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Kaufangebot-Vorlage (Belgien)

KaufangebotOffre d'achat

Ein schriftliches, unterzeichnetes Angebot des Käufers, ein bestimmtes Gut zu einem genannten Preis zu kaufen, mit einer Gültigkeitsfrist und meist einer Darlehensbedingung. Nimmt der Verkäufer es schriftlich ohne Änderung an, ist der Kauf geschlossen. Die Parteien unterzeichnen dann einen Verkaufskompromiss (compromis de vente) und später die notarielle Urkunde.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie kaufen und Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen. Das Gesetz verlangt es nicht, aber ein angenommenes Angebot bindet Sie: Sobald der Verkäufer annimmt, können Sie nicht mehr zurücktreten. Senden Sie es an den Verkäufer oder an den Immobilienmakler. Fordern Sie bei einer Wohnung die Unterlagen zum Miteigentum beim Syndikus an, bevor Sie das Angebot unterzeichnen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Der Text ist französisch und für die Region Brüssel-Hauptstadt verfasst. Die Regeln zum Angebot stammen aus dem föderalen Zivilgesetzbuch und gelten in allen drei Regionen.
Wann ein Angebot bindet
Es muss alle wesentlichen Elemente enthalten, mindestens Gut und Preis (Zivilgesetzbuch Art. 5.19).
Rücknahme durch den Käufer
Nicht möglich, wenn der Verkäufer ohne Änderung annimmt (Notaire.be).
Gültigkeitsfrist
Unwiderruflich für die im Angebot genannte Frist oder, ohne Frist, für eine angemessene Zeit (Art. 5.19).
Annahme
Der Kauf kommt zustande, wenn die Annahme beim Käufer eingeht (Art. 5.21). Änderungen machen sie zu einem neuen Angebot. Schweigen ist keine Annahme (Art. 5.20).
Garantie
Meist 5 % bis 10 % des Preises, beim Kompromiss auf das Drittkonto des Notars gezahlt, nie an den Verkäufer (Notaire.be).
Auskünfte zum Miteigentum
Unterlagen des Syndikus vor Unterzeichnung des Angebots. Die Aufstellung der Schulden folgt binnen 30 Tagen (Zivilgesetzbuch Art. 3.89, § 5).
Vorkaufsrecht des Mieters (Brüssel)
Ein Mieter mit 9-jährigem Hauptwohnort-Mietvertrag hat 30 Tage ab Notifizierung, um zu gleichem Preis und gleichen Bedingungen zu kaufen (Brüsseler Wohngesetzbuch Art. 247/2).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Französisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Ich, der unterzeichnete Vollständiger Name des Käufers, wohnhaft in Anschrift des Käufers, nachstehend „der Käufer“,

      Führen Sie jeden Käufer mit Geburtsdatum auf.

    2. 1.2

      unterbreite Vollständiger Name des Verkäufers, wohnhaft in Anschrift des Verkäufers oder des Maklers, nachstehend „der Verkäufer“, ein verbindliches Angebot, die nachstehend beschriebene Immobilie zum folgenden Preis und zu den folgenden Bedingungen zu kaufen.

      Nennen Sie jeden Eigentümer. Kennen Sie den Eigentümer nicht, verwenden Sie die Angaben des Maklers.

  2. 2.Immobilie

    1. 2.1

      Eine Immobilie in Vollständige Anschrift des Guts, bestehend aus Beschreibung des Guts, zum Verkauf angeboten zum geforderten Preis von Angebotspreis der Anzeige Euro.

      Geben Sie bei einer Wohnung die Losnummern an. Beschreiben Sie das Gut so genau, wie die Anzeige es erlaubt. Ein Angebot, das es nicht bestimmt, bindet niemanden.

    2. 2.2

      Der Käufer erklärt, dass er die Immobilie besichtigt und den Energieausweis (PEB) sowie die in der Anzeige angegebenen städtebaulichen Auskünfte gelesen hat.

    3. 2.3

      Optional

      Da die Immobilie ein Los in Miteigentum ist, erklärt der Käufer, dass er vor Unterzeichnung dieses Angebots die in Artikel 3.94, § 1, des Zivilgesetzbuchs aufgeführten Auskünfte und Unterlagen erhalten hat.

      Behalten Sie diese Klausel für eine Wohnung oder jedes Los in Miteigentum. Haben Sie die Unterlagen des Syndikus nicht erhalten, fordern Sie sie vor der Unterzeichnung an.

  3. 3.Angebotener Preis

    1. 3.1

      Ich biete an, diese Immobilie zum Preis von Gebotener Preis in Euro, in Ziffern Euro (Gebotener Preis in Worten Euro) zu kaufen. Die Registrierungsgebühren, Kosten und Honorare der notariellen Urkunde trägt der Käufer. Sie sind in diesem Preis nicht enthalten.

      Ziffern und Worte müssen übereinstimmen. Planen Sie Notarkosten und etwa 12,5 % Gebühren in Brüssel und der Wallonie ein, weniger mit dem Brüsseler Abschlag oder einem ermäßigten regionalen Satz.

  4. 4.Aufschiebende Bedingungen

    1. 4.1

      Optional

      Dieses Angebot steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass der Käufer ein oder mehrere Darlehen über insgesamt Hypothekendarlehen Euro zum üblichen Marktzins innerhalb von Wochen, um das Darlehen zu erhalten Wochen nach Unterzeichnung des Verkaufskompromisses erhält. Tritt diese Bedingung nicht ein, gilt der Kauf als nie zustande gekommen, und keine Entschädigung ist geschuldet.

