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Kaufangebot-Vorlage (Zypern)

KaufangebotΠροσφορά Αγοράς Ακινήτου

Ein schriftliches Angebot des Käufers, eine bestimmte Immobilie zu einem genannten Preis und zu genannten Bedingungen zu kaufen, gültig bis zu einem genannten Datum. Kein Gesetz verlangt es. Nach dem Vertragsgesetz kann der Käufer es zurücknehmen, bis der Verkäufer eine Annahme absendet. Diese Vorlage verpflichtet niemanden zu Kauf oder Verkauf, bis beide den Kaufvertrag unterzeichnen.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie Ihren Preis und Ihre Bedingungen dem Verkäufer oder dem registrierten Immobilienmakler schriftlich nennen wollen. Es legt die Bedingungen fest, die die Anwälte danach in den Kaufvertrag schreiben. Machen Sie das Angebot von der Prüfung des Titels, der Belastungen und der Genehmigungen durch Ihren Anwalt abhängig und, wenn Sie einen Kredit brauchen, von dessen Zusage. Sind Sie kein Bürger der EU oder des EWR, machen Sie es auch von der Genehmigung des Ministerrats abhängig.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Gebiete unter der tatsächlichen Kontrolle der Republik Zypern
Rücknahme durch den Käufer
Jederzeit möglich, bevor der Verkäufer die Annahme absendet (Vertragsgesetz, Cap. 149, Art. 4 und 5).
Ende des Angebots
Endet an dem im Angebot genannten Datum. Cap. 149, Art. 3 bis 7 regeln Widerruf und Annahme.
Annahme
Muss unbedingt und vorbehaltlos sein. Eine Antwort, die eine Bedingung ändert, ist ein Gegenangebot (Cap. 149, Art. 7).
Immobilienmakler
Prüfen Sie die Registrierung des Maklers beim Real Estate Agents Registration Council (Gesetz 71(I)/2010).
Käufer außerhalb von EU und EWR
Brauchen für den Erwerb eine Genehmigung des Ministerrats. Ein Vertrag gibt kein Erwerbsrecht, bis sie erteilt ist (Cap. 109, Art. 3).
Stempelsteuer
Keine für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Urkunden (Gesetz 239(I)/2025).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Griechisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Ich, der/die Unterzeichnende Vollständiger Name des Käufers, Inhaber(in) des Personalausweises oder Reisepasses Nr. Ausweis- oder Passnummer des Käufers, wohnhaft in Adresse des Käufers ("der Käufer"), unterbreite Vollständiger Name des Verkäufers ("der Verkäufer") das folgende Angebot zum Kauf der unten beschriebenen Immobilie.

      Nennen Sie jeden Käufer. Nennen Sie als Verkäufer jeden eingetragenen Eigentümer, wie in der Urkunde oder im Inserat.

  2. 2.Beschreibung der Immobilie

    1. 2.1

      Die Immobilie befindet sich in Adresse der Immobilie und besteht aus Beschreibung der Immobilie. Grundbuchangaben: Grundbuchangaben.

      Übernehmen Sie die Eintragungsangaben aus der Eigentumsurkunde oder dem Grundbuchauszug.

  3. 3.Angebotener Preis

    1. 3.1

      Ich biete einen Preis von Angebotspreis in Euro, in Ziffern € (Angebotspreis in Worten Euro). Der Preis Umsatzsteuerstatus.

      Fragen Sie vor dem Angebot, ob Umsatzsteuer anfällt. Ein Neubau enthält meist Umsatzsteuer. Ein Wiederverkauf ist meist umsatzsteuerfrei. Mit Umsatzsteuer fällt keine Übertragungsgebühr an.

    2. 3.2

      Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags zahle ich eine Anzahlung in Höhe von Anzahlung beim Vertrag % des Preises. Der Restbetrag wird zu den Bedingungen des Kaufvertrags gezahlt, spätestens bei der Übertragung der Immobilie auf meinen Namen beim Bezirksgrundbuchamt.

      Das ist ein Versprechen, beim Vertrag zu zahlen, nicht jetzt. Das Gesetz legt keine Anzahlungsquote fest.

  4. 4.Bedingungen

    1. 4.1

      Dieses Angebot steht unter der Bedingung einer Prüfung der Immobilie durch meinen Anwalt, Anwalt des Käufers, mit für mich zufriedenstellendem Ergebnis, insbesondere hinsichtlich des Eigentumsrechts, der Belastungen und Verfügungsverbote, der Planungs- und Baugenehmigungen und des Bestehens einer eigenen Eigentumsurkunde.

      Nennen Sie den Anwalt und die Kanzlei, die die Immobilie prüfen.

    2. 4.2

      Optional

      Dieses Angebot steht ferner unter der Bedingung, dass ein Kreditinstitut ein Darlehen von bis zu Darlehensbetrag in Euro € bis Spätester Termin der Kreditzusage genehmigt.

