Immobilienvorlagen und ChecklistenKroatien

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Prüfen Sie, ob Sie kaufen dürfen
Staatsangehörige der EU, Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz kaufen wie Kroaten. Für landwirtschaftliche Flächen und, für EU-Bürger, Naturschutzgebiete gelten Sondergesetze.
2
Andere Ausländer: Zustimmung einholen
Die meisten anderen Ausländer brauchen die Zustimmung des Justizministers. Sie hängt von der Gegenseitigkeit ab.
3
Vorvertrag (predugovor)
Meist handelt ein Makler den Preis aus, oft nach einem schriftlichen Angebot. Viele schließen dann einen schriftlichen predugovor. Der Käufer zahlt eine Draufgabe (kapara), meist 10 %.
4
Kaufvertrag unterschreiben
Der Kaufvertrag (kupoprodajni ugovor) muss schriftlich sein. Ein Notar muss ihn nicht aufsetzen. Der Leitfaden der Regierung rät, ihn von einem Anwalt aufsetzen zu lassen.
5
Eintragungsbewilligung (tabularna isprava)
Der Verkäufer unterschreibt sie (clausula intabulandi), oft als eigene Urkunde. Ein Notar (javni bilježnik) beglaubigt die Unterschrift oder solemnisiert den Vertrag.
6
3 % Grunderwerbsteuer zahlen
Der Notar sendet den Vertrag an die Steuerverwaltung. Sie setzt gegen den Käufer per Bescheid 3 % Grunderwerbsteuer fest.
7
Eigentum eintragen lassen
Der Käufer wird erst Eigentümer, wenn das Grundbuch (zemljišna knjiga) beim Amtsgericht die Übertragung einträgt.

Gesetz und Form: Wohnungsmietgesetz (Zakon o najmu stanova), ergänzend das Schuldrechtsgesetz. Schriftlicher Vertrag, ein Mieter oder beide Ehegatten.
Miete und Kaution: Private Mieten sind frei vereinbar. Das Gesetz regelt keine Kaution, also vereinbaren die Parteien sie.
Befristeter Mietvertrag: Verlängert sich um dieselbe Laufzeit, außer eine Partei kündigt schriftlich mindestens 30 Tage vor dem Ende.
Kündigung des Mieters, unbefristet: Mindestens 3 Monate.
Kündigung des Vermieters: Nur aus Gründen des Gesetzes, meist Vertragsverletzung nach schriftlicher Abmahnung. Der Mieter hat dann 3 Monate zum Auszug.
Pflichten des Vermieters: Mietvertrag an die Gemeinde und die Steuerverwaltung senden. Dem Mieter eine Kopie des Energieausweises geben.
Steuer auf leere Wohnungen: Seit 1. Januar 2025: jährliche Gemeindesteuer auf Wohnungen, die weder dauernd bewohnt noch mindestens 10 Monate im Jahr vermietet sind.
Geplante Reform (Entwurf, Juli 2026): Entwurf des Ministeriums für Raumplanung: jeder neue Mietvertrag vor einem Notar geschlossen oder solemnisiert. Nicht verabschiedet.