      Streichen Sie sie nur, wenn Sie ganz aus Eigenmitteln zahlen. Wiederholen Sie dieselbe Bedingung im Kompromiss. 4 Wochen sind üblich.

    2. 4.2

      Optional

      Dieses Angebot steht außerdem unter folgender aufschiebender Bedingung: Andere Bedingung.

      Nutzen Sie sie für ein Risiko, das Sie vor dem Angebot nicht prüfen können, etwa Bodenverschmutzung oder die zulässige Nutzung des Guts. Formulieren Sie die Bedingung objektiv und prüfbar.

  5. 5.Verkaufskompromiss und notarielle Urkunde

    1. 5.1

      Wird das Angebot angenommen, unterzeichnen die Parteien spätestens am Spätestes Datum des Kompromisses einen Verkaufskompromiss. Dabei zahlt der Käufer eine Garantie von Garantie beim Kompromiss% des Preises auf das Drittkonto des Notars. Sie wird bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde als Anzahlung angerechnet.

      Dies ist eine Zusage, später zu zahlen. Das Drittkonto schützt die Garantie, wenn der Kauf scheitert oder der Verkäufer Gläubiger hat.

    2. 5.2

      Die notarielle Kaufurkunde wird spätestens am Spätestes Datum der notariellen Urkunde unterzeichnet. Der Käufer bestimmt Maître Notar des Käufers als Notar. Dem Verkäufer steht es frei, einen eigenen Notar zu bestimmen.

      Die Urkunde folgt meist binnen 4 Monaten nach dem Kompromiss.

    3. 5.3

      Zur Unterstützung dieses Angebots wird kein Betrag an den Verkäufer gezahlt.

  6. 6.Gültigkeit

    1. 6.1

      Dieses Angebot gilt bis zum Datum und Uhrzeit des Ablaufs des Angebots. Erhält der Käufer die schriftliche Annahme des Verkäufers nicht vor diesem Datum, erlischt das Angebot automatisch.

      Einige Tage bis zwei Wochen sind üblich. Hat der Verkäufer das Angebot erhalten, können Sie es vor diesem Datum nicht zurücknehmen.

    2. 6.2

      Jede Annahme, die den Preis oder die Bedingungen ändert, ist eine Ablehnung dieses Angebots und ein neues Angebot des Verkäufers.

  7. 7.Unterschriften

    1. 7.1

      Geschehen in Ort der Unterzeichnung, am Datum der Unterzeichnung. Unterschrift des Käufers.

    2. 7.2

      Annahme durch den Verkäufer: „Mit dem obigen Angebot zum genannten Preis und zu den genannten Bedingungen vorbehaltlos einverstanden“, am Datum der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers.

      Jeder Eigentümer muss unterzeichnen. Ist das Gut die Familienwohnung des Verkäufers, muss auch sein Ehepartner oder gesetzlich Zusammenwohnender zustimmen.

Formvorschriften

  1. Kein Formular, kein Zeuge und kein Notar ist erforderlich.
  2. Unterzeichnen und datieren Sie das Angebot. Bewahren Sie den Nachweis des Eingangsdatums beim Verkäufer auf: Einschreiben, E-Mail mit Antwort oder vom Makler quittierte Kopie.
  3. Der Verkäufer muss schriftlich annehmen.
  4. Zahlen Sie mit dem Angebot kein Geld an den Verkäufer. Die Garantie folgt später, beim Kompromiss, auf das Drittkonto des Notars.
  5. Bei einem Los in Miteigentum müssen der Verkäufer oder der Makler Ihnen die Auskünfte des Syndikus vor Unterzeichnung des Angebots geben (Zivilgesetzbuch Art. 3.94).
  6. In Brüssel hat der Mieter einer Wohnung mit 9-jährigem Mietvertrag über den Hauptwohnort ein Vorkaufsrecht. Jeder Verkauf steht unter der Bedingung, dass er es nicht ausübt.
  7. In Flandern und der Wallonie gelten dieselben Regeln zum Angebot. Registrierungsgebühren und Bescheinigungen des Verkäufers sind anders.

Häufige Fehler

  • Ein Angebot ohne Darlehensbedingung machen, obwohl Sie ein Darlehen brauchen. Nimmt der Verkäufer an, ist der Kauf geschlossen und Sie müssen den Preis zahlen.
  • Die Gültigkeitsfrist weglassen. Ohne sie bleibt das Angebot für eine angemessene Zeit unwiderruflich, die lang sein kann (Art. 5.19).
  • Mit dem Angebot eine Garantie an Verkäufer oder Makler zahlen. Zahlen Sie nichts vor dem Kompromiss, und dann nur auf das Drittkonto des Notars.
  • Für eine Wohnung bieten, bevor Sie die Unterlagen des Syndikus haben: Reservekapital, Rückstände, beschlossene Arbeiten und Protokolle der Generalversammlung der letzten 3 Jahre.
  • Eine Antwort des Verkäufers mit neuem Preis als Annahme verstehen. Sie ist ein Gegenangebot, und nichts ist vereinbart, bis Sie es annehmen.
  • Per SMS verhandeln. Eine Nachricht kann als Beweisanfang dafür dienen, dass Sie ein Angebot gemacht haben.
  • Einen Mieter in Brüssel übersehen. Ist die Wohnung mit 9-jährigem Vertrag vermietet, kann der Mieter an Ihrer Stelle zum selben Preis kaufen.

Rechtsgrundlage

Quellen

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