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Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Tschechien)

Mietvertrag über eine WohnungSmlouva o nájmu bytu

Ein Mietvertrag über eine Wohnung als Zuhause des Mieters nach dem Zivilgesetzbuch. Er legt die Parteien, die Wohnung, die Laufzeit, Miete und Nebenkosten, die Kaution und ihre Zinsen, die Mietanpassung, Reparaturen, Haushaltsmitglieder, Untervermietung, Kündigung, die Rückgabe der Wohnung und die Zustellung von Mitteilungen fest.

Verwenden Sie den Vertrag, wenn ein Eigentümer eine möblierte oder unmöblierte Wohnung für den Wohnbedarf des Mieters und seines Haushalts vermietet. Mit kleinen Änderungen passt er auch für ein Haus. Verwenden Sie ihn nicht für eine Ferienvermietung oder eine andere eindeutig kurzfristige Vermietung, die nicht unter die besonderen Regeln für die Wohnungsmiete fällt (OZ § 2235(2)), nicht für eine Dienstwohnung, eine Wohnung mit besonderer Zweckbestimmung oder eine Untermiete. Die besonderen Regeln schützen den Mieter: Das Gesetz lässt eine Klausel außer Acht, die die Rechte des Mieters nach diesen Regeln einschränkt (OZ § 2235(1)), und ebenso eine Klausel, die dem Mieter eine offensichtlich unangemessene Pflicht auferlegt (OZ § 2239).

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Amtliches Muster: Smlouva o nájmu bytu, vzor (Ministerstvo pro místní rozvoj)

Ein unverbindliches Muster. Seine Verwendung ist nicht vorgeschrieben. Es ist nicht für 2026 aktualisiert: Sein Anhang nennt noch 1.000 CZK als Grenze für eine kleine Reparatur, und es verbietet das Rauchen in der Wohnung, eine Klausel, die das Ministerium in seinen eigenen Hinweisen als offensichtlich unangemessen nennt. Verwenden Sie es nur zum Vergleich.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Obergrenze der Kaution
Kaution (jistota) und Vertragsstrafen zusammen: höchstens 3 Monatsmieten (OZ § 2254(1)).
Zinsen auf die Kaution
Ab der Zahlung, mindestens zum gesetzlichen Satz (OZ § 2254(2)). Das Gesetz nennt keinen Satz, also legen Sie einen festen Satz fest. Die Zinsen sind nicht ausschließbar.
Mietzahlung
Monatlich im Voraus, bis zum 5. Tag des Monats, wenn kein späterer Tag vereinbart ist (OZ § 2251(1)).
Mieterhöhung ohne Klausel
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens 20% in 3 Jahren und nicht innerhalb von 12 Monaten nach der letzten Erhöhung (OZ § 2249).
Kündigung durch den Mieter
3 Monate. Bei unbefristetem Vertrag ohne Grund (OZ § 2231). Bei Befristung nur nach einer Änderung der Umstände (OZ § 2287).
Beginn der Kündigungsfrist
Der erste Tag des Monats nach der Zustellung (OZ § 2286).
Kündigung durch den Vermieter
3 Monate, nur aus den Gründen in OZ § 2288, mit Angabe des Grundes (OZ § 2286(2), § 2288(3)).
Gerichtliche Prüfung für den Mieter
Die Kündigung des Vermieters nennt das Recht des Mieters, Einwände zu erheben und binnen 2 Monaten eine gerichtliche Prüfung zu beantragen (OZ § 2290).
Kündigung ohne Frist
Besonders schwere Pflichtverletzung, z. B. 3 Monate unbezahlte Miete und Nebenkosten, nach Aufforderung zur Abhilfe. Die Kündigung nennt sie (OZ § 2291).
Kleine Reparaturen
Der Mieter zahlt gelistete kleine Reparaturen, andere bis je 1.500 CZK, höchstens 150 CZK pro m² im Jahr (nařízení vlády č. 308/2015 Sb., § 4 bis § 6).
Abrechnung der Nebenkosten
Binnen 4 Monaten nach dem Abrechnungszeitraum. Der Saldo ist zum vereinbarten Tag fällig, binnen 4 Monaten nach Zustellung (zákon č. 67/2013 Sb., § 7).
Verbleib nach Ablauf der Befristung
Bleibt der Mieter 3 Monate nach dem Ende ohne schriftliche Aufforderung zum Auszug, verlängert sich der Vertrag um dieselbe Zeit, höchstens 2 Jahre (OZ § 2285).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Tschechisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Mietvertrag über eine Wohnung

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Vermieter: Vermieter (nachfolgend „der Vermieter“)

      Für jeden Eigentümer: voller Name, Geburtsdatum und Anschrift. Für eine Gesellschaft: Name, Sitz, Identifikationsnummer (IČO) und wer für sie unterschreibt.

    2. 1.2

      Mieter: Mieter oder Mitmieter (nachfolgend „der Mieter“). Nach § 2201 ff. und § 2235 ff. des Gesetzes Nr. 89/2012 Slg., Bürgerliches Gesetzbuch, schließen die Parteien diesen Mietvertrag über eine Wohnung.

      Nennen Sie für jeden Mieter vollen Namen, Geburtsdatum und Anschrift. Mieter, die unterschreiben, werden Mitmieter mit gleichen Rechten und Pflichten (OZ § 2270, § 2271).

  2. 2.Die Wohnung

    1. 2.1

      Der Vermieter ist Eigentümer von Wohnung laut Kataster, unter der Anschrift Anschrift, Stockwerk und Türnummer (nachfolgend „die Wohnung“). Die Wohnung besteht aus Zimmer mit einer Gesamtfläche von Wohnfläche m².

      Prüfen Sie den Eigentümer vor der Unterschrift im Kataster. Ein Mieter, der 3 Jahre gutgläubig in der Wohnung lebt, ist auch bei einem Mangel des Vertrags geschützt (OZ § 2238).

    2. 2.2

      Optional

      Das Mietverhältnis umfasst das Recht zur Nutzung von: Nebenräume.

    3. 2.3

      Die Wohnung wird Ausstattung vermietet. Die Möbel und die Ausstattung sind im Übergabeprotokoll aufgeführt.

    4. 2.4

      Vor Unterzeichnung dieses Mietvertrags hat der Vermieter dem Mieter den Energieausweis vorgelegt; Energieklasse: Energieklasse laut PENB. Eine Kopie des Ausweises ist diesem Mietvertrag beigefügt.

  3. 3.Zweck

    1. 3.1

      Der Vermieter vermietet die Wohnung dem Mieter zur Befriedigung des Wohnbedarfs des Mieters und seines Haushalts. Am Tag der Unterzeichnung werden folgende Personen mit dem Mieter in der Wohnung wohnen: Haushaltsmitglieder.

      Der Mieter darf in der Wohnung auch arbeiten oder ein Gewerbe betreiben, wenn das Wohnung oder Gebäude nicht zusätzlich belastet (OZ § 2255(2)).

  4. 4.Dauer

    1. 4.1

      Das Mietverhältnis beginnt am Beginn des Mietverhältnisses.

    2. 4.2

      Optional

      Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.

      Behalten Sie diese oder die nächste Klausel, nicht beide. Beim unbefristeten Vertrag kann der Mieter mit 3 Monaten Frist kündigen, der Vermieter nur aus gesetzlichen Gründen.

    3. 4.3

      Optional

      Der Mietvertrag wird auf bestimmte Zeit bis zum Enddatum, bei Befristung geschlossen.

      Eine Befristung endet an ihrem Datum. Davor kann der Mieter nur nach einer Änderung der Umstände kündigen, der Vermieter nur aus Gründen nach § 2288 und § 2291.

  5. 5.Übergabe

    1. 5.1

      Der Vermieter übergibt dem Mieter die Wohnung am Übergabedatum in einem zum Einzug und Wohnen geeigneten Zustand. Die Wohnung ist übergeben, wenn der Mieter die Schlüssel erhält und nichts seinen Zugang zu ihr verhindert.

    2. 5.2

      Die Parteien erstellen ein Übergabeprotokoll, das den Zustand der Wohnung und ihrer Ausstattung, die Zählerstände und die Zahl der übergebenen Schlüssel festhält. Das Übergabeprotokoll ist diesem Mietvertrag beigefügt.

      Das Protokoll ist der Maßstab bei der Rückgabe der Wohnung (OZ § 2225(1)). Fügen Sie datierte Fotos bei.

  6. 6.Miete

    1. 6.1

      Die Miete beträgt CZK Monatsmiete in CZK, ohne Leistungen pro Monat.

    2. 6.2

      Der Mieter zahlt die Miete zusammen mit den Vorauszahlungen für Leistungen monatlich im Voraus, spätestens am Zahltag im Monat. Tag des Kalendermonats, für den gezahlt wird, per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters Nr. Bankkonto des Vermieters.

      Tag 5 oder später, nie früher. Der Vermieter darf keine anderen Zahlungen verlangen, etwa eine weitere Kaution, und keine vordatierten Schecks (OZ § 2251).

    3. 6.3

      Optional

      Einmal jährlich, am Jährlicher Anpassungstermin, kann der Vermieter die Miete um die vom Tschechischen Statistikamt veröffentlichte durchschnittliche jährliche Inflationsrate des vorangegangenen Kalenderjahres erhöhen. Der Vermieter teilt die Erhöhung mindestens 30 Tage im Voraus schriftlich mit.

      Eine jährliche Erhöhung ist erlaubt, wenn der Vertrag sie vorsieht (OZ § 2248). Ohne diese Klausel muss der Vermieter das langsamere Verfahren nach § 2249 nutzen.

  7. 7.Leistungen

    1. 7.1

      Der Vermieter erbringt folgende mit der Nutzung der Wohnung verbundene Leistungen: Leistungen des Vermieters. Der Mieter zahlt dafür monatliche Vorauszahlungen von CZK Monatliche Vorauszahlungen in CZK.

    2. 7.2

      Der Vermieter rechnet die Vorauszahlungen für jeden Abrechnungszeitraum nach dem Gesetz Nr. 67/2013 Slg. ab und stellt dem Mieter die Abrechnung spätestens 4 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zu. Eine Überzahlung oder Nachzahlung ist innerhalb von 30 Tagen nach Zustellung der Abrechnung fällig.

      Der Mieter kann binnen 30 Tagen nach Zustellung die Belege verlangen und in derselben Frist Einwände erheben.

    3. 7.3

      Optional

      Der Mieter bezieht Strom und Gas aufgrund eigener Verträge mit den Versorgern und zahlt die Versorger direkt.

  8. 8.Kaution

    1. 8.1

      Spätestens am Tag der Unterzeichnung dieses Mietvertrags zahlt der Mieter dem Vermieter eine Barkaution von CZK Kaution in CZK als Sicherheit für die Zahlung der Miete und die Erfüllung der anderen Pflichten aus dem Mietverhältnis.

      Kaution und Vertragsstrafen zusammen: höchstens 3 Monatsmieten. Der Vermieter darf nur Schulden aus dem Mietverhältnis aufrechnen, etwa offene Miete oder Schäden über normale Abnutzung hinaus.

    2. 8.2

      Die Kaution wird ab dem Tag der Zahlung mit Jahreszinssatz der Kaution % pro Jahr verzinst.

      Das Gesetz gibt Zinsen mindestens zum gesetzlichen Satz, legt ihn aber nicht fest. Der Öffentliche Rechtsschutzbeauftragte empfiehlt einen festen, nicht symbolischen Jahreszins.

    3. 8.3

      Bei Ende des Mietverhältnisses zahlt der Vermieter dem Mieter die Kaution mit Zinsen innerhalb von Tage nach Rückgabe bis zur Rückzahlung Tagen nach Rückgabe der Wohnung zurück, nachdem er jeden Betrag aufgerechnet hat, den der Mieter aus dem Mietverhältnis schuldet.

      Das Gesetz gibt die Kaution bei Vertragsende zurück, nennt aber keine Anzahl Tage. Vereinbaren Sie eine. Das Ministerium für Regionalentwicklung nennt 30 Tage.

  9. 9.Nutzung der Wohnung und Reparaturen

    1. 9.1

      Der Mieter nutzt die Wohnung ordnungsgemäß gemäß diesem Mietvertrag und hält die Hausordnung und die üblichen Verhaltensregeln im Haus ein.

      Ein Mieter darf ein Tier halten, das im Haus keine unzumutbaren Störungen verursacht (OZ § 2258). Das Gesetz übergeht eine Klausel, die dieses Recht einschränkt (OZ § 2235(1)).

    2. 9.2

      Der Mieter führt die laufende Instandhaltung und kleine Reparaturen, die mit der Nutzung der Wohnung verbunden sind, nach der Regierungsverordnung Nr. 308/2015 Slg. aus und trägt ihre Kosten. Der Vermieter ist für alle anderen Instandhaltungen und Reparaturen der Wohnung und des Hauses verantwortlich.

      Ab 1. Januar 2026 kostet eine kleine Reparatur bis 1.500 CZK, und alle kleinen Reparaturen eines Jahres bis 150 CZK pro m² Wohnfläche.

    3. 9.3

      Der Mieter meldet dem Vermieter ohne unnötige Verzögerung jeden Schaden oder Mangel in der Wohnung, den der Vermieter beheben muss, und meldet sofort jeden Schaden oder Mangel, der sofort behoben werden muss.

      Ein Mieter, der verspätet meldet, verliert das Recht auf Kostenerstattung (OZ § 2265(3)).

    4. 9.4

      Nach Ankündigung in angemessener Zeit im Voraus gestattet der Mieter dem Vermieter, die Wohnung im notwendigen Umfang zu besichtigen, und gewährt Zugang für notwendige Reparaturen oder Instandhaltung. Keine vorherige Ankündigung ist nötig, wenn es zur Abwendung eines Schadens notwendig ist oder Gefahr im Verzug besteht.

  10. 10.Haushalt und Untervermietung

    1. 10.1

      Der Mieter teilt dem Vermieter jede Änderung der Zahl der in der Wohnung lebenden Personen ohne unnötige Verzögerung mit, spätestens innerhalb von 2 Monaten.

      Wer ein neues Haushaltsmitglied nicht binnen 2 Monaten meldet, verletzt seine Pflichten vermutlich schwer (OZ § 2272(1)).

    2. 10.2

      Optional

      Der Vermieter behält sich die Zustimmung zur Aufnahme eines neuen Haushaltsmitglieds durch den Mieter vor, ausgenommen eine nahestehende Person oder einen anderen besonders berücksichtigungswürdigen Fall. Die Zustimmung muss schriftlich erfolgen.

      Behalten Sie sie, wenn der Vermieter bestimmen will, wer einzieht. Nahe Angehörige und Partner können ohne Zustimmung einziehen.

    3. 10.3

      Wohnt der Mieter nicht dauerhaft in der Wohnung, darf er die Wohnung oder einen Teil davon nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters untervermieten.

      Ein Mieter, der in der Wohnung lebt, darf einen Teil ohne Zustimmung untervermieten (OZ § 2274).

  11. 11.Bauliche Änderungen

    1. 11.1

      Der Mieter darf die Wohnung nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters anpassen, umbauen oder anders verändern. Bei Ende des Mietverhältnisses stellt der Mieter den ursprünglichen Zustand der Wohnung wieder her, sofern der Vermieter nicht erklärt, dass dies nicht nötig ist.

  12. 12.Ende des Mietverhältnisses

    1. 12.1

      Das Mietverhältnis endet mit Ablauf der vereinbarten Dauer, durch schriftliche Vereinbarung der Parteien oder durch Kündigung aus den Gründen und mit den Fristen, die das Gesetz bestimmt.

    2. 12.2

      Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und der anderen Partei zugehen. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate und läuft ab dem ersten Tag des Kalendermonats, der auf den Zugang der Kündigung bei der anderen Partei folgt.

      Das gilt nicht für eine Kündigung ohne Frist wegen besonders schwerer Pflichtverletzung.

    3. 12.3

      Der Vermieter kann nur aus den Gründen der § 2288 und § 2291 des Bürgerlichen Gesetzbuchs kündigen. Die Kündigung nennt den Grund und belehrt den Mieter über sein Recht, gegen die Kündigung Einwände zu erheben und ein Gericht um Prüfung ihrer Berechtigung zu ersuchen.

      Der Mieter hat ab Zustellung 2 Monate, um das Gericht anzurufen (OZ § 2290).

  13. 13.Rückgabe der Wohnung

    1. 13.1

      Der Mieter gibt dem Vermieter die Wohnung am Tag des Endes des Mietverhältnisses in dem Zustand zurück, in dem er sie übernommen hat, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung bei normalem Gebrauch und der Mängel, die der Vermieter beheben muss. Die Wohnung ist zurückgegeben, wenn der Vermieter alle Schlüssel erhält.

    2. 13.2

      Die Parteien erstellen bei Rückgabe der Wohnung ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen. Gibt der Mieter die Wohnung nicht am Tag des Endes des Mietverhältnisses zurück, hat der Vermieter Anspruch auf eine Entschädigung in Höhe der vereinbarten Miete bis zu dem Tag, an dem der Mieter sie tatsächlich zurückgibt.

