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Kaufangebot-Vorlage (Kroatien)

KaufangebotPonuda za kupnju nekretnine

Ein schriftliches Angebot des Käufers, eine bestimmte Immobilie zu einem festen Preis zu kaufen, mit Bedingungen und einem Gültigkeitsdatum. Der Käufer ist bis zu diesem Datum gebunden. Nimmt der Verkäufer es schriftlich und ohne Änderungen an, müssen beide Parteien zu diesen Bedingungen einen Vorvertrag oder einen Kaufvertrag unterschreiben.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie Ihren Preis und Ihre Bedingungen festlegen wollen, bevor jemand einen Vertrag entwirft. Das Gesetz verlangt es nicht, aber Immobilienmakler fragen oft danach. Senden Sie es nur, wenn Sie zu diesem Preis kaufen wollen. Sobald der Verkäufer es erhalten hat, können Sie es vor Ablauf der Gültigkeit nicht zurücknehmen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Bindungswirkung
Der Käufer ist bis zu der im Angebot genannten Frist gebunden (ZOO art. 257 und 258).
Widerruf
Nur möglich, wenn der Verkäufer den Widerruf vor dem Angebot oder gleichzeitig erhält (ZOO art. 257(2)).
Form
Schriftlich. Ein Angebot für einen Vertrag, für den das Gesetz die Schriftform verlangt, bindet nur in dieser Form (ZOO art. 259 und 377).
Annahme
Der Vertrag besteht, wenn der Käufer die schriftliche Annahme des Verkäufers erhält (ZOO art. 252 und 262). Schweigen ist keine Annahme (art. 265).
Gegenangebot
Eine Annahme, die Bedingungen ändert oder ergänzt, ist eine Ablehnung und ein neues Angebot (ZOO art. 264).
Keine Frist angegeben
Das Angebot bindet für die Zeit, die der Verkäufer normalerweise braucht, um es zu erhalten, zu entscheiden und zu antworten (ZOO art. 258(4)).
Draufgabe (kapara)
Üblich sind 10 % des Preises. Das Gesetz legt keinen Satz fest.
Grunderwerbsteuer später
3 % des Marktwerts, vom Käufer nach dem Kaufvertrag zu zahlen (Zakon o porezu na promet nekretnina, art. 6 und 12).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Kroatisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Ich, der unterzeichnete Vollständiger Name des Käufers, OIB OIB des Käufers, wohnhaft in Adresse des Käufers (im Folgenden: der Käufer),

      Nennen Sie jeden Käufer. Das Grundbuch braucht die OIB (persönliche Identifikationsnummer) jeder Partei. Ein ausländischer Käufer erhält sie vor der Eintragung von der Steuerverwaltung.

    2. 1.2

      unterbreite Vollständiger Name des Verkäufers, wohnhaft in Adresse des Verkäufers oder des Maklers (im Folgenden: der Verkäufer), ein Angebot zum Kauf einer Immobilie zu folgenden Bedingungen.

      Nennen Sie jeden im Grundbuch eingetragenen Miteigentümer.

  2. 2.Immobilie

    1. 2.1

      Das Angebot betrifft die Immobilie in Adresse der Immobilie, bestehend aus Beschreibung der Immobilie, mit einer Wohnfläche von etwa Wohnfläche m², im Grundbuch eingetragen als Katasterparzelle Nummer Katasterparzellennummer (k.č.), Katastralgemeinde Katastralgemeinde (k.o.), Grundbucheinlage Nummer Nummer der Grundbucheinlage (z.k. uložak).

      Übernehmen Sie diese Daten aus einem Grundbuchauszug der letzten Tage. Bei einer Wohnung Untereinlage und Nummer der Sondereinheit (posebni dio) ergänzen.

    2. 2.2

      Optional

      Das Angebot umfasst auch folgende Einbauten und beweglichen Sachen: Im Preis enthaltene Einbauten und Möbel.

      Behalten Sie diese Klausel, wenn Möbel, Geräte, ein Stellplatz oder ein Abstellraum zur Immobilie gehören.

  3. 3.Angebotener Preis

    1. 3.1

      Ich biete einen Kaufpreis von EUR Angebotspreis in Euro, in Ziffern (in Worten: Angebotspreis in Worten Euro).

      Weichen Ziffern und Worte voneinander ab, folgt ein Streit. Prüfen Sie beides.

    2. 3.2

      Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der Beglaubigung und der Grundbucheintragung. Der Verkäufer trägt die Kosten der Löschung von Belastungen, die zugunsten Dritter eingetragen sind.

      Das ist die übliche Aufteilung. Die Parteien können im Vertrag anderes vereinbaren.

  4. 4.Zahlung und Zeitplan

    1. 4.1

      Bei Unterschrift des Vorvertrags zahlt der Käufer dem Verkäufer eine Draufgabe (kapara) von Draufgabe (kapara) % des Kaufpreises, die auf den Preis angerechnet wird. Den Rest des Preises zahlt der Käufer auf das Konto des Verkäufers, sobald der Verkäufer die Eintragungsbewilligung (tabularna isprava) übergibt, mit der das Eigentum des Käufers eingetragen werden kann.

      Die Zahlung des Rests gegen die Eintragungsbewilligung schützt beide Seiten. Ein Notar kann die Urkunde bis zur Zahlung verwahren.

    2. 4.2

      Die Parteien unterschreiben den Vorvertrag oder den Kaufvertrag schriftlich spätestens am Frist für Unterschrift (predugovor oder Kauf). Der Verkäufer übergibt den Besitz der Immobilie, frei von Personen und Gegenständen, spätestens am Spätestes Datum der Besitzübergabe.

  5. 5.Bedingungen

    1. 5.1

      Das Angebot steht unter der Bedingung, dass der Verkäufer im Grundbuch als Alleineigentümer der Immobilie eingetragen ist und dass die Immobilie bei Unterschrift des Vertrags frei von jeder Hypothek, Dienstbarkeit, Streitanmerkung oder sonstigen Rechten Dritter ist, außer jenen, die der Käufer im Vertrag ausdrücklich annimmt.

      Hat der Verkäufer eine Hypothek, muss seine Bank der Löschung aus dem Kaufpreis zustimmen. Schreiben Sie das in den Vertrag.

    2. 5.2

      Optional

      Das Angebot steht unter der Bedingung, dass der Käufer die Zusage eines Wohnungsbaukredits von bis zu EUR Kreditbetrag spätestens bis Frist für die Kreditzusage der Bank erhält. Wird der Kredit bis zu diesem Datum nicht zugesagt, erlischt das Angebot, und eine Annahme bindet die Parteien nicht.

      Behalten Sie diese Klausel, wenn Sie einen Kredit brauchen. Ohne sie müssen Sie kaufen, auch wenn die Bank ablehnt.

    3. 5.3

      Vor Unterschrift des Vertrags übergibt der Verkäufer dem Käufer einen gültigen Energieausweis, die Nutzungsgenehmigung oder einen anderen Rechtsakt, der die Rechtmäßigkeit des Gebäudes belegt, sowie Bestätigungen, dass keine Beiträge zur Instandhaltungsrücklage und keine Nebenkostenrechnungen offen sind.

      Der Eigentümer muss den Energieausweis Kaufinteressenten zeigen und beim Verkauf eine Kopie übergeben.

    4. 5.4

      Optional

      Erfordert der Eigentumserwerb die Zustimmung des für Justiz zuständigen Ministers, steht das Angebot unter der Bedingung, dass diese Zustimmung erteilt wird.

      Behalten Sie diese Klausel, außer Sie sind Staatsangehöriger eines EU-Mitgliedstaats, Islands, Liechtensteins, Norwegens oder der Schweiz. Ohne Zustimmung ist der Kauf nichtig.

  6. 6.Gültigkeit des Angebots

    1. 6.1

      Dieses Angebot bindet den Käufer bis zum Ablaufdatum des Angebots. Hat der Käufer bis zu diesem Datum die schriftliche Annahme des Verkäufers nicht erhalten, erlischt das Angebot.

      Eine kurze Frist, etwa 7 bis 10 Tage, begrenzt die Zeit Ihrer Bindung.

    2. 6.2

      Eine Annahme mit Änderungen oder Ergänzungen ist eine Ablehnung dieses Angebots und ein neues Angebot des Verkäufers.

    3. 6.3

      Der Käufer zahlt mit diesem Angebot weder eine Draufgabe noch eine sonstige Summe.

  7. 7.Unterschrift des Käufers

    1. 7.1

      In Ort der Unterschrift, am Datum der Unterschrift. Käufer: Vollständiger Name des Käufers, eigenhändige Unterschrift.

  8. 8.Annahme

    1. 8.1

      Ich nehme dieses Angebot vollständig und ohne Änderungen an. Am Datum der Annahme durch den Verkäufer. Verkäufer: Vollständiger Name des Verkäufers, eigenhändige Unterschrift.

      Jeder eingetragene Miteigentümer unterschreibt. Die Annahme wirkt, wenn der Käufer sie erhält. Geben Sie dem Käufer ein unterschriebenes Exemplar.

Formvorschriften

  1. Kein Notar, kein Zeuge und kein amtliches Formular nötig.
  2. Unterschreiben Sie das Angebot eigenhändig. Übergeben Sie es dem Verkäufer oder Makler gegen datierte Quittung oder senden Sie es per Einschreiben.
  3. Ein Austausch unterschriebener Briefe oder ein anderes Mittel, das Inhalt und Absender belegt, erfüllt die Schriftform.
  4. Ein Immobilienkauf muss schriftlich sein. Ein Kaufangebot bindet daher nur schriftlich, und dasselbe gilt für die Annahme.
  5. Zahlen Sie mit dem Angebot keine Draufgabe (kapara). Im kroatischen Recht zeigt eine als kapara gezahlte Summe einen geschlossenen Vertrag an.
  6. Zahlen Sie die kapara erst bei Unterschrift des Vorvertrags.

Häufige Fehler

  • Mit dem Angebot eine kapara oder sonstige Anzahlung leisten. Die kapara zeigt einen geschlossenen Vertrag an, und Sie können sie verlieren, wenn Sie später nicht kaufen.
  • Das Gültigkeitsdatum weglassen. Sie bleiben dann für eine unbestimmte Zeit gebunden, die womöglich ein Gericht festlegen muss.
  • Ohne Kreditbedingung anbieten, obwohl Sie einen Kredit brauchen. Nimmt der Verkäufer an, müssen Sie zu diesem Preis unterschreiben.
  • Die Immobilie nur mit der Straßenadresse beschreiben. Übernehmen Sie Katastralgemeinde, Parzellennummer und Grundbucheinlage aus einem aktuellen Auszug.
  • Das Angebot an einen Miteigentümer richten, wenn das Grundbuch mehrere zeigt. Jeder eingetragene Miteigentümer muss annehmen.
  • Eine Antwort mit neuem Preis als Annahme behandeln. Sie ist ein neues Angebot, und nichts ist vereinbart, bis Sie es annehmen.
  • Als Käufer von außerhalb der EU, des EWR und der Schweiz ein festes Angebot ohne Zustimmungsbedingung abgeben. Ohne Zustimmung des Ministers ist der Kauf nichtig.
  • Ein Angebot für eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus abgeben, die nicht als eigene Einheit eingetragen ist (etažno vlasništvo).

Rechtsgrundlage

Quellen

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