      Streichen Sie sie nur, wenn Sie aus eigenen Mitteln zahlen.

    3. 4.3

      Optional

      Da ich kein Staatsangehöriger eines Mitgliedstaats der Europäischen Union oder eines Vertragsstaats des Europäischen Wirtschaftsraums bin, steht der Kauf unter der Bedingung der Erteilung einer Genehmigung durch den Ministerrat nach dem Gesetz über den Erwerb von Immobilien (Ausländer), Cap. 109.

      Behalten Sie sie, wenn ein Käufer kein EU- oder EWR-Bürger ist. Sonst streichen Sie sie.

  5. 5.Kaufvertrag

    1. 5.1

      Wird das Angebot angenommen, erstellen die Anwälte der Parteien einen schriftlichen Kaufvertrag, der spätestens am Spätester Termin des Kaufvertrags zu unterzeichnen ist. Der Verkäufer fügt dem Vertrag einen Grundbuchauszug der Immobilie gemäß Art. 4(1A) des Gesetzes über den Verkauf von Immobilien (Erfüllung) von 2011 bei, und der Vertrag wird beim zuständigen Bezirksgrundbuchamt hinterlegt.

    2. 5.2

      Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines Vertrags. Das Angebot und seine Annahme halten die wesentlichen Bedingungen des Geschäfts fest, aber keine Partei ist zum Kauf oder Verkauf verpflichtet, bis alle Parteien den Kaufvertrag unterzeichnet haben.

      Behalten Sie diese Klausel. Ohne sie könnte ein angenommenes Angebot als bindender Verkauf gelten, bevor Ihr Anwalt die Immobilie geprüft hat.

  6. 6.Gültigkeit

    1. 6.1

      Dieses Angebot gilt bis Ablauf des Angebots, Datum und Uhrzeit. Ist mir die schriftliche Annahme des Verkäufers bis dahin nicht abgesandt worden, erlischt das Angebot ohne weitere Mitteilung.

      Sie können das Angebot vor diesem Datum noch zurücknehmen, solange der Verkäufer die Annahme nicht abgesendet hat.

    2. 6.2

      Eine Antwort, die den Preis oder eine andere Bedingung dieses Angebots ändert, ist ein Gegenangebot und keine Annahme.

  7. 7.Unterschriften

    1. 7.1

      Unterzeichnet in Ort der Unterzeichnung am Datum der Unterzeichnung. Unterschrift des Käufers.

    2. 7.2

      Annahme des Verkäufers: "Ich nehme das obige Angebot vorbehaltlos an, vorbehaltlich eines Vertrags." Datum: Datum der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers.

      Jeder eingetragene Eigentümer unterzeichnet die Annahme.

Formvorschriften

  1. Keine Form, kein Zeuge, Notar oder Stempel ist nötig. Für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Urkunden fällt keine Stempelsteuer an.
  2. Unterzeichnen und datieren Sie das Angebot. Senden Sie es per E-Mail oder Einschreiben, oder übergeben Sie es dem Makler gegen eine datierte Quittung.
  3. Der Verkäufer nimmt an, indem er die Annahme am Ende unterzeichnet und zurücksendet.
  4. Bewahren Sie den Nachweis des Datums auf, an dem der Verkäufer die Annahme absendet.
  5. Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr nur an einen registrierten Makler, gegen eine schriftliche Quittung, die sagt, wann sie erstattet wird.
  6. Für einen Vertrag in einer anderen Sprache verlangt das Grundbuchamt eine beglaubigte Übersetzung, die in Zypern erstellt wurde.

Häufige Fehler

  • Eine Reservierungsgebühr ohne schriftliche Quittung zahlen, die die Erstattung regelt. Das Gesetz regelt sie nicht, also schützt Sie nur die Quittung.
  • Den Vorbehalt „vorbehaltlich eines Vertrags“ weglassen. Ein angenommenes Angebot mit Parteien, Immobilie und Preis kann als bindende Vereinbarung gelten.
  • Nur die Straßenadresse angeben. Übernehmen Sie Eintragungsnummer, Blatt und Plan sowie Parzellennummer aus der Urkunde, damit das Angebot zum Register passt.
  • Annehmen, dass eine neue Wohnung oder ein neues Haus eine eigene Eigentumsurkunde hat. Viele haben keine. Fragen Sie den Verkäufer und machen Sie das Angebot von der Prüfung Ihres Anwalts abhängig.
  • Mit einem nicht registrierten Makler arbeiten. Verlangen Sie die Registrierungsnummer und prüfen Sie sie beim Real Estate Agents Registration Council.
  • Als Käufer außerhalb der EU ohne die Bedingung der Cap.-109-Genehmigung bieten. Ohne Genehmigung können Sie die Immobilie nicht erwerben.

Rechtsgrundlage

Quellen

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