  14. 14.Mitteilungen

    1. 14.1

      Schriftstücke nach diesem Mietvertrag werden an die oben genannten Anschriften der Parteien zugestellt, sofern eine Partei nicht schriftlich eine andere Anschrift mitteilt. Gewöhnliche Mitteilungen können die Parteien per E-Mail senden: Vermieter E-Mail des Vermieters, Mieter E-Mail des Mieters.

      Senden Sie eine Kündigung per Einschreiben mit Rückschein oder übergeben Sie sie gegen unterschriebene Empfangsbestätigung, nicht per einfacher E-Mail.

    2. 14.2

      Optional

      Die Parteien vereinbaren, dass Schriftstücke nach diesem Mietvertrag, einschließlich der Kündigung, auch über Datenboxen zugestellt werden können.

      Seit 1. Januar 2026 gilt eine solche Klausel als für den Mieter nicht unangemessen (OZ § 2239(2)). Behalten Sie sie nur, wenn beide Parteien eine Datenbox haben.

  15. 15.Weitere Bedingungen

    1. 15.1

      Optional

      Weitere vereinbarte Bedingungen

      Jede Bedingung hier muss die Mieterschutzregeln achten. Das Gesetz übergeht eine offensichtlich unangemessene Pflicht des Mieters (OZ § 2239(1)).

  16. 16.Schlussbestimmungen

    1. 16.1

      Dieser Mietvertrag kann nur durch schriftliche Nachträge geändert werden, die beide Parteien unterschreiben. Der Mietvertrag unterliegt tschechischem Recht, insbesondere dem Bürgerlichen Gesetzbuch.

    2. 16.2

      Das Übergabeprotokoll, eine Kopie des Energieausweises und die Hausordnung sind diesem Mietvertrag beigefügt. Der Mietvertrag wird in so vielen Ausfertigungen errichtet, wie es Parteien gibt, und jede Partei erhält eine.

  17. 17.Unterschriften

    1. 17.1

      In Ort der Unterschrift am Datum der Unterschrift. Vermieter: .................... Mieter: ....................

Formvorschriften

  1. Der Mietvertrag muss schriftlich sein, aber der Vermieter kann sich nicht auf seine Unwirksamkeit wegen fehlender Form berufen (OZ § 2237).
  2. Fertigen Sie für jede Partei ein Original an. Jeder Vermieter und jeder Mitmieter unterschreibt.
  3. Notar, Registrierung oder Stempelgebühr sind nicht nötig.
  4. Vor der Unterschrift zeigt der Vermieter dem Mieter den Energieausweis PENB oder eine Kopie und übergibt ihn spätestens bei der Unterschrift (zákon č. 406/2000 Sb., § 7a).
  5. Fügen Sie das Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsseln, eine Kopie des PENB, die Hausordnung und bei einer möblierten Wohnung die Möbelliste bei.
  6. Wenn Mitteilungen über Datenboxen (datové schránky) zugestellt werden sollen, schreiben Sie das in den Vertrag.

Häufige Fehler

  • Eine Kaution und Vertragsstrafen verlangen, die zusammen 3 Monatsmieten übersteigen. Die Grenze schützt den Mieter, und ein Vertrag kann sie nicht erhöhen.
  • Schreiben, dass die Kaution nicht verzinst wird. Der Mieter behält das Recht auf Zinsen, egal was der Vertrag sagt.
  • Dem Vermieter ein Recht geben, einen befristeten Vertrag nach Belieben zu beenden. Das Gesetz übergeht es. Der Vermieter kann nur die Gründe in § 2288 und § 2291 nutzen.
  • Eine Kündigung des Vermieters ohne Grund oder ohne Hinweis auf das Recht des Mieters auf gerichtliche Prüfung senden. Die Kündigung ist dann unwirksam.
  • Eine Pauschale für Heizung, Warmwasser oder Wasser bei einem Vertrag über 24 Monate oder unbefristet vereinbaren. Diese sind jährlich abzurechnen (zákon č. 67/2013 Sb., § 9(4)).
  • Das Übergabeprotokoll weglassen. Ohne es streiten die Parteien später über Schäden und die Kaution.
  • Die Schlösser austauschen, wenn ein Mieter nach Vertragsende bleibt. Der Vermieter braucht eine Gerichtsentscheidung.
  • Die schriftliche Aufforderung zur Räumung weglassen. Seit 1. Januar 2026 kann ein Gericht einen schnellen Räumungsbefehl erlassen, wenn der Vermieter sie mindestens 14 Tage vor der Klage sandte.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen