One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üürniku ülesütlemisavalduse põhi (Šveits)

Üürniku teade üürilepingu ülesütlemise kohtaKündigung des Mietvertrags durch die Mieterschaft

Üürniku allkirjastatud kiri, mis lõpetab korteri tähtajatu üürilepingu. Üürnik ei pea põhjust esitama. Etteteatamistähtaeg on vähemalt 3 kuud lepingus märgitud või kohaliku lõpetamistähtpäevani. Üürnik, kes soovib varem lahkuda, peab pakkuma sobiva asendusüürniku.

Kasutage seda, kui üürite korterit ja soovite lahkuda. Valige tavaline ülesütlemine, kui saate järgida üürilepingus sätestatud etteteatamisaega ja kuupäeva. Valige ennetähtaegse tagastamise võimalus, kui peate varem lahkuma: siis vabanete lepingust ainult siis, kui pakute maksejõulist asendusüürnikku, keda üürileandja saab mõistlikult aktsepteerida ja kes võtab üürilepingu üle samadel tingimustel. Kui korter on perekonna kodu, peab teie abikaasa või registreeritud elukaaslane andma sõnaselge nõusoleku ja peaks samuti allkirjastama. Üürileandja ülesütlemisele kehtivad rangemad reeglid: üürileandja peab kasutama kantoni ametlikku vormi ja te saate ülesütlemise 30 päeva jooksul vaidlustada.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik föderaalse üüriõiguse alusel. Tekst saksa keeles saksakeelsete kantonite jaoks. Kohalikud lõpetamistähtpäevad erinevad kantoniti ja valliti.
Vorm
Kirjalik ja iga üürniku omakäelise allkirjaga (OR Art. 266l para 1, Art. 13 ja 14).
Korteri etteteatamistähtaeg
Vähemalt 3 kuud, kohaliku lõpetamistähtpäevani või kohaliku tava puudumisel 3-kuulise perioodi lõpuni (OR Art. 266c, 266a).
Lepingutingimused
Leping võib määrata pikema tähtaja või muud tähtpäevad (OR Art. 266c, 266a).
Hilinenud teade
Jõustub järgmisel võimalikul tähtpäeval (OR Art. 266a para 2).
Perekonna eluase
Vajab abikaasa või registreeritud elukaaslase sõnaselget nõusolekut (OR Art. 266m, ZGB Art. 169).
Ennetähtaegne tagastamine
Vabanete ainult siis, kui pakute maksejõulise, üürileandjale vastuvõetava asendusüürniku samadel tingimustel (OR Art. 264).
Varane tagastamine asendajata
Üür tuleb maksta järgmise võimaliku lõpptähtpäevani (OR Art. 264).
Üürileandja ülesütlemine
Ainult kantoni ametlikul vormil, perekonna eluaseme puhul eraldi abikaasale saadetuna, muidu tühine (OR Art. 266l para 2, 266n, 266o).
Üürileandja ülesütlemise vaidlustamine
30 päeva jooksul kättesaamisest lepitusasutuses. Üürnik võib nõuda ka lepingu pikendamist (OR Art. 271, 272, 273).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi saksa keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Üürniku teade üürilepingu ülesütlemise kohta

  1. 1.Saatja ja saaja

    1. 1.1

      Üles ütlev üürnik või üürnikud, Üürniku praegune aadress. Saaja: Üürileandja või haldur, Üürileandja või halduri aadress. Koostamise koht, Koostamise kuupäev.

      Kasutage üürileandja nime ja aadressi lepingust või viimasest üüriteatest.

    2. 1.2

      Tähitud kiri. Üürilepingu ülesütlemine: Korter.

      Kui annate kirja üle isiklikult, kirjutage "Einschreiben" asemel "Persönlich übergeben" ja laske üürileandjal oma koopia allkirjastada ja dateerida.

  2. 2.Tavaline ülesütlemine

    1. 2.1

      Valikuline

      Austatud proua või härra. Käesolevaga ütlen üles Üürilepingu kuupäev sõlmitud üürilepingu ülalnimetatud ruumide kohta, järgides lepingulist ja seaduslikku etteteatamistähtaega, jõustumisega Lõpetamise kuupäev.

      Jätke alles see punkt või varase tagastamise punkt, mitte mõlemad. Arvestage 3 kuud päevast, mil üürileandja kirja kätte saab, mitte postitamise päevast.

    2. 2.2

      Kui ülesütlemine selleks kuupäevaks ei ole lubatud, jõustub see järgmisel võimalikul kuupäeval.

      Seadus ütleb seda juba (OR Art. 266a para 2). Lause väldib vaidlust.

