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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Belgien)

Kündigung eines Hauptwohnort-Mietvertrags durch den MieterRenon du bail de résidence principale par le locataire

Das Schreiben, mit dem der Mieter einen Brüsseler Mietvertrag über den Hauptwohnort vorzeitig beendet. Der Mieter braucht keinen Grund. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate und beginnt am ersten Tag des Monats, der auf den Monat der Kündigung folgt. Endet der Vertrag in den ersten 3 Jahren, schuldet der Mieter eine Entschädigung von 3, 2 oder 1 Monatsmiete.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie Ihren Hauptwohnort in Brüssel mit einem 9-jährigen Mietvertrag mieten und vor dessen Ende ausziehen wollen. Optionale Klauseln betreffen einen kurzen Mietvertrag von bis zu 3 Jahren, die Gegenkündigung mit 1 Monat Frist, wenn der Vermieter Ihnen gekündigt hat, und einen Mietvertrag, den der Vermieter nie registriert hat. Für die Beendigung zum Ablauf des Mietvertrags veröffentlicht die Region eigene Muster. Für die Kündigung durch den Vermieter gelten andere Regeln, mit einer Frist von 6 Monaten.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Amtliches Muster: Modèles de renon et de congé, n° 27 (résiliation anticipée par le locataire d'un bail de 9 ans ou plus) et n° 29 (bail de 3 ans ou moins)

Indikative Muster der Region Brüssel. Ihre Verwendung ist freiwillig, sofern Sie die Regeln des Gesetzbuchs einhalten.

Das Wichtigste

Gilt für
Region Brüssel-Hauptstadt. Flandern hat eigene Regeln: 3 Monate Kündigungsfrist, mit einer Entschädigung von 3, 2 oder 1 Monatsmiete in den Jahren 1 bis 3. Die Wallonie hat ihr eigenes Mietrecht.
Kündigung eines 9-Jahres-Vertrags
3 Monate, jederzeit, ohne Grund (Brüsseler Wohngesetzbuch Art. 237, § 5).
Beginn der Kündigungsfrist
Erster Tag des Monats nach dem Monat der Kündigung (Brüsseler Muster 27).
Entschädigung in den ersten 3 Jahren
3, 2 oder 1 Monatsmiete, wenn der Vertrag im Jahr 1, 2 oder 3 endet. Keine nach dem Jahr 3 (Art. 237, § 5).
Kurzzeitmietvertrag (bis 3 Jahre)
3 Monate Kündigungsfrist jederzeit plus 1 Monatsmiete als Entschädigung (Art. 238).
Gegenkündigung
1 Monat und keine Entschädigung, wenn der Vermieter aus einem gesetzlichen Grund gekündigt hat (Art. 237, § 5, Abs. 3).
Nicht registrierter Mietvertrag
Keine Kündigungsfrist und keine Entschädigung, solange der Vertrag 2 Monate nach Unterzeichnung nicht registriert ist (Art. 228/5).
Kündigung durch den Vermieter
6 Monate: Eigen- oder Familiennutzung, große Arbeiten, oder ohne Grund zum Ende von Jahr 3 oder 6 gegen 9 oder 6 Monatsmieten (Art. 237, § 2 bis § 4).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Französisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung eines Hauptwohnort-Mietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Briefkopf

    1. 1.1

      Kündigende(r) Mieter, Anschrift, E-Mail und Telefon des Mieters. Zu Händen von Vermieter oder Hausverwalter, Anschrift des Vermieters oder Verwalters. Ort des Schreibens, Datum des Schreibens.

      Verwenden Sie die Anschrift des Vermieters im Mietvertrag oder die letzte Anschrift, die der Vermieter mitgeteilt hat.

    2. 1.2

      Einschreiben. Betreff: vorzeitige Kündigung des Mietvertrags über den Hauptwohnort.

      Übergeben Sie den Brief persönlich, ersetzen Sie diese Zeile durch „Remis en mains propres“ und lassen Sie den Vermieter Ihre Kopie unterzeichnen und datieren.

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Sehr geehrte Damen und Herren, ich beziehe mich auf unseren Mietvertrag über die Wohnung in Anschrift der Mietwohnung, unterzeichnet am Datum der Unterzeichnung des Mietvertrags, der am Beginn des Mietvertrags begonnen hat.

    2. 2.2

      Optional

      Hiermit teile ich Ihnen meine Entscheidung mit, unseren Mietvertrag gemäß Artikel 237, § 5, des Brüsseler Wohngesetzbuchs vorzeitig zu beenden. Diese Kündigung setzt eine Kündigungsfrist von drei Monaten in Gang, die am ersten Tag des Monats beginnt, der auf den Monat der Kündigung folgt. Der Mietvertrag endet somit am Letzter Tag des Mietvertrags.

      Für einen 9-Jahres-Vertrag. Behalten Sie genau eine der drei Kündigungsklauseln. Das Enddatum ist der letzte Tag des dritten vollen Monats nach dem Monat, in dem Sie den Brief senden.

    3. 2.3

      Optional

      Hiermit teile ich Ihnen meine Entscheidung mit, unseren kurzfristigen Mietvertrag gemäß Artikel 238 des Brüsseler Wohngesetzbuchs vorzeitig zu beenden. Diese Kündigung setzt eine Kündigungsfrist von drei Monaten in Gang, die am ersten Tag des Monats beginnt, der auf den Monat der Kündigung folgt. Der Mietvertrag endet somit am Letzter Tag des Mietvertrags. Ich zahle Ihnen die gesetzliche Entschädigung von einer Monatsmiete.

      Für einen Vertrag bis 3 Jahre. Die Entschädigung von einer Monatsmiete gilt immer, wenn der Mieter einen Kurzzeitmietvertrag vorzeitig beendet, außer nach einer Kündigung des Vermieters.

    4. 2.4

      Optional

      Im Anschluss an die Kündigung, die Sie mir am Datum der Kündigung des Vermieters erklärt haben, beende ich meinerseits den Mietvertrag mit einer Gegenkündigung von einem Monat gemäß dem Brüsseler Wohngesetzbuch. Der Mietvertrag endet somit am Letzter Tag des Mietvertrags, ohne dass ich eine Entschädigung schulde. Sie bleiben verpflichtet, den in Ihrer Kündigung genannten Grund umzusetzen.

      Nur nach einer Kündigung des Vermieters aus gesetzlichem Grund. Enden Sie am letzten Tag des ersten vollen Monats nach dem Versand. Der Vermieter schuldet weiter jede fällige Entschädigung.

  3. 3.Entschädigung

    1. 3.1

      Optional

      Da der Mietvertrag in den ersten drei Jahren endet, zahle ich Ihnen die gesetzliche Entschädigung von Entschädigung in Monatsmieten Monatsmieten.

      Nur für einen 9-Jahres-Vertrag: 3 Monate, wenn der Vertrag im Jahr 1 endet, 2 im Jahr 2, 1 im Jahr 3. Streichen Sie sie nach dem Jahr 3, bei einer Gegenkündigung und bei einem Kurzzeitmietvertrag.

    2. 3.2

      Optional

      Da der Mietvertrag nicht innerhalb von zwei Monaten nach seiner Unterzeichnung registriert wurde, bin ich nach Artikel 228/5 des Brüsseler Wohngesetzbuchs weder an die Kündigungsfrist gebunden noch zur Zahlung einer Entschädigung verpflichtet. Ich verlasse die Wohnung am Letzter Tag des Mietvertrags.

      Verwenden Sie sie nur, wenn Sie geprüft haben, dass der Vertrag nicht registriert ist. Streichen Sie dann die obigen Klauseln zur Kündigungsfrist.

  4. 4.Austrittsortsbefund und Mietgarantie

    1. 4.1

      Ich schlage vor, den gemeinsamen Austrittsortsbefund und die Rückgabe der Schlüssel am Datum für Austrittsortsbefund und Schlüssel vorzunehmen. Bitte bestätigen Sie diesen Termin oder schlagen Sie vor dem Ende der Kündigungsfrist einen anderen vor.

    2. 4.2

      Bitte geben Sie die Mietgarantie innerhalb der im Brüsseler Wohngesetzbuch vorgesehenen Frist von zwei Monaten frei. Meine neue Adresse lautet: Neue Anschrift für die Freigabe der Mietgarantie.

  5. 5.Schluss und Unterschrift

    1. 5.1

      Für die Absprache der praktischen Einzelheiten zum Ende des Mietvertrags stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen. Unterschrift jedes Mieters: Kündigende(r) Mieter.

      Jeder Mieter, der den Mietvertrag unterzeichnet hat, muss unterzeichnen.

Formvorschriften

  1. Das Brüsseler Wohngesetzbuch schreibt keine besondere Form vor. Die Muster der Region erlauben ein Einschreiben, mit oder ohne Rückschein, oder einen einfachen Brief.
  2. Senden Sie die Kündigung per Einschreiben oder übergeben Sie sie gegen eine unterzeichnete und datierte Kopie, damit Sie das Datum beweisen können.
  3. Ist eine Kündigung jederzeit möglich, beginnt die 3-monatige Frist am ersten Tag des Monats, der auf den Monat Ihrer Kündigung folgt.
  4. Jeder Mieter, der den Vertrag unterzeichnet hat, unterzeichnet die Kündigung.
  5. Zahlen Sie die Miete bis zum Ende der Kündigungsfrist.
  6. Ist der Vertrag 2 Monate nach Unterzeichnung noch nicht registriert, schulden Sie für diese Zeit weder Kündigungsfrist noch Entschädigung. Informieren Sie den Vermieter trotzdem schriftlich.

Häufige Fehler

  • Die 3 Monate ab dem Versand des Briefs zählen. Die Frist beginnt am ersten Tag des Folgemonats: Ein am 15. März versandter Brief beendet den Vertrag am 30. Juni.
  • Die Kündigung per einfacher E-Mail oder SMS ohne Zustellnachweis senden. Bestreitet der Vermieter den Eingang, können Sie den Beginn der Kündigungsfrist nicht beweisen.
  • Die Entschädigung vergessen, wenn der Vertrag in den ersten 3 Jahren endet. Sie hängt vom Jahr ab, in dem der Vertrag endet, nicht vom Jahr, in dem Sie den Brief senden.
  • Nur einen von zwei Mietern unterzeichnen lassen. Ein Mieter, der nicht unterzeichnet, bleibt an den Vertrag gebunden.
  • Die Miete einstellen und den Vermieter bitten, stattdessen die Mietgarantie zu behalten. Der Mustermietvertrag der Region verbietet, die Mietgarantie für die Miete zu verwenden.
  • Erwarten, dass die Bank eine gesperrte Mietgarantie vorzeitig freigibt. Sie braucht eine gemeinsame schriftliche Vereinbarung bei Vertragsende oder eine Gerichtsentscheidung (be.brussels).
  • Ohne Austrittsortsbefund oder neue Anschrift ausziehen. Verlangen Sie vor der Rückgabe der Schlüssel einen gemeinsamen Austrittsortsbefund und geben Sie Ihre neue Anschrift für die Mietgarantie an.

Rechtsgrundlage

Quellen

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