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Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Kroatien)

WohnungsmietvertragUgovor o najmu stana

Ein schriftlicher Mietvertrag über eine Wohnung zu Wohnzwecken, mit frei vereinbarter Miete, nach dem Wohnungsmietgesetz (Zakon o najmu stanova). Er regelt Laufzeit, Miete, Nebenkosten, Kaution, Übergabe, Reparaturen, Zutritt, Untervermietung sowie die gesetzlichen Kündigungsgründe und -fristen.

Verwenden Sie den Vertrag, um eine Wohnung oder ein Haus zum dauerhaften Wohnen zu vermieten, befristet oder unbefristet, zu einer Marktmiete. Verwenden Sie ihn nicht für touristische Vermietungen, Studenten- oder Arbeiterwohnheime, Dienstwohnungen oder Mietverhältnisse mit geschützter Miete. Das Gesetz gilt nicht für vorübergehende Unterkünfte, und für geschützte Mieten gelten besondere Regeln.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Nicht für touristische oder andere vorübergehende Unterkünfte, die das Wohnungsmietgesetz ausschließt.
Form und Parteien
Schriftlich. Ein Mieter, oder ausnahmsweise beide Ehegatten (ZNS art. 4).
Kaution
Keine gesetzliche Regel und keine Obergrenze. Die Parteien vereinbaren sie (ZNS art. 3(3)).
Verlängerung, befristeter Vertrag
Verlängert sich um dieselbe Laufzeit, außer eine Partei kündigt schriftlich mindestens 30 Tage vor Ablauf (ZNS art. 25).
Kündigung des Mieters, unbefristet
Mindestens 3 Monate vor dem Auszugstermin (ZNS art. 23).
Kündigung des Vermieters wegen Verstoß
Schriftliche Abmahnung mit 30 Tagen zur Abhilfe, dann 3 Monate zum Auszug, ab dem ersten Tag des Folgemonats (ZNS art. 19 und 22).
Eigenbedarf des Vermieters
Nur bei unbefristeten Verträgen, mit einer anderen geeigneten Wohnung für den Mieter und 6 Monaten Frist (ZNS art. 21 und 22).
Auflösung durch Vermieter: Gründe
Schäden an den Gemeinschaftsteilen des Gebäudes, die nicht binnen 30 Tagen behoben sind, oder Umbauten ohne Zustimmung (ZNS art. 20).
Auflösung durch Vermieter: Form
Schriftlich und mit Begründung. Der Mieter hat mindestens 15 Tage zum Auszug (ZNS art. 20).
Mietänderung, unbefristeter Vertrag
Nicht im ersten Jahr. Danach per schriftlichem Vorschlag, bis 20% über der Durchschnittsmiete vergleichbarer Wohnungen der Gegend (ZNS art. 10 und 11).
Steueranmeldung des Vermieters
Formular RPO binnen 8 Tagen nach der ersten Miete (Hinweise der Steuerverwaltung).
Befreiung von der Immobiliensteuer
Eine Wohnung, die mindestens 10 Monate im Jahr vermietet ist, zahlt keine Immobiliensteuer (ZLP art. 27(5)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Kroatisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Wohnungsmietvertrag

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Vollständiger Name des Vermieters, OIB OIB des Vermieters, wohnhaft in Adresse des Vermieters (im Folgenden: der Vermieter),

    2. 1.2

      und Vollständiger Name des Mieters, OIB OIB des Mieters, wohnhaft in Aktuelle Adresse des Mieters (im Folgenden: der Mieter),

      Das Gesetz erlaubt einen Mieter oder beide Ehegatten. Nennen Sie weitere Erwachsene als Bewohner in Abschnitt 3. Ein ausländischer Mieter erhält eine OIB bei der Steuerverwaltung.

    3. 1.3

      haben in Ort der Unterzeichnung am Datum der Unterzeichnung folgenden Wohnungsmietvertrag geschlossen.

  2. 2.Die Wohnung

    1. 2.1

      Der Vermieter ist Eigentümer der Wohnung in Adresse der Wohnung, im Stockwerk Stockwerk, mit einer Wohnfläche von Wohnfläche m², bestehend aus Räume, eingetragen in der Grundbucheinlage Nummer Grundbucheinlage (z.k. uložak), Katastralgemeinde Katastralgemeinde (k.o.).

      Der Mieter sollte im Grundbuch prüfen, ob der Vermieter Eigentümer ist, oder eine schriftliche Vollmacht des Eigentümers verlangen.

    2. 2.2

      Der Vermieter vermietet die Wohnung dem Mieter zu Wohnzwecken, und der Mieter mietet sie und verpflichtet sich, die vereinbarte Miete zu zahlen.

    3. 2.3

      Optional

      Zusammen mit der Wohnung nutzt der Mieter Mitvermietete Nebenräume, wofür der Mieter ein gesondertes Entgelt von EUR Monatliches Entgelt dafür pro Monat zahlt.

      Das Gesetz verlangt ein eigenes Entgelt für eine Garage, einen Abstellraum oder einen ähnlichen mitvermieteten Raum. Streichen Sie die Klausel, wenn es keinen gibt.

    4. 2.4

      Der Mieter darf die gemeinschaftlichen Räume, Teile und Anlagen des Gebäudes, die für die Nutzung der Wohnung nötig sind, und das dem Gebäude dienende Grundstück gemäß der Hausordnung nutzen.

  3. 3.Bewohner

    1. 3.1

      Mit dem Mieter wohnen folgende Personen in der Wohnung: Weitere Bewohner der Wohnung.

      Das Gesetz verlangt diese Liste. Die Haushaltsmitglieder des Mieters haften mit ihm gesamtschuldnerisch für unbezahlte Miete und Schäden.

  4. 4.Laufzeit

    1. 4.1

      Optional

      Der Mietvertrag wird befristet geschlossen, vom Beginndatum bis zum Enddatum eines befristeten Vertrags. Er gilt als stillschweigend um dieselbe Laufzeit verlängert, sofern nicht eine Partei der anderen mindestens 30 Tage vor Ablauf der Laufzeit schriftlich mitteilt, dass sie nicht beabsichtigt, den Mietvertrag für einen weiteren Zeitraum zu schließen.

      Behalten Sie diese oder die nächste Klausel. Will der Vermieter bei der Verlängerung neue Bedingungen, muss er sie in denselben 30 Tagen anbieten. Der Mieter hat 15 Tage zur Annahme.

    2. 4.2

      Optional

      Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen und beginnt am Beginndatum.

      Behalten Sie entweder diese oder die vorige Klausel. Bei einem unbefristeten Vertrag kann der Mieter mit 3 Monaten Frist kündigen, und die Miete darf sich im ersten Jahr nicht ändern.

    3. 4.3

      Optional

      Der Mieter kann einen befristeten Mietvertrag vor Ablauf der Laufzeit durch schriftliche Kündigung beenden, mit einer Kündigungsfrist von Frist für vorzeitigen Auszug Monaten ab dem Tag, an dem der Vermieter die Kündigung erhält.

      Das Gesetz sieht keinen vorzeitigen Ausstieg aus einem befristeten Vertrag vor. Behalten Sie diese Klausel, wenn der Mieter früher ausziehen muss, etwa wegen eines Jobwechsels.

  5. 5.Miete

    1. 5.1

      Die Monatsmiete beträgt EUR Monatsmiete (in Worten: Monatsmiete in Worten Euro).

      Die Miete ist frei vereinbart. Die geschützte Miete gilt nur für die im Gesetz genannten Mietverhältnisse.

    2. 5.2

      Der Mieter zahlt die Miete im Voraus, bis zum Zahltag der Miete im Monat. Tag jedes Monats für den laufenden Monat, auf das Konto des Vermieters IBAN IBAN des Vermieters.

      Die Zahlung per Bank gibt beiden Seiten einen Nachweis. Sie entspricht auch den Angaben des Vermieters an das Finanzamt.

    3. 5.3

      Während der Mietzeit kann die Miete nur durch schriftliche Vereinbarung der Parteien geändert werden. Bei einem unbefristeten Mietvertrag kann jede Partei nach einem Jahr gemäß Artikel 10 des Wohnungsmietgesetzes schriftlich eine Änderung der Miete vorschlagen.

      Übersteigt eine vorgeschlagene Miete die Grenze in Artikel 10, kann der Mieter binnen 30 Tagen das Gericht um Festsetzung bitten und zahlt bis dahin die vereinbarte Miete.

  6. 6.Neben- und Gebäudekosten

    1. 6.1

      Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter Strom, Wasser, Gas, Heizung, Müllabfuhr und Telekommunikation sowie Weitere Kosten des Mieters, nach den Rechnungen der Versorger und zu deren Fälligkeit, und legt auf Verlangen des Vermieters Zahlungsnachweise vor.

      Das Gesetz verlangt, dass der Vertrag die Kosten und ihre Zahlungsweise aufführt.

    2. 6.2

      Der Vermieter zahlt den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage des Gebäudes sowie die Steuern und sonstigen öffentlichen Abgaben für die Wohnung.

      Von Gesetzes wegen zahlt der Eigentümer die Rücklage und die öffentlichen Abgaben für die Wohnung.

  7. 7.Kaution

    1. 7.1

      Bei Unterschrift dieses Mietvertrags zahlt der Mieter dem Vermieter eine Kaution von EUR Kaution als Sicherheit für Miete, Wohnkosten und Schadensersatz für Schäden an der Wohnung.

      Das geltende Gesetz enthält keine Regel und keine Obergrenze für die Kaution. Der Entwurf des neuen Gesetzes würde eine Monatsmiete zur Regel machen.

    2. 7.2

      Der Vermieter zahlt dem Mieter die Kaution innerhalb von Tage bis zur Kautionsrückzahlung Tagen nach Rückgabe der Wohnung zurück, abzüglich nur der nach diesem Mietvertrag fälligen und unbezahlten Beträge und der Kosten der Reparatur von Schäden, die im Rückgabeprotokoll festgehalten sind. Der Vermieter erläutert dem Mieter jeden Abzug schriftlich.

      Normale Abnutzung durch gewöhnlichen Gebrauch ist kein Schaden und darf nicht abgezogen werden.

  8. 8.Übergabe

    1. 8.1

      Der Vermieter übergibt dem Mieter die Wohnung in bewohnbarem Zustand am Datum der Übergabe der Wohnung. Bei der Übergabe erstellen die Parteien ein Protokoll über den Zustand der Wohnung, der Möbel und der Ausstattung, die Zählerstände und die Anzahl der übergebenen Schlüssel. Das Protokoll ist Bestandteil dieses Mietvertrags.

      Das Gesetz verlangt das Übergabeprotokoll. Verwenden Sie die Vorlage für das Übergabeprotokoll und fügen Sie Fotos bei.

    2. 8.2

      Der Vermieter hat dem Mieter eine Kopie des Energieausweises der Wohnung übergeben.

      Der Eigentümer muss bei der Vermietung den Energieausweis oder eine Kopie übergeben.

  9. 9.Nutzung und Instandhaltung

    1. 9.1

      Der Mieter muss die Wohnung sorgfältig nutzen, sie vor Schäden schützen und die Hausordnung des Gebäudes einhalten. Der Mieter darf die Wohnung oder die gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht verändern.

    2. 9.2

      Der Vermieter hält die Wohnung in bewohnbarem Zustand und führt notwendige Reparaturen auf seine Kosten durch. Der Mieter muss den Vermieter unverzüglich informieren, wenn eine Reparatur nötig ist. Der Mieter trägt die Kosten kleiner Reparaturen und der gewöhnlichen Nutzung der Wohnung.

      Repariert der Vermieter nicht rechtzeitig, darf der Mieter dringende Mängel selbst beheben und die Kosten verlangen.

    3. 9.3

      Der Mieter haftet für Schäden an der Wohnung und an den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes, die er oder die mit ihm wohnenden Personen verursachen.

  10. 10.Zutritt

    1. 10.1

      Der Mieter muss dem Vermieter oder einer vom Vermieter bevollmächtigten Person den Zutritt zur Wohnung gestatten, um notwendige Reparaturen durchzuführen und die Nutzung der Wohnung zu prüfen, nach Ankündigung mindestens Vorankündigung vor Zutritt, in Tagen Tage im Voraus, außer im Notfall.

      Das Gesetz gibt dem Vermieter ein Zutrittsrecht für Reparaturen und Kontrollen. Eine Ankündigungsfrist schützt die Privatsphäre des Mieters.

  11. 11.Untervermietung und weitere Bewohner

    1. 11.1

      Der Mieter darf die Wohnung oder einen Teil davon ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters weder untervermieten noch einem Dritten zur Nutzung überlassen.

      Ein Mieter, der mit Zustimmung untervermietet, muss den Untermietvertrag beim Finanzamt einreichen und dem Vermieter übergeben.

    2. 11.2

      Eine in diesem Mietvertrag nicht genannte Person darf die Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters nicht länger als 30 Tage nutzen, ausgenommen der Ehegatte des Mieters, ein Abkömmling, ein Elternteil, eine Person, der der Mieter gesetzlich unterhaltspflichtig ist, oder eine Person, die den Mieter notwendig pflegt.

  12. 12.Kündigung

    1. 12.1

      Der Vermieter kann diesen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter oder andere Bewohner die Wohnung entgegen dem Gesetz oder diesem Mietvertrag nutzen, insbesondere wenn der Mieter die Miete oder die Wohnkosten nicht rechtzeitig zahlt, ohne Erlaubnis untervermietet, die friedliche Nutzung anderer Bewohner stört oder die Wohnung nicht zu Wohnzwecken nutzt.

    2. 12.2

      Vor der Kündigung muss der Vermieter den Mieter schriftlich auffordern, den Kündigungsgrund binnen 30 Tagen zu beseitigen, außer der Mieter hat mehr als zweimal gegen den Mietvertrag oder das Gesetz verstoßen. Die Kündigung erfolgt schriftlich mit Begründung und wird dem Mieter gegen Unterschrift übergeben oder per Einschreiben gesendet. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate und beginnt am ersten Tag des Monats nach dem Monat, in dem die Kündigung zugeht.

      Diese Schritte stammen aus dem Gesetz (art. 19 und 22). Verweigert der Mieter die Annahme des Briefs, läuft die Frist ab dem Tag der Aufgabe zur Post.

    3. 12.3

      Optional

      Der Mieter kann einen unbefristeten Mietvertrag durch schriftliche Kündigung an den Vermieter mindestens drei Monate vor dem beabsichtigten Auszugstag kündigen.

      Streichen Sie diese Klausel bei einem befristeten Vertrag und verwenden Sie stattdessen die Klausel zur vorzeitigen Beendigung in Abschnitt 4.

  13. 13.Rückgabe

    1. 13.1

      Bei Ende des Mietvertrags gibt der Mieter dem Vermieter die Wohnung in dem Zustand zurück, in dem er sie erhalten hat, unter Berücksichtigung der Veränderungen durch gewöhnliche Nutzung, zusammen mit allen Schlüsseln. Die Parteien erstellen ein Rückgabeprotokoll.

    2. 13.2

      Optional

      Der Mieter willigt ein, dass, sobald dieser Mietvertrag von einem Notar solemnisiert ist, auf seiner Grundlage unmittelbar die Zwangsvollstreckung betrieben werden kann, um fällige und unbezahlte Miete und Wohnkosten einzuziehen und die Wohnung nach Ende des Mietvertrags räumen und herausgeben zu lassen.

      Behalten Sie diese Klausel nur, wenn ein Notar den Vertrag solemnisiert. Sie erlaubt dem Vermieter die Vollstreckung ohne Klage, daher sollte der Mieter sie sorgfältig lesen.

  14. 14.Meldung des Mietvertrags

    1. 14.1

      Der Vermieter sendet diesen Mietvertrag und jede Mietänderung an die für Wohnungswesen zuständige Abteilung der örtlichen Selbstverwaltung und an die zuständige Stelle der Steuerverwaltung und informiert den Vertreter der Miteigentümer des Gebäudes über den Mieter.

      Der Vermieter muss sich außerdem binnen 8 Tagen nach der ersten Miete mit dem Formular RPO als Steuerpflichtiger anmelden, außer ein Notar hat den Vertrag schon gesendet.

  15. 15.Schlussbestimmungen

    1. 15.1

      Änderungen dieses Mietvertrags sind nur schriftlich gültig. Für Fragen, die dieser Mietvertrag nicht regelt, gelten das Wohnungsmietgesetz und das Gesetz über Schuldverhältnisse.

    2. 15.2

      Für Streitigkeiten aus diesem Mietvertrag ist das sachlich zuständige Gericht in Ort des zuständigen Gerichts zuständig. Der Mietvertrag wird in vier gleichlautenden Exemplaren erstellt, je eines für jede Partei und zwei zur Einreichung bei den Behörden.

  16. 16.Unterschriften

    1. 16.1

      Vermieter: Vollständiger Name des Vermieters, eigenhändige Unterschrift. Mieter: Vollständiger Name des Mieters, eigenhändige Unterschrift.

      Jede Partei zeichnet jede Seite und das Übergabeprotokoll ab.

Formvorschriften

  1. Beide Parteien unterschreiben einen schriftlichen Mietvertrag. Das geltende Gesetz verlangt keinen Notar.
  2. Der Vermieter kann den Vertrag von einem Notar solemnisieren lassen, mit der Zustimmung des Mieters zur unmittelbaren Zwangsvollstreckung.
  3. Unbezahlte Miete oder die Räumung lassen sich dann ohne Klage vollstrecken.
  4. Der Vermieter sendet den Vertrag und jede Mietänderung an das Wohnungsamt der örtlichen Verwaltung und an das Finanzamt.
  5. Der Vermieter meldet sich binnen 8 Tagen nach der ersten Miete als Steuerpflichtiger an (Formular RPO). Hat ein Notar den Vertrag beglaubigt, sendet der Notar ihn an das Finanzamt.
  6. Der Vermieter gibt dem Mieter eine Kopie des Energieausweises.
  7. Der Vermieter meldet einen neuen Mieter binnen 15 Tagen dem Vertreter der Miteigentümer.
  8. Beide Parteien erstellen ein Übergabeprotokoll.

Häufige Fehler

  • Ohne schriftlichen Vertrag vermieten. Das Gesetz verlangt die Schriftform, und die Steuerbefreiung setzt einen beim Finanzamt gemeldeten Vertrag nach diesem Gesetz voraus.
  • Den Vertrag nicht beim Finanzamt und der örtlichen Verwaltung einreichen. Der Vermieter verstößt gegen das Gesetz und kann die Befreiung von der Immobiliensteuer verlieren.
  • Die Kaution nehmen, ohne festzulegen, was sie deckt und wann sie zurückgezahlt wird. Das Gesetz schweigt dazu, also muss der Vertrag es regeln.
  • Erwarten, einen befristeten Vertrag vorzeitig zu beenden. Ohne Vertragsverletzung kann das keine Seite, außer der Vertrag erlaubt es.
  • Die Kündigung 30 Tage vor Ablauf eines befristeten Vertrags vergessen. Ohne sie verlängert sich der Vertrag um dieselbe Laufzeit.
  • Den Vertrag durch Schlosswechsel oder Abstellen von Strom und Wasser beenden. Nur ein Gericht, oder die Vollstreckung aus einem solemnisierten Vertrag, kann einen Mieter räumen.
  • Die Personen, die in der Wohnung leben werden, weglassen. Wohnt eine im Vertrag nicht genannte Person ohne Zustimmung über 30 Tage dort, ist das ein Kündigungsgrund.

Rechtsgrundlage

Quellen

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