Immobilienvorlagen und ChecklistenZypern

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Ein schriftliches Angebot machen
Diese Regeln gelten für die Gebiete unter der tatsächlichen Kontrolle der Republik. Nennen Sie Ihren Preis schriftlich, oft über einen registrierten Makler.
2
Eine Reservierungsgebühr zahlen
Der Käufer kann dem Makler beim Angebot eine Reservierungsgebühr zahlen.
3
Einen Rechtsanwalt beauftragen
Jede Partei beauftragt einen Rechtsanwalt (advocate). Der Anwalt des Käufers prüft Titel, Belastungen, Genehmigungen und die Steuerlage des Verkäufers.
4
Den Kaufvertrag unterzeichnen
Die Anwälte vereinbaren einen schriftlichen Vertrag. Der Verkäufer fügt einen Grundbuchauszug bei, der höchstens 5 Arbeitstage vor der Unterzeichnung datiert.
5
Den Vertrag hinterlegen
Binnen 6 Monaten hinterlegt ihn der Käufer, der Verkäufer oder der Anwalt des Käufers beim Bezirksgrundbuchamt. Das begründet eine Belastung, und ein Gericht kann den Verkauf durchsetzen.
6
Käufer außerhalb der EU: Genehmigung
Ein Käufer ohne EU- oder EWR-Staatsangehörigkeit braucht eine Genehmigung nach Cap. 109. Für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Urkunden fällt keine Stempelsteuer an.
7
Übertragung beim Grundbuchamt
Ist der Preis bezahlt und hat die Immobilie eine eigene Eigentumsurkunde, unterzeichnen beide Parteien dort die Übertragung. Der Käufer zahlt die Übertragungsgebühren.

Art des Mietvertrags: Meist gilt ein freier schriftlicher Mietvertrag. Das Vertragsgesetz (Cap. 149) und der Vertrag regeln Miete, Dauer, Kaution und Kündigung.
Geltungsbereich der Mietkontrolle: Das Gesetz 23/1983 gilt für bis zum 31. Dezember 1999 fertiggestellte Wohnungen in Gebieten, die der Ministerrat als kontrolliert erklärt.
Unter Mietkontrolle: Gesetzliches Mietverhältnis nach Vertragsende, begrenzte Mieterhöhungen, Räumung nur aus gelisteten Gründen über das Mietkontrollgericht.
Kaution: Keine gesetzliche Obergrenze. Ein bis zwei Monatsmieten sind marktüblich.
Stempelsteuer: Keine für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Mietverträge.
Mietzahlung: Ab dem 1. Juli 2026 per Überweisung, Karte oder anderem elektronischen Mittel. Nie bar oder per Scheck.
Energieausweis: Der Vermieter zeigt den Energieausweis und übergibt ihn dem Mieter.
Geplante Mietobergrenze: Ein Gesetzentwurf zur Begrenzung von Mieterhöhungen außerhalb der Mietkontrolle liegt dem Repräsentantenhaus vor.