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Kaufangebot-Vorlage (Tschechien)

Kaufangebot für eine ImmobilieNabídka ke koupi nemovité věci

Das schriftliche, unterschriebene Angebot eines Käufers, eine Wohnung oder ein Haus zu einem genannten Preis zu kaufen, mit Bedingungen und einer Gültigkeitsfrist. Nach tschechischem Recht braucht ein Immobilienkauf einen schriftlichen Vertrag, den beide Parteien unterschreiben. Dieses Angebot begründet den Kauf daher nicht. Es legt die Bedingungen für den folgenden Vertrag fest.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie dem Verkäufer oder dem Makler Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen, bevor jemand einen Vertrag entwirft. Es passt für einen Privatverkauf und für einen Verkauf über einen Makler. Bittet Sie der Makler, stattdessen eine Reservierungsvereinbarung (rezervační smlouva) zu unterschreiben, lesen Sie diese sorgfältig: Sie ist ein eigener Vertrag, oft mit einer Gebühr und einer Vertragsstrafe. Verwenden Sie dieses Angebot nicht für eine Genossenschaftswohnung (družstevní byt). Dort kaufen Sie einen Mitgliedsanteil an einer Wohnungsgenossenschaft, keine im Kataster eingetragene Einheit.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Form des Kaufvertrags
Schriftlich, mit den Erklärungen aller Parteien auf derselben Urkunde (OZ § 560 und § 561(2)).
Briefwechsel
Ein Austausch von Angebotsbrief und Annahmebrief überträgt keine Immobilie.
Vereinbarte Schriftform
Verlangt eine Partei eine bestimmte Form, gelten die Parteien als nicht gebunden, bis diese Form erfüllt ist (OZ § 1758).
Gültigkeitsfrist
Ein schriftliches Angebot an einen Abwesenden muss in der darin genannten Frist angenommen werden (OZ § 1735).
Gegenangebot
Eine Antwort mit Zusätzen, Vorbehalten oder anderen Änderungen lehnt das Angebot ab und ist ein neues Angebot. Schweigen ist keine Annahme (OZ § 1740).
Abbruch der Verhandlungen
Wer Verhandlungen ohne triftigen Grund abbricht, obwohl der Vertrag sehr wahrscheinlich schien, schuldet Schadenersatz (OZ § 1729).
Treuhand über einen Makler
Ein Makler darf Treuhand nur mit einer Bank, einem Notar oder einem Anwalt anbieten oder vermitteln (zákon č. 39/2020 Sb., § 4).
Makler verwahrt Geld
Nur auf gesonderten schriftlichen Antrag des Kunden, auf einem gesonderten Bankkonto (zákon č. 39/2020 Sb., § 4).
Grunderwerbsteuer
Keine. Die Grunderwerbsteuer wurde ab 26. September 2020 abgeschafft (zákon č. 386/2020 Sb.).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Tschechisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot für eine Immobilie

  1. 1.Käufer und Eigentümer

    1. 1.1

      Ich, der unterzeichnete Vollständiger Name des Käufers, geboren am Geburtsdatum des Käufers, wohnhaft in Anschrift des Käufers (nachfolgend „der Käufer“),

      Nennen Sie jeden Käufer.

    2. 1.2

      richte an Vollständiger Name des Eigentümers, wohnhaft in Anschrift des Eigentümers oder Maklers (nachfolgend „der Eigentümer“), dieses Angebot, die nachstehend beschriebene Immobilie zu folgenden Bedingungen zu kaufen.

      Übernehmen Sie den Namen des Eigentümers aus dem Eigentumsblatt (list vlastnictví). Nennen Sie jeden Miteigentümer.

  2. 2.Immobilie

    1. 2.1

      Gegenstand des Angebots ist Immobilie laut Kataster, eingetragen im Immobilienkataster, das vom Katasteramt für Katasteramt geführt wird, auf dem Eigentumsblatt Nr. Nr. des Eigentumsblatts (list vlastnictví) für die Katastralgemeinde Katastralgemeinde (katastrální území), unter der Anschrift Anschrift der Immobilie (nachfolgend „die Immobilie“).

      Übernehmen Sie sie aus einem aktuellen Auszug im kostenlosen Nahlížení do KN. Bei einer Wohnung Einheit, Gebäude, Parzelle und Anteil am Gemeinschaftseigentum. Bei einem Haus jede Parzelle.

    2. 2.2

      Optional

      Das Angebot umfasst auch folgendes Zubehör und folgende Ausstattung: Im Preis enthaltene Gegenstände.

      Behalten Sie sie, wenn ein Keller, ein Stellplatz oder Möbel zum Geschäft gehören. Ein Stellplatz kann eine eigene Einheit mit eigenem Katastereintrag sein.

  3. 3.Kaufpreis und Zahlung

    1. 3.1

      Ich biete einen Kaufpreis von CZK Angebotspreis in CZK (in Worten: Angebotspreis in tschechischen Worten tschechische Kronen).

      Weichen Zahl und Worte voneinander ab, folgt Streit. Legen Sie im Vertrag fest, ob die Maklerprovision enthalten ist.

    2. 3.2

      Der Kaufpreis wird bei Treuhänder treuhänderisch hinterlegt und erst an den Eigentümer freigegeben, wenn der Käufer im Kataster als Eigentümer der Immobilie eingetragen ist und die Immobilie mit keinen anderen Rechten belastet ist als denen, die der Käufer akzeptiert hat.

      Die Freigabe gegen den neuen Katastereintrag ist in Tschechien üblich. Die Treuhand eines Anwalts muss auf einem gesonderten Konto 'advokátní úschova' liegen.

  4. 4.Finanzierung

    1. 4.1

      Optional

      Ich zahle den Kaufpreis aus Eigenmitteln von CZK Eigenmittel in CZK und aus einem Hypothekenkredit von höchstens CZK Höchster Hypothekenkredit in CZK.

      Streichen Sie beide Finanzierungsklauseln nur, wenn Sie vollständig aus Eigenmitteln zahlen.

    2. 4.2

      Optional

      Das Angebot steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung dieses Kredits. Der Vertrag, den die Parteien unterschreiben, wird eine entsprechende Bedingung enthalten und eine Hypothek an der Immobilie zugunsten der kreditgebenden Bank zulassen.

      Die Bank braucht die Mitwirkung des Eigentümers, weil ihre Hypothek meist zusammen mit der Übertragung beim Kataster eingereicht wird.

  5. 5.Weitere Bedingungen

    1. 5.1

      Das Angebot setzt voraus, dass die Immobilie am Tag der Einreichung des Antrags auf Eintragung frei von Hypotheken, Zwangsvollstreckung, Mietverhältnissen und anderen Lasten ist, ausgenommen: Lasten, die Sie akzeptieren. Ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet, wird die gesicherte Schuld aus dem Kaufpreis getilgt und die Hypothek gelöscht.

      Ein Mietvertrag endet nicht durch Verkauf. Der Käufer tritt an die Stelle des Vermieters.

    2. 5.2

      Vor der Unterzeichnung des Vertrags übergibt mir der Eigentümer den Energieausweis und, bei einer Einheit, eine Bestätigung der für die Verwaltung des Hauses zuständigen Person über etwaige Schulden nach § 1186 des Bürgerlichen Gesetzbuchs.

      Unbezahlte Beiträge an die Eigentümergemeinschaft können auf den Käufer übergehen. Die Bestätigung schützt Sie.

    3. 5.3

      Optional

      Weitere Bedingungen

      Zum Beispiel eine technische Prüfung durch einen Sachverständigen Ihrer Wahl vor der Unterschrift.

  6. 6.Nächste Schritte

    1. 6.1

      Wird das Angebot angenommen, erwarte ich, dass die Parteien spätestens bis zum Frist für die Vertragsunterschrift einen Kaufvertrag oder einen Vertrag über den Abschluss eines künftigen Kaufvertrags unterschreiben, entworfen durch Wer den Vertrag entwirft.

      Dies nennt eine Erwartung, keine Pflicht. Ein unterschriebenes Versprechen, später zu unterschreiben, kann selbst als formfreier Vorvertrag binden (NS 33 Cdo 340/2024).

    2. 6.2

      Ich schlage die Übergabe der Immobilie am Vorgeschlagener Übergabetermin vor, jedoch nicht bevor das Eigentum des Käufers im Kataster eingetragen ist.

  7. 7.Form des Vertrags

    1. 7.1

      Ich erkläre meinen Willen, dass der Kaufvertrag schriftlich mit den Unterschriften beider Parteien auf derselben Urkunde geschlossen wird. Die Annahme dieses Angebots begründet daher keinen Kaufvertrag, keinen Vertrag über den Abschluss eines künftigen Kaufvertrags und keine andere Pflicht, einen Vertrag zu schließen oder die Immobilie zu übertragen.

      Nach OZ § 1758 gelten die Parteien dann als nicht gebunden, bis sie den schriftlichen Vertrag unterschreiben. OZ § 561(2) verlangt für Immobilien zudem eine Urkunde.

    2. 7.2

      Mit diesem Angebot zahle ich keinen Geldbetrag.

  8. 8.Gültigkeit des Angebots

    1. 8.1

      Dieses Angebot gilt bis zum Letzter Gültigkeitstag des Angebots. Erklärt der Eigentümer bis zu diesem Datum nicht schriftlich seine Zustimmung, erlischt das Angebot.

      Einige Tage bis zwei Wochen sind üblich.

    2. 8.2

      Eine Antwort des Eigentümers mit einer Ergänzung, einem Vorbehalt oder einer anderen Änderung ist ein neues Angebot und keine Zustimmung zu diesem Angebot.

  9. 9.Unterschriften

    1. 9.1

      In Ort der Unterschrift am Datum der Unterschrift. Unterschrift des Käufers: ....................

    2. 9.2

      Erklärung des Eigentümers: Ich stimme den obigen Bedingungen zu und bin bereit, zu diesen Bedingungen einen Kaufvertrag zu unterschreiben. Datum Datum der Erklärung des Eigentümers. Unterschrift des Eigentümers: ....................

      Jeder Miteigentümer unterschreibt. Diese Erklärung hält vereinbarte Bedingungen fest. Sie verpflichtet den Eigentümer nicht zum Verkauf.

Formvorschriften

  1. Kein Formular, kein Zeuge und kein Notar ist nötig. Unterschreiben und datieren Sie das Angebot.
  2. Senden Sie es so, dass Sie beweisen können, wann der Verkäufer es erhielt.
  3. Nutzen Sie E-Mail, Einschreiben mit Rückschein (doporučeně s dodejkou) oder persönliche Übergabe gegen unterschriebene Empfangsbestätigung.
  4. Das Angebot sagt, dass die Parteien nur durch einen schriftlichen Kaufvertrag oder Vorvertrag gebunden sind, den beide auf einer Urkunde unterschreiben.
  5. Zahlen Sie mit dem Angebot kein Geld.
  6. Zahlen Sie eine spätere Reservierungsanzahlung auf ein Treuhandkonto bei einem Anwalt, Notar oder einer Bank, mit schriftlicher Treuhandvereinbarung. Nie direkt an den Verkäufer.
  7. Gehört die Immobilie mehreren Personen, senden Sie das Angebot an jede von ihnen.

Häufige Fehler

  • Das 'Ja' des Verkäufers per E-Mail für einen Abschluss halten. Ohne einen schriftlichen, beiderseits unterschriebenen Vertrag geht nichts über, und er kann noch an andere verkaufen.
  • Eine Reservierungsgebühr an den Verkäufer oder auf ein normales Maklerkonto zahlen. Nutzen Sie Treuhand bei Anwalt, Notar oder Bank, mit schriftlichen Freigabe- und Rückzahlungsregeln.
  • Ein Maklerformular unterschreiben, das Sie als Verbraucher zum Kauf verpflichtet. Ein Maklervertrag kann einem Verbraucher diese Pflicht nicht auferlegen (zákon č. 39/2020 Sb., § 14).
  • Eine gesonderte Reservierungsvereinbarung mit dem Verkäufer ungelesen unterschreiben. Sie kann eine Vertragsstrafe enthalten.
  • Die Immobilie ungenau beschreiben. Übernehmen Sie Einheitsnummer, Gebäude, Parzelle, Katastralgemeinde und Nummer des Eigentumsblatts (list vlastnictví) aus dem Kataster.
  • Ohne Finanzierungsvorbehalt anbieten, wenn Sie einen Kredit brauchen. Lehnt die Bank ab, können Sie eine Reservierungsanzahlung verlieren.
  • Anbieten, bevor Sie das Kataster prüfen. Suchen Sie nach Hypotheken, Dienstbarkeiten, Vollstreckungsvermerken und einer 'plomba', dem Zeichen einer laufenden Rechtsänderung.
  • Nur mit einem Ehegatten verhandeln, wenn das Kataster gemeinsames Vermögen der Ehegatten (SJM) zeigt. Beide handeln gemeinsam oder einer mit Zustimmung des anderen (OZ § 714).

Rechtsgrundlage

Quellen

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