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Vorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf (Zypern)

Kaufvertrag über eine ImmobilieΣύμβαση Πώλησης Ακινήτου (Πωλητήριο Έγγραφο)

Der verbindliche schriftliche Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer vor der Übertragung beim Grundbuchamt. Kein Notar wirkt mit. Binnen 6 Monaten beim Bezirksgrundbuchamt hinterlegt, begründet er eine Belastung der Immobilie und erlaubt dem Käufer, den Verkauf gerichtlich durchsetzen zu lassen.

Verwenden Sie den Vertrag, wenn Preis und Bedingungen vereinbart sind und Ihr Anwalt den Titel, die Belastungen und die Genehmigungen geprüft hat. In Zypern ist er das wichtigste Kaufdokument: Die spätere Übertragung beim Grundbuchamt führt ihn nur aus. Er ist unverzichtbar, wenn die Übertragung nicht sofort möglich ist, zum Beispiel wenn die Immobilie noch keine eigene Eigentumsurkunde hat oder der Preis in Raten gezahlt wird. Lassen Sie ihn von einem zyprischen Anwalt verfassen oder prüfen. Diese Vorlage zeigt die Klauseln, die ein solider Vertrag für einen Wiederverkauf oder einen fertigen Neubau enthält. Ein Vertrag eines Bauträgers über eine noch nicht gebaute Immobilie braucht weitere Bestimmungen zu Bau, Verzögerungen und der Hypothek des Bauträgers.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Gebiete unter der tatsächlichen Kontrolle der Republik Zypern
Form für die Hinterlegung
Schriftlich, bezeichnet Parteien und Immobilie, nennt den Preis, von allen Parteien unterzeichnet (Gesetz 81(I)/2011, Art. 3(1)(b)).
Frist für die Hinterlegung
6 Monate ab Unterzeichnung, beim Bezirksgrundbuchamt. Eine spätere Hinterlegung braucht einen Gerichtsbeschluss (Art. 3(1)(c) und Art. 12).
Gebühr für die Hinterlegung
50 € (DLS Portal).
Grundbuchauszug
Der Verkäufer fügt einen bei, der höchstens 5 Arbeitstage vor der Unterzeichnung datiert. Sonst Verwaltungsbuße bis 10.000 € (Art. 4(1B)).
Wirkung der Hinterlegung
Begründet eine Belastung der Immobilie mit Rang nach Hinterlegungsdatum und macht den Vertrag auf Erfüllung einklagbar (Art. 5(1) und 6).
Bestehende Hypothek
Mit Formular A des Kreditgebers zahlt der Käufer die genannte Summe auf das Konto des Verkäufers, und der Kreditgeber muss die Immobilie freigeben (Art. 3A, 5(2A)).
Übertragungsgebühren
Stufen von 3 %, 5 % und 8 %, dann um 50 % ermäßigt (1,5 %, 2,5 %, 4 %). Keine Gebühr bei Umsatzsteuer, mit Umsatzsteuerbescheinigung (DLS Portal).
Stempelsteuer
Keine für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Verträge (Gesetz 239(I)/2025).
Käufer außerhalb von EU und EWR
Vor dem Erwerb ist eine Genehmigung des Ministerrats nötig. Kein Recht entsteht, bis sie erteilt ist (Cap. 109, Art. 3).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Griechisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufvertrag über eine Immobilie

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Dieser Kaufvertrag wird in Ort der Unterzeichnung heute, am Datum der Unterzeichnung, geschlossen zwischen:

    2. 1.2

      Vollständiger Name des Verkäufers, Inhaber(in) des Personalausweises oder Reisepasses Nr. Ausweis- oder Passnummer des Verkäufers, wohnhaft in Adresse des Verkäufers ("der Verkäufer"), und

      Nennen Sie jeden eingetragenen Eigentümer. Bei einer Gesellschaft deren Namen, Registernummer und die unterzeichnende Person.

    3. 1.3

      Vollständiger Name des Käufers, Inhaber(in) des Personalausweises, Reisepasses oder der ARC Nr. Ausweis-, Pass- oder ARC-Nummer des Käufers, wohnhaft in Adresse des Käufers ("der Käufer").

      Nennen Sie jeden Käufer, mit Anteil, wenn sie zu Anteilen kaufen. Übernehmen Sie Namen und Nummern genau aus den Ausweisen, sonst kann die Hinterlegung scheitern.

  2. 2.Die Immobilie

    1. 2.1

      Der Verkäufer ist der eingetragene Eigentümer der Immobilie mit den Grundbuchangaben Grundbuchangaben.

