immobilie, mit einer Grundstücksfläche von Grundstücksfläche m² und einer Wohnfläche laut BBR von Wohnfläche in m² laut BBR m².

Geben Sie matrikelnummer und ejerlav an. Bei einer Wohnung zusätzlich die ejerlejlighed-Nummer und ihren Anteil am Gemeinschaftseigentum (fordelingstal).

Die Immobilie wird mit den Rechten und Pflichten übertragen, die laut Grundbuch die Immobilie belasten oder ihr zugutekommen und von denen der Käufer eine Kopie erhalten hat.

Lesen Sie jede Dienstbarkeit (servitut), bevor Sie unterschreiben. Manche beschränken Bauen, Nutzung oder Vermietung.

Der Verkäufer gewährleistet, dass die angegebenen Flächen den eingetragenen Flächen entsprechen. Der Verkäufer gewährleistet nicht, dass die eingetragenen Flächen den tatsächlichen Flächen entsprechen.

Die verkäuferfreundliche Standardregel. Nehmen Sie die Flächen aus dem Grundbuch, bei einer Wohnung die eingetragene Fläche. Zählt die Fläche für den Preis, lassen Sie zuerst messen.

Der Verkauf umfasst Zubehör und Einrichtungen der Immobilie, darunter: Mitverkaufte Gegenstände. Nicht inbegriffen sind: Gegenstände, die der Verkäufer mitnimmt.

Der Barkaufpreis beträgt Kaufpreis in Kronen, in Ziffern Kronen, in Worten Kaufpreis in Worten Kronen.

Der Käufer hinterlegt einen Barbetrag von Barhinterlegung in Kronen Kronen bei Ort der Hinterlegung spätestens Werktage für die Barhinterlegung Werktage, nachdem der Kauf für den Käufer bindend geworden ist. Der Betrag wird an den Verkäufer freigegeben, wenn der Käufer eine Urkunde ohne Eintragungsvermerke besitzt, jedoch nicht vor dem Übernahmetag.

Zahlen Sie auf ein Sperrkonto bei der Bank des Verkäufers oder beim Anwalt des Käufers, nie an den Verkäufer. Legen Sie die Frist nach Beratervorbehalt und Rücktrittsfrist.

Spätestens Werktage für die Bankgarantie Werktage, nachdem der Kauf für den Käufer bindend geworden ist, stellt der Käufer eine Bankgarantie für den Rest des Preises. Die Garantie wird am Übernahmetag durch eine Barhinterlegung ersetzt.

Zahlt der Käufer nicht rechtzeitig, zahlt er Zinsen auf den fälligen Betrag vom Fälligkeitstag bis zur Zahlung.

In dieser Klausel können Sie einen Zinssatz vereinbaren.

Auf Seiten des Käufers steht der Kauf unter dem Vorbehalt, dass der Berater des Käufers, Berater des Käufers, den Kauf insgesamt genehmigt. Einwände müssen dem Verkäufer spätestens um 4 Uhr nachmittags, Werktage für Einwände des Beraters Werktage nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags durch beide Parteien, schriftlich zugehen. Geht vor Fristablauf kein Einwand ein, bindet der Kauf den Käufer, mit Ausnahme des Rücktrittsrechts nach dem Gesetz über den Verbraucherschutz beim Erwerb von Immobilien (forbrugerbeskyttelsesloven). Die Rücktrittsfrist läuft gleichzeitig mit der Einwandsfrist.

boligejer.dk nennt diesen Wortlaut als übliche Praxis. Streichen Sie ihn als Käufer nie. Nennen Sie einen Anwalt oder Käuferberater mit Firma und E-Mail. 3 bis 5 Werktage sind üblich.

Optional

Der Kauf steht ferner unter dem Vorbehalt, dass Bank des Käufers die Finanzierung des Käufers spätestens Werktage für die Zustimmung der Bank Werktage nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags durch beide Parteien genehmigt.

Streichen Sie sie nur, wenn Sie ganz aus eigenen Mitteln zahlen.

Optional

Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags hat der Käufer einen Zustandsbericht vom Datum des Zustandsberichts, einen Elektrobericht vom Datum des Elektroberichts und ein Angebot von Versicherer (Eigentümerwechsel) für eine Eigentümerwechselversicherung erhalten. Der Käufer wurde über die Rechtsfolgen nach § 2 des Gesetzes über den Verbraucherschutz beim Erwerb von Immobilien (forbrugerbeskyttelsesloven) informiert.

Behalten Sie beide Klauseln bei einem Haus, das nach dem System verkauft wird. Der Verkäufer haftet dann grundsätzlich nicht für den baulichen Zustand. Sonst streichen Sie beide.

Optional

Der Verkäufer verpflichtet sich, die Hälfte der Prämie für die angebotene Eigentümerwechselversicherung zu zahlen, wenn der Käufer diese oder eine andere Versicherung abschließt, die die Bedingungen des Gesetzes erfüllt. Der Betrag wird in der Abrechnung verrechnet.

Ohne diese schriftliche Zusage vor dem Vertrag verliert der Verkäufer den Schutz des Systems (§ 2(3)).

Der Käufer hat die Immobilie besichtigt. Der Verkäufer erklärt, dass ihm keine anderen Mängel der Immobilie bekannt sind als die folgenden: Dem Verkäufer bekannte Mängel.

Der Verkäufer muss offenlegen, was die Entscheidung des Käufers beeinflussen kann. Schweigen über einen bekannten Mangel kann ihn haftbar machen. Nennen Sie Mängel hier, nicht nur per E-Mail.

