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Übergabeprotokoll-Vorlage (Kroatien)

Übergabeprotokoll und InventarlisteZapisnik o primopredaji stana

Das Protokoll, das Vermieter und Mieter bei der Übergabe der Wohnung zu Mietbeginn und bei der Rückgabe am Ende erstellen. Es hält den Zustand jedes Raums, der Möbel und Geräte, die Zählerstände und die Schlüssel fest. Es ist der Nachweis für Abzüge von der Kaution und Schadensersatzforderungen.

Verwenden Sie das Protokoll am Tag, an dem der Mieter die Schlüssel erhält, und erneut am Tag, an dem er sie zurückgibt. Verwenden Sie beide Male dasselbe Formular, damit sich jede Zeile vergleichen lässt. Das Gesetz über die Wohnungsmiete verlangt ein Übergabeprotokoll, und der Mietvertrag nennt die Bedingungen der Übergabe.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Übergabeprotokoll
Pflicht. Vermieter und Mieter halten den Zustand der Wohnung bei der Übergabe fest (ZNS art. 12(2)).
Zustand bei Rückgabe
Wie übernommen, mit den Veränderungen durch gewöhnlichen Gebrauch, außer anders vereinbart (ZNS art. 17).
Normale Abnutzung
Der Mieter haftet nicht für Abnutzung durch gewöhnlichen Gebrauch oder für Alterungsschäden (ZOO art. 566(2)).
Mängel während der Miete
Der Mieter muss sie unverzüglich melden, sonst verliert er dafür den Anspruch auf Schadensersatz (ZOO art. 557(4)).
Pfandrecht des Vermieters
Für offene Miete und Schäden hat der Vermieter ein Pfandrecht an den beweglichen Sachen des Mieters in der Wohnung und darf sie zurückbehalten (ZNS art. 15(2)).
Rückzahlung der Kaution
Das Gesetz setzt keine Frist. Verwenden Sie die im Mietvertrag vereinbarte Frist.

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Kroatisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Übergabeprotokoll und Inventarliste

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Protokoll Art des Protokolls, erstellt am Datum und Uhrzeit der Besichtigung in der Wohnung in Adresse der Wohnung.

      Erstellen Sie ein Protokoll beim Einzug und eines beim Auszug, mit demselben Formular.

    2. 1.2

      Anwesend: der Vermieter Name des Vermieters und der Mieter Name des Mieters, Parteien des Wohnungsmietvertrags vom Datum des Mietvertrags.

    3. 1.3

      Der Zustand wird angegeben als: neu, gut, durch normalen Gebrauch abgenutzt, beschädigt, mit einer Beschreibung jedes Mangels und seiner Lage.

      Verwenden Sie beim Auszug dieselben Bewertungen. Nur Schäden über den gewöhnlichen Gebrauch hinaus gehen zulasten des Mieters.

  2. 2.Zählerstände

    1. 2.1

      Strom: Stromzähler: Nummer und Stand. Wasser: Wasserzähler: Nummer und Stand. Gas: Gaszähler: Nummer und Stand, oder „nema“. Heizung: Wärmezähler- oder Heizkostenverteilerstände.

      Notieren Sie zu jedem Stand die Zählernummer und fotografieren Sie jeden Zähler. Senden Sie die Stände an die Versorger, wenn die Rechnungen umgeschrieben werden.

  3. 3.Schlüssel

    1. 3.1

      Übergebene Schlüssel und Zugangsmittel: Schlüssel und Zugangsmittel.

      Führen Sie Schlüssel für Wohnungstür, Haustür, Briefkasten und Abstellraum sowie den Garagenöffner auf, jeweils mit Anzahl.

  4. 4.Zustand der Räume

    1. 4.1

      Flur: Flur.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Decke, Tür, Schloss und Beleuchtung.

    2. 4.2

      Wohnzimmer: Wohnzimmer.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Decke, Fenster, Rollläden, Heizkörper und Steckdosen. Nennen Sie den Bodenbelag und notieren Sie jeden Kratzer, jedes Loch und jeden Fleck mit Ort.

    3. 4.3

      Küche: Küche.

      Prüfen Sie Flächen, Schränke, Spüle und Armaturen. Führen Sie Geräte mit Marke und Zustand auf. Testen Sie jedes Gerät und notieren Sie, ob es funktioniert.

    4. 4.4

      Schlafzimmer: Schlafzimmer.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Fenster, Schränke und Betten. Wiederholen Sie die Zeile für jedes Schlafzimmer.

    5. 4.5

      Bad und WC: Bad und WC.

      Prüfen Sie Fliesen, Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC, Boiler und Lüftung. Achten Sie auf Feuchtigkeit und Schimmel, lassen Sie Wasser laufen und spülen Sie das WC.

    6. 4.6

      Balkon, Abstellraum, Garage und sonstige Räume: Balkon, Abstellraum, Garage, Sonstiges.

  5. 5.Möbel und Ausstattung

    1. 5.1

      Möbel und Ausstattung in der Wohnung, mit Zustand: Möbel und Ausstattung mit Zustand.

      Bei einer möblierten Wohnung jeden Gegenstand aufführen. Eine eigene unterschriebene Liste kann beigefügt werden.

  6. 6.Fotos

    1. 6.1

      Die Parteien haben Fotos aller Räume und Zähler aufgenommen, die Bestandteil dieses Protokolls sind: Aufgenommene Fotos.

      Senden Sie die Fotos noch am selben Tag per E-Mail an die andere Partei, damit beide denselben Satz haben.

  7. 7.Nur bei Rückgabe

    1. 7.1

      Bei der Rückgabe wurden folgende Schäden über die normale Abnutzung hinaus festgestellt: Schäden bei Rückgabe über normale Abnutzung.

      Nur beim Auszug ausfüllen. Vergleichen Sie jeden Punkt mit dem Einzugsprotokoll.

    2. 7.2

      Der Vermieter schlägt einen Abzug von der Kaution in Höhe von EUR Vorgeschlagener Kautionsabzug vor und zahlt den Rest der Kaution innerhalb der im Mietvertrag vereinbarten Frist an den Mieter zurück.

      Ein Mieter, der nicht einverstanden ist, schreibt das in die Anmerkungen. Die Unterschrift bestätigt die Tatsachen, nicht den Betrag.

  8. 8.Anmerkungen

    1. 8.1

      Anmerkungen des Vermieters: Anmerkungen des Vermieters.

    2. 8.2

      Anmerkungen des Mieters: Anmerkungen des Mieters.

      Einen nach dem Einzug entdeckten Mangel sollten Sie dem Vermieter unverzüglich schriftlich melden.

  9. 9.Unterschriften

    1. 9.1

      Dieses Protokoll wird in zwei gleichlautenden Exemplaren erstellt, eines für jede Partei. In Ort der Unterschrift, am Datum und Uhrzeit der Besichtigung. Vermieter: Name des Vermieters, Unterschrift. Mieter: Name des Mieters, Unterschrift.

      Beide Parteien unterschreiben jede Seite.

Formvorschriften

  1. Beide Parteien gehen gemeinsam durch die Wohnung, füllen das Formular aus und unterschreiben jede Seite. Jede behält ein unterschriebenes Exemplar.
  2. Machen Sie datierte Fotos von jedem Raum und jedem Zähler und führen Sie sie im Protokoll auf.
  3. Kein Notar, kein Zeuge und keine Einreichung nötig.
  4. Verweigert eine Partei die Unterschrift, halten Sie das fest. Laden Sie die andere Partei schriftlich zu einem neuen Termin ein.

Häufige Fehler

  • „Guter Zustand“ für einen ganzen Raum schreiben. Beschreiben Sie jede Fläche und jeden Gegenstand, mit jeder Spur, jedem Riss oder Fleck und dessen Ort.
  • Keine Fotos machen. Ohne datierte Fotos steht bei einem Schadensstreit oft Aussage gegen Aussage.
  • Zählernummern fehlen. Ein Stand ohne Zählernummer lässt sich nicht der Rechnung des Versorgers zuordnen.
  • Das Einzugsprotokoll Wochen nach dem Einzug unterschreiben. Erstellen Sie es am Tag der Übergabe.
  • Normale Abnutzung von der Kaution abziehen. Verblasste Farbe oder abgenutzte Böden durch gewöhnlichen Gebrauch sind kein Schaden.
  • Den Energieausweis vergessen. Der Vermieter muss bei der Vermietung eine Kopie übergeben.

Rechtsgrundlage

Quellen

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