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Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Zypern)

WohnungsmietvertragΣυμφωνία Ενοικίασης Κατοικίας

Ein befristeter Mietvertrag über eine Wohnung, die dem Mieter als Hauptwohnsitz dient. Außerhalb des Mietkontrollgesetzes legen die Parteien Miete, Dauer, Kaution und Kündigung frei fest. Ab dem 1. Juli 2026 ist die Miete elektronisch zu zahlen, und ab 2026 unterzeichnete Verträge brauchen keine Stempelsteuer.

Verwenden Sie den Vertrag, um eine möblierte oder unmöblierte Wohnung befristet zu vermieten oder zu mieten. Klären Sie zuerst, ob das Mietkontrollgesetz gilt: Es erfasst Wohnungen in Gebieten, die der Ministerrat zu kontrollierten Gebieten erklärt hat, wenn sie bis zum 31. Dezember 1999 fertiggestellt wurden. Für eine solche Wohnung gilt der Mietvertrag trotzdem, aber nach Ablauf der Laufzeit gehen die Regeln des Gesetzes zu Mieterhöhungen und zur Rückgabe der Wohnung vor. Möblierte Wohnungen, die für weniger als 6 Monate vermietet werden, fallen nicht unter das Gesetz. Ein amtlicher Mustermietvertrag wurde nicht gefunden.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Gebiete unter der tatsächlichen Kontrolle der Republik Zypern. Für freie Mietverhältnisse verfasst. Das Mietkontrollgesetz fügt zwingende Regeln für die Wohnungen hinzu, die es erfasst.
Geltende Regeln
Der unterzeichnete Vertrag und das Vertragsgesetz (Cap. 149), außer das Mietkontrollgesetz (23/1983) gilt.
Geltung des Mietkontrollgesetzes
Wohnungen in kontrollierten Gebieten, bis zum 31. Dezember 1999 fertiggestellt. Möblierte Vermietung unter 6 Monaten ausgenommen (Gesetz 23/1983, Art. 2).
Kaution
Keine gesetzliche Obergrenze. Ein bis zwei Monatsmieten sind marktüblich (Zeno, 2026).
Mietzahlung
Ab dem 1. Juli 2026 nur per Überweisung, Karte oder anderem elektronischem Mittel. Kein Bargeld, kein Scheck (Gesetz 4/1978, Art. 48A).
Stempelsteuer
Keine für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Verträge (Gesetz 239(I)/2025).
Mieterhöhung unter Mietkontrolle
Kein Antrag auf Erhöhung bei Gericht binnen 2 Jahren ab Beginn oder letzter Erhöhung. Obergrenze per Erlass (Gesetz 23/1983, Art. 8).
Reparaturen des Vermieters
Verborgene Mängel, Dachabdichtung, Elektrik, Sanitär und Abflüsse, außer der Vertrag regelt es anders (Gesetz 23/1983, Art. 27(2)).
Energieausweis
Dem Mieter gezeigt und übergeben. 10 Jahre gültig (Energy Service).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Griechisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Wohnungsmietvertrag

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Dieser Mietvertrag wird in Ort der Unterzeichnung heute, am Datum der Unterzeichnung, geschlossen zwischen Vollständiger Name des Vermieters, Inhaber(in) des Personalausweises oder Reisepasses Nr. Ausweis- oder Passnummer des Vermieters, wohnhaft in Adresse des Vermieters ("der Vermieter"),

      Nennen Sie jeden eingetragenen Eigentümer, oder die Gesellschaft und die Person, die für sie unterzeichnet.

    2. 1.2

      und Vollständiger Name des Mieters, Inhaber(in) des Personalausweises, Reisepasses oder der ARC Nr. Ausweis-, Pass- oder ARC-Nummer des Mieters, wohnhaft in Aktuelle Adresse des Mieters ("der Mieter").

      Nennen Sie jeden erwachsenen Mieter. Bei mehreren schreiben Sie "οι Ενοικιαστές, οι οποίοι ευθύνονται από κοινού και ο καθένας ξεχωριστά", damit jeder die ganze Miete schuldet.