      Übernehmen Sie die Angaben aus der Eigentumsurkunde. Die Hinterlegung wird nur angenommen, wenn die Immobilie oder ihr Grundstück auf mindestens einen Verkäufer eingetragen ist.

    2. 2.2

      Gegenstand des Verkaufs ist Beschreibung der Immobilie in Adresse der Immobilie, wie im beigefügten und von den Parteien unterzeichneten Lageplan und in den Grundrissen dargestellt ("die Immobilie"). Die Immobilie Status der Eigentumsurkunde.

  3. 3.Verkauf und Preis

    1. 3.1

      Der Verkäufer verkauft und der Käufer kauft die Immobilie zu einem Preis von Preis in Euro, in Ziffern € (Preis in Worten Euro). Der Preis Umsatzsteuerstatus.

  4. 4.Zahlung

    1. 4.1

      Bei Unterzeichnung dieses Vertrags zahlt der Käufer Anzahlung bei Unterzeichnung in Euro € als Anzahlung auf den Preis, deren Empfang der Verkäufer mit seiner Unterschrift bestätigt.

    2. 4.2

      Der Restbetrag des Preises wird wie folgt gezahlt: Zahlung des Restbetrags.

      Listen Sie jede Rate mit Betrag und Datum. Knüpfen Sie die letzte Zahlung an die Übertragung. Zahlen Sie nie den vollen Preis, solange keine eigene Urkunde existiert.

    3. 4.3

      Alle Zahlungen erfolgen per Banküberweisung auf das Konto des Verkäufers Konto (IBAN) und Bank des Verkäufers. Der Überweisungsnachweis ist der Zahlungsnachweis.

  5. 5.Belastungen und Verfügungsverbote

    1. 5.1

      Der Verkäufer fügt diesem Vertrag als dessen wesentlichen Bestandteil einen Grundbuchauszug der Immobilie mit Belastungen und Verfügungsverboten bei, der höchstens fünf (5) Arbeitstage vor dem Tag der Unterzeichnung datiert ist, gemäß Art. 4(1A) des Gesetzes über den Verkauf von Immobilien (Erfüllung) von 2011.

    2. 5.2

      Der Verkäufer erklärt, dass die Immobilie keiner Hypothek, Belastung, keinem Verfügungsverbot, Vermerk oder anderen hinterlegten Vertrag unterliegt außer den im Grundbuchauszug ausgewiesenen, und verpflichtet sich, die Immobilie frei von jeder Belastung auf den Käufer zu übertragen.

    3. 5.3

      Optional

      Da die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, ist diesem Vertrag eine schriftliche Erklärung nach Formular A des Anhangs zum Gesetz über den Verkauf von Immobilien (Erfüllung) beigefügt, unterzeichnet vom Hypothekengläubiger, vom Verkäufer und vom Käufer. Der Käufer zahlt den in Formular A genannten Betrag auf das dort genannte Bankkonto des Verkäufers.

      Behalten Sie sie, wenn der Auszug eine Hypothek zeigt, etwa die eines Bauträgers auf dem Grundstück. Ohne Formular A unterzeichnet der Käufer Formular C, ohne Freigabe des Kreditgebers (Art. 5(2A)).

  6. 6.Hinterlegung des Vertrags beim Grundbuchamt

    1. 6.1

      Der Käufer oder sein Anwalt hinterlegt diesen Vertrag binnen sechs (6) Monaten nach Unterzeichnung beim zuständigen Bezirksgrundbuchamt. Der Verkäufer stellt jedes für die Hinterlegung nötige Dokument und jede nötige Unterschrift bereit.

      Hinterlegen Sie ihn sofort. Die Belastung hat Rang ab dem Hinterlegungstag, also kann eine spätere Hypothek oder ein Vermerk Ihnen nicht vorgehen.

  7. 7.Genehmigungen und Zustand der Immobilie

    1. 7.1

      Der Verkäufer erklärt, dass die Immobilie gemäß der Planungsgenehmigung und der Baugenehmigung errichtet wurde, dass keine ungenehmigten Bauarbeiten bestehen und dass eine Endabnahmebescheinigung erteilt wurde oder vor der Übertragung erteilt wird. Kopien der Genehmigungen sind beigefügt.

    2. 7.2

      Der Verkäufer hat dem Käufer den Energieausweis der Immobilie übergeben.

