Immobilienvorlagen und ChecklistenTschechien

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Makler und Reservierung
Die meisten Wohnungen und Häuser werden über einen Makler (realitní zprostředkovatel) verkauft. Der Käufer unterschreibt oft eine Reservierungsvereinbarung und zahlt eine Reservierungsanzahlung.
2
Treuhand und Vertragsentwurf
Ein Anwalt, ein Notar oder eine Bank sollte die Reservierungsanzahlung treuhänderisch verwahren. Meist entwirft ein Anwalt die Verträge. Ein Notar ist nicht vorgeschrieben.
3
Kaufvertrag oder Vorvertrag
Die Parteien unterschreiben sofort den Kaufvertrag (kupní smlouva) oder zuerst einen Vertrag, ihn später zu schließen (smlouva o smlouvě budoucí kupní).
4
Wann zuerst ein Vorvertrag kommt
Meist wenn der Käufer auf eine Hypothek wartet oder der Verkäufer eine Hypothek ablösen muss.
5
Unterschrift und Treuhand des Preises
Der Vertrag ist schriftlich, mit den Unterschriften aller Parteien auf einer Urkunde, meist amtlich beglaubigt. Der Käufer zahlt den Preis auf ein Treuhandkonto.
6
Antrag auf Eintragung (návrh na vklad)
Eine Partei reicht ihn beim Katasteramt ein. Die Gebühr beträgt 2.000 CZK. Das Amt trägt die Übertragung frühestens 20 Tage nach der Mitteilung an den Eigentümer ein.
7
Eigentum und Freigabe des Preises
Der Käufer wird mit der Eintragung Eigentümer, rückwirkend zum Tag der Einreichung. Danach gibt der Treuhänder den Preis frei. Seit 26. September 2020 keine Grunderwerbsteuer.

Geltendes Recht: Zivilgesetzbuch (zákon č. 89/2012 Sb.) ab § 2201. Ein Vertrag kann die Rechte des Mieters aus §§ 2235 bis 2301 nicht einschränken.
Schriftform: Vorgeschrieben, aber der Vermieter kann sich nicht auf die fehlende Schriftform berufen.
Mietgrenzen: Keine Obergrenze. Erhöhungen folgen dem Vertrag oder dem gesetzlichen Verfahren: bis zur ortsüblichen Miete, höchstens 20% in 3 Jahren.
Kautionsobergrenze: Kaution (jistota) und Vertragsstrafen zusammen: höchstens 3 Monatsmieten. Die Kaution wird verzinst.
Kündigung durch den Mieter: 3 Monate, ohne Grund, bei einem unbefristeten Mietvertrag.
Kündigung durch den Vermieter: 3 Monate, nur aus Gründen, die das Gesetzbuch nennt, mit schriftlichem Hinweis auf das Recht des Mieters auf gerichtliche Prüfung.
Nebenkosten: Als Vorauszahlungen gezahlt und jährlich nach zákon č. 67/2013 Sb. abgerechnet.
Schnelle Räumung (rozkaz k vyklizení): Seit 1. Januar 2026 kann ein Gericht einen Befehl gegen einen früheren Mieter erlassen, der nach Ende des Mietvertrags bleibt.