Vorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf (Belgien)

Der Verkäufer: Verkäufer.

Geben Sie hier vollständigen Namen, Anschrift, Geburtsdatum, Personenstand, E-Mail und Telefon jedes Verkäufers an, und unten die jedes Käufers.

Der Käufer: Käufer, der erklärt, Wie die Käufer das Gut teilen zu erwerben.

Wie Mitkäufer das Gut teilen, wirkt sich auf Steuern, Erbschaft und Weiterverkauf aus. Entscheiden Sie es vor der Unterzeichnung mit dem Notar.

Der Verkäufer verkauft dem Käufer, der annimmt, das nachstehend beschriebene Gut zu den Bedingungen dieses Vertrags.

Das Gut in Anschrift des Guts, bestehend aus Beschreibung, im Kataster eingetragen als Katasterangaben. Der Käufer erklärt, dass er das Gut besichtigt hat und keine ausführlichere Beschreibung verlangt.

Geben Sie bei einer Wohnung Etage, Losnummern, Anteile an den gemeinsamen Teilen, Keller und Stellplatz an. Übernehmen Sie die Katasterangaben aus dem Eigentumstitel oder dem Auszug.

Das nicht indexierte Katastereinkommen des Gutes beträgt Nicht indexiertes Katastereinkommen Euro. Der Verkäufer erklärt, dass kein Revisionsverfahren anhängig ist.

Das Katastereinkommen ist die Grundlage des jährlichen Immobiliensteuervorabzugs (précompte immobilier).

Der Kauf wird zum Preis von Preis in Euro, in Ziffern Euro (Preis in Worten Euro) vereinbart.

Bei Unterzeichnung dieses Vertrags zahlt der Käufer eine Garantie von Garantie Euro auf das Drittkonto von Notar, der die Garantie verwahrt. Dieser Betrag bleibt auf den Namen des Käufers verwahrt, bis die notarielle Urkunde unterzeichnet wird. Dann wird er als Anzahlung auf den Preis angerechnet. Der Restpreis wird bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde gezahlt.

Geben Sie Namen und Drittkonto (compte tiers) des Notars an. Zahlen Sie nie an den Verkäufer. Gelder auf dem Drittkonto sind vor den Gläubigern des Verkäufers und des Notars geschützt.

Der Käufer trägt die Registrierungsgebühren, Auslagen, Honorare und die Mehrwertsteuer der notariellen Urkunde sowie die Kosten seines Darlehens. Der Verkäufer trägt die Kosten für das Anbieten und die Lieferung des Gutes, insbesondere den PEB-Ausweis, die Prüfung der Elektroinstallation, die Bodenbescheinigung, die städtebaulichen Auskünfte, die Auskünfte des Syndikus und die Kosten für die Löschung der Hypotheken.

Optional

Der Kauf steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass der Käufer eine Finanzierung von Darlehensbetrag Euro zum üblichen Marktzins innerhalb von Wochen, um das Darlehen zu erhalten Wochen nach Unterzeichnung dieses Vertrags erhält. Der Käufer unternimmt alle Anstrengungen, um diese Finanzierung zu erhalten.

Behalten Sie beide Klauseln dieses Abschnitts, wenn Sie ein Darlehen brauchen. Streichen Sie den Abschnitt nur, wenn Sie aus Eigenmitteln zahlen.

Optional

Wird die Finanzierung abgelehnt, teilt der Käufer dies den Notaren innerhalb derselben Frist schriftlich mit und fügt einen Nachweis der Ablehnung bei. Der Kauf gilt dann als nie zustande gekommen, und die Garantie wird dem Käufer zurückgezahlt. Erfolgt innerhalb dieser Frist keine Mitteilung, gilt die Bedingung als erfüllt.

Der letzte Satz schützt den Verkäufer. Sind Sie der Käufer, notieren Sie die Frist und fragen Sie früh bei mehreren Banken an.

Die notarielle Urkunde wird spätestens am Spätestes Datum der notariellen Urkunde unterzeichnet. Verkäufer und Käufer haften gegenüber der Steuerverwaltung solidarisch für die Zahlung der Registrierungsgebühren innerhalb der gesetzlichen Frist.

Eine Urkunde binnen 4 Monaten ab heute erspart die getrennte Registrierung dieser Vereinbarung.

Jede Partei kann ihren Notar frei wählen. Der Verkäufer bestimmt Maître Notar des Verkäufers und der Käufer bestimmt Maître Notar des Käufers.

Der Verkäufer erklärt, dass er aufgrund der Urkunde Eigentumstitel des Verkäufers Alleineigentümer des Gutes ist und das Recht hat, es zu verkaufen. Er verpflichtet sich, das Gut frei von allen Schulden, Vorrechten, Lasten und eingetragenen Hypotheken zu liefern, nötigenfalls unter Verwendung des Kaufpreises.

Geben Sie Datum und Notar der Kaufurkunde des Verkäufers an. Der Notar prüft das Hypothekenregister und zahlt die Gläubiger des Verkäufers bei der Urkunde aus dem Preis.

Das Gut wird mit seinen aktiven und passiven Dienstbarkeiten und seinen gemeinschaftlichen Mauern verkauft. Der Eigentumstitel nennt folgende Dienstbarkeiten und besondere Bedingungen: Dienstbarkeiten und besondere Bedingungen.

Übernehmen Sie die Dienstbarkeiten und besonderen Bedingungen aus dem Eigentumstitel.

Der Käufer wird mit Unterzeichnung der notariellen Urkunde Eigentümer des Gutes. Die Gefahr geht zu diesem Zeitpunkt über, und der Verkäufer behält seine Brandversicherung bis zu diesem Datum.

Optional

Am Tag der Unterzeichnung der notariellen Urkunde ist das Gut frei von jeder Nutzung und von allen Möbeln geräumt, die nicht mitverkauft sind. Der Verkäufer übergibt dann alle Schlüssel.

Behalten Sie diese Klausel bei einem Verkauf ohne Bewohner, oder die nächste bei einem vermieteten Gut. Eine der beiden muss bleiben.

Optional

Das Gut ist vermietet: Laufender Mietvertrag. Der Käufer hat eine Kopie des Mietvertrags erhalten. Ist der Mietvertrag ein neunjähriger Mietvertrag über den Hauptwohnort, steht der Kauf unter der Bedingung, dass der Mieter sein Vorkaufsrecht nach Artikel 247/1 ff. des Brüsseler Wohngesetzbuchs nicht ausübt.

Ergänzen Sie Lasten und Registrierungsnummer. Der Mieter hat 30 Tage ab Notifizierung. Ein Vertrag bis 3 Jahre hat dieses Recht nicht, außer er wurde zu einem 9-Jahres-Vertrag.

Das Gut wird in seinem gegenwärtigen Zustand verkauft, den der Käufer nach eigener Erklärung kennt. Der Verkäufer haftet nicht für sichtbare Mängel. Für versteckte Mängel haftet er nur, wenn er sie kannte und nicht offengelegt hat. Der Verkäufer erklärt, dass ihm keine versteckten Mängel bekannt sind.

Dieser Ausschluss schützt keinen gewerblichen Verkäufer gegenüber einem Verbraucher: Ein gewerblicher Verkäufer muss für verborgene Mängel haften.

Optional

Die angegebene Fläche wird nicht garantiert. Eine Abweichung von der tatsächlichen Fläche ändert den Preis nicht.

Streichen Sie diese Klausel, wenn Sie die Fläche garantiert haben wollen, und fügen Sie eine Vermessung durch einen Landmesser bei.

Optional

Der Käufer erklärt, dass er vor Unterzeichnung dieses Vertrags die Statuten des Miteigentums, die Hausordnung und das Schreiben des Syndikus vom Datum des Schreibens des Syndikus mit den in Artikel 3.94, § 1, des Zivilgesetzbuchs aufgeführten Auskünften erhalten hat.

Behalten Sie diesen Abschnitt bei einer Wohnung. Lesen Sie die Protokolle der letzten 3 Generalversammlungen auf bereits beschlossene Arbeiten.

Optional

Der Käufer trägt die gewöhnlichen gemeinschaftlichen Lasten ab dem Tag, an dem er den Besitz übernimmt. Außergewöhnliche Lasten, deren Zahlung der Syndikus vor Unterzeichnung der notariellen Urkunde verlangt, bleiben vom Verkäufer zu tragen.

Städtebauliche Auskünfte: Städtebauliche Auskünfte. Der Verkäufer garantiert, dass die von ihm ausgeführten Arbeiten den Genehmigungen entsprechen, und erklärt, dass ihm kein städtebaulicher Verstoß bekannt ist.

Geben Sie Datum des Schreibens, PRAS-Zone, rechtmäßige Nutzung und Zahl der Wohnungen an. Eine Dachwohnung oder ein Anbau ohne Genehmigung ist in Brüssel ein häufiges Problem.

Für das Gut wurde ein Energieausweis (PEB) Nr. Nummer des PEB-Ausweises ausgestellt, Klasse PEB-Energieklasse. Der Käufer erklärt, dass er eine Kopie erhalten hat.

Elektroinstallation: Prüfbericht der Elektroanlage. Entspricht die Installation nicht den Vorschriften, bringt der Käufer sie innerhalb der im Bericht genannten Frist in einen vorschriftsmäßigen Zustand und informiert die Prüfstelle.

Geben Sie Datum, Prüfstelle und „conforme“ oder „non conforme“ an. Der Verkäufer lässt die Anlage prüfen und übergibt den Bericht bei der Urkunde. Lassen Sie Reparaturen vorher schätzen.

Der Verkäufer hat dem Käufer die von Bruxelles Environnement am Datum der Bodenbescheinigung ausgestellte Bodenbescheinigung übergeben, gemäß der Ordonnanz vom 5. März 2009 über die Bewirtschaftung und Sanierung verschmutzter Böden.

Liegt die Parzelle in Kategorie 0 (möglicherweise verschmutzt), ist vor dem Verkauf eine Bodenuntersuchung Pflicht.

Der Verkäufer übergibt dem Käufer spätestens bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde die nachträgliche Interventionsakte für die seit dem 1. Mai 2001 ausgeführten Arbeiten sowie die Bescheinigungen für einen etwaigen Heizöltank.

Der Verkäufer erklärt, dass seines Wissens vorbehaltlich der obigen Angaben kein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs- oder Vorzugsrecht auf dem Gut lastet. Der Kauf steht unter der Bedingung, dass kein solches Recht ausgeübt wird.

Der Kauf unterliegt den Registrierungsgebühren. Der Käufer erklärt, dass er über die Bedingungen des Freibetrags informiert wurde, den die Region Brüssel-Hauptstadt beim Kauf eines Hauptwohnorts gewährt.

Der Abschlag verlangt unter anderem, dass der Käufer keine andere ganze Wohnung besitzt, binnen 3 Jahren einzieht und mindestens 5 Jahre bleibt.

Erfüllt eine Partei ihre Verpflichtungen nicht, setzt die andere Partei sie förmlich in Verzug. Werden die Verpflichtungen nicht innerhalb von fünfzehn Tagen erfüllt, kann die andere Partei entweder die Erfüllung verlangen oder den Kauf durch schriftliche Mitteilung als aufgelöst betrachten.

Wird der Kauf aufgelöst, zahlt die säumige Partei der anderen eine pauschale Entschädigung von Vertragsstrafe% des Preises zuzüglich etwaiger Registrierungsgebühren und Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf.

Der Verkäufer kann die Garantie mit dieser Entschädigung verrechnen. Unterzeichnen Sie nicht, wenn Sie nicht sicher sind, dass Sie den Kauf abschließen können.

Geschehen in Ort der Unterzeichnung, am Datum der Unterzeichnung, in Anzahl der Originale Originalen. Jede Partei bestätigt den Empfang ihres eigenen Originals, und je ein Exemplar ist für jeden Notar bestimmt. Unterschriften des Verkäufers und des Käufers.

Ist das Gut die Familienwohnung des Verkäufers, muss auch sein Ehepartner oder gesetzlich Zusammenwohnender unterzeichnen oder schriftlich zustimmen.