  2. 2.Die Mietsache

    1. 2.1

      Der Vermieter vermietet dem Mieter die Wohnung in Adresse der Wohnung, bestehend aus Beschreibung der Wohnung und im Grundbuch eingetragen unter Grundbuchangaben ("die Immobilie").

      Übernehmen Sie die Eintragungsdaten aus der Eigentumsurkunde.

    2. 2.2

      Die Immobilie wird Möbliert oder unmöbliert vermietet, zusätzlich: Inbegriffene Stellplätze und Abstellräume. Der Zustand der Immobilie, der Möbel und der Geräte wird im Übergabeprotokoll und Inventar festgehalten, das die Parteien bei der Übergabe unterzeichnen und das wesentlicher Bestandteil dieses Mietvertrags ist.

    3. 2.3

      Die Immobilie dient ausschließlich als Hauptwohnsitz des Mieters und seiner Familie, für höchstens Höchstzahl der Bewohner Personen.

  3. 3.Dauer

    1. 3.1

      Der Mietvertrag beginnt am Beginn des Mietvertrags, läuft Laufzeit Monate und endet am Ende des Mietvertrags.

      Für eine Aufenthaltserlaubnis sind 12 Monate üblich.

    2. 3.2

      Der Mietvertrag wird nur durch eine neue schriftliche Vereinbarung der Parteien verlängert.

      Bei einer Wohnung unter dem Mietkontrollgesetz behält der Mieter den Besitz nach dem Enddatum (Gesetz 23/1983, Art. 27(1)).

  4. 4.Miete

    1. 4.1

      Die monatliche Miete beträgt Monatsmiete in Euro, in Ziffern € (Monatsmiete in Worten Euro), im Voraus zahlbar bis zum Fälligkeitstag der Miete im Monat. Tag jedes Monats.

    2. 4.2

      Optional

      Die Miete erhöht sich während der Laufzeit nicht. Bei einer Verlängerung darf die Miete um höchstens Höchste Erhöhung bei Verlängerung % steigen.

      Außerhalb der Mietkontrolle setzt das Gesetz derzeit keine Obergrenze. Ein Gesetzentwurf dazu liegt vor. Streichen Sie die Klausel, wenn Sie bei Verlängerung verhandeln wollen.

  5. 5.Zahlungsweise

    1. 5.1

      Gemäß Art. 48A des Gesetzes über die Veranlagung und Erhebung von Steuern wird die Miete ausschließlich per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters IBAN IBAN des Vermieters bei Bank des Vermieters oder per Debit- oder Kreditkarte oder ein anderes anerkanntes elektronisches Mittel gezahlt. Zahlung in bar oder per Scheck wird nicht angenommen.

      Ab dem 1. Juli 2026 Pflicht.

    2. 5.2

      Der Nachweis der Banktransaktion ist der Nachweis der Mietzahlung.

  6. 6.Kaution

    1. 6.1

      Bei Unterzeichnung dieses Mietvertrags zahlt der Mieter dem Vermieter Kaution in Euro € als Kaution zur Sicherung der Pflichten des Mieters. Die Kaution wird nicht mit der Miete verrechnet.

      Das Gesetz setzt keine Obergrenze. Ein bis zwei Monatsmieten sind üblich. Zahlen Sie auch sie per Überweisung.

    2. 6.2

      Der Vermieter zahlt die Kaution binnen Tage bis zur Rückzahlung der Kaution Tagen nach Rückgabe der Immobilie und der Schlüssel zurück. Der Vermieter darf nur unbezahlte Miete und Rechnungen sowie die Kosten der Reparatur von Schäden über die normale Abnutzung hinaus abziehen, schriftlich mit Belegen ausgewiesen.

  7. 7.Versorgungsleistungen und gemeinschaftliche Ausgaben

    1. 7.1

      Der Mieter zahlt die Rechnungen für Strom, Wasser, Telekommunikation und alle anderen Dienste für die Dauer des Mietvertrags.