  3. 3.Ennetähtaegne tagastamine asendusüürnikuga

    1. 3.1

      Valikuline

      Kavatsen ruumid tagastada ennetähtaegselt, Soovitud varasema lahkumise kuupäev. Art. 264 OR alusel pakun asendusüürnikuks järgmise isiku, kes on maksejõuline ja valmis üürilepingu samadel tingimustel üle võtma: Pakutav asendusüürnik.

      Jätke alles see punkt või tavaline ülesütlemine, mitte mõlemad. Lisage kandidaadi taotlus, võlgade sissenõudmise registri väljavõte ja sissetulekutõend.

    2. 3.2

      Valikuline

      Palun teatage mulle kirjalikult oma otsusest pakutud asendusüürniku kohta.

      Jätke see koos varase tagastamise punktiga. Andke üürileandjale mõistlik aeg kandidaadi kontrollimiseks. Kui ta keeldub sobivast kandidaadist, olete vabastatud.

  4. 4.Abikaasa nõusolek

    1. 4.1

      Valikuline

      Korter on perekonna eluruum. Abikaasa või registreeritud elukaaslane annab sellele ülesütlemisele sõnaselge nõusoleku ja allkirjastab selle kaasallkirjastajana.

      Jätke alles, kui elate korteris abikaasa või registreeritud elukaaslasega, ka siis, kui ainult teie allkirjastasite lepingu. Ilma sõnaselge nõusolekuta ülesütlemine ei kehti.

  5. 5.Tagastamisülevaatus

    1. 5.1

      Palun pakkuge välja kuupäev tagastamisülevaatuseks ja võtmete üleandmiseks.

      Küsige sissekolimise akt eelnevalt, et saaksite seda tagastamisel võrrelda.

  6. 6.Tagatisraha ja kirjavahetus

    1. 6.1

      Palun saatke kõrvalkulude arveldus ja tagatisraha vabastamise teade järgmisel aadressil: Uus aadress posti ja tagatisraha jaoks.

      Pank vabastab tagatisraha mõlema poole nõusolekul. Kui üürileandja ei esita nõuet 1 aasta jooksul pärast lepingu lõppu, võite pöörduda otse panka.

  7. 7.Lõpetus ja allkirjad

    1. 7.1

      Lugupidamisega. Iga üürniku allkiri: Üles ütlev üürnik või üürnikud.

      Iga lepingus nimetatud üürnik allkirjastab omakäeliselt.

    2. 7.2

      Valikuline

      Abikaasa või registreeritud elukaaslase nõusolek: Abikaasa või registreeritud elukaaslane, allkiri ______.

      Jätke alles ainult koos abikaasa nõusoleku punktiga.

Vorminõuded

  1. Kirjutage teade. Iga üürnik allkirjastab selle omakäeliselt.
  2. Kvalifitseeritud e-allkiri on samaväärne. Tavaline e-kiri, tekstisõnum või skaneeritud allkiri ei kehti.
  3. Saatke see tähitud kirjaga (Einschreiben) või andke üle allkirjastatud kättesaamistõendi vastu.
  4. Teade peab jõudma üürileandjani enne etteteatamistähtaja algust.
  5. Väljavõtmata tähitud kiri loetakse reeglina kättesaaduks päeval pärast seda, kui postkontor jätab teate kirja ootamise kohta.
  6. See reegel tuleneb Föderaalse Ülemkohtu praktikast, mida Zürichi kohtud kohaldavad.
  7. Üürnik ei vaja ametlikku vormi.
  8. Samad föderaalreeglid kehtivad prantsuse- ja itaaliakeelsetes kantonites. Kontrollige lõpetamistähtpäevi oma lepingust või kohalikust tavast.

Levinud vead

  • Ülesütlemine e-kirjaga või skaneeritud allkirjaga. Sellel ei ole õiguslikku toimet, kui sellel ei ole kvalifitseeritud e-allkirja.
  • Kirja postitamine viimasel päeval. Teade peab jõudma üürileandjani enne tähtaja algust, seega saatke tähitud kiri aegsasti.
  • Abikaasa nõusoleku unustamine, kui korter on perekonna eluase. Ilma selleta ülesütlemine ei kehti.
  • Varem lahkumine ja lihtsalt üüri maksmise lõpetamine. Ilma sobiva asendusüürnikuta võlgnete üüri järgmise võimaliku lõpetamistähtpäevani.
  • Sellise asendusüürniku pakkumine, kes ei suuda maksta või soovib teisi tingimusi. Üürileandja võib sellise kandidaadi tagasi lükata.
  • Lõpetamistähtpäevade oletamine. Kontrollige tähtpäevi oma lepingust. Kui seal neid pole, küsige kohaliku tava kohta lepitusasutuselt.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite