Immobilienvorlagen und ChecklistenBelgien

Kaufen

• VorlageKaufangebot-Vorlage
• VorlageVorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf
• ChecklisteCheckliste für die Prüfung vor dem Immobilienkauf

So läuft ein Kauf ab

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   Schriftliches Kaufangebot (offre d'achat)

   Der Käufer beginnt meist hier. Nach dem Zivilgesetzbuch kommt der Kauf zustande, wenn der Verkäufer ohne Änderung von Gut und Preis annimmt.

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   Verkaufskompromiss (compromis de vente)

   Ein Notar oder Immobilienmakler entwirft diese privatschriftliche Vereinbarung. Sie ist ein bindender Kauf, oft unter der Bedingung eines Darlehens.

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   Garantie auf das Drittkonto

   Der Käufer zahlt eine Garantie, meist 5 % bis 10 % des Preises, auf das Drittkonto des Notars.

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   Nachforschungen des Notars

   Jede Partei kann ihren eigenen Notar wählen. Der Notar holt die städtebaulichen Auskünfte, den Hypothekenauszug und die Bescheinigungen ein.

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   Authentische Verkaufsurkunde (acte authentique)

   Die Parteien unterzeichnen sie vor dem Notar. Unterzeichnen Sie binnen 4 Monaten nach einer privatschriftlichen Vereinbarung, damit diese nicht getrennt registriert werden muss (FÖD Finanzen).

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   Gebühren in Brüssel und der Wallonie

   12,5 %. Brüssel gewährt einen Abschlag auf die ersten 200.000 EUR für einen Hauptwohnort bis 600.000 EUR. Die Wallonie erhebt 3 % auf die einzige Wohnung des Käufers.

7. 7

   Gebühren in Flandern

   Die Gebühren sind regional. Flandern erhebt 2 % auf die einzige Wohnung des Käufers.

Mieten

• VorlageMietvertrag-Vorlage für Wohnraum
• VorlageÜbergabeprotokoll-Vorlage
• VorlageKündigungsschreiben-Vorlage für Mieter

So läuft eine Miete ab

Mietrecht (regional)

Regional. Brüssel: Wohngesetzbuch, Titel Mietvertrag der Ordonnanz vom 27. Juli 2017, reformiert ab 1. November 2024.

Mietrecht in Flandern und der Wallonie

Flandern: Woninghuurdecreet, für Verträge ab 1. Januar 2019. Wallonie: Dekret vom 15. März 2018.

Dauer

Ein Hauptwohnort-Mietvertrag gilt als für 9 Jahre geschlossen, außer die Parteien unterzeichnen einen schriftlichen Kurzzeitvertrag bis 3 Jahre.

Kündigung durch den Mieter

3 Monate, jederzeit. Entschädigung von 3, 2 oder 1 Monatsmiete, wenn der Vertrag im Jahr 1, 2 oder 3 endet (Brüssel, Flandern).

Kündigung durch den Vermieter

6 Monate, für Eigennutzung, Familiennutzung oder Arbeiten. Ohne Grund nur zum Ende von Jahr 3 oder 6, gegen 9 oder 6 Monatsmieten.

Schriftform und Registrierung

Der Vertrag muss schriftlich sein und binnen 2 Monaten kostenlos registriert werden. In Brüssel auf Irisrent (regional) und MyRent (föderal).

Höchstbetrag der Mietgarantie

2 Monatsmieten in Brüssel und der Wallonie. 3 Monatsmieten in Flandern.

Indexierung der Miete

Einmal im Jahr, auf Grundlage des Gesundheitsindex.