    2. 7.2

      Die gemeinschaftlichen Ausgaben des Gebäudes trägt Wer die Gemeinkosten des Gebäudes zahlt. Steuern und Abgaben, die den Eigentümer als Eigentümer treffen, zahlt der Vermieter.

      Fragen Sie vor der Unterzeichnung nach der Höhe der Gemeinkosten.

  8. 8.Instandhaltung und Reparaturen

    1. 8.1

      Der Vermieter repariert nach Mitteilung des Mieters unverzüglich verborgene Mängel, die Dachabdichtung, die Elektro-, Sanitär- und Abwasserinstallationen, die Klimageräte und den Solarwarmwasserbereiter sowie jede Abnutzung, die eine Gefahr für Leben oder Gesundheit schafft.

      Bei Wohnungen unter dem Mietkontrollgesetz legt Art. 27(2) die meisten dieser Reparaturen dem Vermieter auf, außer der Vertrag regelt es anders.

    2. 8.2

      Der Mieter hält die Immobilie in gutem Zustand, repariert auf eigene Kosten jeden Schaden, den er, die Bewohner oder ihre Besucher verursachen, und teilt dem Vermieter jeden Mangel sofort mit.

  9. 9.Nutzung, Änderungen und Untervermietung

    1. 9.1

      Der Mieter nimmt ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters keine Änderungen oder Anbauten an der Immobilie vor.

    2. 9.2

      Der Mieter vermietet die Immobilie ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters weder ganz noch teilweise unter, überträgt den Mietvertrag nicht und bietet die Immobilie nicht zur Kurzzeitvermietung an.

      Unter Mietkontrolle ist ein Verstoß gegen ein ausdrückliches Untervermietungsverbot ein Räumungsgrund (Gesetz 23/1983, Art. 11(1)(d)).

    3. 9.3

      Haustiere: Haustiere.

  10. 10.Besichtigung

    1. 10.1

      Der Vermieter darf die Immobilie in angemessenen Abständen nach einer Ankündigung von mindestens vierundzwanzig (24) Stunden besichtigen, außer im Notfall.

      Das Mietkontrollgesetz verlangt angemessene Abstände und vorherige Ankündigung. Die Frist von 24 Stunden ist eine vertragliche Wahl.

  11. 11.Vorzeitige Beendigung

    1. 11.1

      Optional

      Nach Monate bis zur Geltung der Ausstiegsklausel Monaten ab Beginn des Mietvertrags kann der Mieter den Mietvertrag durch schriftliche Kündigung gegenüber dem Vermieter mit einer Frist von Kündigungsfrist der Ausstiegsklausel Monaten beenden.

      Ohne diese Ausstiegsklausel ist der Mieter bis zum Laufzeitende gebunden. Behalten Sie sie, wenn der Mieter vielleicht umziehen muss, etwa beruflich.

    2. 11.2

      Zahlt der Mieter fällige Miete nicht binnen einundzwanzig (21) Tagen nach schriftlicher Aufforderung des Vermieters, oder verletzt er eine wesentliche Bestimmung dieses Mietvertrags und behebt die Verletzung nicht binnen angemessener Frist nach schriftlicher Mitteilung, kann der Vermieter den Mietvertrag durch schriftliche Mitteilung beenden.

      Die 21 Tage folgen dem Mietkontrollgesetz, Art. 11(1)(a). Auch nach der Kündigung kann nur ein Gericht die Räumung anordnen.

  12. 12.Ende des Mietvertrags und Übergabe

    1. 12.1

      Bei Ende des Mietvertrags gibt der Mieter die Immobilie leer, sauber und in dem Zustand zurück, in dem er sie erhalten hat, abgesehen von normaler Abnutzung, mit allen Schlüsseln. Die Parteien besichtigen die Immobilie gemeinsam und unterzeichnen ein Auszugsprotokoll.

