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Übergabeprotokoll-Vorlage (Tschechien)

Übergabeprotokoll für eine Wohnung (Einzug und Auszug)Předávací protokol k bytu

Das Protokoll hält den Zustand einer Mietwohnung Raum für Raum fest, dazu Ausstattung, Zählerstände und Schlüssel, beim Einzug des Mieters und erneut beim Auszug. Der Vergleich beider Protokolle zeigt, welche Schäden über normale Abnutzung hinausgehen und was der Vermieter mit der Kaution aufrechnen darf.

Verwenden Sie das Protokoll am Tag der Schlüsselübergabe zu Beginn des Mietverhältnisses und erneut am Tag der Rückgabe der Wohnung. Verwenden Sie beide Male dasselbe Formular, damit sich jede Zeile vergleichen lässt. Das Gesetz verlangt kein Protokoll, aber ohne Protokoll haben die Parteien kaum einen Beweis für den Zustand der Wohnung.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Übergabe zu Beginn
Die Wohnung ist übergeben, wenn der Mieter die Schlüssel erhält und nichts den Zugang zu ihr hindert (OZ § 2242(1)).
Rückgabe am Ende
Am Tag, an dem das Mietverhältnis endet. Die Wohnung ist zurückgegeben, wenn der Vermieter die Schlüssel erhält und nichts Zugang oder Nutzung hindert (OZ § 2292).
Zustand bei Rückgabe
Wie übernommen, außer normaler Abnutzung durch normalen Gebrauch und Mängeln, die der Vermieter beheben muss (OZ § 2293(1)).
Gewicht des Protokolls
Wurde bei der Übergabe ein Protokoll über die Sache erstellt, wird es bei der Rückgabe berücksichtigt (OZ § 2225(1)).
Verspätete Rückgabe
Der Vermieter kann eine Entschädigung in Höhe der vereinbarten Miete bis zum Tag der Rückgabe verlangen (OZ § 2295).
Zurückgelassene Sachen
Verwahrt auf Kosten des Mieters. Der Vermieter darf sie nach Mahnung und Nachfrist zur Abholung verkaufen, außer sie sind offensichtlich aufgegeben (OZ § 2296).
Kleine Reparaturen
Der Mieter zahlt gelistete kleine Reparaturen und jede andere Reparatur bis je 1.500 CZK (nařízení vlády č. 308/2015 Sb., § 4 bis § 6).
Jahresgrenze kleiner Reparaturen
Insgesamt 150 CZK pro m² im Jahr. Beide Grenzen gelten ab 1. Januar 2026.
Kaution
Bei Ende des Mietverhältnisses mit Zinsen zurückgezahlt, nach Aufrechnung der Schulden aus dem Mietverhältnis (OZ § 2254(2)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Tschechisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Übergabeprotokoll für eine Wohnung (Einzug und Auszug)

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Art des Protokolls: Art des Protokolls. Datum und Uhrzeit: Datum und Uhrzeit der Besichtigung. Wohnung: Anschrift, Stockwerk und Türnummer, vermietet aufgrund des Mietvertrags über eine Wohnung vom Datum des Mietvertrags.

    2. 1.2

      Vermieter (oder Vertreter): Vermieter oder Vertreter. Mieter: Mieter.

      Ein Vertreter sollte eine schriftliche Vollmacht mitbringen.

    3. 1.3

      Der Zustand jedes Gegenstands wird bewertet: neu, gut, altersgemäß abgenutzt, beschädigt. Für abgenutzte und beschädigte Gegenstände enthält das Protokoll eine genaue Beschreibung und die Stelle.

      Verwenden Sie beim Auszug dieselben Bewertungsstufen, damit jede Zeile vergleichbar ist.

  2. 2.Zählerstände

    1. 2.1

      Strom: Stromzähler: Nummer und Stand. Gas: Gaszähler: Nummer und Stand. Kaltwasser: Kaltwasserzähler: Nummer und Stand. Warmwasser: Warmwasserzähler: Nummer und Stand. Heizkostenverteiler: Heizkostenverteiler: Nummer, Stand.

      Notieren Sie zu jedem Stand die Zählernummer und fotografieren Sie jeden Zähler. Die Stände teilen die Kosten zwischen altem und neuem Mieter.

  3. 3.Schlüssel

    1. 3.1

      Übergebene Schlüssel und andere Zugangsmittel: Schlüssel und Zugangsmittel.

      Zählen Sie Schlüssel für Wohnung, Haus, Briefkasten und Keller, Chips und Fernbedienungen. Beim Auszug ist die Wohnung erst mit allen Schlüsseln beim Vermieter zurückgegeben.

  4. 4.Zustand Raum für Raum

    1. 4.1

      Flur (Boden, Wände, Decke, Türen, Beleuchtung, Einbauschränke): Flur.

    2. 4.2

      Wohnzimmer (Boden, Wände, Decke, Fenster und Fensterbänke, Jalousien, Heizkörper, Steckdosen, Schalter, Beleuchtung): Wohnzimmer.

      Notieren Sie den Bodenbelag und jeden Kratzer, jedes Loch oder jeden Fleck mit Ort.

    3. 4.3

      Schlafzimmer (Boden, Wände, Decke, Fenster, Heizkörper, Steckdosen, Beleuchtung, Kleiderschränke): Schlafzimmer.

