Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadŠveits

Ostmine

• PõhiOstupakkumise põhi
• KontrollnimekiriEellepingu kontrollnimekiri
• KontrollnimekiriOstja kontrollnimekiri

Kuidas ost käib

1. 1

   Tehke kirjalik pakkumine

   Ostja saadab selle müüjale või maaklerile. See ei seo kedagi ja broneerimistasu saab tavaliselt tagasi nõuda.

2. 2

   Iga leping vajab ametlikku tõestamist

   Kinnisasja müük, eelleping ja ostuõigus vajavad ametlikku tõestamist (OR Art. 216). Eraviisiline compromis või broneering on tühine.

3. 3

   Luba välismaal elavatele isikutele

   Välismaal elav isik vajab enamiku eluasemete ostmiseks kantoni luba (Lex Koller).

4. 4

   Notar koostab, mõlemad pooled allkirjastavad

   Notar (Urkundsperson) koostab müügilepingu poolte andmete põhjal. Mõlemad pooled allkirjastavad selle notari ees.

5. 5

   Notarisüsteem sõltub kantonist

   Zürichis ja Schaffhausenis on riiklikud notarid, Zürichis peavad nad ka kinnistusraamatut. Bern, Basel, Aargau ning prantsuse- ja itaaliakeelsed kantonid kasutavad vabakutselisi.

6. 6

   Omand tekib kinnistusraamatu kandega

   Ostjast saab omanik alles siis, kui kinnistusraamat kannab üleandmise sisse (ZGB Art. 656).

7. 7

   Maksud

   Müüja maksab kantoni kinnisvara kasumimaksu. Zürich ei võta alates 2005. aastast võõrandamismaksu, kuid paljud teised kantonid võtavad.

Üürimine

• PõhiEluruumi üürilepingu põhi
• PõhiÜleandmise-vastuvõtmise akti põhi
• PõhiÜürniku ülesütlemisavalduse põhi

Kuidas üürimine käib

Peamine seadus

Võlaõiguse seadustik (OR Art. 253 kuni 273c) ja föderaalmäärus VMWG, kõigis kantonites. Paljud reeglid on kohustuslikud.

Tagatisraha ülempiir

Kõige rohkem 3 kuu üür, pangakontol üürniku nimel.

Ülesütlemine, tähtajatu leping

Mõlemal poolel vähemalt 3 kuud, kohaliku või lepingus märgitud lõpetamistähtpäevani. Üürnik ütleb lepingu üles kirjalikult.

Üürileandja ülesütlemine

Kantoni ametlikul vormil. Perekonna eluaseme puhul saadetakse see eraldi ka abikaasale, muidu on ülesütlemine tühine.

Algse üüri vorm

Kohustuslik kantonites, mis nõuavad seda eluasemepuuduse ajal, sealhulgas Zürichis ja Bernis.

Algse üüri vaidlustamine

Üürnik võib selle vaidlustada 30 päeva jooksul pärast sissekolimist.

Vaidlused

Esmalt ringkonna lepitusasutusse (Schlichtungsbehörde).

Vaudi raamleping

RULV on üldsiduv 1. juulist 2026 kuni 30. juunini 2032.