    2. 12.2

      Der Mieter legt die bezahlten Schlussrechnungen für Strom und Wasser vor.

  13. 13.Mietkontrolle und Gesamtenergieeffizienz

    1. 13.1

      Die Parteien erklären, dass die Immobilie ihres Wissens dem Mietkontrollgesetz von 1983 Status Mietkontrolle. Soweit dieses Gesetz gilt, gehen seine Bestimmungen jeder abweichenden Bestimmung dieses Mietvertrags vor.

      Prüfen Sie das Gebiet und das Fertigstellungsdatum.

    2. 13.2

      Der Vermieter hat dem Mieter eine Kopie des Energieausweises der Immobilie übergeben, Energieklasse Energieklasse laut Ausweis.

  14. 14.Mitteilungen, Recht und Gerichtsstand

    1. 14.1

      Jede Mitteilung erfolgt schriftlich, per Einschreiben an die obigen Adressen oder per E-Mail: Vermieter E-Mail des Vermieters für Mitteilungen, Mieter E-Mail des Mieters für Mitteilungen.

    2. 14.2

      Dieser Mietvertrag unterliegt zyprischem Recht. Für jede Streitigkeit ist das Bezirksgericht des Bezirks zuständig, in dem die Immobilie liegt, oder, soweit das Mietkontrollgesetz gilt, das Mietkontrollgericht.

  15. 15.Anlagen

    1. 15.1

      Wesentlicher Bestandteil dieses Mietvertrags sind: das Übergabeprotokoll und Inventar, eine Kopie des Energieausweises und Kopien der Ausweisdokumente der Parteien.

  16. 16.Unterschriften

    1. 16.1

      Dieser Mietvertrag wird in zwei Originalen unterzeichnet, eines für jede Partei. Unterschrift des Vermieters. Unterschrift des Mieters.

Formvorschriften

  1. Kein Notar und keine Registrierung nötig. Ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Verträge sind frei von Stempelsteuer.
  2. Beide Parteien unterzeichnen zwei Originale und paraphieren jede Seite.
  3. Der Vermieter zeigt den Energieausweis und gibt dem Mieter eine Kopie.
  4. Ab dem 1. Juli 2026 zahlt der Mieter die Miete nur per Überweisung, Karte oder einem anderen anerkannten elektronischen Mittel.
  5. Ab dem 1. Juli 2026 darf der Vermieter keine Miete in bar oder per Scheck annehmen.
  6. Fügen Sie das unterzeichnete Übergabeprotokoll bei.

Häufige Fehler

  • Nach dem 1. Juli 2026 Miete in bar zahlen oder annehmen. Das Gesetz verlangt jetzt eine elektronische Zahlung, und der Bankbeleg ist der beste Zahlungsnachweis.
  • Bei einer älteren Wohnung nicht prüfen, ob das Mietkontrollgesetz gilt. Wenn ja, kann der Mieter bei Ablauf der Laufzeit gesetzlicher Mieter werden.
  • Annehmen, dass jeder Mieter den Schutz der Mietkontrolle hat. Die gesetzliche Definition schließt Nichtbürger aus, außer Ehegatten von Bürgern. Fragen Sie einen Anwalt.
  • Eine feste Laufzeit ohne Ausstiegsklausel unterzeichnen. Ohne sie kann ein Mieter, der früher auszieht, die Miete bis zum Laufzeitende schulden.
  • Ohne unterzeichnetes Übergabeprotokoll und Fotos einziehen. Streit um die Kaution hängt dann an der Erinnerung, nicht an Beweisen.
  • Eine Kaution zahlen, bevor Sie den Eigentumsnachweis des Vermieters sehen. Verlangen Sie die Eigentumsurkunde oder einen Grundbuchauszug auf seinen Namen.
  • Nach wirksamem Vertragsende bleiben. Das Berufungsgericht wertet das als Straftat der rechtswidrigen Besetzung. Ein gesetzlicher Mieter darf bleiben.

Rechtsgrundlage

Quellen

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