    4. 4.4

      Küche (Boden, Wände, Fliesen, Küchenschränke, Arbeitsplatte, Spüle und Wasserhahn): Küche: Flächen und Schränke. Geräte: Küchengeräte.

      Schalten Sie jedes Gerät ein und notieren Sie, ob es funktioniert. Nennen Sie Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine mit Marke und Zustand.

    5. 4.5

      Bad und WC (Fliesen, Badewanne oder Dusche, Waschbecken, Armaturen, Toilette, Abflüsse, Lüfter, Spiegel): Bad und WC.

      Lassen Sie Wasser laufen und spülen Sie die Toilette. Achten Sie auf Schimmel, Lecks und rissige Fugen.

    6. 4.6

      Balkon, Keller und andere Räume: Balkon, Keller und andere Räume.

  5. 5.Möbel und Ausstattung

    1. 5.1

      Optional

      Mit der Wohnung übergebene bewegliche Möbel und Ausstattung: Möbel und bewegliche Ausstattung.

      Behalten Sie sie bei einer möblierten oder teilmöblierten Wohnung. Nennen Sie jeden Gegenstand und seinen Zustand.

  6. 6.Heizung und Sicherheit

    1. 6.1

      Kessel, Warmwasserbereiter, Heizkörper, Thermostatventile und Rauchmelder: Heizung, Kessel, Rauchmelder.

      Notieren Sie das Datum der letzten Kesselwartung, falls vorhanden. Prüfen eines Rauchmelders und Batteriewechsel sind laufende Wartung durch den Mieter.

  7. 7.Festgestellte Mängel

    1. 7.1

      Bei der Besichtigung wurden folgende Mängel festgestellt, die die genannte Partei bis zum genannten Datum behebt: Mängel, wer sie behebt, bis wann.

      Nennen Sie beim Einzug die Mängel, die der Vermieter beheben muss. Ein Mieter, der einen Mangel bei Vertragsschluss kannte, kann dazu Rechte verlieren (OZ § 2244(2)).

    2. 7.2

      Fotodokumentation: Fotodokumentation. Die Fotodokumentation ist Bestandteil dieses Protokolls.

      Nennen Sie die Zahl der Fotos, ihren Speicherort und das Datum.

  8. 8.Nur beim Auszug

    1. 8.1

      Optional

      Der Vermieter verlangt Entschädigung für folgende Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen: Beim Auszug geltend gemachte Schäden, Beträge. Stellungnahme des Mieters: Stellungnahme des Mieters zu den Schäden.

      Eine strittige Forderung bleibt offen. Einigen sich die Parteien nicht, entscheidet ein Gericht.

    2. 8.2

      Optional

      Neue Anschrift des Mieters für die Zustellung der Nebenkostenabrechnung: Neue Anschrift für die Abrechnung. Bankkonto des Mieters für die Rückzahlung der Kaution mit Zinsen: Bankkonto des Mieters für die Kaution.

      Die Abrechnung für das Auszugsjahr kommt bis zu 4 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums.

  9. 9.Unterschriften

    1. 9.1

      Die Parteien bestätigen, dass sie die Wohnung gemeinsam besichtigt haben und dass das Protokoll ihrem tatsächlichen Zustand entspricht. In Ort der Unterschrift am Datum und Uhrzeit der Besichtigung. Vermieter: .................... Mieter: ....................

      Beide Parteien unterschreiben jede Seite und behalten ein Exemplar.

Formvorschriften

  1. Eine Form ist gesetzlich nicht vorgeschrieben.
  2. Vermieter und Mieter oder ihre Vertreter besichtigen die Wohnung gemeinsam, füllen das Protokoll aus und unterschreiben beide jede Seite.
  3. Jede Partei behält ein unterschriebenes Exemplar.
  4. Fügen Sie datierte Fotos bei und verweisen Sie im Protokoll auf sie.
  5. Notieren Sie Zählernummern und Zählerstände. Senden Sie die Stände den Energieversorgern, wenn der Mieter eigene Verträge hat.
  6. Verweigert eine Partei die Unterschrift, halten Sie das schriftlich fest und bewahren Sie die Fotos auf.
  7. Der Mieter meldet jeden nach dem Einzug entdeckten Mangel dem Vermieter schriftlich und ohne unnötigen Aufschub.

Häufige Fehler

  • Für jeden Raum 'in gutem Zustand' schreiben. Halten Sie jeden Kratzer, Fleck, Riss und jedes fehlende Teil mit Ort fest und verknüpfen Sie es mit einem Foto.
  • Die Zählernummern vergessen. Ein Stand ohne Zählernummer lässt sich später nicht prüfen.
  • Schlüssel, Chips und Fernbedienungen nicht zählen. Die Wohnung ist erst zurückgegeben, wenn der Vermieter alle Schlüssel hat.
  • Dem Mieter normale Abnutzung berechnen, etwa verblasste Farbe nach einigen Jahren. Der Mieter schuldet nur Schäden über normalen Gebrauch hinaus.
  • Das Auszugsprotokoll unterschreiben, ohne die vom Vermieter geltend gemachten Schäden zu nennen. Schreiben Sie die Posten und die vereinbarten oder strittigen Beträge ins Protokoll.
  • Einen nach dem Einzug entdeckten Mangel nicht melden. Wer ihn nicht ohne unnötigen Aufschub meldet, verliert das Recht auf Erstattung der Reparaturkosten (OZ § 2265(3)).

Rechtsgrundlage

Quellen

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