  8. 8.Aufschiebende Bedingungen

    1. 8.1

      Optional

      Dieser Vertrag steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass ein Kreditinstitut dem Käufer ein Darlehen von bis zu Darlehensbetrag in Euro € bis Spätester Termin der Kreditzusage genehmigt. Wird das Darlehen bis dahin nicht genehmigt, endet dieser Vertrag, und der Verkäufer erstattet dem Käufer binnen vierzehn (14) Tagen jeden erhaltenen Betrag.

      Streichen Sie sie nur, wenn Sie aus eigenen Mitteln zahlen.

    2. 8.2

      Optional

      Die Übertragung steht unter der Bedingung, dass dem Käufer bis Spätester Termin der Cap.-109-Genehmigung eine Genehmigung des Ministerrats nach dem Gesetz über den Erwerb von Immobilien (Ausländer), Cap. 109, erteilt wird. Der Käufer stellt den Antrag unverzüglich. Wird die Genehmigung verweigert, erstattet der Verkäufer dem Käufer jeden erhaltenen Betrag.

      Behalten Sie sie, wenn ein Käufer kein EU- oder EWR-Bürger ist.

  9. 9.Übertragung und Besitz

    1. 9.1

      Nach vollständiger Zahlung des Preises, spätestens am Spätester Termin der Übertragung, überträgt der Verkäufer die Immobilie beim zuständigen Bezirksgrundbuchamt auf den Namen des Käufers. Besteht noch keine eigene Eigentumsurkunde, betreibt der Verkäufer auf eigene Kosten ihre Ausstellung und teilt dem Käufer die Ausstellung schriftlich mit.

    2. 9.2

      Für die Übertragung legt der Verkäufer die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung (Formular N313) und Bescheinigungen über die Zahlung der Gemeinde- oder Gemeinschaftsabgaben, der Abwassergebühren und der Wasserversorgungsgebühren vor.

    3. 9.3

      Der Käufer übernimmt den Besitz der Immobilie am Datum der Besitzübergabe. Bis dahin trägt der Verkäufer die Gefahr für die Immobilie.

  10. 10.Kosten, Steuern und Gebühren

    1. 10.1

      Der Käufer zahlt die Übertragungsgebühren des Grundbuchamts. Der Verkäufer zahlt die Kapitalertragsteuer sowie jede Steuer, Abgabe oder gemeinschaftliche Ausgabe der Immobilie bis zum Tag der Besitzübergabe. Jede Partei bezahlt ihren eigenen Anwalt.

    2. 10.2

      Maklerprovision: Maklerprovision.

      Nennen Sie, wer sie zahlt, mit Namen und Registernummer des Maklers.

  11. 11.Gebäude in gemeinschaftlichem Eigentum

    1. 11.1

      Optional

      Die Immobilie ist Teil des Gebäudes in gemeinschaftlichem Eigentum "Name des Gebäudes oder der Anlage". Der Verkäufer legt eine Erklärung des Verwaltungsausschusses vor, dass bis zum Tag der Besitzübergabe keine gemeinschaftlichen Ausgaben geschuldet werden. Ab der Besitzübergabe zahlt der Käufer den Anteil der Immobilie an den gemeinschaftlichen Ausgaben.

      Behalten Sie sie für eine Wohnung oder Einheit in einer Anlage. Streichen Sie sie für ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück.

  12. 12.Vertragsverletzung und Beendigung

    1. 12.1

      Verletzt eine Partei eine wesentliche Bestimmung dieses Vertrags, fordert die andere Partei sie schriftlich auf, die Verletzung binnen Tage zur Behebung nach Mahnung Tagen zu beheben. Wird die Verletzung nicht behoben, kann die vertragstreue Partei diesen Vertrag durch schriftliche Mitteilung beenden oder seine Erfüllung verlangen.

    2. 12.2

      Endet dieser Vertrag wegen einer Vertragsverletzung des Käufers, hat der Verkäufer Anspruch auf eine angemessene Entschädigung von höchstens Vereinbarter Schadenersatz bei Käuferverzug % des Preises gemäß Art. 74 des Vertragsgesetzes und erstattet dem Käufer den Rest der erhaltenen Beträge. Endet er wegen einer Vertragsverletzung des Verkäufers, erstattet der Verkäufer dem Käufer sofort alle erhaltenen Beträge, unbeschadet des Rechts des Käufers auf Schadensersatz.

      Nach Artikel 74 spricht ein Gericht angemessenen Schadenersatz bis zur vereinbarten Höhe zu. Der Verkäufer darf keine Summe automatisch behalten.

    3. 12.3

      Die Beendigung dieses Vertrags wird außerdem dem Bezirksgrundbuchamt zur Rücknahme der Hinterlegung mitgeteilt, sobald die dem Käufer geschuldeten Beträge erstattet sind.

  13. 13.Mitteilungen und anwendbares Recht

    1. 13.1

      Jede Mitteilung erfolgt schriftlich per Einschreiben oder per E-Mail an folgende Adressen: Verkäufer Zustelladresse oder E-Mail des Verkäufers, Käufer Zustelladresse oder E-Mail des Käufers.

    2. 13.2

      Dieser Vertrag unterliegt zyprischem Recht. Für jede Streitigkeit ist das Bezirksgericht des Bezirks zuständig, in dem die Immobilie liegt.

  14. 14.Anlagen

    1. 14.1

      Wesentlicher Bestandteil dieses Vertrags sind: der Grundbuchauszug, der Lageplan, die Grundrisse, Kopien der Planungsgenehmigung, der Baugenehmigung und der Endabnahmebescheinigung, der Energieausweis und gegebenenfalls Formular A.

  15. 15.Unterschriften

    1. 15.1

      Dieser Vertrag wird in drei Originalen unterzeichnet, eines für jede Partei und eines zur Hinterlegung beim Bezirksgrundbuchamt. Unterschrift des Verkäufers. Unterschrift des Käufers.

      Das Grundbuchamt braucht den Vertrag mit Originalunterschriften für die Hinterlegung.

    2. 15.2

      Optional

      Zeugen: Namen und Ausweisnummern der Zeugen.

      Das Gesetz verlangt keine Zeugen. Streichen Sie die Zeile, wenn keine unterzeichnen.

Formvorschriften

  1. Schließen Sie den Vertrag schriftlich. Er muss die Parteien und die Immobilie bezeichnen, den Preis nennen und von allen Parteien unterzeichnet sein.
  2. Das Gesetz verlangt keinen Notar, keine Zeugen und, für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Verträge, keine Stempelsteuer.
  3. Der Verkäufer fügt einen Grundbuchauszug mit Belastungen und Verfügungsverboten bei, höchstens 5 Arbeitstage vor der Unterzeichnung datiert.
  4. Binnen 6 Monaten nach Unterzeichnung hinterlegt eine Vertragspartei oder ihr Anwalt ihn beim Bezirksgrundbuchamt der Immobilie.
  5. Die Hinterlegung braucht das Antragsformular, den Vertrag mit Originalunterschriften, den Lageplan und, bei einer Einheit, von den Parteien unterzeichnete Grundrisse.
  6. Die Hinterlegung kostet 50 €.
  7. Ein Vertrag in einer anderen Sprache braucht eine beglaubigte Übersetzung, die in Zypern erstellt wurde (Gesetz 45(I)/2019).
  8. Die Übertragung erfolgt später beim Bezirksgrundbuchamt, wo der Käufer die Übertragungsgebühren zahlt.

Häufige Fehler

  • Die Hinterlegungsfrist von 6 Monaten versäumen. Ein nicht hinterlegter Vertrag begründet keine Belastung, und eine spätere Hinterlegung braucht einen Gerichtsbeschluss.
  • Eine Einheit in einer Anlage kaufen, ohne die Hypothek auf dem Grundstück zu prüfen. Bestehen Sie auf Formular A des Kreditgebers, sonst zahlen Sie womöglich alles und erhalten keinen Titel.
  • Die Anzahlung leisten, bevor Sie den Grundbuchauszug gesehen haben. Prüfen Sie ihn auf Hypotheken, Verfügungsverbote, Vermerke und hinterlegte Verträge.
  • Einer Klausel zustimmen, die die Hinterlegung verbietet. Das Gesetz macht sie nichtig, aber ein Verkäufer, der darauf besteht, ist ein Warnsignal.
  • Gebühren und Steuern offenlassen. Legen Sie fest, wer Übertragungsgebühren, Veräußerungsgewinnsteuer des Verkäufers, Maklerprovision und Gemeindeabgaben zahlt.
  • Einen Vertrag in einer anderen Sprache als Griechisch oder Englisch unterzeichnen. Das Grundbuchamt verlangt dann vor der Hinterlegung eine in Zypern erstellte beeidigte Übersetzung.
  • Den vollen Preis zahlen, bevor die Eigentumsurkunde existiert und der Übertragungstermin feststeht. Knüpfen Sie die letzte Zahlung an die Übertragung.

Rechtsgrundlage

Quellen

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