Optional

Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags hat der Käufer den Energieausweis der Immobilie erhalten, Klasse Energieausweis: Klasse und Datum.

Behalten Sie dies, wenn das Gebäude einen Energieausweis braucht. Ferienhäuser und freistehende Gebäude unter 60 m² brauchen keinen.

Optional

Die Immobilie ist Mitglied von Ejerforening oder grundejerforening. Ab dem Übernahmetag übernimmt der Käufer die Rechte und Pflichten des Verkäufers gegenüber der Vereinigung. Der Verkäufer gewährleistet, dass am Übernahmetag nichts an die Vereinigung geschuldet wird.

Behalten Sie dies bei einer ejerforening oder grundejerforening. Nennen Sie Namen und Monatsbeitrag. Fügen Sie Satzung, letzten Abschluss, Haushalt und Versammlungsprotokolle bei.

Die Immobilie wird frei von Hypothekenschulden übertragen. Der Verkäufer löst auf eigene Kosten alle Hypothekenschulden ab, die der Käufer nicht übernimmt, lässt sie löschen und gewährleistet, dass der Kaufpreis dafür ausreicht.

Deckt der Preis die Schulden des Verkäufers nicht, verlangen Sie vor der Unterschrift eine schriftliche Zusage seiner Bank.

Die Immobilie wird am Übernahmetag (overtagelsesdag) übernommen. Ab diesem Tag werden Einnahmen und Ausgaben der Immobilie dem Käufer zugerechnet.

Die Immobilie bleibt bis zum Übernahmetag auf Kosten und Gefahr des Verkäufers. Bis dahin behält der Verkäufer die übliche Gebäude- und Feuerversicherung bei. Die Immobilie wird geräumt und gereinigt übergeben.

Zum Übernahmetag wird eine Abrechnung über die Einnahmen und Ausgaben der Immobilie erstellt, einschließlich Grundsteuern, Versicherungen, Versorgungsleistungen und Beiträgen an Vereinigungen. Bis zur Genehmigung der Abrechnung darf der Käufer 10.000 Kronen des Kaufpreises einbehalten.

10.000 kr. ist der Betrag, den die Praxis zulässt. Brauchen Sie mehr, tragen Sie hier einen höheren Betrag ein.

Jede Partei bezahlt ihre eigenen Berater. Der Käufer trägt die Kosten der Eintragung der Urkunde, einschließlich der Eintragungsgebühr, und seiner eigenen Darlehen. Der Verkäufer trägt die Kosten der Ablösung und Löschung seiner Darlehen.

Das Gesetz regelt nicht, wer diese Kosten trägt. Vereinbaren Sie es hier.

Den Kauf wickelt Wer den Kauf abwickelt (berigtigelse) ab, der die Urkunde auf tinglysning.dk entwirft und zur Eintragung anmeldet, sobald der Kauf beide Parteien bindet und der Preis hinterlegt oder garantiert ist.

Beim Privatverkauf meist der Berater des Käufers. Wählen Sie einen Fachmann mit Haftpflichtversicherung, der sicherstellt, dass Immobilie und Geld gleichzeitig übergehen.

Optional

Der Käufer erklärt, nach dem Gesetz über den Erwerb von Immobilien zum Erwerb der Immobilie berechtigt zu sein, entweder weil der Käufer in Dänemark wohnt oder hier mindestens 5 Jahre gewohnt hat, oder weil der Käufer als Bürger eines EU- oder EWR-Landes oder der Schweiz die Immobilie als Ganzjahreswohnsitz erwirbt, oder weil der Käufer eine Genehmigung von Civilstyrelsen erhalten hat.

Behalten Sie dies bei einem ausländischen oder nichtansässigen Käufer. EU/EWR-Käufer eines Ferienhauses (sommerhus) brauchen die Genehmigung von Civilstyrelsen, nur bei besonderer Bindung an Dänemark.

Der Käufer kann nach Kapitel 2 des Gesetzes über den Verbraucherschutz beim Erwerb von Immobilien (forbrugerbeskyttelsesloven) vom Kauf zurücktreten. Die schriftliche Rücktrittserklärung muss dem Verkäufer spätestens 6 Werktage nach Vertragsschluss zugehen, und innerhalb derselben Frist muss der Käufer dem Verkäufer eine Entschädigung von 1 % des Kaufpreises zahlen. Samstage und der Verfassungstag zählen nicht mit.

Das Recht besteht nur, wenn die Immobilie überwiegend als eigene Wohnung des Käufers dient. Es kann nicht zum Nachteil des Käufers ausgeschlossen werden.

Die folgenden Anlagen sind Bestandteil des Kaufvertrags, und mit seiner Unterschrift bestätigt der Käufer ihren Empfang: Grundbuchauszug und Dienstbarkeiten, Immobiliendatenbericht mit der BBR-Mitteilung, Katasterkarte, Energieausweis, gegebenenfalls Zustandsbericht, Elektrobericht und Angebot für eine Eigentümerwechselversicherung, der letzte Grundsteuerbescheid, gegebenenfalls Lokalplan, Auskünfte der Region über Bodenverunreinigungen und gegebenenfalls Unterlagen der Vereinigung.

Ort der Unterschrift, den Datum der Unterschrift des Verkäufers. Als Verkäufer: Unterschrift jedes Eigentümers.

Ort der Unterschrift, den Datum der Unterschrift des Käufers. Als Käufer: Unterschrift jedes Käufers, vorbehaltlich der oben genannten Vorbehalte.

Beide Fristen laufen meist ab dem Zeitpunkt, an dem der Käufer erfährt, dass beide Parteien unterschrieben haben. Notieren Sie dieses Datum.