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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Tschechien)

Kündigung eines Wohnungsmietvertrags durch den MieterVýpověď z nájmu bytu (nájemcem)

Die schriftliche Kündigung des Mieters, die einen Mietvertrag über eine Wohnung beendet. Bei einem unbefristeten Vertrag braucht der Mieter keinen Grund. Bei einem befristeten Vertrag muss der Mieter eine Änderung der Umstände nennen. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate und beginnt am ersten Tag des Monats nach Zugang beim Vermieter.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie eine Wohnung als Ihr Zuhause mieten und ausziehen wollen. Wählen Sie die erste Variante für einen unbefristeten Mietvertrag und die zweite für einen befristeten Mietvertrag, den Sie vor dem Enddatum verlassen müssen. Ist der Vermieter einverstanden, kann stattdessen eine schriftliche Aufhebungsvereinbarung (dohoda o skončení nájmu) den Mietvertrag zu jedem beliebigen Datum beenden. Verletzt der Vermieter den Mietvertrag schwer oder wird die Wohnung unbenutzbar, haben Sie möglicherweise das Recht, den Mietvertrag ohne Kündigungsfrist zu beenden. Lassen Sie sich rechtlich beraten, bevor Sie sich darauf berufen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Unbefristeter Mietvertrag
3 Monate Kündigungsfrist. Kein Grund nötig (OZ § 2231).
Befristeter Mietvertrag
Kündigung nur, wenn sich die Umstände so ändern, dass dem Mieter das Bleiben nicht zuzumuten ist (OZ § 2287).
Frist bei Befristung
Ebenfalls 3 Monate, laut dem Öffentlichen Rechtsschutzbeauftragten.
Beginn der Frist
Erster Tag des Kalendermonats nach Zugang der Kündigung beim Vermieter (OZ § 2286(1)).
Rückgabe der Wohnung
Am Tag des Vertragsendes, mit allen Schlüsseln, im übernommenen Zustand außer normaler Abnutzung (OZ § 2292 und § 2293).
Verspätete Rückgabe
Der Vermieter kann eine Entschädigung in Höhe der Miete bis zur Rückgabe der Wohnung verlangen (OZ § 2295).
Kaution
Bei Ende des Mietverhältnisses mit Zinsen zurückgezahlt, nach Aufrechnung der Schulden aus dem Mietverhältnis (OZ § 2254(2)).
Kündigung ohne Kündigungsfrist
Erlaubt, wenn der Vermieter seine Pflichten besonders schwer verletzt oder einen schweren Mangel nicht bis zu einer Nachfrist behebt (OZ § 2232, § 2266).
Unbenutzbare Wohnung
Der Mieter kann den Vertrag auch ohne Kündigungsfrist beenden, wenn die Wohnung unbenutzbar wird (OZ § 2227).
Kündigung durch den Vermieter
Nur aus gesetzlichen Gründen, mit 3 Monaten Frist und Hinweis auf das Recht des Mieters auf gerichtliche Prüfung (OZ § 2286(2), § 2288).
Gerichtsfrist des Mieters
2 Monate, um gegen eine Kündigung des Vermieters das Gericht anzurufen (OZ § 2290).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Tschechisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung eines Wohnungsmietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Absender und Empfänger

    1. 1.1

      Absender (Mieter): Voller Name des Mieters, wohnhaft in Anschrift des Mieters (die Wohnung).

      Nennen Sie jeden Mitmieter.

    2. 1.2

      Empfänger (Vermieter): Voller Name oder Firma des Vermieters, Anschrift des Vermieters. In Ort am Datum. Per Einschreiben mit Rückschein.

      Verwenden Sie die Anschrift im Vertrag oder eine neue, die der Vermieter schriftlich mitteilte. Bewahren Sie Posteinlieferungsbeleg und Rückschein auf. Sie beweisen den Tag des Zugangs.

  2. 2.Kündigung des Mietvertrags

    1. 2.1

      Sehr geehrte Damen und Herren, am Datum des Mietvertrags haben wir einen Mietvertrag über die Wohnung in Anschrift, Stockwerk und Türnummer geschlossen.

    2. 2.2

      Optional

      Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Nach § 2231 des Bürgerlichen Gesetzbuchs kündige ich hiermit den Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten.

      Behalten Sie diese Klausel bei einem unbefristeten Vertrag. Streichen Sie die nächste Klausel. Ein Grund ist nicht nötig.

    3. 2.3

      Optional

      Der Mietvertrag wurde auf bestimmte Zeit bis zum Vereinbartes Ende der Befristung geschlossen. Nach § 2287 des Bürgerlichen Gesetzbuchs kündige ich hiermit den Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten, weil sich die Umstände, von denen wir bei Abschluss des Mietvertrags offensichtlich ausgingen, so stark geändert haben, dass mir die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zuzumuten ist: Die Änderung der Umstände.

      Für einen befristeten Vertrag behalten Sie diese Klausel und streichen die vorige. Nennen Sie die Änderung und warum Sie nicht bleiben können. Fügen Sie Belege bei, etwa einen Arbeitsvertrag.

  3. 3.Kündigungsfrist

    1. 3.1

      Die Kündigungsfrist beginnt am ersten Tag des Kalendermonats, der auf den Zugang dieser Kündigung bei Ihnen folgt, und das Mietverhältnis endet am letzten Tag des dritten Monats der Kündigungsfrist.

      Beispiel: Zugang am 20. März, die Frist läuft ab 1. April und das Mietverhältnis endet am 30. Juni.

    2. 3.2

      Ich zahle die Miete und die Vorauszahlungen für Nebenkosten bis zum Ende des Mietverhältnisses.

  4. 4.Rückgabe der Wohnung

    1. 4.1

      Ich gebe Ihnen die Wohnung am Tag des Endes des Mietverhältnisses zurück. Ich schlage für den Vorgeschlagener Termin der Auszugsprüfung eine gemeinsame Besichtigung der Wohnung, ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und die Rückgabe aller Schlüssel vor. Bitte bestätigen Sie den Termin unter Telefon oder E-Mail des Mieters.

      Geben Sie die Wohnung früher zurück, laufen Mietverhältnis und Miete bis zum Ende der Kündigungsfrist weiter, außer der Vermieter stimmt schriftlich anders zu.

  5. 5.Kaution und Abrechnung

    1. 5.1

      Ich bitte Sie, die Kaution nach dem Ende des Mietverhältnisses mit Zinsen auf das Konto Nr. Bankkonto des Mieters für die Kaution zurückzuzahlen.

    2. 5.2

      Bitte senden Sie die Nebenkostenabrechnung und alle anderen Unterlagen an: Neue Anschrift des Mieters.

  6. 6.Unterschrift

    1. 6.1

      Mit freundlichen Grüßen, Voller Name des Mieters. Unterschrift des Mieters: ....................

      Jeder ausziehende Mitmieter unterschreibt.

    2. 6.2

      Optional

      Kündigung erhalten am .................... Unterschrift des Vermieters: ....................

      Nutzen Sie diese Zeile, wenn Sie die Kündigung persönlich übergeben. Bewahren Sie die vom Vermieter unterschriebene Kopie auf.

Formvorschriften

  1. Die Kündigung muss schriftlich und unterschrieben sein und dem Vermieter zugehen (OZ § 2286(1)).
  2. Senden Sie sie per Einschreiben mit Rückschein (doporučeně s dodejkou) oder übergeben Sie sie gegen unterschriebene, datierte Empfangsbestätigung des Vermieters auf einer Kopie.
  3. Eine einfache E-Mail ist riskant, denn Sie müssen beweisen, dass eine unterschriebene schriftliche Kündigung den Vermieter erreichte.
  4. Eine Nachricht per Datenbox ist eine weitere Möglichkeit, wenn der Vertrag die Zustellung über Datenboxen vorsieht.
  5. Jeder Mitmieter, der den Vertrag unterschrieb, sollte die Kündigung unterschreiben.
  6. Die 3-monatige Frist läuft ab dem ersten Tag des Kalendermonats nach Zugang.
  7. Zahlen Sie Miete und Vorauszahlungen bis zum Ende des Mietverhältnisses.

Häufige Fehler

  • Die 3 Monate ab dem Tag des Versands zählen. Die Frist beginnt am ersten Tag des Monats nach Zugang beim Vermieter.
  • Nur eine E-Mail oder SMS senden. Bestreitet der Vermieter den Zugang, können Sie nicht beweisen, dass ihn eine unterschriebene schriftliche Kündigung erreichte.
  • Einen befristeten Vertrag ohne Grund kündigen. Der Mieter kann ihn vorzeitig nur wegen einer Änderung der Umstände beenden und muss diese beschreiben.
  • In der Kündigungsfrist keine Miete mehr zahlen oder die Kaution ohne Zustimmung des Vermieters als letzte Monatsmieten verwenden.
  • Ohne Auszugsprotokoll ausziehen. Ohne es können Sie Abzüge des Vermieters von der Kaution kaum bestreiten.
  • Keine neue Anschrift angeben. Der Vermieter sendet die letzte Nebenkostenabrechnung bis zu 4 Monate nach dem Abrechnungszeitraum.

Rechtsgrundlage

Quellen

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